da-mi

18 hours ago, dkyr said:

Χωρίς να έχω μελετήσει ιδιαιτερα το νομικό πλαίσιο στα 2 παραπάνω παραδείγματα η διαφορά οφείλεται κατά κύριο λόγο στο ποσό των συνταξιμων αποδοχών (3700€ με 862€) και όχι στο ποσοστό αναπλήρωσης.

Αν θεωρήσουμε ότι ο ΕΕ έχει το ίδιο ποσοστό αναπλήρωσης (από 70% στο 83%) η έξτρα σύνταξη που προκύπτει είναι 0,13*862=108€ άρα πάει στα 1310€ ενώ η άλλ σύνατξη παραμένει στα 3812€ !!!

Ακριβώς. Είναι ο διαφορετικός τρόπος υπολογισμού των συντάξιμων αποδοχών. Στους ΔΥ βγαίνει από το πραγματικό εισόδημά τους ενώ των ΕΕ με κάποια εγκύκλιο αν και είχαμε τις ίδιες εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ

Σας παραθέτω τον υπολογισμό της σύνταξης μηχανικού του δημοσίου,  (με τα κόκκινα πλαίσια), λογικά υψηλόμισθου και ενός μηχανικού ΕΕ για να δείτε τις διαφορές.

Οι εισφορές για τον υπολογισμό της ειδικής προσαύξησης ήταν ίδιες

Τα σχόλια δικά σας....

2 hours ago, cacau said:

 

Πιστεύω ότι αξίζει να δώσει κάποιος την μικρή αμοιβή που ζητάνε για την νομική πράξη, παρά να διακινδυνεύεσει να μείνει εκτός της όποιας βελτίωσης, αν και εφόσον προκύψει φυσικά.

Ξέρετε ποιό είναι το κόστος και η διαδικασία?

Συνάδελφοι μετά την απόφαση της πιλοτικής δίκης θα πρέπει ο καθένας μας να προσφύγει με δικηγόρο για να δικαιωθεί ή θα ισχύσει για όλους χωρίς να κάνουμε κάτι?

1 hour ago, antloukidis said:

Συνάδελφε πρακτικά γίνονται όλα.

Όμως υπάρχουν πολλά που πρέπει να μελετηθούν από γνώστη ΜΜ, ώστε να υπάρξει σωστό αποτέλεσμα.

Το βασικό πρόβλημα είναι ότι ένα σύστημα θέρμανσης που λειτουργεί με λέβητα, αν έχει υπολογιστεί να λειτουργεί με θερμοκρασία νερού 75 ή περισσότερους βαθμούς Κελσίου, σίγουρα θα χρειαστεί κάποιες μετατροπές.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Από ότι βλέπω το νερό στον καυστήρα είναι ρυθμισμένο στους 62 βαθμούς.

Συνάδελφοι καλημέρα σας,

μιας και δεν έχω καμμιά γνώση για αντλίες θερμότητας αν μπορείτε να με διαφωτίσετε ώστε να το εξετάσω για ίδια χρήση.

Θέλω να ρωτήσω:

1.   Μπορεί οι ΑΘ να συνδιαστούν με υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και ΖΝΧ με καυστήρα πετρελαίου?

2.  Σε σπίτι 140 τ.μ. που θερμαίνεται τμηματικά με 2 θερμοστάτες  δλδ τα 80 τ.μ. με τον ένα θερμοστάτη και τα υπόλοιπα με τον άλλο, μπορεί να τοποθετηθεί           ΑΘ  και να εξυπηρετεί μόνο τα 80 τ.μ. (εφόσον το χειμώνα λειτουργούν ως επί το πλείστον μόνο αυτά)?

3. Αν ναι, και η αντλία δεν επαρκεί  για το σύνολο του διαμερίσματος τότε ποιά δυνατότητα υπάρχει.

    α. Να την απομονώνουμε και να λειτουργεί μόνο ο καυστήρας πετρελαίου?

     β. Να ενεργοποιείται και ο καυστήρας όταν πέφτει η θερμοκρασία του νερού ώστε να λειτουργεί επικουρικά και αντιστρόφως?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα!

