pavlg

αυτο το "δύναται να λήξει νωρίτερα", θα ήθελα να δω πως θα είναι διατυπωμένο στην υπουργική απόφαση!

Αυτό που υποθέτω οτι ενδεχομένως θα κάνουν και μπορεί να διακόψουν την 4μηνη παράταση, είναι πχ. να ψηφιστεί ο "επόμενος νέος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων" περίπου στα τέλη Νοεμβρίου, και να αναφέρεται οτι η ισχύς του θα είναι ένα μήνα μετά την δημοσίευση του σε ΦΕΚ και οτι από τότε θα παύει να ισχύει οτιδήποτε προηγούμενο... 

Μου δίνουν την εντύπωση οτι είναι κακιασμένοι με τον 4178. Σαν να έχουν σκυλίασει που δεν μπορούν ακόμα να το "ξεφορτωθούν". Μέχρι την τελευταία στιγμή (3-4 Οκτωβρίου), και από τα πλέον επίσημα χείλη (τσιρώνης) επέμεναν οτι ο νόμος που ετοιμάζουν θα είναι σε ισχύ τον Νοέμβριο. Με βαριά καρδιά ανακοινώνουν την τετράμηνη παράταση 24 ώρες πριν λήξει ο νόμος, χαρακτηρίζοντάς τον μάλιστα και "παλιό νόμο" (!) και για να μην μας αφήσουν σε ησυχία, προσθέτουν και το ανήκουστο οτι η τετράμηνη παράταση μπορεί και να μην είναι 4μηνη, αλλά οτι μπορεί να διακόψουν την παράταση όποτε θέλουν αυτοί.

Καλημέρα σας. Δήλωση 4014/11 που βρίσκεται σε αρχική υποβολή και στην οποία πληρώθηκε τέλος υπαγωγής 2000€ , μπορεί σήμερα να μεταφερθεί στον 4178?

Ευχαριστώ.

Σίγουρο αυτό?

Έχω την εντύπωση πως η Πιστοποίηση Νόμιμου Περιγράμματος ως προυφ. του 1955, που ζητάς και εκδίδεται από την Πολεοδομία, αφού έχεις υποβάλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά επέχει θέση οικοδομικής αδείας...

Τα προ 55 ανήκουν στις εξαιρέσεις. Μεγάλη προσοχή απαιτείται στις μεγαγενέστερες του 55 κατασκευές (π.χ αντικατάσταση στέγης, νεα κουφώματα, βεράντες από σκυρόδεμα, κεραμοσκεπή στέγαστρα κλπ) οι οποίες οφείλουν να δηλωθούν προ βεβαίωσης.

Έχεις δίκιο που το σημειώνεις. Στην δικιά μου περίπτωση ευτυχώς δεν υφίσταται τέτοιο θέμα.

Συμπερασματικά (και με την προϋπόθεση οτι καμιά άλλη εργασία δεν έγινε μετά το 55) :

σε κτισμα προ του 55 με πιστοποίηση απο Πολεοδομία, τότε η βεβαίωση θα αναφέρει οτι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές , ενώ

σε κτίσμα προ του 55, η βεβαίωση θα αναφέρει οτι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1

Καλησπέρα συνάδελφοι,

από τα παραπάνω που έχω διαβάσει, θα ήθελα να επιβεβαιώσω μαζί σας τον σωστό τρόπο αντιμετώπισης δύο διαφορετικών υποθέσεων για τις οποίες μου ζητείται η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού.

Περιπτωση 1η. Σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων υπάρχει μονώροφο κτίριο (ισογειο κατάστημα + κατοικια στον όροφο), για το οποίο το έτος 2004 έγινε πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος ως προυφιστάμενο του '55 από την Πολεοδομία. Το τοπογραφικό της πιστοποίησης και το αντίστοιχο διάγραμμα κάλυψης συμφωνεί με την σημερινή υφιστάμενη κατάσταση.

