Arche

....!!!! Γιατι?

Σε έχω πετύχει, εγώ με 1,80 στα 44μου σήμερα, 51 έχω βρεθεί στα 1,79 όταν καμαρώνω. Αρα ψηλός είσαι. Εντάξει το βλέπω πως πάμε για άλλα, εκεί δεν είναι εύκολο, ο Δήμος Περιστέρι και η ιδιοκτήτρια έχει αποκλειστική χρήση δώματος, να χτίσει όμως το βλέπω ΠΟΛΥ Δύσκολο... Εχω αρχίσει να το κοιτάω τελευταία και την μεγάλη τάπα την ρίχνει ο όγκος που φαίνεται να έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος με την πολ/κια όπως έχει φτιαχτεί. Μια ΜΣΔ αν επιτρεπόταν, αν έχει αλλάξει και κάτι με τον όγκο, αν βρω κάτι λάθος σε σεντόνι, πχ πάλι πρόσφατα μελετούσα μια κάτοψη pilotis κάλυψη περίπου 150τμ, ο χουβαρντάς ο αρχιτέκτων έχει φτιάξει τώρα το 50% της pilotis κλειστούς χώρους και σωστά το βάζει στην δόμηση, αν θυμάσαι τώρα άδεια του 2005 επιτρεπόταν να κλείσει το 50% της pilotis και σωστά το έβαλε στην δόμηση, ένα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο 15τμ υπήρχε εκεί. Και τι έχει φτιάξει τώρα ο μεγάλος??? Εχει βάλει στην δόμηση και το άλλο 50% που είναι ανοιχτό, pilotis!!! Αν έχεις περίσσεια δόμησης όπου θέλεις την βάζεις! Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου και ψάχναμε που είχε πάει η δόμηση γιατί το ξέραμε με το κτίριο που έχει κτιστεί η δόμηση, μέχρι που την βρήκαμε στην pilotis, πιστεύαμε ότι δεν είχε εξαντληθεί. Τις φιλικές μου Καλησπέρες, Χρόνια πολλά και Χριστός Ανέστη!!

Λοιπόν την αυθαίρετη συνένωση δεν θυμάμαι αν το έχω δηλώσει, είναι και παλιά η ρύθμιση, δεν έχει γίνει και τίποτα τρομερό, μην νομίζεις, σε έναν τοίχο περίπου 12εκ πλάτος έχει ανοιχτεί ένα άνοιγμα περίπου 85εκ. Δεν έχει γίνει τίποτα σπουδαίο εκεί Ψηλέ..

σε αυτήν την περίπτωση να ψάξω τότε αν η θέση έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά, γιατί τότε κακώς τον μετράει σαν δόμηση "που υλοποιείται στο οικόπεδο". Αρα θα μπορούσα να ισχυριστώ στην ΥΔΟΜ να αφαιρεθεί από το ΔΚ, ευχαριστώ για τον χρόνο σου και την γνώση σου Pavlo33 όταν θα έχεις χρόνο απάντησε μου σε παρακαλώ αν μπορεί να γίνει έτσι, εφόσον έχει δεσμευτεί.

οχι... Τον χώρο δεν τον είχε βάλει ο συμβολαιογράφος, δεν τον δέσμευσε ο συμβολαιογράφος τα 40τμ σαν χώρο στάθμευσης. Ο μελετητής Αρχιτέκτονας Μηχανικός κατά την ταπεινή μου άποψη μέτραγε τον χώρο σαν ΣΔ ενώ μπορούσε να μην τον μετρήσει, καθώς ήταν χώρος στάθμευσης. Μετά εγώ ουσιαστικά το ξαναβάζω στην δόμηση του ακινήτου αφού τον τακτοποιώ να υπάρχει νόμιμα σαν κατάστημα. Η αλλαγή χρήσης είχε γίνει, σήμερα έχουμε κατάστημα, ο π ότε Συνάδελφε, λέω.. Αφού έχει μετρήσει 2 φορές σαν δόμηση, δεν μπορώ να αφαιρέσω την μια?