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου 6 στρεμμάτων με πρόσωπο μόνο 1,5 μ. σε δρόμο συνολικού πλάτους 3.00 μ  αναδασμού του 1961 που δημιουργήθηκε με κατάτμηση το 2003 εκδόθηκε το 2020 οικοδομική άδεια και κτίσθηκε οικοδομή με τους παλιούς όρους της εκτός σχεδίου δόμησης με εξάντληση του ισχύοντος τότε ΣΔ.

Ποιά είναι διαδικασία  για την αναθεώρηση της Ο.Α. με την κατάσταση που επικρατεί σήμερα? 

Οι αλλαγές αφορούν τις όψεις του κτιρίου με κατάργηση ημιυπαιθρίων χώρων (άρα μείωση της κάλυψης) και την κατασκευή πισίνας.

Με ποιούς όρους θα γίνει ο έλεγχος εφόσον οι νέοι όροι δόμησης είναι μειωμένοι μετά την αλλαγή τους?

Με το 1.5 μ. πρόσωπο σε δρόμο.τί κάνουμε τώρα? Μπορεί να γίνει τελικά αναθεώρηση ή έστω ενημέρωση?

Ευχαριστώ!

On 4/24/2023 at 7:45 PM, antloukidis said:

Στη σημερινή συνεδρίαση του ΣΤΕ (7 μέλη + 1 σύμβουλος) ζητήθηκε από τον ΕΦΚΑ αναβολή καθώς ο δικηγόρος τους είχε άλλο ποινικό δικαστήριο, και ο σύμβουλος του ΕΦΚΑ από το υπουργείο Εργασίας ήταν άρρωστος.

Η δικηγόρος του υπουργείου Εργασίας δικαιολογήθηκε ότι η υπόθεση είναι πολύ σοβαρή (και προφανώς δύσκολη η αντιμετώπιση του πολύ εμπεριστατωμένου δικού μας υπομνήματος) και γι αυτό είναι απαραίτητη η προετοιμασία και παρουσία του συμβούλου τους.

Έγινε δεκτό το αίτημά τους και πήραμε αναβολή σύντομη !!!... για την πρώτη επόμενη 7μελή συνεδρίαση, που θα γίνει την 12η Ιουνίου 2023.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο μας, δεν πρόκειται να δοθεί άλλη αναβολή.

Είδομεν....

Και η σχετική ανάρτηση στο site του ΜΗΝ...

https://mhn2020.gr/τελευταια-νεα-για-την-πιλοτικη-μασ-δικ/

Είχαμε κάποια εξέλιξη για την πιλοτική δίκη ? Έγινε τελικά?

Σε ακίνητο με δήλωση του Ν.4178 που περιελάμβανε μόνο παραβάσεις της Κατ. 3  έγινε σύσταση οροφοκτησίας.

Προκειμένου να γίνει ΗΤΚ μπορεί να γίνει τροποποίηση της δήλωσης για να προστεθούν και άλλες περιπτώσεις της κατ. 3  με άλλον μηχανικό λόγω συνταξιοδότησης του παλιού?

Οι νέες περιπτώσεις αφορούν αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων και διαστάσεων <2%

Αυθαίρετη ισόγεια αγροτική αποθήκη πρό του 1983 που ρυθμίστηκε με το Ν4495 ως χώρος κύριας χρήσης μπορεί να αλλάξει χρήση με έκδοση ΕΕΔΜΚ?

Μήπως ξέρει κανείς την τύχη αυτού του συλλόγου?

Μιλούσαν για πιλοτική δίκη για την κατάργηση ουσιαστικά της ειδικής προσαύξησης που θα γινόταν τον Δεκέμβριο και αναβλήθηκε για τον Μάρτιο. 
Τώρα δεν είναι ενεργό το site τους ούτε η σελίδα τους στο   fb.

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! 

5 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα,ο πρώτος έλεγχος αφορά την επιτρεπόμενη δόμηση,όπως αναλύεται παραπάνω από τους συναδέλφους.Ο δεύτερος,το επιτρεπτό της νέας χρήσης στην περιοχή.Από εκεί και πέρα,ο tetris εννοούσε ότι θα πάρεις την παρ.ιζ) (αλλαγή χρήσης) του ΦΕΚ 1843Β/2020 και θα ελέγξεις αν το  έργο τηρεί  όλες τις προϋποθέσεις(άρθρο 2 του παραπάνω ΦΕΚ),ώστε να εκδοθεί ΕΕΜΚ:

β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί-
σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ-
ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος
οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής
σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.».

Επίσης θα ελέγξεις ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνά τις 25.000€ για τον παραπάνω σκοπό (ΕΕΜΚ).

Αν δεν τηρείται κάτι από όλα τα παραπάνω,θα πας για άδεια δόμησης.

Κατά τα λοιπά,ο χώρος πρέπει να τηρεί τις ελάχιστες προδιαγραφές για κατοικία (σίγουρα το ελάχιστο ύψος κύριου χώρου).

 

Νομίζω ότι αλλάζει η σεισμική σπουδαιότητα από Σ1 σε Σ2 .Οπότε πρέπει να πάω με άδεια…. Η κάνω λάθος?

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή ποια είναι η συνολική επιφάνεια επαγγελματικής αποθήκης και κατοικίας και ποια η επιφάνεια του γηπέδου;

Γήπεδο 4 στρέμματα. Κτίσματα 70 κατοικία και 30 αποθήκη. Τα ρύθμισα με το ν.4495 για να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση μιας και η α και β δήλωση του ν1337 δεν το εξασφάλιζε ως προς αυτό (εκτός σχεδίου) . 
Στη δήλωση του ν. 1337 ήταν χαρακτηρισμένη ως αποθήκη αγροτικών προϊόντων και έτσι παραμένει και στη δήλωση του ν. 4495. Δεν ξέρω αν αυτό το χαρακτηρίζει επαγγελματικό χώρο ή απλό βοηθητικό χώρο της κατοικίας….

15 ώρες πριν, tetris said:

Τα κατηγορίας 2 (προ 1983) με την υπαγωγή νομιμοποιούνται. Συνεπώς, έχεις αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα.

Το αν θα γίνει με ΕΕΔΜΚ ή κανονική άδεια εξαρτάται από τις μεταβολές που επέρχονται.

Δημιουργία ενός στούντιο με χώρο υγιεινής (εσωτερική διαρρύθμιση) και αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα και δαπέδων.

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν στο γήπεδο υφίσταται κατοικία και άλλη χρήση, τότε έχεις μικτή χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται επί το δυσμενέστερον από την χρήση της κατοικίας (πχ στα 4.000 τμ, 186 τμ). Έλεγξε το.

Δεν έχω θέμα ΣΔ. Μόνο πλαγίων αποστάσεων. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης? Και αν ναι με ΕΕΜΚ η κανονική άδεια ? Η αποθήκη είναι ισόγεια και δεν υπάρχει θέμα αλλαγής φορτίων.

Αυθαίρετη αποθήκη αγροτικών προϊόντων σε εκτός σχεδίου περιοχή που ρυθμίστηκε με το ν4495 ως ΚΑΤ. 2 πώς μπορεί να αλλάξει χρήση? Βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο με ακόμη ένα κτίριο κατοικίας με περίσσεια συντελεστή αλλά όχι νόμιμη απόσταση από τα πλάγια όρια.

Παραθέτω αυτή την απόφαση για να δείτε πόσο έχει εξαθλιωθεί ο κλάδος των ΕΕ μηχανικών. Που έχει πληρώσει τα  μαλιοκέφαλά του σε ασφαλιστικές εισφορές και κρατήσεις  υπέρ τρίτων και παίρνει μετά από 40 χρόνια δουλειάς σύνταξη λιγότερο από το μισό μιας υπαλλήλου του ΕΟΤ.

