dimitris GM

Βασίλη, Εχει τεθει οτι δεν ισχυει η αδεια του 2000 και θα εκδοσει νεα. Ετσι καταλαβα. Αλλα, ακομα και εαν ισχυει η αδεια του 2000, θα χρειασθει αναθεωρηση, Ομως, μπορει αυτη η αναθεωρημενη να εκδοθει χωρις συνυπολογισμους των τακτοποιημενων αυθαιρεσιων.; [δυσκολο] Οσο για την "μεταβιβαση", αυτη γινεται μεν σημερα, αλλα αφορα αυθαιρεσιες της ιδιοκτητριας-πωλητριας πριν το 2011, τις οποιεςς πρεπει να τακτοποιησει για να γινει η μεταβιβαση, και επομενως αυτες "φαινονται" στο πωλητηριο. Εκεινο που φαινεται πιο "λογικο" ειναι, - αφου εχει υπολοιπο σδ - να νομιμοποιησει τις αυθαιρεσιες και να συνεχισει με "νεα" αδεια για τα εναπομειναντα τμ δομησης.

Να αναλυσουμε το αρθρο 107 παρ.2 Ζηταει δυο προυποθεσεις, σωρευτικα.. Αν το ακίνητο α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και β] έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Εστω οικοπεδο που χτιζει 200 τμ. Εχει γινει συσταση καθετων και καθε καθετη δικαιουται να χτισει απο 100 τμ. Εχει γινει μεταβιβαση της μιας καθετης. αρα α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες β] και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, Για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ισχυει και για καθετες και για ΟΙ σε πολυοροφη οικοδομη [εστω εχτισε καποιος ισογειο και οροφο και εκανε συσταση ΟΙ για τους χτισμενους οροφους και τον "αερα".. Παραμενει ιδιοκτητης ο ιδιος. Οταν θα ζητησει αδεια προσθηκης -εστω - δυο οροφων που δικαιουται θα προσμετρηθουν οι αυθαιρεσιες-τακτοποιησεις που εκανε αυτος ο ίδιος στους χτισμενους οροφους. Αν εχει πουλησει τον οροφο και ο ιδιοκτητης του τακτοποιησε - εστω- εναν Η/Χ 10 τμ. , αυτο δεν αφαιρειται απο το δικαιωμα της καθυψος επεκτασης που εχει ο ιδιοκτητης. Το αρθρο ειναι σωστο και ελυσε πολλα προβληματα. Πριν, εαν σε μια καθετη, ο ιδιοκτητης της εχτιζε περισσοτερα απο οσα δικαιουνταν, ο ιδιοκτητης της ομορης καθετης εχανε αυτα τα μετρα και ειχαμε πολυετεις αντιδικιες για ακυροτητα της αδειας ή κατεδαφιση των επι πλεον τμ. ή για επιδικαση αποζημιωσεων .... Στο θεμα του ΚΑΝΑ, οπως ετεθη, η κα Ελενη ειναι μοναδικη οικοπεδουχος, εβγαλε αδεια για 4 οροφους, εχτισε τους δυο, εληξε η αδεια και σημερα ζηταει νεα αδεια. Εχει κανει καποιες αυθαιρεσιες στις χτισμενες ΟΙ. Ολα τα τμ. οσα τακτοποιησε, θα αφαιρεθουν.

...ισχυει για οσους είχαν κατοχυρώσει δικαίωμα για τους όρους δόμησης της παρέκκλισης με υποβολή αίτησης μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου του 2022, για να ολοκληρωσουν την κατοχυρωση του δικαιωματος τους

"To πράσινο τιμολόγιο της ΔΕΗ διαμορφώνεται στα 10,656 λεπτά/KWh για τις πρώτες 500 KWh και στα 11,736 λεπτά/KWh εφόσον η κατανάλωση ξεπερνά τις 500KWh." τι εννοει εδω; α] οτι χρεωνεται τα 11,736 η πανω απο 500 καταναλωση; [θα μπορουσαν σε απλα ελληνικα να γραψουν "για την πανω απο 500 καταναλωση"] β] ή οτι χρεωνεται με 11,736 η συνολικη καταναλωση;

δημοσιευθηκε ο νεος νομος αριθ. 5106/24 σε ΦΕΚ Α 63/24 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Psifisthenta-Nomoschedia?law_id=1b3e04f9-6f6f-466d-8da3-b154000491fe https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12572060.pdf

