gtho

Σας αποστέλλω και την επίσημη απάντηση των επιθεωρητων,

- Για μέρος κτιριακής μονάδας (όπως για παράδειγμα επαγγελματικό χώρο εντός κτιριακής μονάδας ή δωμάτιο κατοικίας) δεν εκδίδεται ΠΕΑ, καθώς το μικρότερο τμήμα κτιρίου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα.

να διευκρινίσω ότι στο μισθωτήριο θα φαίνεται ότι η μητέρα θα νοικιάζει στον γιο, δώματιο της κατοικίας για ένα συμβολικό ποσό

Μου ζητήθηκε ΠΕΑ  για δωμάτιο κατοικίας το οποίο θα ενοικιασθεί από τον γονίο σε μέλος της οικογένειας ως έδρα-γραφείο. Εκδίδεται ΠΕΑ σε τέτοιες περιπτώσεις και εφόσον ο χώρος δεν έχει δικα του χιλιοστά αλλά είναι μέρος της οικίας?

συνάδελφοι μου έτυχε περίπτωση που εταιρία θα νοικιάσει ως έδρα έναν χώρο άδειο, μη θερμαινόμενο και θα το χρησιμοποιεί στην πραγματικότητα σαν αποθήκη. Εκδίδω ή όχι ΠΕΑ εφ'οσον αποτελεί έδρα? Αν ναι πως θα εκδώσω το ΠΕΑ? με χρήση γραφεία?

ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις, επίσης μήπως υπάρχει κάποιο πρότυπο διάγραμμα ροής για κομμωτήριο γιατί όπου και να έχω ψάξει βρίσκω μόνο για καταστήματα λιανικής ή εστιατόρια.

Σε μελλοντικό κομμωτήριο με χρήση καταστήματος στην άδεια υπάρχει wc στο πατάρι με προθάλαμο χωρίς βέβαια να πληρεί τις διαστάσεις προθάλαμου. Το wc και το πατάρι είναι ρυθμισμένα με τον 4178 για εσωτερικές διαρρυθμίσεις  και για υπέρβαση δόμησης Β.Χ. Για τα τ.μ. του παταριού πρέπει να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης από τη στιγμή που θα χρησιμοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος του καταστήματος? επίσης το wc χρειάζεται να πληρεί κάποιες διαστάσεις? όσον αφορά στις επιφάνειες που υπάρχουν (πχ περιμετρικά στους λουτήρες) πρέπει να πληρούν κάποιες συγκεκριμένες προδιαγραφές? (πχ επενδύσεις με πλακάκια κτλ)

Σε έλεγχο δόμησης σε άδεια  αλλαγής χρήσης από κατοικία σε γραφεία που ανήκει στην Κατηγορία Α, ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του και έχει τελικό και έναν έλεγχο, ποιο έντυπο πορίσματος πρέπει να συμπληρώσουμε? Υπάρχουν δύο με αλλαγή χρήσης. Επίσης στα ''Στοιχεία ελέγχου ανάλογα με το είδος της άδειας δόμησης'' δεν υπάρχει κάποιο πεδίο σχετικά με τον συγκεκριμένο τίτλο άδειας. Γίνεται να μείνουν όλα κενά?Θα βοηθούσε πολύ η γνώμη σας στο παραπάνω.

τωρα μολις μου τα εμφάνισε και τα δυο

δεν εμφανίζει τη φωτογραφία του κτηρίου σε καμία επιθεώρηση, συμβαίνει και σε εσάς?

Aντιμετωπίζετε πρόβλημα με το buildingcert?

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις επί του θέματος, όντως η έκδοση έγκρισης εργασιών μ.κ.ως προς τις εργασίες που αναφέρθηκαν είναι ορθό να προηγηθεί της δήλωσης του μηχανικού.

Καλούμαι να δώσω βεβαίωση κυρίας χρήσης σε κατάστημα το οποίο είναι σύμφωνο με την Ο.Α. σε κάλυψη, δόμηση ύψος, παρόλα αυτά θα κατασκευαστεί προθάλαμος στο wc όπως επίσης πρόκειται να αλλάξουν τα υδραυλικά λόγω λουτήρων (κομμωτήριο). Μπόρώ να δώσω βεβαίωση λόγω της παραπάνω αλλαγμένης διαρρύθμισης και των νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων ? αν όχι χρειάζεται να εκδοθεί πρώτα εγκριση εργασιών μικρής κλιμακας?