Υπάρχει κανένας συνάδελφος που πολιτεύεται με τη ΝΔ για να σφυρίξει εκεί στα γραφεία του κόμματος ότι θα φάνε το μαύρο της χρονιάς τους στις επόμενες εκλογές από τους συνταξιούχους ΕΕ του ΤΣΜΕΔΕ?

Τώρα που αρχίσουν να μοιράζουν από εδώ και από εκεί αλλά πάντα στους ΔΥ μήπως πρέπει να επιστρέψουν αυτά που πήραν οι προηγούμενοι από το ταμείο μας ?

Λεω εγώ τώρα…. ως αφελής ….

https://endisy.gr/αύξηση-74433-ευρώ-το-μήνα-λόγω-λάθους-επανυ/?fbclid=IwAR2-GiBD-J6AN2LUbrerCQf8NHD7BJioAh47sFU62GYk8L8-NMv8EDOneh0&fs=e&s=cl

47 λεπτά πριν, jbosdas said:

δεν ξερω τι εχει καταλάβει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ αλλά η γενικευμένη έκφραση "σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ" είναι εσφαλμένη.

Όπως έχουμε πει ήδη: Πρέπει να διευκρινήσεις το είδος του δικαιώματος του υπογείου.  Αν είναι κοινόχρηστο ή αν ειναι παρακολούθημα.

Και θα στο θέσω και αλλιώς: με την ΗΤΚ που θα εκδόσεις για τα κοινόχρηστα, θα βεβαιώσεις πως δεν υπαρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Είσαι σίγουρος/η; Για συμβολαιογραφική πραξη πας....

 

edit

Αυτο που σου λέει το ΤΕΕ προκύπτει και από τις Ε/Α που ανεβηκαν προ ολίγου και στο site της ΗΤΚ. Αλλα ισχύει μόνο στις περιπτώσεις που ασχολεισαι υποχρεωτικά με τα κοινόχρηστα. όχι με μεταβίβαση ΟΙ.

Ευχαριστώ πολύ!

Αλλά τελικά δεν κατάλαβα. Σε όλες τις πολυκατοικίες το κάθε διαμέρισμα δικαιούται κάποιο ποσοστό επί των κοινοχρήστων. Αυτό πώς αποτυπώνεται στην ΗΤΚ και κατ΄επέκταση στο συμβόλαιο???

33 λεπτά πριν, mariluth said:

Καλημέρα. Είναι περίεργο αυτό που γράφεις και αντίθετο σε ότι γίνεται μέχρι τώρα. Η λογική της ΗΤ σε αυτό το θέμα είναι περίπου ίδια με αυτή των ρυθμίσεων. 

Το ιδιοκτησιακό θέμα περιγράφεται στα συμβόλαια και αρμόδιοι να το κρίνουν είναι οι συμβολαιογράφοι. Το τι λένε οι ιδιοκτήτες και το τι μπορεί να έχουν άτυπα κανονίσει μεταξύ τους δεν έχει σημασία.  Αφότου ξεκαθαριστεί λοιπόν το ιδιοκτησιακό ξεκινάει η κυρίως δουλειά του μηχανικού. Εκδίδεται μία ΗΤ για κάθε ιδιοκτησία και μία ΗΤ για κοινόχρηστα. Αν το αντικείμενο μεταβίβασης είναι μόνο μία οριζόντια ιδιοκτησία, τότε γίνεται μία ΗΤ για την ορ. ιδιοκτησία - δεν ελέγχουμε, δεν ασχολούμαστε με τα κοινόχρηστα και δεν κάνουμε ΗΤΚ.  Αν η οριζόντια ιδιοκτησία έχει παρακολουθήματα ή αποκλειστικές χρήσεις τότε η ρύθμιση Ν4495  και η βεβαίωση και η ΗΤ θα περιλαμβάνουν και αυτά ως αδιάσπαστο μέρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

Ασχολούμαστε με τα κοινόχρηστα (με όλα και όχι επιλεκτικά) μόνο σε περοπτώσεις που χρειάζεται να εκδοθεί ΗΤ ειδικά για τα κοινόχρηστα (πχ τροποποίηση σύστασης ή μεταβίβαση όλου του ακινήτου ή αδειοδότηση κλπ). 