Ως εκ τούτου, εκδίδω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου : "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια"

Περίπτωση 2η. Σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού και ειδικότερα σε τμήμα του οικισμού με εγκεκριμένο σχέδιο, υπάρχει ισόγεια κατοικία, που σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, και τον τίτλο ιδιοκτησίας (γονική παροχή) είναι από το 1946 . Και η αυτοψία μου, άλλωστε, κρίνοντας από τα υλικά κατασκευής δεν μαρτυρά κάτι διαφορετικό. Οι πρώτες συνδέσεις ηλεκτροδότησης στο χωριό έγιναν το 1957. Αν τελικά καταλήξω στην βεβαιότητα οτι είναι προυφιστάμενο του 1955 (η έρευνα συνεχίζεται), η βεβαίωση που θα εκδώσω θα λέει : "ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος" .

Συμφωνείτε με τους δύο τύπους βεβαίωσης?

κατά την διαδικασία καθορίζεται  η ημερομηνία της αυτοψίας. όχι η ώρα. Συνεπώς κατ' όπιν συννενοήσεως με τον ελεγκτή, και με λίγο καλή διάθεση, δεν υπάρχει πρόβλημα να γίνει ο έλεγχος το απόγευμα. Αρκεί να βολεύει και τους δυο σας...

Όντως τα συμφωνητικά απαιτούνται για αμοιβή διάφορη της νόμιμης (το διόρθωσα).

Ν.3919/2011 κεφάλαιο Β άρθρο 7 ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ παρ.8:

"Οι καθοριζόμενες με το διάταγμα αυτό αμοιβές αποτελούν τις νόμιμες αμοιβές, οι οποίες ισχύουν για την περίπτωση που δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής, για την εκπόνηση μελετών..."

Οι βεβαιώσεις δεν έχουν νόμιμη αρά δεν προκύπτει υποχρέωση σύναψης συμφωνητικού. Βέβαια αν κάποιος θέλει για τη δική του διασφάλιση μπορεί να κάνει. Τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ.

Και πολύ ορθώς το αντιλαμβάνεσαι....

Και για να το συνεχίσω, αφού τα συμφωνητικά απαιτούνται για αμοιβή διάφορη της νόμιμης, ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ φυσικά συμφωνητικό και για την αποζημείωση του ελεγκτή δόμησης...

από αυτό νόμος 4111/13 ΦΕΚ Α' 18 - 25.01.2013 όμως, δεν προκύπτει παράταση. Δηλαδή νέα εισαγωγή στοιχειών με αυθαίρετα, μπορούν να γίνουν δεκτά μετά την 31/1/13;

η παράταση δώθηκε νωρίτερα. ΦΕΚ 40Β' - 14.01.13

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης ο νόμος που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και την αναστολή των κυρώσεων.

(άρθρο 33 - σελ.26) :

νόμος 4111/13

ΦΕΚ Α' 18 - 25.01.2013

Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας για τις πολεοδομίες!

Θα περαιώσουν όλους τους φακέλους που έχουν ληξιπρόθεσμες πληρωμές έως 31.1.2013.

Απλώς κάποιες κάνουν τα γνωστά τους ...καπρίτσια!!!

ΙΑΣΟΝΑ,

η αισιοδοξία σου, μου δίνει κουράγιο!

μακάρι, γιατί φοβάμαι μην πήρα κόσμο στον λαιμό μου...

Απλώς για τις πολεοδομίες είναι θέμα χρόνου.... Άμεσα θα κάνουν περαιώσεις και σε φακέλλους 3843 με ληξιπρόθεσμες πληρωμές.

ΙΑΣΟΝΑ,

έχω πελάτες που πλήρωσαν τις δόσεις του 3843 μέσα στον Ιανουάριο, και τώρα τσουρουφλίζονται...

αν μπορείς βοήθησε με... πως στοιχειοθετείται οτι μπορώ να τα πάω στην πολεοδομία και να κάνω περαίωση των εν λόγω υποθέσεων? έχω περίπτωση που κάποιος πλήρωσε συνολικά 2000€ σε δόσεις 3843, και υπάρχει ο φόβος, μήπως αυτά τα χρήματα πήγαν τζάμπα...

Αν εχω καταλαβει καλα, αυτη τη στιγμη που μιλαμε, ισχυει το εξης:

 

Οποιος δεν εχει εξοφλησει τις δοσεις του 3843, εχει 2 επιλογες:

 

1) Τις εξοφλει εως 31.1.2013 και:

ι) περναει στον 4014 αν θελει να προσθεσει αυθαιρεσιες, εως 31.5.2013

ιι) δεν περναει στον 4014

 

2) Δεν τις εξοφλει και περναει στον 4014 εως 31.1.2013 (γιατι αλλιως απο 1.2.13 θα αρχισουν οι κυρωσεις)

 

 

Σωστο?