απο τη στιγμή που δεν αντιστοιχίζεται σε χιλιοστά δεν θα ήταν ορθότερο να ρυθμιστεί σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση?

Το βασικό ερώτημα είναι αν μεταβιβασθεί και το παρακολούθημα.

Αν μεταβιβασθεί τότε θέλει έλεγχο και βεβαίωση νομιμότητας (εφόσον έχει χιλιοστά).

Αν δεν μεταβιβασθεί τότε η βεβαίωση αφορά μόνο το διαμέρισμα...

Το παρακολούθημα θα μεταβιβαστεί παρ' όλα αυτά δεν έχει χιλιοστά, είναι αποκλειστική χρήση μιας και στα συμβόλαια δε φαίνεται ως κλειστή θέση στάθμευσης. Αποφασίζοντας τελικά ότι πρέπει να ρυθμιστεί κολλάω στο εξής σημείο..στην κατηγορία την οποία πρέπει να βάλω την αυθαιρεσία και στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης ( <50% η>50% της επιτρ. δόμησης) Την υπέρβαση δόμησης ενός χώρου-παρακολούθημα ο οποίος κατά την άδεια είναι ανοιχτός, την συγκρίνουμε με την επιφάνεια του διαμερίσματος για να βρούμε τα ποσοστά υπέρβασης ή με τα τμ της αποκλειστικής χρήσης?

δεν ειπες

-  στην κατοψη της ΘΣΑ, αυτη φαινεται οτι  "παταει" κατα 50 εκ. στον ακάλυπτο??

- αν δεν "παταει" μπορεις να παρεις συναινεση του 51% για τακτοποιηση?

 

Παντως, καμμια τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεται να γίνει.

Η εγκ. 35 των συμβ/φων,  όπως πριν 1-2 μηνες την "επαναδιατυπωσαν",

μιλαει για "τροποποιηση της συστασης" επι καταπάτησης κοινοχρηστων, σε περιπτωση "νομιμοποιησης"

 

Για τις τακτοποιησεις δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση.

Ο νομος ειναι σαφεστατος

"επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου ...εάν εκδοθει  απο μηχανικο  βεβαιωση περι τακτοποιησης"

 

Διαφορετικο ειναι το θεμα της νομιμοποιησης, περι του οποιου δεν προκειται στην περιπτωση σου.

 

εν τελει εσυ θα γραψεις

βεβαιωνω οτι το διαμερισμα....ειχε ενα κλεισμενο ΗΧ και τον τακτοποιησα....

και δεν ερευνησα τη νομιμοτητα του παρακολουθηματος κατ' εντολη του πελατη και του συμβ/φου του

 

κι αν τους αρεσει.

 

υγ

 ποιό υποθηκοφυλακειο εισαι..

dimitri GM το ακίνητο αήκει στο υποθηκοφυλακείο Βύρωνα. Ανέφερα λοιπόν ότι στην Τ.Ε. θα σημειώσω ότι δεν ελέγχθηκε η νομιμότητα κανενός παρακολουθήματος παρά μόνο του δοαμερίσματος Α ορόφου κτλ. και φυσικά δεν είχαν να πουν κάτι..

Eπανέρχομαι στο θέμα με την κλεισμένη θέση στάθμευσης, που μετά από επικοινωνία που είχε ο συμβολαιογράφος μαζί μου μου είπε οτι εφ' όσον το κλείσιμο- αυθαιρεσία εξέχει του περιγράμματος της αποκλειστικής χρήσης χρειάζεται να κάνει τροποποίηση σύστασης κάτι που απ ότι κατάλαβα δεν το ήθελε, ήταν πολύπλοκο, δεν κατάλαβα ακριβώς..έτσι μου είπε να δώσω βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα του οποίου η θέση είναι παρακολούθημα γράφοντας στην περιγραφη διαμέρισμα Α1 χωρίς θέση στάθμευσης ή κάτι άλλο.. Αναρρωτιέμαι αν με καλύπτει κάτι τέτοιο, είχα την εντύπωση ότι για να δώσω βεβαίωση έπρεπε και η οριζόντια και τα παρακολουθήματα  να είναι οκ

Στα δικαιολογητικά τα οποία εισάγουμε και συγκεκριμένα στο πεδίο ''υπάρχουσα οικοδομική άδεια (στέλεχος, κλπ)'' πρέπει να εισάγουμε όλα τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλου της άδειας ή αρκεί μόνο το στέλεχος?