Σου τονίζω επίσης ότι για ΗΤ κοινοχρήστων: Πρέπει να γράψεις ξεχωριστά όλα τα ποσοστά κάθε συνιδιοκτήτη και το ΑΦΜ του - Να έχεις ανάθεση για ΗΤ κοινοχρήστων με επαρκές ποσοστό συναίνεσης - να ελέγξεις όλο το οικόπεδο για πιθανά αυθαίρετα κτίσματα στον ακάλυπτο επειδή αφορά όλα τα κοινόχρηστα. 

Ευχαριστώ πολύ!!!

Συμφωνώ απόλυτα! Από το συμβόλαιο βλέπω ότι οι υπόλοιποι χώροι είναι κοινόχρηστοι.

Επομένως συντάσσω μιά ΗΤΚ για την οριζόντια ιδιοκτησία.

οκ. Αλλά τί γίνεται με το ποσοστό των κοινοχρήστων που της ανήκουν? Θα αναφέρονται στο συμβόλαιο?

23 ώρες πριν, da-mi said:

Τη βοήθειά σας παρακαλώ.

Σε διαμέρισμα ισογείου με ποσοστό 100%, αντιστοιχεί  υπόγειο παρακολούθημα με ποσοστό 50% χωρίς σύσταση.

Πώς περιγράφεται στην ΗΤΚ στη σελίδα επιφάνειες?

Σε μία γραμμή ή σε δύο γραμμές ανεξάρτητα?

 

Μόλις απάντησε το ΤΕΕ τηλεφωνικά:

Δημιουργούμε νέα γραμμή στο οικόπεδο με τον προσδιορισμό "κοινόχρηστα" και ουσιαστικά κάνουμε 2η ΗΤΚ με το ποσοστό των κοινοχρήστων και τα ποσοστά των λοιπών ιδιοκτητών που αν δεν τους γνωρίζουμε το βάζουμε συνολικά ως "λοιποί συνιδιοκτήτες".

Επομένως σε κάθε οροζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ.

Προσπάθησα αλλά δεν μπορώ να το προχωρήσω έτσι .... κολάει στο ΑΦΜ των λοιπών συνιδιοκτητών. 

Καμιά ιδέα????

15 λεπτά πριν, jbosdas said:

Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. 

Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.

Στον τίτλο γράφει ότι στο διαμέρισμα αναλογούν 50% εξ αδιαιρέτου στον εναέριο, υπόγειο χώρο και στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη.

Μήπως πρέπει να γίνουν 2 ΗΤΚ?

2 λεπτά πριν, jbosdas said:

Μπορείς να το ξεκαθαρίσεις αυτό;

 

Υπάρχει ανεξάρτητο υπόγειο που το 50% χωρίς σύσταση ανήκει ως παρακολούθημα του ισογείου διαμερίσματος (αυτό με οριζόντια σύσταση) και το υπόλοιπο 50% στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου.

Καλούμαστε να κάνουμε ΗΤΚ για το διαμέρισμα του ισογείου.

Τη βοήθειά σας παρακαλώ.

Σε διαμέρισμα ισογείου με ποσοστό 100%, αντιστοιχεί  υπόγειο παρακολούθημα με ποσοστό 50% χωρίς σύσταση.

Πώς περιγράφεται στην ΗΤΚ στη σελίδα επιφάνειες?

Σε μία γραμμή ή σε δύο γραμμές ανεξάρτητα?

32 λεπτά πριν, zazeng said:

Αμέ! Το αναφέρει και στο άρθρο 29

???? σε ποια υποπαράγραφο του αρθρου 29.2 ?

On 3/5/2022 at 8:46 ΜΜ, Apsekastos said:

@tronqi τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει αφού η αυθαιρεσία έγινε μετά το 2011.
Πρώτα νομιμοποιείς με μικρής κλίμακας και μετά προχωράς στην ηλεκτρονική ταυτότητα.

Γίνεται νομιμοποίηση με μικρής κλίμακας?