Στο ΦΕΚ Β 4520/18 αρθρο 1 παρ. 8, για εργασιες σε κοινοχρηστα ζητουσε συναινεση τουλαχιστον του 67% Μετα δυο χρονια, στο ΦΕΚ 1843/20 αρθρο 3 παρ. "στ", το ααλλαξαν και ζηταει συναινεση των συνιδιοκτητων του ακινητου για εργασιες σε κοινοχρηστα και κοινοκτητα, χωρις να οριζει ποσοστο. Επομενως, κατα μια ερμηνεια, αυτη η συναινεση αφορά το 100% άλλως οδηγει στην απορριψη της αιτησης Το μονο που -πιθανον- να σωζει την υποθεση, α] ειναι να υπαρχει κανονισμος που να οριζει καποιο ποσοστο πλειοψηφιας για τετοιες εργασιες...και να θεωρηθει οτι ο κανονισμος υπερτερεί της αοριστιας της εγκυκλιου β] ή, οσοι συμφωνουν, να καταθεσουν γραπτη αιτηση στην ΥΔΟΜ, για τις επισκευες που ζητανε, επικαλουμενοι "αμεση και επειγουσα περιπτωση επικινδυνοτητας κατα ζωής και πραγματων" θετοντας την Υπηρεσια -σε περιπτωση απορριψης της αιτησης- προ των ευθυνων της για την περιπτωση προκλησης βλαβων ή ζημιών σε προσωπα και πραγματα. Η απαιτηση για τακτοποιηση ολης της οικοδομης, αποτελει εφευρημα των συντακτων του νομου, με προφανη εισπρακτικο σκοπο, όπως εξ αλλου ειναι και η ολη φιλοσοφια "τακτοποιησης των αυθαιρεσιων"... παραβλέποντας οτι υπαρχουν ιδιοκτητες που αδιαφορουν ή εχουν αποβιωσει ή δεν γνωριζουν οτι η ιδιοκτησια τους εχει καποια "αυθαιρεσια"...κλπκλπ καλο μηνα

....τι εργασιες θα κανεις;;;

Υπαρχει, ενα ενιαίο διαμερισμα στην αδεια και στην συσταση, το οποιο εχει ηδη γινει δυο αυτοτελη διαμερισματα. Εγινε μεν τακτοποιηση του διαχωρισμου, αλλα οχι και συσταση και διανομη Επομενως, συμβολαιο και ΚΑΕΚ και Ε9, υπαρχουν μονον για το "ενιαιο". Για συνδεση με ΔΕΗ θα χρειαστει και το συμβολαιο κτησης/συστασης και διανομης για το καθε ανεξαρτητο διαμερισμα, για την πληρωμη ΤΑΠ, ΔΤ και ΔΦ. Τετοιο συμβολαιο δεν υπαρχει. Προφανως, στο Ε9 και στο κτηματολογιο υπαρχει ακομα το "ενιαιο" διαμερισμα. Χρειαζεται να γινει τροποποιηση της συστασης και καθε ΟΙ θα εχει τον δικο της μετρητη.

δεν ειδα οτι η επεκταση ειναι σε βαρος κοινοχρηστων... [μεα κουλπα] υγ υπαρχει προβλημα οπως προανεφεραν και οι συναδελφοι, απαιτειται επαναληψη του συμβολαιου και υπαγωγη στον 4495.. [δες τα ΠΜ]

Με συνορο δημοσια εκταση-δασος, πρεπει να εχει η οικοδομη αποσταση 15 μ. ή κατ' ελαχιστο 10 μ. Δεν βλεπω γιατι να μην μπορεις να περιφραξεις.

- τί γηπεδο εχεις; - σε ποιον ανηκει η δασικη εκταση; Σε βοηθαει το αρθρο 29 του 4495 στο "κα"

στο ΦΕΚ Β 1843/20 αναλυονται ολες οι περιπτωσεις για ΕΕΔΜΚ και τα απαιτουμενα, αντιστοιχα δικαιολογητικα.

Ενα "γκρεμισμα" περιλαμβανει οχι μονον καθαιρεση τοιχοποιίας αλλα και αλλαγες σε ηλεκτρολογικα, υδραυλικα, καλοριφερ, πάτωμα.....κλπ... Αυτα πρεπει να γινουν με την συμφωνη γνωμη του ομορου, και δεν βλεπω πόσο "γρηγορα" μπορουν να γινουν ή τί "αδεια" θα ζητηθει... Ομως, αφου ο ομορος συμφωνει, μια εφαρμογη του αρθρου 98 παρ. 9Α για την απο κοινου τακτοποιηση θα ηταν πιο γρηγορη και πιο ευκολη. [υπαρχει και η προταση της ΠΟΜΙΔΑ, να μην απαιτειται η συμφωνη γνωμη του όμορου.]

κατ΄αρχας, για το εμβαδον ισχυει η ΠΟΛ 1237 Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή. "Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη. Οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων." Κατα τα λοιπα, εφοσον τιθεται καποιο ερωτημα, ειναι αυτονοητο οτι ο ερωτων θα εχει ηδη διαβασει τα εγγραφα που εχει, ωστε να υποβαλει μια σαφή ερωτηση...και να λαβει σωστη απαντηση... και μετα θα υποβαλει ερωτησεις για οσα δεν καταλαβε. Στο ερωτημα που συζηταμε, ενω τα εγγραφα υπηρχαν χρειαστηκαν 2-3 ερωταπαντησεις...για να προκυψει απαντηση.. τεττρις, για καμμια "καταχρηση" δεν μιλησε κανεις... Ως προς δε τις "θεωρητικες" ερωτήσεις, ειναι παντοτε ευπροσδεκτες, αλλά εχουν απο μονες τους την εγγενη αδυναμια, οτι δεν παρατιθενται ολα τα στοιχεια, αρα και οι απαντησεις να δινονται "καθ' υπόθεση εργασιας".. ή να τελματωνει η συζητηση λογω ελλειψης στοιχειων.

