ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ

Αν κατάλαβα καλά (πρέπει να γίνεις ποιο σαφής) το ακίνητο είναι εκτός ορίων οικισμών και εκτός σχεδίου και το έχει ο πατέρας σου με τον θείο σου εξ αδιαιρέτου μετά από αποδοχή κληρονομιάς.Σε αυτή την περίπτωση ο πατέρας σου μπορεί να πουλήσει το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του όποτε θέλει και σε όποιον θέλει, με ένα πωλητήριο συμβόλαιο. Εναλλακτικά άν το ακίνητο έχει το διπλάσιο εμβαδόν της αρτιότητας που ισχύει στην περιοχή, ίσος μπορείτε να κάνετε κατάτμηση σε δύο ακίνητα, αλλά εδώ πρέπει να συμβουλευτείτε έναν Τοπογράφο με την αποδοχή κληρονομιάς και το τοπογραφικό της (άν συνοδεύεται) ανα χείρας.

Δυστυχώς οι "αρμόδιες" (ο θεός να τις κάνει) υπηρεσίες των Δήμων και της Νομαρχίας δεν έχουν ιδέα. Επίσης το ερώτημα δεν είναι καθόλου θεωρητικό καθώς κάθε τόσο καλούμαι από τον κάθε άσχετο συμβολαιογράφο και υποθηκοφύλακα να δηλώσω, στο τοπογραφικό, πράγματα που, μέχρι τώρα, δεν έχω δει να ορίζονται πουθενά.

george66 ευχαριστώ για τα χρόνια πολλά και γενικά σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρων. Για το θέμα μας τώρα: Κατά τον Καποδίστρια 1 συνενώθηκαν παλιοί Δήμοι και κοινότητες και δημιουργείθηκαν οι νέοι Δήμοι όπου κάθε παλιά κοινότητα είναι ένα νέο Δημοτικό Διαμέρισμα. Σε μία παλιά κοινότητα Α με τέσσερις οικισμούς Α1, Α2, Α3 και Α4 στο εσωτερικό της , σε μία μεταβίβαση ακινήτου της δεκαετίας του 80 το ακίνητο βρισκόταν κατά την περιγραφή του συμβολαίου (χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα) στην θέση "τάδε" της κτηματικής περιφέρειας του χωριού Α1 (εκτός ορίων οικισμών) της κοινότητας Α. Το ερώτημα είναι πως ορίζεται το όριο των κτηματικών περιφερών μεταξύ των τεσσάρων χωριών (οικισμών) μέσα στην ίδια τότε κοινότητα και σημερινό Δημοτικό Διαμέρισμα. (θεωρώ δεδομένο ότι οι κτηματικές περιφέρειες αναφέρονται σε επίπεδο χωριού - οικισμού καθώς έχω δει σε συμβόλαια αναφορές για τις κτηματικές περιφέρειες Α1, Α2, Α3 και Α4 και των τεσσάρων χωριών - οικισμών) Επιπλέον προσθέτω ότι στην κοινότητα Α δεν έχει γίνει ποτέ αναδασμός ή κατι σχετικό.

Δεν ξέρει κάτι άλλο κανείς για αυτή τη σχέση?

Δεν ξέρει κανείς κάτι ?

Εφόσον το οικόπεδό σου είναι εντός σχεδίου μπορείς να το χωρίσεις με σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ή με κατάτμηση λαμβάνοντας υπ' όψιν το όρια αρτιότητας αλλά και άλλους παράγοντες (ρυμοτομικό, όρους δόμησης, πρόσωπα σε δρόμους, σχήμα, υψομετρία, θέση κτηρίων κ.α.) γιαυτό σε κάθε περίπτωση πρέπει να έρθεις σε επαφή κατ' αρχήν με έναν έμπειρο τοπογράφο μηχανικό και με ένα συμβολαιογράφο.

Συμφωνώ μαζί σου Μακάρ (άν και για την οκά ισχύει και αυτό http://el.wikipedia.org/wiki/οκά). ΤΟ ΒΑΣΙΚΟ ΜΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑ όμως (και το τονίζω) εξακολουθεί να είναι αυτή η σχέση μεταξύ της μονάδας χωρητικότητας (κοιλό και οκά), και της επιφάνειας της γης που μπορεί σπαρεί με τη μονάδα αυτή ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ.

