Alejandro_92

Αυτό όμως δεν είναι λίγο περίεργο; Δλδ αν ήταν όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία θα λέγαμε ότι είναι εντός νομίμου περιγράμματος αλλά τώρα που είναι αυτοτελής ιδιοκτησία δεν είναι;

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε οριζόντια ιδιοκτησία Ά ορόφου έχει γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες που φαίνονται στην συνημμένη τομή. Στο ΔΚ της άδειας έχει χρεώσει στην κάλυψη 75,06 τ.μ. + 6 τ.μ. της σκάλας =81.06 τ.μ. Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει σήμερα με τις προσθήκες που βλέπετε Ε=76.9 τ.μ. Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης; TOMH A -A.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα! Εντός οικισμού σε οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ Ορόφου, σε διώροφη οικοδομή, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη σοφίτας. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υ.δ. μπορώ να χρησιμοποιήσω και τα χιλιοστά που αναλογούν στο δικαίωμα αέρος και υψούν, που έχουν παρακρατηθεί και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη; Επίσης γνωρίζετε αν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να επιμεριστούν τα χιλιοστά του "αέρα" στην εν λόγω ιδιοκτησία;

Χαχά.. Έχετε απόλυτο δίκιο.. Είναι μία από αυτές τις όμορφες οικογενειακές ιστορίες.. Φαντάζομαι τα γνωρίζετε πολύ καλά.

@Pavlos33 Αρχικά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το ακίνητο για το οποίο ψάχνω όρους δόμησης βρίσκεται οριακά εκτός οικισμού και έχει πρόσωπο σε έναν δρόμο (ο οποίος συνεχίζει και διέρχεται από τμήμα του οικισμού) ο οποίος σε κάποια σημεία είναι 4μ, σε άλλα 3.80 μ. κ.ο.κ. Επειδή λοιπόν ο πελάτης είναι λίγο μπερδεμένος και μάλλον απρόθυμος να μου προσκομίσει σε αυτή την φάση τους τίτλους του και δεν είμαι σίγουρος αν το γήπεδο είναι πριν ή μετά το 2003 θα ήθελα να διευκρινίσω αν η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ. έχει κάποιες προδιαγραφές σε σχέση με τον χαρακτηρισμό του δρόμου και το πλ

Συνάδελφοι μια διευκρίνιση. Γήπεδο 4000 τ.μ. πρέπει να έχει πρόσωπο 25 τ.μ. σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο δρόμό; Ή αυτός πρέπει να έχει κάποια συγκεκριμένο χαρακτηρισμό (π.χ. Κύρια δημοτική οδός) ή/ και πλάτος?

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο γήπεδο του οποίου τμήμα βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού προϋφιστάμενου του 1923; (Στην ουσία η ζώνη των 500 μ. το τέμνει)

'Αρθρο 166 παρ.1 "Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμό

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω αυθαίρετο εντός χαρακτηρισμενου ιστορικού διατηρητέου μνημείου & εντός ζώνης εγγραφής (παλαιά πόλη της Κέρκυρας) που αποτελεί παράβαση κατηγορίας 1 και είναι προγενέστερο των χαρακτηρισμων. Ξέρει κανείς την διαδικασία?

Είχα μιλήσει σε κάποια φάση πριν λάβω γραπτώς τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την άδεια λειτουργίας. Τότε είχα ζητήσει κάποιες διευκρινίσεις για τις προδιαγραφές που απαιτούνται για είσοδο - έξοδο. Απλά τώρα αναρωτιέμαι αν επιλέξω υποβιβασμό του πεζοδρομιου αν θα πρέπει να τηρούνται αντίστοιχα μέτρα (όπως ορατότητα)

Καλησπέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Όντας και εγώ ιδιαίτερα μπερδεμένος από την νομοθεσία που αφορά την είσοδο- έξοδο κτλ. θα χρειαστώ την βοήθεια των εμπειρότερων. Στα πλαίσια αδειοδότησης μηχανολογικής εγκατάστασης παροχής υπηρεσιών πλυσίματος και σιδερώματος ρούχων (οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με πρόσωπο σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό) μου ζητήθηκε από την αδειοδοτούσα αρχή (Τμήμα Βιομηχανίας) μεταξύ άλλων το εξής : "Έγκριση απότμησης - υποβιβασμού στάθμης πεζοδρομίου ή έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκριση εισόδου-εξόδου από την αρμόδια για την συντήρηση της οδού

Το κτίριο σαν εμβαδό έχει γίνει ακριβώς όπως προβλεπόταν από την άδεια.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε στην ουσία αμέσως (υπάρχουν δημόσια έγγραφα που το αποδεικνύουν). Πριν γίνει η παράνομη κατάτμηση, η οποία έγινε το 1983. Παύλο προσωπικά διαφωνώ σε αυτό που λες, ότι δηλαδή θεωρείς όλο το κτίσμα αυθαίρετο. Ότι έγινε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η οποία δεν έχει ανακληθεί , δεν το θεωρώ εξ ολοκλήρου αυθαίρετο , αλλά θα ήθελα να ακούσω και την άποψη των υπολοίπων.

Όπως ανέφερα και πιο πάνω, το γήπεδο είχε επιφάνεια 1500 τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 77. Το κτίσμα είναι 233 τ.μ εκ των οποίων τα 200 τα υπολογίζω μ αναλυτικό ενώ τα 33 ως υπέρβαση δόμησης με εφαρμογή συντελεστή αλλαγής χρήσης. Απλά επειδή πρόσφατα διάβασα για την εγκύκλιο 12 το ερώτημα είναι αν μπορώ να γλιτώσω λόγω χρονολογίας τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Όσον αφορά το παράρτημα Α που αναφέρεις, έχω τσεκάρει όχι στην οικοδομική άδεια.