Jump to content

gtho

Core Members
  • Content Count

    387
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

15 Ουδέτερη

1 Follower

About gtho

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,957 profile views
  1. Το 5ο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη , τα υπόλοιπα 4 βασει αδειας που μας αφορούν, κατά τη συσταση αλλά και την υφιστάμενη κατασταση είναι ενωμένα ανα δυάδες. Όπως φαινεται το 5ο δεν είχε κάποια συμμετοχή κρίνοντας από τον όμορο τοίχο ο οποίος βρίσκεται σε σωστή θέση.
  2. Καλησπερα συνάδελφοι , σε όροφο με 5 διαμερίσματα πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης των 4 απο αυτά κατά την άδεια , δυο στην πραγματικότητα λόγω συνένωσης. Να σημειώσω ότι η αυθαιρεσία ήταν εκ κατασκευής και προ του 75 . Στο θέμα των αριθμών δηλώσεων , θα μπορουσα να υποβάλλω μια δήλωση λόγω του ότι είναι στον ίδιο όροφο τα διαμερίσματα; 2 δηλώσεις λόγω του ότι εχουμε 2 διαμερισματωσεις ; Ή 4 δηλώσεις λόγω του ότι για τα προ του 75 κατηγορίας 1 εξετάζουμε τις παραβάσεις ΑΝΑ οριζόντια ιδιοκτησία ;
  3. είναι 88 τμ βάσει συμβολαίων αλλά και πραγματικότητας , το 88 ως επιφάνεια επιβεβαιώνεται και από την πίσω σελίδα του στελέχους στην αναγραφόμενη ολική επιφάνεια ορόφων.
  4. Το διαμέρισμα αφορά β' εσοχή πολυκατοικίας και η επέκταση είναι εμφανής λόγω του ότι δεν συνδέεται με τον φέροντα οργανισμό και αφορά κλείσιμο της βεράντας του με κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγη και περιμετρικά πάνελ με υαλοστάσια. Να σημειώσω ότι μου έχει επιδοθεί από την πολεοδομία μονάχα στέλεχος ΟΑ που αφορά προσθήκη καθ, ύψοςτης εν λόγω β εσοχής.
  5. Καλησπερα συνάδελφοι , καλούμαι να ρυθμίσω επέκταση διαμερισματος 35 τμ ( αυθαιρεσία του 2003) σε οικοδομή στην οποία εχει εκδοθεί πολύ παλαιά άδεια και έχω δήλωση απώλειας - καταστροφης φακέλου από την πολεοδομια. Λόγω αδυναμίας ανασύστασης φακέλου τη θεωρώ εξολοκλήρου αυθαίρετη και ρυθμίζω μαζί και το υπολοιπο διαμερισμα ως προ του 75. Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη ετσι ώστε να είναι δυνατή η ρύθμιση τώρα και να μη θεωρηθεί κατηγορία 5 ; <<......εντάσσονται στην κατηγορία 4 ....αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσ
  6. ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, το ότι αποδέχομαι την ανάληψη της μπορεί να σημαίνει όμως ότι αποδέχομαι και ότι είναι σωστή η δήλωση ως περιεχόμενο?
  7. Καλησπερα συνάδελφοι , πελάτης επιθυμεί να μου αναθέσει δήλωση Ν .4014 από συνταξιούχο μηχανικό . Με δεδομένο ότι η δήλωση αυτή αν βρισκόταν σήμερα στον N 4495 θα ήταν κατηγορία 5 όπως επίσης και ότι είναι αναγκαίο να προστεθούν επιπλεον μη αναγραφόμενες παραβάσεις θεωρείτε ότι είναι δυνατη και ασφαλης η ανάληψη της ;
