leodra

Συνάδελφοι καλησπέρα
σε αδόμητο γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, μοναδική παρέμβαση είναι μία συρματοπερίφραξη  στο πρόσωπο του επί της δημοτικής οδού.
Σήμερα σε προσπάθεια έκδοσης Ο.Α. για μία ισόγεια κατοικία, ανεβάζοντας φωτογραφική αποτύπωση στα αρχεία, βλέπουν στην Υ.ΔΟΜ. την περίφραξη και μου ζητάνε νομιμοποίηση...
Αυτή σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη προϋπήρχε της αγοράς του ακινήτου το 2003 αλλά φυσικά δεν φαινόταν πουθενά...
Σίγουρα αναλυτικός αλλά τί κατηγορία και τί περίπτωση πάει αυτό τώρα ;;;
Τα φώτα σας παρακαλώ...
Ευχαριστώ..

22 ώρες πριν, ΜανόληςΜα said:

Δυστυχώς αγαπητέ/ή συνάδελφε/ισσα υπάρχει σοβαρή πιθανότητα η υπηρεσία σας να μη δώσει την έγκριση της σύνδεσης λόγω της έλλειψης ορατότητας.

Μπορείτε να δείξετε σε σχέδιο και τεχνική έκθεση, ότι εφόσον δεν υπάρχουν κατασκευές υψηλών περιφραγμάτων στα παρόδια γεωτεμάχια ούτε και δεντροφυτεύσεις επιτυγχάνεται η απαιτούμενη ορατότητα (οριζοντιογραφικά τουλάχιστον). Με αναφορά στην παράγραφο 2 του Άρθρου 34 του ΒΔ 465/1970 όπως είναι τροποποιημένο σήμερα για κατά παρέκκλιση έγκριση. Το παραθέτει ανωτέρω o @giorgos1974

Αλλά ξέρω για παράδειγμα ότι οι δικές μας τ.υ. σε δήμο και περιφέρεια δεν υπάρχει περίπτωση να το δέχονταν. Εύχομαι ειλικρινά καλή επιτυχία.

Αναφορικά με την σήμανση τι πρέπει να αναφερθεί στην Τ.Ε. ;;

Δεν διάβασα κάπου να γίνεται μνεία σε συγκεκριμένες προδιαγραφές...

Μιλάμε για απλή, κλασσική είσοδο σε συρματοπεριφραγμένο αγροτεμάχιο σε τριτεύον οδικό (δημοτική οδό).

10 λεπτά πριν, ΜανόληςΜα said:

Καλησπέρα.

Σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχια απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης για ΟΛΕΣ τις χρήσεις, εκτός από κάποιες λίγες συγκεκριμένες. (πχ βοσκοτόπι).

Κυκλοφοριακή σύνδεση μπορεί να επιτευχθεί είτε με κόμβο είτε με είσοδο-εξοδο.

Οι κατοικίες εντάσσονται στην κατηγορία Β των εγκαταστάσεων και απαιτείται η μελέτη εισόδου-εξόδου.

Για δρόμο εξυπηρέτησης, πλάτους 5,50 μ, όταν ο δρόμος είναι διπλής κατεύθυνσης, η ΔΜΕΟ κάποτε είχε γνωμοδοτήσει ότι μπορεί να δοθεί κυκλοφοριακή σύνδεση εισόδου-εξόδου.

Αντίστοιχα ο δρόμος μονής κατεύθυνσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 4,00 μ πλάτος για να δοθεί έγκριση εισόδου-εξόδου.

Τα ανωτέρω είναι γνωμοδότηση της ΔΜΕΟ και όχι νομοθεσία. Παρ' όλ' αυτά όλες οι αρμόδιες Τεχνικές Υπηρεσίες την ακολουθούν απαρέγκλιτα (τουλάχιστον εξ όσων γνωρίζω).