αν εξοφλήσει τις δόσεις του 3843, μέσα στον Ιανουάριο και δεν κάνει τίποτα άλλο, μπορεί να πάρει περαίωση από την πολεοδομία?

Ρε παιδιά, τί θα γίνει με εκείνη την έρμη την παράταση πληρωμών του 3843 μέχρι τις 31/1/13? Έχω κόσμο που δεν μπόρεσε να εξοφλήσει το πρόστιμο, και ακόμα τους έχω στο περίμενε. Το χειρότερο είναι κάτι άλλοι εγκλωβισμένοι, που πλήρωσαν και εξώφλησαν το πρόστιμο πέραν της καταληκτικής ημερομηνίας, βέβαιοι οτι θα δωθεί παράταση, και τραβαν τα μαλλιά τους, περιμένοντας την παράταση...

Πηγή : http://iatroinet.com

Η έλλειψη ρητής αναφοράς στο Μνημόνιο 3 για ένταξη του ΕΤΑΑ (ΤΣΑΥ) στο ΕΟΠΥΥ δημιούργησε την εντύπωση πως αποφεύχθηκε η απαλλοτρίωση του ασφαλιστικού μας φορέα.

Δυστυχώς τα πράγματα δεν είναι έτσι. Υπάρχει αναφορά στο Μνημόνιο, η οποία είναι περίπλοκη και διέλαθε της προσοχής ακόμη και έμπειρων δημοσιογράφων με αποτέλεσμα να γραφτεί ευρέως στον τύπο ότι «γλυτώνουν τα Ταμεία γιατρών δικηγόρων, δημοσιογράφων και μηχανικών».

Η επίμαχη διάταξη είναι η εξής:

ΙΒ. ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΘΕΜΑΤΩΝ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΥΓΕΙΑΣ

ΙΒ1. ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΘΕΜΑΤΩΝ ΕΟΠΥΥ

1. α…………..

β. Η παράγραφος 14 του άρθρου 44 του ν. 4075/2012 (Α΄ 89) και κάθε διοικητική πράξη που εκδόθηκε κατ΄ εξουσιοδότηση της διάταξης αυτής καταργούνται από τη δημοσίευση του παρόντος.

Επομένως από την ημερομηνία δημοσίευσης του Μνημονίου 3 το ΤΣΑΥ και ο ΕΤΑΑ εντάσσονται στον ΕΟΠΥΥ, ο οποίος θα καταβροχθίσει τα αποθεματικά τους για να πάρει παράταση ζωής λίγων μηνών.

http://iatroinet.com/2012/11/11/%CE%BF%CF%81%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%84%CE%BF-%CF%84%CF%83%CE%B1%CF%85-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CE%B5%CE%BF%CF%80%CF%85%CF%85/

Δηλαδή, σήμερα ήταν η τελευταία μέρα πληρωμής των προστίμων του 3843/10, για κτίρια με χρήση κατοικίας?

(προβοκατόρικη ερώτηση)

Συνάδελφοι πήγα σήμερα στην ΕΤΕ να πληρώσω μόνο εισφορες ΤΕΕ για ενα τοπογραφικό, και δεν μπορουσε να το καταχωρησει ο υπαλληλος... Έβγαλα εντολή πληρωμής με μηδενική αμοιβή, μόνο με εισφορες ΤΕΕ δλδ... Συπλήρωσα το γραμμάτιο είσπραξης με μηδενική αμοιβή και κρατήσεις Χ ποσό...Αλλα δεν του το έπαιρνε...Τι έκανα λάθος?

Πήγαινε σε άλλη Εθνική, ή ακόμα και σε άλλον ταμια. Στην δική μου την περιοχή υπάρχει υποκατάστημα της Εθνικής που μου λένε οτι δεν υπάρχει στα κομπιούτερ τους τρόπος να πληρωθεί μόνο το ΤΕΕ, ή εν πάσει περιπτώσει, δεν ξέρουν πώς γίνεται, και έτσι πάω σε άλλο υποκατάστημα και κάνω την δουλειά μου. Αυτοί.... ξέρουν !!!

