Jump to content

Alejandro_92

Members
  • Posts

    89
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,079 profile views

Alejandro_92's Achievements

Apprentice

Apprentice (2/15)

  • Helpful Rare
  • Reacting Well Rare
  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare

Recent Badges

3

Reputation

  1. Καλημέρα, όταν εκδίδετε βεβαίωση για εργασίες του άρθρου 30, κάνετε και έναρξη στο ΙΚΑ προκειμένου να κολλήσετε τα ανάλογα ένσημα;
  2. Καλησπέρα, από που προκύπτει αυτό; Η υποπερίπτωση στ) του άρθρου 7 του Ν.4495/17 αναφέρεται σε άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει κάποια άλλη σχετική διάταξη;
  3. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, για άδεια μικρής κλίμακας που αφορά επισκευές σε προϋφιστάμενο του 1955 κτίσμα, σε μη παραδοσιακό οικισμό, απαιτείται κάποια έγκριση από αρχαιολογική υπηρεσία;
  4. Και εγώ αυτό σκέφτηκα, να το βάλω ως Σ1. Δεν στηρίζει σπίτι ή δρόμο ή κάτι ανάλογο.
  5. Καλησπέρα, για τοιχίο αντιστήριξης που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν βρίσκεται σε επαφή με κάποιο κτίσμα και τακτοποιείται με αναλυτικό, πάει με τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου; Αν ναι πως το αιτιολογώ; (δεν μου ταιριάζει σε κάποια από τις εξαιρέσεις που υπάρχουν στην νομοθεσία)
  6. Και στο αποδεικτικό παλαιότητας θα ανεβάσω το ε9; Στέκει αυτό συνάδελφε; έχω να περάσω και από αρχαιολογία όπου ζητάνε και εκεί αποδεικτικό παλαιότητας, μεταξύ άλλων.
  7. Καλημέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου, έχει κατασκευαστεί στατικά ανεξάρτητο πατάρι, εντός του νόμιμου όγκου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει, αλλά δυστυχώς δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας. Πως αντιμετωπίζουμε τέτοιες περιπτώσεις;
  8. Ναι, φυσικά πρόκειται για οριζόντια. Έχεις δίκιο, το είχα ξεχάσει αυτήν την δυνατότητα για το εκ κατασκευής. Δυστυχώς η συναίνεση δεν παίζει, μιλάμε για οικόπεδο με 48 κάθετες και καμιά 150αρια οριζόντιες.
  9. Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην φωτογραφία φαίνεται στέγαστρο που έχει κατασκευαστεί και στηρίζεται πάνω στην όψη ιδιοκτησίας που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Το συγκεκριμένο στέγαστρο υπέρκειται κοινόκτητου χώρου του οικοπέδου. Το ερώτημα είναι το εξής: Μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών; Σε περίπτωση που δεν τακτοποιηθεί, εσείς πως θα χειριζόσασταν την διαδικασία, θα το δείχνατε στις κατόψεις με αναφορά ότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο ή δεν θα το δείχνατε καθόλου; Ευχαριστώ
  10. Καλησπέρα σε όλους, έχω μια δήλωση του ν.4495/17 που αφορά μια παράβαση της παρ. 5 του άρθρου 100 και πιο συγκεκριμένα, την κατασκευή μιας εξωτερικής σκάλας από μπετόν που συνδέει τον όροφο μιας διώροφης οικοδομής με τον περιβάλλοντα χώρου του οικοπέδου. Το ερώτημα είναι, αν απαιτείται ΜΣΕ ή απαλλάσσεται με τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Μπορώ, κατά την άποψή σας, να πάω με το άρθρο 2 παρ. ι) της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (ΦΕΚ Β΄ 1643 /11-05-2018); ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.
  11. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, το οικόπεδο που φαίνεται στο συνημμένο σκαρίφημα, βρίσκεται σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1998. Το οικόπεδο, σύμφωνα με το τοπογραφικό του συμβολαίου του 1990 ήταν το Α,Β,Γ,ΣΤ,Α. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν το προαύλιο που φαίνεται στο σκαρίφημα με στοιχεία Γ,Δ,Ε,ΣΤ,Γ - κάτι το οποίο συμφωνεί με το σχέδιο πόλης αφού το τμήμα αυτό φαίνεται ως πρασιά. Τα ερώτημα είναι το εξής: Αν το πίσω όριο της ιδιοκτησίας μου είναι το Α,Β , τότε σε ποιόν ανήκει ότι υπάρχει μεταξύ πράσινης και κόκκινης γραμμής εκεί (σημειώνεται ότι ακόμα και στο κτηματολόγιο, η πλακοστρωμένη οδός φαίνεται ως κοινόχρηστη και ότι γενικά η ιδιοκτησία που φαίνεται στο σκαρίφημα, συμφωνεί με αυτή του κτηματολογίου). SKARIFIMA.pdf
  12. Ευχαριστώ και πάλι, για την ωραία κουβέντα. Στο τέλος της ημέρας, αυτό που σκέφτομαι είναι ότι σε περίπτωση ελέγχου πρώτον δεν υπάρχει τρόπος να αποδειχτεί ότι δεν ισχύει ο ισχυρισμός περί προ του 11 και δεύτερον ότι ο ελεγκτής θα κάτσει να μελετήσει όλη αυτήν την παρανοϊκή κατάσταση με το άρθρο του νόμου που έχει τροποποιηθεί τόσες φορές, είναι γεμάτο ασάφειες και ήξεις αφήξεις, με μια εγκύκλιο που σε πολλά σημεία πλέον έρχεται σε αντίθεση με όσα γράφει ο νόμος κλπ. , φαντάζομαι ότι θα δείξει κατανόηση, εφόσον φυσικά δεν υπάρχει δόλος από πλευράς μου.
  13. Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις, παραθέτω το άρθρο 87 παρ. 1β μετά τις τελευταίες τροποποιήσεις: "β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανολογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρμανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης" Αν δεν παρερμηνεύω κάτι, λέει ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τεκμήριο το ε9, έτσι δεν είναι;
  14. Δυστυχώς δεν το δηλώνει πουθενά, ούτε μπόρεσα να βρω κάποια άδεια λειτουργίας κλπ που να το αποτυπώνει. Σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια είναι προ το 2011, αλλά δεν νομίζω ότι μπορεί να παραχθεί κάποιο αποδεικτικό για την παλαιότητα. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνουμε;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.