Jump to content

nikmar

Members
  • Content Count

    17
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About nikmar

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Θέλω να δείξω τα Φ/Β στη στέγη. Ο πελάτης δεν θέλει να συνδεθεί, θέλει το σπίτι να είναι αυτόνομο με αυτόν τον τρόπο. Η πολεοδομία ισχυρίζεται ότι δεν είναι πια στην αρμοδιότητά της να εγκρίνει τα Φ/Β και θέλει να της δείξω κάποιον νόμο, κάποια απόφαση που να λέει ότι επιτρέπεται να το κάνω. Έχω βρει για εντός οικισμών, για υφιστάμενα και ρυθμισμένα κτίρια, αλλά όχι για νέα κτίρια εκτός σχεδίου.
  2. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Φοβάμαι όμως ότι αυτά τα άρθρα δεν με καλύπτουν γιατί αναφαίρονται σε κάποιο πρόγραμμα Φ/Β για νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή ρυθμισμένα με τον 4014 και όχι για νέα.
  3. Συνάδελφοι γεια σας Θέλω να βγάλω μια άδεια για κατοικία εκτός σχεδίου. Ο πελάτης θέλει να μην ρευματοδοτηθεί το σπίτι, αλλά να είναι αυτόνομο με φωτοβολταικά στη στέγη. Η πολεοδομία δεν γνωρίζει τίποτα σχετικά με το συγκεκριμένο θέμα και δεν το εγκρίνει αν δεν της βρω τη σχετική νομοθεσία. Ο ΝΟΚ αναφέρει τα Φ/Β στις κατασκευές πάνω από το κτίριο, αλλά μόνο για εντός σχεδίου & οικισμούς. Μήπως γνωρίζει κανείς κάτι πάνω σε αυτό; ευχαριστώ
  4. Κανονικά, δεν θα είχα καμία αμφιβολία ότι θα συμφωνήσει. Πες μου, όμως, τί μπορώ να περιμένω από έναν άνθρωπο που του έδειξα κάτοψη και μετά από 30 δλπ με ρωτάει : "και η γραμμή φυσικού εδάφους πού είναι?"
  5. Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις. Νομίζω ότι παρ.1ε και γενικότερα το Αρ.23, λέει για το πότε ένα κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο, αλλά όχι τί μπορείς να κάνεις σε αυτό. Επίσης, το Αρ.40 του 3028/03 βλέπω να λέει τί μπορείς να κάνεις στο μνημείο και από ποιον πρέπει να έχει εγκριθεί, αλλά όχι υπό ποιες προϋποθέσεις - πράγμα που χρειάζομαι εγώ. Γενικότερα, από ότι κατάλαβα (χωρίς να είμαι σίγουρος) από αυτά που μου παραθέσατε και από αυτά που μπόρεσα να βρω, μάλλον θα χρειαστεί να πάω για ειδικούς όρους δόμησης, πράγμα που σημαίνει άλλα 3-4 χρόνια... Μου απάντησε προφ
  6. Γεια σας Ένα κτίσμα είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο, βρίσκεται σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και ανήκει σε ιδιώτες. Αυτοί θέλουν να το επισκευάσουν για προσωπική χρήση. Εμείς κάναμε όλες τις απαραίτητες μελέτες, οι οποίες πέρασαν και εγκρίθηκαν από όλες τις σχετικές υπηρεσίες (Αρχαιολογία, Δ/ση Αναστύλωσης κλπ). Μετά από αυτόν τον...Γολγοθά, καταλήξαμε στο τελευταίο σκαλί, την Πολεοδομία, όπου ο αρμόδιος υπάλληλος μας πληροφόρησε ότι σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν εκδίδονται άδειες. Δεδομένου ότι αποκλείεται αυτό να σημαίνει ότι το συγκεκριμένο και όλα τ
  7. Καλημέρα Έχω μία πελάτη που έχει γήπεδο οικοδομήσιμο με κλίση 53%. Σε ένα βιβλίο του 2014 με τον ΝΟΚ και διάφορα σχόλια και παρατηρήσεις (από αυτά που κυκλοφορούν στο εμπόριο - το δικό μου είναι από μια ομάδα μηχανικών), το οποίο στα σχόλια της παραγράφου 6κδ του αρ.11 που αναφέρεται στη δόμηση υπόσκαφων κτιρίων λέει : " Επιτρέπεται η δόμηση υπόσκαφων και μόνο κτιρίων σε γήπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 40% που βρίσκονται σε νησιά, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών." Το αντίστοιχο βιβλίο μιας πολύ γνωστής κυρίας που είναι ειδήμων στον ΝΟΚ και έχει βγάλει και σημειώσεις για διάφορα παρε
