salryfs

λοιπόν έχει γίνει τελικά διακοπή εργασιών και όχι ανάκληση και αυτός που έχει έρθει σε εμένα είναι ο αγοραστής και θέλει να το γράψει στο όνομα του με μεταβίβαση διότι ήταν εργολάβος στην οικοδομή και το συμφώνησε με τον ιδιοκτήτη σε δουλειές που έκανε στον ιδιοκτήτη και τα όποια λεφτά τα έχει ήδη πληρώσει!Στο χέρι του δηλ. έχει μόνο ένα προσύμφωνο που έκανε με τον ιδιοκτήτη και τώρα έχει μείνει μόνο με αυτό. (δηλ. είναι ξεκρέμαστος) Το θέμα είναι ότι εμένα μου ζητάει να του δώσω βεβαίωση για τον όροφο ο οποίος δεν έχει κατασκευασθεί αλλά δεν γνωρίζω πρώτον τι βεβαίωση να δώσω και αν επιτρέπετε να την δώσω λόγω της διακοπής εργασιών.Επαναλαμβάνω είδα το πρωτότυπο της Ο.Α. από το αρχείο της Πολεοδομίας και δεν έχει γίνει ανάκληση αδείας.Το μόνο που τους έχει στείλει η πολεοδομία είναι το έγγραφο της διακοπής εργασιών γιατί δεν είχε αποζημιωθεί ο απέναντι με αποτέλεσμα να τους κάνει καταγγελία και να σταματήσουν οι εργασίες. Ο αγοραστής καίγεται να του δώσω τη βεβαίωση για να γίνει η μεταβίβαση και να το πάρει στο όνομα του γιατί έχει μείνει μόνο με το προσύμφωνο. Αν δηλαδή το περίγραμμα της οικοδομής είναι σωστό μπορώ να δώσω βεβαίωση για τη μεταβίβαση? Η οικοδομή από τη στιγμή που έχει διακοπή εργασιών δεν θεωρείτε πλέον παράνομη γιατί από τη στιγμή που δεν είχε αποζημιωθεί ο δρόμος σημαίνει ότι κακώς εκδόθηκε η οικ. άδεια. Ουσιαστικά δεν ξέρω αν πρέπει να δώσω για αδόμητο αλλά λογικά πρέπει να δώσω μια βεβαίωση που να αναφέρω ότι δεν έχουν γίνει οικ. εργασίες στο δεύτερο όροφο. Αλλά λόγω της διακοπής εργασιών δεν ξέρω αν επιτρέπεται να δώσω αυτή τη βεβαίωση.

Συνάδελφοι Καλησπέρα Εκδόθηκε οικοδομική άδεια πενταόροφης οικοδομής εντός σχεδίου πόλεως το 2004. εν συνεχεία κατασκευάσθηκε το ισόγειο και στον πρώτο όροφο έπεσαν και οι κολώνες. Σε αυτή τη φάση έκανε καταγγελία ο απέναντι ιδιοκτήτης γιατί δεν είχε αποζημιωθεί για το δρόμο που στην οικοδομική άδεια φαινόταν ως διανοιγμένος (άρα εκδόθηκε παράνομα), με αποτέλεσμα να γίνει διακοπή εργασιών και η κατασκευή της οικοδομής να σταματήσει εκεί. Έως και σήμερα δεν έχει αποζημιωθεί ο απέναντι. Ο κατασκευαστής τώρα θέλει να κάνει μεταβίβαση του αέρα του Δευτέρου ορόφου (ο οποίος δεν έχει κατασκευασθεί) και μου ζητάει βεβαίωση. Ο συμβολαιογράφος μου είπε να εκ δώσω βεβαίωση αδόμητου για να κάνει τη μεταβίβαση. Και τη προϊσταμένη της πολεοδομίας που ρώτησα δεν μου έδωσε σαφή απάντηση. Το ερώτημα μου λοιπόν είναι το εξής: από τη στιγμή που έχει γίνει διακοπή εργασιών μου επιτρέπεται να εκ δώσω βεβαίωση έστω και αν ο δεύτερος όροφος είναι αδόμητος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[quote name=' sagiasd ' timestamp='1333160640' post='426330'] Ο χώρος θα δηλωθεί ως προσθήκη της ισογείου κατοικίας και, προς το παρόν τουλάχιστον, από όσο ξέρω, οι συμβολ δε δίνουν χιλιοστά σε τέτοιους (ρυθμισμένους) χώρους. Δηλαδή και νέα σύσταση να γίνει ο χώρος θα αποδοθεί ως αποκλειστικής χρήσης της οριζόντιας του ισογείου και δε θα μπορεί να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα. Επιβεβαίωσε και με κάποιον συμβ. η συμβολαιογράφος μου είπε ότι μπορούμε μετά να κάνουμε νέα διορθωμένη σύσταση συμπεριλαμβάνοντας το τακτοποιημένο δίνοντας του χιλιοστά.