Ενδεχομένως και να έχει συζητηθεί ξανα το συγκεκριμένο θέμα, θα ήθελα όμως την γνώμη σας...

Σε αγροτεμάχιο, στο οποίο πήγα να το δώ, και υπάρχουν δύο ερείπια, θα δώσω βεβαίωση για αδόμητο?

Πιο συγκεκριμένα υπάρχουν δύο ερείπια, στα οποία έχουν μείνει μόνο τα πετροντούβαρα, φυσικά δεν υπάρχουν στέγες, και τα κτίσματα αυτά είχαν κτιστεί από το 1900, όπως αναφέρεται και στον τίτλο ιδιοκτησίας, που μου προσκόμισε ο ιδιοκτήτης. Σε αυτήν την περίπτωση, δίνω βεβαίωση αδόμητου, από την στιγμή που θεωρητικά εντός του αγροτεμαχίου, δεν υφίσταται κτίσμα? Βέβαια υπάρχουν και τμήματα περίφραξης εκείνης της εποχής - ξερολιθιά.

Καταλήγω σε μια τέτοια πιθανή λύση, γιατι και πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος ως προϋφιστάμενο του 55, δεν μπορώ να κάνω, από την στιγμή που δεν υπάρχει κτίσμα.

η κάλυψη κατά κανόνα είναι 10%

το 19% το παίρνεις μετά από έγκριση παρέκκλισης

Γιατί να ασχολούμαι με τους γενικούς όρους δόμησης?

Η άδεια βγήκε ως εμπορική αποθήκη κατά το άρθρο 9 ΠΔ 24/31-5-85 φεκ 270Δ (ΑΡΘΡΟΝ 170, ΚΩΔΙΚΑΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ) :

κάλυψη : 20% - ΣΔ : 0,2

Και τώρα θα γίνει αλλαγή χρήσης σε βιοτεχνικο κτίριο βάσει του άρθρου 4 ΠΔ 24/31-5-85 φεκ 270Δ (ΑΡΘΡΟΝ 165, ΚΩΔΙΚΑΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ) , το οποίο προβλέπει :

κάλυψη : 30% - ΣΔ : 0,9

Αναφέρεται κάπου οτι σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να πληρώ και τους γενικούς όρους του άρθρου 1?

Ειλικρινά δεν το γνωρίζω...

(αν είναι κάτι που υποψιάζομαι... τότε για άλλα πηγαίναμε, και άλλα βγάλαμε)

ποια είναι η εγκύκλιος??

Άλλο το παράβολο για την μια περίπτωση... άλλο το παράβολο για την άλλη. 6000+1500.........

Δηλαδή θα κάνω δύο αιτήσεις?

pavig

δεν χρειάζεσαι παρέκκλιση για τα 2200τμ της βιοτεχνίας σου;

αν χρειάζεσαι, να έχεις υπόψη σου ότι υπάρχει εγκύκλιος με την οποία απαγορεύεται η έγκριση παρέκκλισης για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όταν αυτή είναι ήδη συντελεσμένη

 

Αυτό είναι ένα πάρα πολύ μεγάλο εμπόδιο, που πιθανώς να σου δημιουργήσει πρόβλημα με τις σχέση σου με τον πελάτη σου (γιατί μπορεί να το δηλώσεις, εκείνος να πληρώσει και στο τέλος να μην μπορεί να βγει οικ άδεια βιοτεχνικού κτιρίου)

παρέκκλιση, γιατί να χρειαστώ?

Η χρήση γής επιτρέπει βιοτεχνία, η περιοχή επιτρέπει χαμηλής όχλησης, η πραγματοποιούμενη κάλυψή μου είναι στο 19% του αγροτεμαχίου (οι βιοτεχνίες έχουν κάλυψη 30%), δόμηση, όγκος, πλάγιες αποστάσεις, είμαι εντάξει, έχω και είσοδο-έξοδο...

Κάτι μου ξεφεύγει???

Η αλήθεια είναι πως την εγκύκλιο που λες, δεν την ξέρω. Μήπως δεν με αφορά?