Επίσης αν ο δρόμος εξυπηρέτησης είναι δημοτική οδός, τότε εγκρίνεται κυκλοφοριακή σύνδεση εισόδου-εξόδου και όχι κόμβου άσχετα με την κατηγορία της εγκατάστασης (Α ή Β). Και αυτό βασίζεται σε γνωμοδότηση της ΔΜΕΟ, επί συγκεκριμένου άρθρου του ΠΔ 118/2006, με την οποία γνωμοδότηση εγώ προσωπικά διαφωνώ. Θεωρώ ότι άλλο είναι το πνεύμα του νομοθέτη, παρ' όλ' αυτά εξ όσων γνωρίζω όλες οι τεχνικές υπηρεσίες εφαρμόζουν αυτή τη γνωμοδότηση επίσης.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Ο δρόμος είναι είναι διπλής κατεύθυνσης με 5-5.50 μ.πλατος.

Στα 50μ. δεν έχουμε διασταύρωση αναφορικά με το 1ο κριτήριο αλλά δεν υπάρχει πλήρης ορατότητα σε ακτίνα 70μ. από το σημείο εισόδου.

Σε κάποιο σημείο περίπου στα 50μ. αριστερα της εξόδου υπάρχει στροφή και προς τα δεξιά αρχίζει να ανηφορίζει η κλίση της ασφάλτου με συνέπεια μετά από περίπου 30-40μ. να μην υπάρχει αυτή η ορατότητα που αναγράφεται στο Π.Δ.

Προφανώς και τα δύο έχουν να κάνουν με το φυσικό ανάγλυφο και την χάραξη.

Τι θα πρέπει να επικαλεστούμε στην Τ.Ε. σχετικά, ούτως ώστε να μην υπάρξει θέμα έγκρισης;;

Σας ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σας.
Το πλάτος του δρόμου είναι 5,50μ. αλλά αυτό το κριτήριο περί ορατότητας στα 70μ. είναι τουλάχιστον αστείο...
Ποιό αγροτεμάχιο το πληρεί αυτό;;;

Βασικά γνωρίζουμε παρεκκλίσεις ή κάτι που να ισχυροποιεί την θέση μας σχετικά με την έγκριση από την Τ.Υ.;;;

Δεν γίνεται τώρα γεωτεμάχιο 45στρ. με πρόσωπο 100μ. να κολλάει σε αυτό το θέμα...
 

Οπότε πάνε και τα 54 τ.μ. ως Κ.Χ. με χρήση  Υπηρεσιες ;
Καλείται να πληρώσει δηλαδή τώρα ο χριστιανός αυτός 3500 πρόστιμο (+την αμοιβή του μηχανικού) για ένα κτίσμα που του έχει πάει δεν έχει πάει 2500;;;

Καλησπέρα, κύριο και μοναδικό λαμαρινοσκεπές κτίσμα σε ελαιοπερίβολο  συνολικού εμβαδού 54 τ.μ. και ύψους <2.50μ. μπορεί να πάει όλο με μειωτικό 0,50 ;;
Επίσης ως χρήση Μεταποίηση α'γενούς τομέα, υπηρεσίες ή άλλη κατοικία ;;
Σε κάθε μία το πρόστιμο μεταβάλλεται αισθητά...

On 15/6/2018 at 6:12 ΜΜ, ppanag said:

@leodra

α) πες μας τι χρήση έχει το οίκημα... (κατοικία ή αποθήκη) ????

β) τι σχέση έχει η εικόνα με τις κατηγορίες του ΕΑΚ, που επισυνάπτεις, με το ερώτημα και τον ν. 4495/2017 ???

α) Σαν αποθήκη αν εξαιρέσεις μία τουαλέτα πού υπάρχει για παν ενδεχόμενο

    Προφανώς δεν υπάρχει ηλεκτροδότηση, δεν το έχει καν δηλωμένο στο Ε9.

β) Άμεση όσον αφορά τη Μ.Σ.Ε.  

Ρε παιδιά υφίσταται κτίσμα με χρήση "αγροτικό οίκημα" κι αν ναι σε ποια κατηγορία κατατάσσεται βάσει του 4495 ;
Αναφέρομαι σε περίπτωση τυπικής κατασκευής σε χωριό από τσιμεντόλιθους και λαμαρίνα με εμβαδόν λίγο μεγαλύτερο των  50τ.μ.