  8. Καλησπέρα συνάδελφοι , σε κατάστημα που είχα τακτοποιήσει πατάρι προ διετίας, σε δήλωση οριστική που δε χρησιμοποιήθηκε όμως πουθενά σε πολεοδομια η συμβόλαιο, στο μεταξύ το πατάρι καθαιρέθηκε με αποτελεσμα αν εκανα την αυτοψία σήμερα να έδινα απλή βεβαίωση νομιμότητας . Τι ενέργειες πρεπει να κάνω με αφορμή το γεγονός ότι τώρα μου ζητείται βεβαίωση που θα χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογραφική πράξη ;
  9. karanus θα μπορούσες σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στο σημείο του νόμου που αναφέρει ότι σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας?
  10. Καλημερα συνάδελφοι, σε ισογειο διαμερισμα με απόσταση δ 2,5 μέτρα από το πλαϊνό όριο σύμφωνα με την άδεια , κατα την κατασκευή κατασκευάστηκαν ΚΑΤ επέκταση κάποια τμ. Ο καθ υπέρβαση χώρος τήρησε το δ= 2,5 που ίσχυε τότε.συγκρινοντας με βάση τα σημερινά δεδομένα θεωρώ ότι τελικα παραβιάζει το δ κατά νοκ ;
  11. Καλημερα συνάδελφοι ! Σε διαμερισμα δώματος 30 τμ εχει μεταγενέστερα κατασκευαστεί άλλη τόση σχεδόν επιφάνεια κατω από στέγαστρο κεραμοσκεπής κατ ‘ επέκταση όποτε και το χρέωσα ως Υπέρβαση δομησης με ποσοστό 50 -100%. Εξετάζοντας ξανά το υπαρχον τμήμα διαπίστωσα αποκλίσεις στο περίγραμμα του έως 5%. Το ερώτημα μου είναι το εξης, θα μπορουσα να προσθέσω φύλλο καταγραφης κατηγορία 3 Και να μην το υπολογίσω ως τετραγωνικά για την εύρεση συντελεστή υπέρβασης δομησης ; Γιατι αν αθροίσω τις υπερβασεις Δομησης που προκύπτουν αλλάζω συντελεστή υπέρβασης δόμησης προς το δυσμενέστερο για μόλις 0,80 τμ.
  12. Συνάδελφοι μια ερώτηση σχετικά με το αν θεωρούμε ότι εχει άδεια το ακίνητο η όχι. Σε περίπτωση που εχει μετακινηθεί κτήριο με αυθαιρεσιες ( υπέρβαση δομησης και κάλυψης ) σε νόμιμη θέση μέσα στο οικοπεδο και χωρίς σημείο επικάλυψης με το νόμιμο περίγραμμα, θα μπορουσα να το θεωρήσω ολόκληρο χωρίς άδεια έστω κ αν συντρέχει μια από τις δυο προϋποθέσεις του παραρτήματος Α ;
  13. Καλημέρα συνάδελφοι, σχετικά με την περίπτωση '' δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. '' της κατηγορίας 4, στη σύγκριση αυθαίρετων ημιυπαίθριων με το επιτρεπόμενο ποσοστό 60% καλυψης - δόμησης περιλαμβάνεται και η ήδη υπάρχουσα δόμηση και κάλυψη του υπόλοιπου κτίσματος ή συγκρίνουμε τη δόμηση και κάλυψη τους με το 60% ανεξά
  14. συνάδελφοι θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής, οριζόντια ιδιοκτησία β' ορόφου σε τριώροφη οικοδομή έχει κατασκευασμένο τζάκι εσωτερικά με την καμινάδα να προεξέχει και να διαπερνά β και γ όροφο στην πλαϊνή όψη. Σκέπτομαι να το αντιμετωπίσω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό αφού δεν αντιστοιχίζεται σε τετραγωνικά αλλά με προβληματίζει το θέμα των συναινέσεων και αν τις χρειάζομαι για να προχωρήσω, κάθε άποψη καλοδεχούμενη!
  15. συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά με την εξής περίπτωση : πολύτεκνος ιδιοκτήτης κατοικίας δευτερεύουσας με 79 τμ νόμιμα και 30 τμ αυθαίρετα, δικαιούται τον μειωτικό συντελεστή ή έχει ήδη εξαντληθεί η επιφάνεια των 80 τμ τα οποία αναφέρει ο νόμος στα νόμιμα τα οποία του αναλογούν ?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.