gtho

Σε ευχαριστώ Pavlo. Εκανα έλεγχο με βάσει την πρώτη άδεια για την οικοδομή που αφορούσε το ισόγειο μόνο και έδειχνε το υπό έλεγχο κατάστημα κατά 20 τμ μικρότερο. Βασίστηκα στα σχέδια της αρχικής άδειας δηλαδή για την καταγραφή των αυθαιρεσιών. Χρόνια μετά με την προσθήκη η κάτοψη του ισόγειου διορθώθηκε ( χωρίς νομιμοποίηση χωρίς αναθεώρηση) απλά καταγράφηκε ορθά.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε παλαιότερη ρύθμιση που είχα κάνει σε κατάστημα ισογείου βρήκα μεταγενέστερα άδεια προσθήκης ορόφου που το αποτύπωνε ορθώς ως υφιστάμενο. Αποτέλεσμα η ρύθμισή μου βάσει της αρχικής άδειας να φαίνεται περιττή λαμβάνοντας υπόψη την κάτοψη που συνοδεύει την μεταγενέστερη προσθήκη. Πώς να το χειριστώ τώρα εν όψει ηλεκτρονικής ταυτότητας ; Να σημειώσω ότι ο τίτλος της μεταγενέστερης άδειας περιλαμβάνει μόνο τη λέξη προσθήκη , δεν αναφέρεται πουθενά αναθεώρηση ούτε νομιμοποίηση για τα υπάρχοντα απλά οι συνοδευόμενες κατόψεις και το ΔΚ αποτυπώνουν την ορθή εικόνα του κτισματος ως έχει.

Συνάδελφοι καλησπέρα, τα φώτα σας στο εξής γιατί κόλλησα.. εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με καλλιέργεια ελαιόδεντρων εντός 300 μέτρων από δασική έκταση, θα απαιτούσε τα τρία δικαιολογητικά : αξιολόγηση, τεχνική έκθεση και δηλώσεις συμμόρφωσης στους Δήμους ή απλή δήλωση καθαρισμού Gov?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η υπέρβαση ύψους είναι εκτός εδάφους, η στάθμη θεμελίωσης δηλαδή είναι εκεί που προβλεπόταν. Αν γίνεται κατανοητότερο ''σηκώνει'' τη στάθμη +_ 0 ισογείου και κατ' επέκταση όλη την οικοδομή για 90 πόντους.

συνάδελφοι καλημέρα, ρυθμίζω αποθήκη υπογείου πολυόροφης οικοδομής ως ανεξάρτητη Ο.Ι. η οποία έχει υπέρβαση ύψους 90 εκατοστά όπως και το σύνολο του υπογείου. Σίγουρα αυτή η υπέρβαση ύψους για την συγκεκριμένη Ο.Ι. είναι κάτω του επιτρεπόμενου της περιοχής αλλά για τον τελευταίο όροφο (που δεν εξετάζω) προκαλεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους. Πώς χρεώνω την παράβαση ύψους αυτή? Ως λοιπή παράβαση λόγω του ότι για την Ο.Ι. είναι εντός επιτρεπόμενου ύψους ή ως υπέρβαση ύψους <20% του επιτρεπόμενου λόγω του ότι πετάει όλη την οικοδομή εκτός επιτρεπόμενου ?

συνάδελφοι έχει συζητηθεί πολλές φορές αλλά δε μου έχει γίνει σαφές το εξής, αποθήκες πχ Α και Β, 10,00 τμ η μία και 6,00 τμ η άλλη ( έως 15,00 τμ η καθεμία), μπορούν να δηλωθούν στην κατηγορία 3 αν βέβαια πληρούν και τον περιορισμό στο ύψος?

συνάδελφοι καλησπέρα, σε δήλωση του Ν.4495 με υπαγωγή το 2019 όπου ρύθμιζα χώρο κατηγορίας 5, μπορώ σήμερα να ανοίξω και να κάνω προσθήκη ενός ακόμη φύλλου καταγραφής κατηγορίας 5, λόγω του ότι έχει ημερομηνία υπαγωγής παλαιά?

καλησπέρα συνάδελφοι, η περίπτωση β του πορίσματος που αναφέρει ότι ''Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011'' αναφέρεται και στο (β) της παραγράφου για τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμηση ς ή μόνο στο (γ)μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου κτλ?

Καλημέρα έχω ακριβώς αντίστοιχη περίπτωση με αυτή του συναδέλφου Joann, οικόπεδο που ξεχείλωσε έως 5% σε σχέση με άδεια και τίτλους και αντίστοιχο ξεχείλωμα οικοδομής λόγω του ότι οι δύο μεσοτοιχίες της βρίσκονται στα όρια του οικοπέδου. Να σημειώσω ότι όταν χτίστηκε η οικοδομή τα δεξιά αριστερα οικόπεδα ήταν δόμημένα ήδη και το ανεγερθέν κτίσμα ήρθε και ακούμπησε μεσοτοιχία στα ήδη υφιστάμενα όμορα κτήρια. Το 5% του νόμου ξεμπλοκάρει τη διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση?

Νομίζω ότι εφόσον είχαμε υπέρβαση δόμησης της επιφάνειας της αποθήκης τότε θα έπρεπε να χρεώσουμε ΥΔ ΥΚ και λόγω του ότι θα ξεφεύγαμε απο το 2% των διαστάσεων της ίδιας αλλά και για τη σωστή καταγραφή και φορολόγηση του μεγαλύτερου εμβαδού.

το νέο περίγραμμα το έχω σημειώσει με πράσινο, υπάρχει μόνο άμβλυνση της γωνίας του.

Εχω συνολική μετατόπιση του περιγράμματος της αποθήκης για περίπου 20 εκατοστά και το μέσο πλάτος παραμένει 1,35. Το τραπέζιο παραμένει τραπέζιο σαν σχήμα, ίσως με μια μικρή διαφορά στην κλίση της εξωτερικής πλευράς.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε αποθήκη υπογείου Υ1 οι διαστάσεις και η επιφάνεια είναι ακριβώς όπως της αδείας απλά επειδή έχει ξεχειλώσει το συνολικό μήκος της πλευράς του κτηρίου τυχαίνει τμήμα της οριζόντιας να βρίσκεται στην κόκκινη διαγραμμισμένη που αφορά τμήμα εξωτερικού περιγράμματος που αυξήθηκε έως 2%. Θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας στην συγκεκριμένη περίπτωση?

θα μπορούσα λόγω του ότι το υφιστάμενο ύψος είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αντί να χρεώσω ποσοστό υπέρβασης ύψους ανά στάθμη να υπολογίσω 1 λοιπή παράβαση ανά στάθμη?

ευχαριστώ didonis, σε πρώτη ανάγνωση φαινόταν ότι μηδενιζόταν το πρόστιμο με τη μεταφορά αλλά δυστυχώς δεν είχα υπολογίσει ότι θα έχανα την κατηγορία 1