ΝΙΚΟΣ ΜΕΛΛΙΟΣ

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα την άποψη σας για την περίπτωση Αλλαγή Χρήσης Υπογείου βοηθητικής χρήσης σε χώρο κατοικίας, διώροφης οικοδομής. Το πρόβλημα είναι ότι το υπόγειο δεν κατασκευάστηκε στην στάθμη που προβλέπονταν από την Ο.Α., με αποτέλεσμα να προκύπτει υπέρβαση ύψους 1,55m. Επίσης δε μπαζώθηκε όπως προβλέπονταν από την Ο.Α. οπότε εμφανίζεται το υπόγειο ως ισόγειος όροφος. Η οικοδομή αποτελεί μία ιδιοκτησία, δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το ερώτημα είναι : α) Το λαμβάνουμε ως ΥΔ κυρίου χώρου ή ως ΥΔ Βοηθητικού χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% επειδή είχε Ο.Α. Β.Χ. υπογείου; β) Αν θεωρήσουμε ότι δηλώνεται ως ΥΔ κυρίου χώρου, έχω ΥΔ >40%. της επιτρεπόμενης δόμησης της περιοχής. Θα δηλωθεί ως κατηγορία 5 ή θα δηλωθεί κατηγορία 4 επειδή είχε εκδοθεί Ο.Α. ως βοηθητικός χώρος. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες.

Ο χώρος στάθμευσης θα δημιουργηθεί σε μονοκατοικία.

Για να δημιουργήσουμε υπαίθριο χώρο στάθμευσης στον ακάλυπτο οικοπέδου και τη δημιουργία εισόδου-εξόδου, απαιτείται Ο.Α. ή ΕΕΔΜΚ; Επίσης, για να μπορέσω να τοποθετήσω σήμα απαγόρευσης στάθμευσης, θα πρέπει να δεσμεύσω το χώρο στάθμευσης με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής ζήτημα τακτοποίησης αυθαιρέτου. Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια "Διώροφη Οικοδομή" με κάλυψη 60,00 τ.μ. και δόμηση 100,00 τ.μ., εντός οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, η οποία όμως δεν εφαρμόστηκε και κατασκευάστηκε μία "Ισόγεία Οικοδομή" συνολικής κάλυψης και δόμησης 73,00 τ.μ. χωρίς να εφαρμοστεί το περίγραμμα της νόμιμης άδειας και κατ' επέκταση δεν εφαρμόστηκαν και οι μελέτες Αρχιτεκτονικών, στατικών κτλ. Η θέση της μη νόμιμης κατασκευής (Ισόγειο) κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση στο οικοπέδο από αυτή της εγκεκριμένης άδειας, χωρίς όμως να έχει υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και πλαγίων αποστάσεων Δ, σύμφωνα με τα επιτεπόμενα στοιχεία της περιοχής. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να εκδόσει οικοδομική άδεια. Ερωτήσεις : Πως θα υπολογίσω τις υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου; Σύμφωνα με τις υπερβάσεις ως προς την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια ή ως ανεξάρτητη αυθαίρετη οικοδομή και θα διαπιστώσω τις αυθαιρεσίες ως προς τα επιτρεπόμενα στοιχεία της περιοχής; Θα δηλώσω ότι υπάρχει οικ. άδεια; Το μη νόμιμο κτίριο (Ισόγειο) εφάπτεται του ορίου ενώ το νόμιμο απείχε απόσταση Δ από τα πλάγια όρια. Αυτό αποτελετεί παράβαση υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων Δ, βάση των ερωτο-απαντήσεων (μέρος Θ'4) του ΥΠΕΚΑ ; Η αλλαγή θέσης κτιρίου σε νόμιμη θέση στο οικόπεδο, αποτελεί πολεοδομική παράβαση; Αν ναι, πως δηλώνεται όταν δε θέλει να εκδώσει οικοδομική άδεια;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής ζήτημα τακτοποίησης αυθαιρέτου. Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια "Διώροφη Οικοδομή" με κάλυψη 60,00 τ.μ. και δόμηση 100,00 τ.μ., εντός οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, η οποία όμως δεν εφαρμόστηκε και κατασκευάστηκε μία "Ισόγεία Οικοδομή" συνολικής κάλυψης και δόμησης 73,00 τ.μ. χωρίς να εφαρμοστεί το περίγραμμα της νόμιμης άδειας και κατ' επέκταση δεν εφαρμόστηκαν και οι μελέτες Αρχιτεκτονικών, στατικών κτλ. Η θέση της μη νόμιμης κατασκευής (Ισόγειο) κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση στο οικοπέδο από αυτή της εγκεκριμένης άδειας, χωρίς όμως να έχει υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και πλαγίων αποστάσεων Δ, σύμφωνα με τα επιτεπόμενα στοιχεία της περιοχής. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να εκδόσει οικοδομική άδεια. Ερωτήσεις : Πως θα υπολογίσω τις υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου; Σύμφωνα με τις υπερβάσεις ως προς την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια ή ως ανεξάρτητη αυθαίρετη οικοδομή και θα διαπιστώσω τις αυθαιρεσίες ως προς τα επιτρεπόμενα στοιχεία της περιοχής; Θα δηλώσω ότι υπάρχει οικ. άδεια; Το μη νόμιμο κτίριο (Ισόγειο) εφάπτεται του ορίου ενώ το νόμιμο απείχε απόσταση Δ από τα πλάγια όρια. Αυτό αποτελετεί παράβαση υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων Δ, βάση των ερωτο-απαντήσεων (μέρος Θ'4) του ΥΠΕΚΑ ; Η αλλαγή θέσης κτιρίου σε νόμιμη θέση στο οικόπεδο, αποτελεί πολεοδομική παράβαση; Αν ναι, πως δηλώνεται όταν δε θέλει να εκδώσει οικοδομική άδεια;

Αγαπητοί συνάδελφοι. Μήπως γνωρίζει κάποιος πως θα δηλωθεί αυθαίρετη κατασκευή που έγινε σε κτίριο με οικοδομική άδεια, η οποία (αυθαίρετη κατασκευή) είναι εκτός του ιδεατού στερεού αλλά δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους. Αυτό αν υπαχθεί στο ν.4014 πως θα δηλωθεί; Ως υπέρβαση δόμησης ; Οι αποστάσεις δ λαμβάνονται υπόψιν από άλλες ιδιοκτησίες;

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές. Μήπως μπορείς να μου προτείνεις κάποιο τύπο controller που να συνεργάζεται με το LEICA TC 500; Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ένα γεωδαιτικό σταθμό της LEICA TC 500 το οποίο δεν έχει καταγραφικό. Μήπως γνωρίζει κάποιος αν γίνεται να χρησιμοποιήσω εξωτερικό καταγραφικό και που μπορώ να βρώ: