biniss

Καλήμερα θα κάνω ενημέρωση   οικοδομικής αδείας του 2022 προκείμενου να τεθούν τα τελικά υλοποιημένα σχέδια για την ρευματοδότη. Η αίτηση που θα κάνω θα είναι σε συνέχεια προγενέστερης. Η προγενέστερη είναι  α)η αίτηση σύνδεσης για εργοταξιακο  β) ο μεταγενέστερος έλεγχος( για τις αμοιβές μελετών)  η   γ) η ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ν4759/2004 ? Επίσης αναβαίνει αμοιβή ενημέρωσης .

Ευχαριστώ

Καλημέρα είμαι πολιτικός μηχανικός και χρησιμοποιώντας το ebanking μου θα κατατεθούν χρήματα σε πωλητή για αγορά αυτοκίνητου στο όνομα συνδικαιουχου (και πρώτου ονόματος  σε καταφατικό λογαριασμό      συνδεδεμένου στο  ebanking μου).Η εφορία θα κάνει έλεγχο  για τη μεταφορά του πόσου  σε έμενα  η τον συνδικαιουχο αγοραστή που θα κόψει τιμολόγιο ? Ευχαριστώ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

26 λεπτά πριν, Didonis said:

η Άδεια του 1995 σου κατοχυρώνει με πολεοδομική σφραγίδα, νόμιμα περιγράμματα  και των κτισμάτων προ 1955.

Οπότε πας μ αυτά ως βάση και ελέγχεις αν έχεις ή μη υπερβάσεις από αυτό.

Είναι αδιάφορο αν η Άδεια βγήκε για εργασίες σε άλλο τμήμα του Οικοπέδου.

 

Φυσικά όλα αυτά υπό τον όρο ότι δεν υπάρχει και μεταγενέστερη Οικοδομική Άδεια με αλλαγές.

Ευχαριστώ

38 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

για βάλε ένα σκαρίφημα με τα κτίσματα και τις οριζόντιες, γιατί κάπως μας  τα γράφεις μπερδεμένα δηλαδή μιλάς για κτίσματα με 4  οριζόντιες, μας λες ότι για την  ΟΙ-1 (που συνήθως ονομάζεται το ισόγειο) εκδόθηκε άδεια στέγης στην οποία αποτυπώνεται και ΟΙ-2 (που συνήθως ονομάζεται ο όροφος), οπότε σαφώς και ισχύουν άλλα σε σχέση με την απάντησή μου

 

Ανεβάζω την κάτοψη της αδείας του 1995 που την άφορα διπλανή ΟΙ-1 του ίδιου ιδιοκτήτη άλλα αποτυπώνει και την ΟΙ-2 με την οποία ρυθμίζω .

ΚΑΤΟΨΗ.pdf

Ερώτημα : Σε νεο κτίριο χωρίς σύσταση ΟΙ κάνω αρχική ταυτότητα ανεβάζοντας το ΠΕΑ της άδειας που είναι ενιαίο για ολο το κτίριο.Μετα  τη δημιουργία της σύστασης ΟΙ και αφού καταργήσω την αρχική ΗΤ και προσχωρήσω στην ΗΤ με  ΟΙ   ανεβάζω το ίδιο ΠΕΑ η κάνω ΠΕΑ ανα ΟΙ ? και με τι καταναλώσεις γράφω στα τετραγωνάκια .Ευχαριστώ

Καλήμερα σε νέο κτίριο κατοικιών με οροφοδιαμερισματα με πυλωτή και υπόγειο χωρίς σύσταση θα πρέπει να γίνει ταυτότητα και μετά σύσταση οριζοντίων.

ΕΡΩΤΗΣΗ 1) Αρχικά κάνω ταυτότητα σαν μια ιδιοκτησία με ενσωματωμένους  κοινόχρηστους χώρους στη συνέχεια πίνακα και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και μετά αρχειοθέτηση της αρχικής ταυτότητας και σύνταξη μιας νέας Η/Τ με τις οριζόντιες και μιας άλλης Η/Τ με τους κοινοχρήστους που δημιουργήθηκαν ?

2)Στην πρώτη Η/Τ στις επιφάνειες τιθονται ΣΑΝ ΣΕ ΜΙΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΜΕ ΟΛΕΣ ΣΤΑΘΜΕΣ  οι κύριοι χώροι και και οι βοηθητικοί (κλιμακοστάσια, αποθήκες κλπ) ΑΝΑ ΣΤΑΘΜΗ το ίδιο και οι χρήσεις ?

3) Στη δεύτερη μετά τη σύσταση ΟΙ καταχωρώ τις οριζόντιες που δημιουργήθηκαν όποτε κάθε στάθμη είναι μια οριζόντια ?

4)Στην δεύτερη Η/Τ ΘΑ πρέπει να καταχωρίσω ξεχωριστά και τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσια κλπ)σαν μια ΟΙ ?

4)Το δικαίωμα υψουν πως περιγράφεται στην πρώτη Η/Τ και πως στην δεύτερη ?

ευχαριστώ

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

(2) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το.

-Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Τακτοποίηση  γίνεται .Το θέμα είναι συμβολαιογραφικό , πρέπει να υπογράψουν όλοι για τη σύσταση. 

3 λεπτά πριν, nmanax300 said:

Δεν είναι απαραίτητο να ισχύει παντού. Π.χ. αν πρόκειται για διαμέρισμα ενδιάμεσου ορόφου, δεν μπορείς να μονώσεις την άνω επιφάνεια του επάνω εξώστη, που αποτελεί το δάπεδο του μπαλκονιού του γέιτονα από επάνω. Ακόμη κι αν μονώσεις την κάτω επιφάνεια του εξώστη, δλδ την οροφή του δικού σου μπαλκονιού, η θερμογέφυρα θα υπάρχει. 

Ε τοτε επρεπε να αναφέρω οτι αφορα    μονοκατοικια  που δεν εχει επαφη με αλλο γείτονα .Νομιζω οτι επειδη κανω κελυφος  παντου και μονωση στην σκεπη μαλλον δεν προσθετω στο σεναριο +0,2 απο θερμογεφυρες για το U. Ευχαριστω.

2 λεπτά πριν, nmanax300 said:

Αν υπάρχουν θερμογέφυρες μετά την παρέμβαση, το προσθέτεις. Αν έχεις φροντίσει να τις εξαλείψεις κατασκευαστικά , δεν το προσθέτεις. 

Σε ενα κτηριο με μονωση εντος του τοιχου και εξωτερικα στο σκυροδεμα  σιγουρα εχεις θερμογεφυρες. Oταν κανεις κελυφος εξωτερικα του τοιχου παντου δεν εξαλείφονται αυτοματα οι θερμογεφυρες ? ευχαριστω

Ερωτηση για το εξοικονομω 2021 : οταν κανω  θερμοπροσοψη  (σε παλαιο κτηριο χωρις μονωση )για το ΠΕΑ για το  σεναριο στις παρεμβασεις στο U προσθετω +0,2 για θερμογεφυρες ?

Ερωτηση για το εξοικονομω 2021 : οταν κανω κελυφος σε παλαιο κτηριο για το ΠΕΑ για το  σεναριο  στο U προσθετω +0,2 για θερμογεφυρες ? Σε οτι αφορα το R <= > 1,8 κλπ  για τις παρεμβασεις αφορα το μονωτικο υλικο η ολο τον τοιχο ? ευχαριστω

Καλησπερα σε οικοπεδο υπαρχουν αυθαιρετα κατοικιας  100 μ2  προ του 1975 και αυθαίρετη αποθηκη 49 μ2 του 2003. Για την κατηγοριοποίηση των 49 μ2 στον αριθμητή  α)θα  προσθέσω  {(100+49 )/επιτρεπομενα }<>40%  η  β) {49/επιτρεπομενα}<>40%    ? Από το ΤΕΕ helpdesk είναι κατηγορηματικοί ότι το σωστο είναι το β) και για την κατηγοριοποίηση και για τους συντελεστές προστίμου  δεν πρεπει να λαβω υπ όψιν την κατηγορια 1 στον αριθμητή .Ποια είναι η γνωμη σας γιατι στο αρθρο 96 δεν το ξεκαθαριζει.Ευχαριστω

Γιατι δεν ειναι δεδομένη αφου η πολεοδομία υπέγραψε  αδεια βασει της κατατμησης ?

13 ώρες πριν, tetris said:

Δεν δίνεις λεπτομέρειες

1. Όταν έγινε η κατάτμηση, υπήρχε οριοθέτηση οικισμού? Αν ναι, το όλον ήταν εντός των ορίων?(ώστε να ισχύει η κατάτμηση)

2. Τι είδους καθορισμός ορίων έγινε το 98?

Όταν έγινε κατάτμηση και μετά οικ. αδεια ο δήμαρχος έδινε χαρτί για το εντος οικισμό  .Το 1998 με φεκ οριοθετήθηκε ο ανω των 2000 κατοικων οικισμός. Ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλημερα θα ήθελα να ρωτήσω το εξης :Σε Οικισμό προ του 1923 (άνω των 2000 κατοίκων ΦΕΚ 138Δ-1981 )  σε οικόπεδο Ε=4160 μ2   το έτος 1996 έγινε με συμβόλαιο  κατάτμηση  σε δυο τμήματα Ε1= 2150 μ2 και Ε2=2010 μ2 και για το Ε2 εκδόθηκε οικοδομική άδεια κατοικίας, ενώ στο Ε1 υπήρχαν κτίσματα με άδεια.