Σωστα εγινε μεταβιβαση με ενα συμβολαιο, αλλά ξεχωριστα για καθε ενα καταστημα. Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει τις ΟΙ, ουτε την συσταση. Δυο ηταν δυο παραμενουν.

αρθρο 29 λδ) Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις. λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.

Αλλοιως πληρωνει στον Δημο ΔΤ για κατοικια και αλλοιως για καταστημα ή για αποθηκη. Θα βρεις στον Δημο που σε ενδιαφερει την σχετικη αποφαση του ΔΣ Αν δεν το δηλωσε στο Ε9 σαν κατοικια θα το διορθωσει. Θα σου φερει το εγγραφο οπως οριζει στο αρθρο 87 παρ. β' και γ'

[Προφανως, εδω, ηλεκτροδοτηση του ακινητου ειναι το υπογειο που σε ενδιαφερει και οχι ολη η οικοδομη] - ποιος διεμενε στην "κατοικια" - ρευμα πότε πηρε η κατοικια; - το ρευμα το πηρε σαν κατοικια ή σαν αποθηκη; - υπαρχουν μισθωτηρια; - υπαρχει "ιδιοκατοικηση" στα Ε1; Στο Ε9 το γραφει σαν κατοικια και απο πότε; Μετα ταυτα, αυτος σου φερνει ενα Ε9, διορθωμενο και εσυ "κρινεις" οτι η αλλαγη χρησης ειναι.."παλαιοθεν" υγ απαντησε ηδη ο ταχυτερος ιασονας..

Αρα εχεις αδεια και συσταση να συμφωνουν μεν αλλα στην πραγματικοτητα να εχεις και περιπτωση επεκτασης μιας ΟΙ σε ομορη Πας με το 98 /9Α, που απαιτει την συμφωνη γνωμη του ομορου. Αλλά, εαν δεν συμφωνει ο ομορος, περιμενεις να διαβασουν στο υπουργειο την -σωστη -προταση της ΠΟΜΙΔΑ να μην απαιτειται συναινεση του ομορου. υγ θα μπορουσαν να ορισουν οτι για ποσοστο διαφορας 3% ή 4% δεν απαιτειται τακτοποιηση αλλά χανεται ο εισπρακτικος σκοπός του νομου....

Ιασονα, δεν διαφωνω.... Ακομα και εαν ειχε την "αποκλειστικη χρηση" [περι του οποιου παντως ουδεν ενεφερε] και παλι ηταν ελεγκτεος ως προς το οτι , με την ανοικοδομηση, μετεβαλε την ιδιοτητα ενος δωματος απο αδομητο σε κτισμα. Εδω εχει δικαιωματα μονον στην καθ' υψος επεκταση, αρα το δωμα ειναι κοινοχρηστο. Τακτοποιειται μεν με το 98 παρ.9 με συναινεση του 50% Πλην ομως, τα μετα την τακτοποιηση δικαιωματα των λοιπων συνιδιοκτητων εξακολουθουν να υφιστανται και δικαιουνται να τα διεκδικησουν μεσω δικαστικης οδου, ζητωντας την κατεδαφιση του αυθαιρετου. [επι αυτου εχουμε αναφερει 3-4 δικαστικες αποφασεις και την προσφατη του ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/]

Εαν εχεις εξαντλησει τον σδ. εχεις αυθαιρεσια εκτος νομιμου ογκου και χρειαζεσαι συναινεση

δεν εχεις ΔΔ...με τπτ....

Εχεις δυο καταστηματα σαν ανεξαρτητες ΟΙ Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ Γκρεμισαν την μεσοτοιχια και τα συνενωσαν, πλην δεν εγινε συμβολαιογραφικη συνενωση. Αρα παραμενουν σαν δυο ΟΙ. Η κατεδαφιση της μεσοτοιχιας ειναι μια παραβαση Η καταργηση του WC, προφανως αφορα το ενα απο τα δυο καταστηματα. Δεν βλεπω αυθαιρεσια, μαλλον ειναι διαφορετικη διαρρυθμιση του αρθρου 100 παρ. 14

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12566875.pdf αποσπασμα απο την εισηγητικη: Σε κάθε περίπτωση για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις προβλέπεται ότι οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ της 1ης Μαίου 2024 με χρήση κινήτρων εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυσυσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων.

Σε τί οφειλεται αυτη η "διαμερισματωση";;; Πώς ειναι τα ομορα διαμερισματα, στην αδεια, στη συσταση και στην πραγματικοτητα; Κι εδω θα ανακυψει η γνωστη συζητηση.... εάν δλδ αυτο το 5% αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 διοτι, αν ειχε σχεση με ομορες ιδιοκτησιες θα επρεπε να εξετασθει η ΔΔ ή η καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο μια αλλη.