Συνάδελφοι , έχω μια περίπτωση όπου σε μια διώροφη πολυκατοικία (μοιρασμένη με οριζόντια σύσταση, το ισόγειο το έχει η μάνα και τον όροφο η κόρη ) με άδεια εντός σχεδίου πόλεως , έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο 56 μ2 , με εσωτερικό ύψος 2,20 μ. το οποίο το χρησιμοποιεί η μάνα ως κατοικία (με κουζίνα , μπάνιο και 2 υπνοδωμάτια) . και τώρα θέλει να το τακτοποιήσει ως κατοικία και να το συμπεριλάβει σε νέα (διορθωμένη πλέον) οριζόντια σύσταση για να δώσει το ισόγειο στην άλλη κόρη και να κρατήσει το υπόγειο για δική της κατοικία. !!! Μπορώ να τακτοποιήσω ως κύριο χώρο το υπόγειο με ύψος 2,20 ? Αν όχι θα μπορώ μετά την τακτοποίηση να πάρω ενεργειακό πιστοποιητικό και να βάλω θέρμανση σε βοηθητικό χώρο (Εάν θελήσει να το νοικιάσει ) ? Μήπως έχω την δυνατότητα να το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης Β/Χ αλλά να γράψω στην περιγραφή και στην τεχνική έκθεση ότι χρησιμοποιείτε ως κύριος χώρος ? Η αυθαιρεσία ποιον βαραίνει, όταν η σύσταση δίνει χιλιοστά στους δυο ορόφους και στο δώμα και δεν δίνει τίποτα σε κοινοχρήστους ? Η δήλωση του υπογείου από την μάνα , γίνεται ως κύρια κατοικία ή ως άλλη κατοικία (στο Ε9 έχει μόνο το ισόγειο στο όνομα της και ένα αγροτεμάχιο 20 στρ.) ? ευχαριστω

Συνάδελφοι καλησπέρα . Έψαξα στο Forum αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό . Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού που απέκτησε πρόσωπο σε κοινόχρηστο το 2005 μετά από παραχώρηση Λωρίδας Γής για δημιουργία κοινοχρήστου η οποία ενώθηκε με ήδη υπάρχουσα δημοτική οδό Η απόφαση του ΣΤΕ που βγήκε το 2008 ισχύει και αναδρομικά δηλ για προηγούμενες από την απόφαση παραχωρήσεις σε κοινή χρήση??? Έψαξα στο Forum αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό . Ευχαριστώ πολύ.

κύριοι, σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις πληροφοριες και για το χρόνο που σπαταλήσατε. grtopo , εχεις δίκιο , το μη οριοθετημένο ρέμα παραμένει ιδιοκτησια και επίσης το ρέμα δεν τέμνει (κατατμεί ) την αρχική.

