Αγαπητά μέλη του forum,
Είμαι ιδιώτης και όχι μηχανικός, αλλά χρειάζομαι τη βοήθεια και τη συμβουλή σας σε ένα θέμα.
Περιήλθε στην ιδιοκτησία μου ένα οικόπεδο με δύο μικρές οικοδομές από διαδοχικές μεταβιβάσεις στενού συγγενή μου (δωρεά εν ζωή αρχικά και κληρονομιά στη συνέχεια). Σε κάθε μεταβίβαση και όταν αυτό μας το ζητούσε η συμβολαιογράφος, επισυναπτόταν τοπογραφικό στο οποίο με βάση τη δήλωση του ν. 651/77 αναγραφόταν ως άρτιο και οικοδομήσιμο. Στην τελευταία μεταβίβαση που έγινε πριν από λίγες μέρες, ο μηχανικός-τοπογράφος μας ενημέρωσε ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Όπως καταλαβαίνετε, αυτό είναι μια εξαιρετικά δυσάρεστη έκπληξη.
Στοιχεία που μπορεί να βοηθήσουν:
1. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 152 τμ
2. Βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, ενταγμένο στο κτηματολόγιο (περιφέρεια Θεσσαλονίκης, δήμος Αμπελοκήπων-Μενεμένης, ενότητα Αμπελοκήπων)
3. Η αρχική ιδιοκτησία περιήλθε στα χέρια του συγγενούς μου από το 1932, από τον οικοδομικό συνεταιρισμό αστών προσφύγων Καϋστρίου πεδίου (δημόσια έκταση, που παραχωρήθηκε στον συνεταιρισμό και μετά ατομικά στους πρόσφυγες)
4. Η δεύτερη μικρή οικοδομή κτίστηκε περίπου το 1950
5. Η πρόσοψή του οικοπέδου είναι 13,15 μ.
6. Σας επισυνάπτω σκαναρισμένη την εικόνα από το κτηματολόγιο (http://www.rhodes.aegean.gr/ptde/personel/fokides/1.htm)
Πριν γράψω αυτό το μήνυμα έψαξα αρκετά στα διάφορα φόρα και δικτυακούς τόπους αλλά έχω μπερδευτεί πολύ με το τι ισχύει και τι δεν ισχύει.
Τελικά,
Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (έστω κατά παρέκκλιση);
Αν δεν μπορεί κάποιος από σας να απαντήσει με σιγουριά, πού μπορώ να απευθυνθώ;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.