Το έτος 1998 με ΦΕΚ καθορίστηκαν τα όρια του οικισμού  και στα δυο  παραπάνω οικόπεδα Ε1 , Ε2  ένα τμήμα είναι εντός ορίου οικισμού (περίπου 800 μ2 ) και άλλο τμήμα είναι εκτός σχεδίου .

Η ερώτηση είναι αν τα Ε1 και Ε2 είναι ΑΡΤΙΑ και Οικοδομήσιμα μετά την οριοθέτηση του οικισμού αφού το εμβαδόν του αρτίου είναι 2000 μ2 ? ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπερα θετω ένα ενθετο ερωτημα.Σε  κτηριο πολυκατοικιας  με αδεια του 83 και στο οποιο εχουν γινει τακτοποιήσεις με 4495 (και όχι νομιμοποιήσεις μεσω ΥΔΟΜ )   σε περιπτωση προσθηκης Γ οροφου τα υπαρχοντα κλιμακοστασια αφαιρούνται από το ΣΔ κατά την παρ δ & ε αρθρο 11 ΝΟΚ ? ευχαριστω  

Δεν ειναι κοινόχρηστο γιατι ο προηγούμενος ιδιοκτητης το αναφερει σε συμβόλαιο του 1968 στις ιδιοκτησίες του.Στο συμβολαιο αγορας του πελατη μου ισως απο λαθος του συμβολαιογραφου ισως απο λαθος  του ιδιοκτητη οτι πουλώντας το Ισόγειο κατάστημα πωλει και την (αποθηκη+WC)  μαζι , ΔΕΝ αναφέρεται αυτη η (αποθηκη+WC) αλλα μονο καταστημα 24 μ2.

Η άδεια είναι πολύ κοντά με την πράξη (μαλιστα αναφέρει στο σχεδιο οτι η αποθηκη υπογειου ανηκει στο Ισογειο καταστημα του τοτε ιδιοκτητη ο οποιος πούλησε το 2005 στον πελάτη μου ΜΟΝΟ το ισόγειο καταστημα) . Μπορεί να γινει  ρύθμιση 4495 .Στο συμβόλαιο αγοράς του πελατη μου όμως ΔΕΝ υπάρχει το υπόγειο.

Μπορει να διορθωθει τωρα συμβολαιο του 2005 ?

Μπορει να εχει πωληθεί η αποθηκη σε αλλο ιδιοκτητη πριν αγοράσει ο πελατης μου το 2005  , και ο πελατης μου ανοιξε πορτα με την αποθηκη απο το καταστημα στην συνεχεια και κανει χρηση  ενω ο πραγματικος ιδιοκτητης δεν εμφανίστηκε μεχρι τωρα .Σενάριο του Φώσκολου μου μοιάζει.Στο μεταξύ στην αδεια γραφει οτι η αποθηκη ανήκει στο καταστημα  και εχει επικοινωνία με αυτο οπως ειναι στην πραξη. Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Προβλεπονταν στα σχεδια της αδειας και μαλιστα πανω στο σχεδιο γραφει οτι ειναι αποθηκη του καταστηματος. Στο συμβολαιο ομως αγορας του πελατη μου

δεν φαίνεται  οτι αγορασε  24+7=31 μ2 αλλα μονο 24 μ2 καταστημα με wc. Πως μπορω να κανω ρυθμιση για κατι που δεν αγόρασε αλλα ειναι ισως αλλη ΟΙ που ομως απο την αρχικη κατασκευη ηταν μερος του καταστηματος ? Eυχαριστω

ΥΓ  καταστημα Ισογειου =24 μ2 - -  αποθηκη+WC  στο υπογειο=7 μ2

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :Σε πολυκατοικια με αδεια και συσταση ο πελετης μου αγόρασε το 2005 καταστημα  με κυριο χωρο και WC Ε=24 μ2.Στην αυτοψια αποτυπωσα καταστημα 24 μ2 συνδεομενο με υπογεια αποθηκη με WC Ε= 7 μ2 συνολο δηλαδη 31 μ2 κατι που συμφωνει  και με το  πολεοδομικο σχεδιο με καποιες αποκλισεις ικανες να ρυθμιστουν.Θα κανατε ρυθμιση σε χωρο που δεν εχει αγοραστει βασει του συμβολαιου αγορας αλλα εχει ενταχθει στο καταστημα.Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Σας ευχαριστώ πολυ