Σχετικά με μία περίπτωση κτιρίου σε εκτός σχεδίου, θα ήθελα την γνώμη σας...

Πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ενός κτιρίου 2.200 τμ. Από εμπορική αποθήκη, σύμφωνα με άδεια του 2003, τελικώς κατέληξε να είναι βιοτεχνικό κτήριο, και μάλιστα να λειτουργεί χωρίς την σχετική άδεια από την Δ/νση Βιομηχανίας. Επίσης έχει κατασκευαστει στην επέκταση του και ένα λεβητοστάσιο, επιφάνειας 18μ2, παραβιάζοντας όμως τις πλάγιες αποστάσεις.

Λόγω του οτι η τωρινή του χρήση επιτρέπεται στο αγροτεμάχιο, και αφού το κτίριο νομιμοποιείται με έκδοση οικ. άδειας, προχωράω σύμφωνα με το άρθρο 26, παρ.2, προκειμένου να βγάλω οικοδομική, μόνο για το κυρίως κτίριο, και όχι βέβαια για το λεβητοστάσιο, το οποίο θα ρυθμιστεί για 30 χρόνια. Λόγω της μεγάλης επιφάνειας, το παράβολο είναι 6000 € . Οι υπερβάσεις σχετικά με το λεβητοστάσιο, βγάζουν ένα πρόστιμο 1500 €.

Πληρώνοντας το παράβολο των 6000 €, ωστε να υπαχθεί στην περίπτωση του άρθρου 26, παρ.2, και εντός τριετίας να βγάλει άδεια, ΥΠΕΡΚΑΛΥΠΤΕΙ και την αυθαίρετη κατασκευη του λεβητοστασίου που απλώς ρυθμίζεται για 30 χρόνια, ή μήπως αυτά τα 1500€ θα τα πληρώσει χώρια και επιπλέον?

Ευχαριστώ.

ΝΟΚ , ΑΡΘΡΟ 11

ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 6

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

....

....

....

ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης πάχους άνω των 6

εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων.

Θα ήθελα και την δικιά σας γνώμη.

Προσωπικά, εγώ κατάλαβα πως η θερμομόνωση άνω των 6 εκ., δεν προσμετράται εξ' ολοκλήρου στον Σ.Δ. Δηλ. αν έχουμε 7εκ. θερμομόνωση, τότε και τα 7εκ. δεν προσμετρούνται. Με συνάδελφο, αλλά και με δικηγόρο, που προσπάθησε να το ερμηνεύσει, είχαμε διαφωνία, γιατί ισχυρίζονται οτι, στον Σ.Δ. , δεν προσμετρούνται, τα επιπλέον εκατοστά πάχους θερμομόνωσης που υπάρχουν πέραν των 6εκ. Δηλ., στα 7εκ θερμομόνωσης, μόνο το ένα (1) εκατοστό δεν προσμετράται στον Σ.Δ.

Μα τότε, η διατύπωση δεν θα έπρεπε να είναι κάπως έτσι ? : Η επιφάνεια θερμομόνωσης, πέραν του πάχους των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων.

Εσείς τί λέτε????

Σχετικά με το θέμα, θα ήθελα να ρωτήσω και να επιβεβαιώσω το εξής: Στις περιπτώσεις οποιασδήποτε υπόθεσης που έχουμε αναλάβει ( από σύνταξη μελέτης για έκδοση οικοδομικής άδειας, μέχρι και για περιπτώσεις όπως τακτοποίηση με τον 4014, ή σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος) για τις οποίες οι αμοιβές μας είναι σύμφωνα με τις νόμιμες αμοιβές, τότε δεν χρειάζεται να γίνει συμφωνητικό μεταξύ ημών και του πελάτη. Σωστά???

Για όλες τις περιπτώσεις όμως των ανεξάρτητων βεβαιώσεων που δίνουμε σε έναν ιδιώτη για συμβολαιογραφική πράξη, κάνουμε και συμφωνητικό για την αμοιβή μας, δεδομένου οτι για αυτήν την κατηγορία εργασιών δεν έχει καθοριστεί νόμιμη αμοιβή. Ή μήπως κάνω λάθος, και υπάρχει και για τις βεβαιώσεις νόμιμη αμοιβή?