Παύλο ευχαριστώ πολύ, με έχεις καλύψει πολύ, ναι δεν είναι εύκολη υπόθεση και ένα άλλο στοιχείο που βρήκα στο ΔΚ το 1999 όταν εκδόθηκε η άδεια είναι ότι σχεδόν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος όγκος κτιρίου. Βέβαια ο Μελετητής μπορεί να έχει κάνει πάλι κάποιο λάθος, πχ να έχει βάλει τον υπόγειο όροφο ή τον υποσταθμό ΔΕΗ στον ακάλυπτο οικοπέδου κάτω από την στάθμη τελικού διαμορφωμένου εδάφους. Ναι με έχεις φωτίσει λίγο, να λύσω και κάποιες απορίες ακόμα, ο χώρος το είδα καθαρά, ο Αρχιτέκτονας τότε το parking στο ισόγειο το μετράει στο ΔΚ σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο, εγώ βέβαια δεν το είχα δει αυτό τότε, έχοντας πιο μεγάλη εμπειρία με τον ΓΟΚ 2000 και ρυθμίσεις κλειστών χώρων στάθμευσης σε pilotes, γνωρίζοντας ακόμα πως οι κλειστοί χώροι στάθμευσης στο ισόγειο μπορούσαν να μην μπούνε στον ΣΔ, τον ρύθμισα σαν "αλλαγή χρήσης. Μετατροπή βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης". Και μου το είπες πολύ καλά! Ναι θα πρέπει να μεταφερθεί και η δήλωση σε δήλωση Ν.4495/17 το επόμενο διάστημα, να εξασφαλίσουμε την "οριστική εξαίρεση του από την κατεδάφιση, λήξη νομιμοποίησης" και είναι κάτι που θα το φτιάξω πιο μετά. Τώρα να σε φωτίσω και εγώ πληροφοριακά ο χώρος έχει δεσμευτεί με συμβολαιογράφο σαν χώρος στάθμευσης και τον έχει βάλει - ενώ είναι ισόγειος χώρος κλειστός στάθμευσης αυτοκινήτων- να μετράει σαν δόμηση που πραγματοποιείται. Εφόσον 1) έχει μετρήσει σαν δόμηση στο ΔΚ και 2) τον ρύθμισα να υφίσταται νόμιμα σαν χώρο κύρια χρήσης. Μπορώ να πάρω τα μέτρα του από το ΔΚ, να πω ότι μπορεί να υπάρχει σαν κατάστημα με την ρύθμιση με τον 3843, και να πάρω τα μέτρα του από το ΔΚ να τα μεταφέρω σε ανέγερση ιδιοκτησίας στο βατό δώμα?

Δεν το έχεις κάνει λάθος, για αρχή ρώτησες ένα γραφείο που φτιάχνει κατασκευές αντιπαροχές στο διαδίκτυο, μετά μπορείς να πας να δημοσιεύσεις μια αγγελία στο διαδίκτυο. Ακόμα άκου η εμπειρία μου λέει το οικόπεδο είναι μικρό για αντιπαροχή, μια καλή κίνηση είναι να ρωτήσεις τους διπλανούς σου αν δίνουν και αυτοί το/ τα δικά τους γιατί αν τα οικόπεδα συνενωθούν, τα μέτρα αυξάνονται οπότε το ενδιαφέρον των ειδικών για αντιπαροχή θα είναι πιο μεγάλο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικοδομή κατασκευής περίπου το 1999 στο ισόγειο είχαν φτιαχτεί 3 καταστήματα και 1 ισόγειο parking. Μου είχε δοθεί η ρύθμιση αυθαιρέτων του parking το οποίο είχε μετατραπεί σε κατάστημα και επίσης είχε συνενωθεί με ένα άλλο κατάστημα στο ισόγειο. Ρυθμίστηκε να υπάρχει νόμιμα σαν κατάστημα με τον Ν.3843/10. Τώρα ζητάω να μάθω, τα τετ. Μετ. του καταστήματος (πρώην ισόγειος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων) περίπου 40τμ μπορεί να μεταφερθεί στην ταράτσα για ανέγερση εκεί μιας κατοικίας; Επεξήγηση: όπως είδα μελετώντας το ΔΚ πρόσφατα ο Μελετητής το ισόγειο parking το είχε μετρήσει στον ΣΔ, οπότε ρωτάω τα μέτρα του (40) είχαν μετρήσει στον ΣΔ που υλοποιούταν τότε στο ακίνητο (περίπου το 2000), τα ρύθμισα όμως να υπάρχουν και νόμιμα σαν κύρια χρήση κατάστημα με τον Ν.3843/10. Οπότε αφού αρχικά μετρούσαν στην δόμηση που χτίζεται στο οικόπεδο, μετά όμως τα δήλωσα και σαν αλλαγή χρήσης από βοηθητική (που νόμιζα) σε κύρια, οπότε μπορώ να κρατήσω τα μέτρα σαν νόμιμα κύρια χρήση (κατάστημα) όπως τακτοποιήθηκαν το 2010 και με κάποια διαδικασία να τα μεταφέρω από το ΔΚ σε δόμηση στην ταράτσα;

βασικά μόλις το κοίταξα, Πέμπτη 9 Μαιου 2024 και ωρα 9.16πμ φαίνεται να μην υπάρχει ανακοίνωση για το "κινούμαι ηλεκτρικά ΙΙΙ", μόνο για το "ΙΙ" υπάρχει, η οποία έχει λήξει.

αριθμό οικοδομικής άδειας και κάποιο στοιχείο που να αποδεικνύει πότε φτιάχτηκε το κτίριο έχεις?