  8. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Επειδή αρνείται να δώσει οτιδήποτε γραπτώς, μήπως ξέρεις κανείς πού και πώς κάνω την αναφορά ;
  9. Καλησπέρα Έχω ένα παρόμοιο πρόβλημα με τον eandroni. Σε εκτός σχεδίου γήπεδο και με κλίση <20% έχω όλες τις διαμορφώσεις του περιβάλλοντος (ακάλυπτου) χώρου με υψομετρικές διαφορές < 1,50μ. Το βάθος, όμως, της εκσκαφής όπου "κάθησε" το κτίριο είναι 2,20 μ. Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ, όμως, εδώ και δύο μήνες και μετά από δεκάδες επισκέψεις μας, επιμένει να αρνείται να το εγκρίνει, ισχυριζόμενος ότι αυτό είναι παράνομο. Του έχουμε πάει το απόσπασμα της τεχνικής οδηγίας από το αρθ.15 παρ.4 του ΝΟΚ οπου λέει: "Η παράγραφος 4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και
  10. Κατά τη γνώμη μου, μόνο το σχ1 παρουσιάζει σοφίτα γιατί το επίπεδο του δαπέδου της, που χρησιμεύει ως αφετηρία μέτρησης των υψών, και το επίπεδο που εδράζονται οι αμείβοντες μοιάζουν να ταυτίζονται - δηλαδή η σοφίτα είναι "εντός του ύψους της στέγης". Στα υπόλοιπα σχήματα ένα μέρος του χώρου της υποτιθέμενης σοφίτας βρίσκεται κάτω από το επίπεδο έδρασης της στέγης, δηλαδή "εκτός του ύψους της". Το αν μετράνε τα τετραγωνικά της είναι άλλο ζήτημα.
  11. Γεια σας συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τον ορισμό της σοφίτας και συγκεκριμένα για το "... εντός του ύψους της στέγης...". Αν κοιτάξετε στα σχήματα που παραθέτω θα ήθελα να μου πείτε αν και τα δύο παρουσιάζουν σοφίτες. Έτσι όπως καταλαβαίνω εγώ τους ορισμούς, το Σχ.1 δείχνει Σοφίτα, ενώ το Σχ.2 όχι. Στο site, όμως, του ΤΕΕ ΤΜΗΜΑ ΔΥΤ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ http://www.tdm.tee.g...25-50&Itemid=93 αναφέρει : "Επομένως μια σοφίτα 50μ2 επί 100μ2 ορόφου, η οποία έχει σχεδιαστεί μέσα στην κεραμοσκεπή στέγη, επικοινωνεί με τον όροφο μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου, το μέσο (ελεύθερο) ύψος τ
  12. Γειά σας Έχω ένα μικρό οικόπεδο 80μ2 στον Πειραιά και σκοπεύω να το δώσω αντιπαροχή στον ιδιοκτήτη του διπλανού οικοπέδου (είναι ίδιο περίπου με το δικό μου), ο οποίος θα κατασκευάσει πολυόροφη οικοδομή με δική του δαπάνη για να στεγάσει τα γραφεία της εταιρίας του (ναυτιλιακά). Εγώ θα πάρω τον δεύτερο όροφο με σκοπό να κατοικήσω εκεί και μια γκαρσονιέρα στον πρώτο. Το ερώτημα είναι το εξής: υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις διαφορετικές χρήσεις του μελλοντικού κτηρίου (γραφεία - κατοικίες)? Είναι επιτεύξημη μια τέτοια κατάσταση και τι διαφορετικές επιπτώσεις (οικονομικές,λειτουργικές,..) θα
  13. Αυτή ήταν η απορία μου. Απλώς, σκεφτόμουν μήπως θέλουν π.χ. μόνο τοπογραφικό και τεχνική έκθεση ή τοπογραφικό, έκθεση και διάγ. κάλυψης, ή.. Οκ ευχαριστώ.
  14. Όχι, το κόλπο της συμβολαιογράφου είναι το εξής: Ο επάνω όροφος στην πραγματικότητα δεν έχει στέγαση και πρότεινε αντί να βγεί άδεια για να πέσει πλάκα, να πει ότι η πλάκα κατασκευάστηκε παράνομα και θέλει να την νομιμοποιήσει και, έτσι, να πληρώσει λιγότερα. Απλά δεν ξέρω τι σχέδια κλπ. χρειάζονται για μια τέτεια νομιμοποίηση.
  15. Στα συμβόλαια αγοραπωλησίας και στο τοπογραφικό αναφαίρεται ως ασκεπές (ο όροφος). Στη βεβαίωση, όμως, ως διώροφο κτίσμα...(αν θυμάμαι καλά).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.