σε ευχαριστώ Pavlo, μάλλον δεν προλαβες να δεις το edit αλλά απο τα συμφραζόμενα καταλαβαινω ότί θα βάλω το μικρό τμήμα εκτός κάλυψης σαν ΥΔ βοηθητικών χώρων με Υπέρβαση κάλυψης

η ανοιχτή θέση βρίσκεται κάτω από την πιλοτή, εντός περιγράμματος δηλαδή και μικρό τμήμα της κάτω από εξώστη (εκτος περιγράμματος). Το κλείσιμο στην υφιστάμενη κατάσταση, είναι περιμετρικά της θέσης όπως αυτή φαίνεται στα εγκεκριμένα με οροφή την πιλοτή ενώ τμήμα του προεξέχει της θέσης για  50 εκ ως προς τον ακάλυπτο ( με οροφή τμήμα εξώστη)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

καλούμαι να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα το οποίο ως παρακολούθημα έχει κλειστή θέση στάθμευσης, η οποία στα σχέδια της άδειας φαίνεται ως ανοιχτή θέση στάθμευσης..Το ''κλείσιμο'' πώς ακριβώς τακτοποιείται? Ως υπέρβαση δόμησης βοηθ. χώρων ή ως λοιπή πολεοδομική παράβαση? Επιπλέον κατά την αγοραπωλησία θα ζητηθεί απο τη συμβολαιογράφο συναίνεση ?

Σε ρύθμιση Ν.4178 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, χωρίς υπέρβαση δόμησης, στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για πληρότητα δε είναι κλικαρισμένα τομές, διάγραμμα κάλυψης και δελτιο δομ. τρωτότητας. Πρόκειται για παράληψη του συστήματος ή όντως δεν χρειάζεται να τα εισάγουμε στην προκειμένη περίπτωση (αλλαγής χρήσης) ?

Σε περίπτωση που έχει γίνει μεταβίβαση με συμβολαιογραφική πράξη και η Τ.Ζ. που χρησιμοποιήθηκε στη δήλωση είναι άλλη από αυτή που ισχύει, υπάρχει περίπτωση να μπορεί να διορθωθεί το λάθος με άνοιγμα της δήλωσης και πληρωμή του υπόλοιπου προστίμου εκ των υστέρων? 

σε ευχαριστώ πολύ

pavlo τα συμβόλαια έγιναν και το πρόστιμο πληρώθηκε ήδη από τους πωλητές. Τώρα εισάγω τα δικαιολογητικά σε δήλωση οριστικής υποβολής και είδα αυτό το τυπογραφικό λάθος (2013 αντί 2002) του λογιστή και αναρωτιέμαι αν μπορώ να εισάγω στο πεδίο που αφορά την παλαιότητα το Ε9 του νέου ιδιοκτήτη το οποίο αναγράφει σωστή ημερομηνία .

Έχω περίπτωση διαμερίσματος με ρύθμιση 4178 ημιυπαιθρίων χώρων οι οποίοι λίγο πρίν την αγοραπωλησία εισήχθησαν ως επιπλέον τμ στο Ε9, αλλά ο λογιστής για κάποιο λόγο έβαλε ημερομηνία 2013 αντί για 2002 που εκδόθηκε η Ο.Α. και έγινε και η ανέγερση της οικοδομής. Τροποποίηση πλεόν δεν γίνεται, μου είπε ο λογιστής, οτι είναι δήλωση η οποία σβήνεται μετα την αγοραπωλησία. Στο Ε9 του αγοραστή βέβαια έχει τη σωστή ημερομηνία με τα σωστα τμ. Μπορώ να χρησιμοποιήση το Ε9 του τωρινού ιδιοκτήτη?