γεια σε όλους και πάλι. Εχω αναλάβει να κάνω μία διανομή σε τρείς κληρονόμους, ενος αγροκτηματος που συνορέυει, εκτός των άλλων, στη βόρεια πλευρά με επαρχιακη οδό (43.80 μ.), στην δυτική πλευρά με αγροτική οδό (300.00 μ.) . Εχει συμφωνηθεί , ο Α' κληρονομος να πάρει 4 στρέμματα (οικοδομήσιμα) στο βόρειο μέρος του γηπέδου (εκεί που συνορέυει με την επαρχιακή οδό) και οι αλλοι δύο κληρονόμοι Β' και Γ' να πάρουν ότι περισσέυει/2 (3 στρ. ο Β' και 3 στρ. ο Γ' δηλ. περίπου)μη οικοδομησιμα. Το γήπεδο βρισκετε εκτος σχεδίου(και ζώνης) ,εκτός ΖΟΕ και δεν ειναι κληροτεμαχιο .ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ. Δεν υπάρχει αμφισβήτηση ορίων και ιδιοκτησίας. Το θέμα της υπόθεσης είναι οτι το γήπεδο το τέμνει ενα ρέμα πλάτους 4 μ. περίπου το οποιο αφήνει (πέραν του ρέματος) στο βόρειο τμήμα 3810 μ2 και στο νότιο τμήμα 5530 μ2 (το εμβαδον του ρέματος μέσα στην ιδιοκτησία ειναι περιπου 430 μ2). ερώτηση 1 : το βόρειο τμήμα ως 3810 μ2 έιναι οικοδομήσιμο ? ερώτηση 2 : αν όχι πως μπορεί να γίνει , πως πρέπει να κατατμηθεί ? ερώτηση 3 : το ρέμα προσμετράτε στο εμβαδόν της αρχικής και συνεπώς και της νέας ιδιοκτησίας ? βαζω και μία φωτό (ελπιζω να φαίνετε)

Γειά σε όλους , με λένε τόλη είμαι νέος στο forum. Συγχαρητήρια σε όποιον έχει συμβάλει στη δημιουργία, στην λειτουργία, στη παρακολούθηση και στην ενημέρωση αυτού του φόρουμ και του site γενικά .ΕΚΛΗΚΤΙΚΗ ΔΟΥΛΕΙΑ λοιπόν μια ερώτηση επί του θέματος <κατάτμηση>: μία γιαγια έχει ενα αγροτεμάχιο (απο το 1961 ) 8 στρεμμάτων με 25 μετρα πρόσωπο (και 320 μετρα βαθος) σε επαρχιακη οδό .το 1991 κάνει διαθήκη και αφήνει τα 4 στρεματα πάνω στον δρόμο στα 2 εγγόνια εξ' αδιαιρέτου(δυο αδέρφια) και τα υπόλοιπα 4 στρέματα στο βάθος στις 2 εγγονές εξ' αδιαιρέτου(δύο αδερφές). το 2006 η γιαγια πεθαίνει. και τα εγγόνια θέλουν τοπογραφικό για την αποδοχή κληρονομιάς . 1)επιτρέπετε αυτή η κατάτμηση (Υ.Γ. δεν υπάρχει Ζ.Ο.Ε. , δεν είναι κληροτεμάχιο , δεν ειναι σε ζώνη) 2)θα είναι αρτια και οικοδομήσιμα? το ένα ή και τα δυο (με δημιουργία μιας δουλείας το πίσω) 3) τι προτείνετε ? 4)βάσει ποιάς νομοθεσίας-απόφασης όταν γίνει κατάτμηση εκτος σχεδίου ζητήται από την πολεδομία για την οικοδομησιμότητα ο εφαπτόμαινος αγροτικός δρόμος να είναι προ του 1923 ή αναγνωρισμένος τέλοσπάντων?(γιά άλλη περίπτωσή αυτό) ευχαριστώ εκ των προτέρον.