Στις συμβολαιογραφικές πράξεις ακινήτων στην περιγραφή της θέσης του ακινήτου οι συμβολαιογράφοι (και οι υποθηκοφύλακες) ζητούν και αναγράφουν την κτηματική περιφέρεια του οικισμού (χωριού), εκτός (πέριξ) του οποίου, βρίσκεται το ακίνητο. Ξέρει κανείς πώς ορίζονται αυτά τα όρια (κτηματικών περιφερειών) και που μπορεί κανείς να τα βρει ?

Ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ, ενδιαφέρον το βιβλίο ΔΙΑΜΕΤΡΙΚΗ του Ιωάννου Δραίκη, αλλά από μία γρήγορη ανάγνωση που του έκανα, αναφέρεται στις "αντικειμενικές" αντιστοιχίες μεταξύ όμοιων μονάδων (μήκους με μήκους, επιφάνειας με επιφάνειας και όγκου με όγκου). Από την σχέση "το Β. κοιλόν = 3,015 παλαιού ή 75 οκάδες" συνεπάγεται ότι 1 παλαιό κοιλόν = 24,88 οκάδες (επιβεβαιώνει (περίπου) την σχέση του τεύχους του Σ.Α.Τ.Μ. Β.Ε 1 κοιλό = 24 οκάδες). Το πρόβλημά μου όμως, είναι κυρίως λίγο παραπέρα, καθώς το κοίλο ή κοιλό (προσοχή δεν είναι κιλό) και η οκά είναι μονάδες μέτρησης όγκου (ή μάζας, δεν είμαι σίγουρος) που αντιστοιχούσε σε καρπό που έσπερναν σε ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ αγρού. Όπως καταλαβαίνετε αυτή η σχέση (όγκος (ή μάζα) καρπού με επιφάνεια αγρού), δεν μπορεί να είναι σταθερή (μπορεί να εκτιμηθεί στο περίπου), αλλά εξακολουθεί να είναι το ζητούμενο πρόβλημα.

Συμφωνώ συνάδελφε Θεοχάρη και για αυτό το λόγο προσπαθώ να συγκεντρώσω και άλλες εκτιμήσεις (κυρίως από Κρήτη) για να είμαι όσο ποιό αντικειμενικός γίνετε.

Ο.Κ. το είδα. Ευχαριστώ DOOM. Επαναλαμβάνει αυτό που λέει το τεύχος του Σ.Α.Τ.Μ. Β.Ε. που μιλά για 1 κοιλό = 24 οκάδες = 2 στρέμματα. Επειδή και αυτό είναι εκτίμηση και πιθανών έχει την ίδια αρχική πηγή με το τεύχος του Σ.Α.Τ.Μ. Β.Ε, αν έχει κάποιος κάτι διαφορετικό και ειδικά για Κρήτη, εξακολουθεί να με ενδιαφέρει. Y.Γ. Μετά από προσεκτικότερη ανάγνωση, στον πίνακα 1 (σελ 22 του PDF) επιβεβαιώνεται η κοινή πηγή με το τεύχος του Σ.Α.Τ.Μ. Β.Ε. "εφαρμογές διαγραμμάτων και τίτλων ακινήτων" (γράφει στο τέλος του πίνακα 1 ότι πηγή είναι το τεύχος του Σ.Α.Τ.Μ. Β.Ε.)

Προσπαθώ να κάνω εφαρμογή παλιών συμβολαίων στη Κρήτη που είναι σε κοιλά και οκάδες. Εχώ ένα τεύχος του Σ.Α.Τ.Μ. Β.Ε. "εφαρμογές διαγραμμάτων και τίτλων ακινήτων" που μιλά για 1 κοιλό = 24 οκάδες = 2 στρέμματα. Με ενδιαφέρει να τα διασταυρώσω με άλλα στοιχεία (πραγματογνωμοσύνες ?) ειδικά για την Κρήτη. ξέρει κανείς κάτι. Ευχαριστώ.