εξαρτάται, μπορεί να ακολουθήσει κάποια παλιότερη μελέτη ή πρέπει να κάνει νέα

Ενα μεγάλο μπράβο στον Τέτρις που δείχνει άλλη μια φορά με την συμπεριφορά του τι Μηχανικός είναι. Και Τριπσιανός, τι θέλεις να σου πούμε δηλαδή, μια δοκιμή θα σε πείσει. εμπρός είναι ο γυαλός, προχώρα

εγώ το έγραψα πως δεν σου δίνουν τιμολόγιο μπερδεύτηκα, αυτό που αναφέρθει, ότι δεν σου δίνουν αποδεικτικό γνησιότητας εννοούσα

Πριν πολλά πάρα πολλά χρόνια είχαμε φτιάξει μια κατασκευή κοντά στην θάλασσα και μερικούς εξωτερικούς τοίχους τους είχαμε χτίσει με ytong. Ακούστηκε τότε παλιά, αρκετά πριν το 2000 ότι το ytong είχε προβλήματα με την υγρασία, παρόλα αυτά όμως ο μηχανικός κατασκευαστής σε λίγα σημεία το έβαλε. Το κτίριο στέκει εκεί και πριν μερικά χρόνια τους είχα δει αυτούς τους τοίχους. Παρότι έχουν σοβαντιστεί αυτοί βλέπεις σημάδια υγρασίας πάνω τους , ενώ στους διπλανούς δεν έβλεπες. Τα χρόνια έχουν περάσει βέβαια και η εταιρεία που φτιάχνει τα ytong μπορεί να έχει λύσει τα προβλήματα που έχουν/ είχαν? Με την υγρασία, αυτό όμως τώρα δεν το ξέρω.

Δεν το ξέρω, δεν μου εμπνέουν όμως αρκετή εμπιστοσύνη ώστε να αγοράσω από αυτούς. Δεν μπορώ να πιστέψω ότι η Autodesk αν αγοράσεις δεν σου δίνει ένα τιμολόγιο αγοράς, εξάλλου το περνάς στα επαγγελματικά σου έξοδα οπότε το αποκλείω πολύ ότι δεν δίνουν. Β) Αν πάρουμε ένα άλλο πρόγραμμα, οχι το Autocad, ας πούμε εμείς οι Αρχιτέκτονες το είδα πρόσφατα σε έναν συνάδελφο το Archicad με το οποίο μπορείς από τις πρώτες γραμμές να στήνεις το κτίριο σου σε 3Dκαι ανά πάσα στιγμή να το βλέπεις 3σδιάστατα το κτίριο σου, να βλέπεις σχήματα, εξώστες κλπ να βλέπεις ταυτόχρονα το κτίριο σου και σαν σχήμα με 3 διαστάσεις στον χώρο, σου επιτρέπουν να πάρεις μια έκδοση, δεν ξέρω το 23, το 24, το 25, ποιό είναι τώρα το τελευταίο, αλλά αν δεν έχεις πολλές απαιτήσεις από το πρόγραμμα πχ το δουλεύεις να φτιάξεις κυρίως 2D σχέδια και σπάνια 3D, αγοράζεις ας πούμε αυτό το Archicad το 23. Η εταιρεία σε αναγκάζει να αγοράζεις κάθε χρόνο και όποια νέα ενημέρωση, αλλαγή βγει?

Εντάξει αλλά αυτό φέρνει τον επιχειρηματία στην λύση καφάσι και περιμένω αυτοκίνητο όποτε του πει ένας, δεν είναι εσένα η θέση! Δεν το περίμενα ότι θα έλεγε ο Δήμος - ποιός Δήμος ? Ας το μάθουμε και αυτό.. ότι ζητάει 10€ το τμ. Σήμερα με 10€ το τμ νοικιάζεις κατάστημα σε αρκετές ακριβές περιοχές.

θα συμφωνήσω με εσάς Ιάσονα και Jbosda αλλά έχω πέσει σε ένα ιδιόρυθμο καθεστώς. Καθώς την συμβολαιογράφο αυτήν την ξέρω πολλά χρόνια και εμένα με εκνευρίζει και εγώ θα ήθελα να της φωνάξω και να πω αυτά που λέτε αν την έβλεπα από κοντά, το γεγονός όμως ότι συνήθως μιλάμε με email δεν μου επιτρέπει εύκολα να την βάλω στην θέση της. Σωστό το βλέπω ο καθένας να κάνει την δουλειά του και να κοιτάζει μόνο αυτήν. Το ξέρω ότι σαν πρόσωπο είναι απαιτητική και ψείρας με την δουλειά του, εγώ δεν είμαι τόσο, αφήνω να περάσει μια μικρή μύγα να κάτσει στο σπαθί μου και σήμερα το βλέπω ότι εύκολα της χάριζα' Και άλλη συμβολαιογράφος με πρόσβαλε πρόσφατα, λέγοντας μου μπροστά σε πελάτες, Δικηγόρο, καλά εσένα Arche μου ότι σου πω το κάνεις και ότι δικαιολογητικά σου ζητήσω μου τα φέρνεις αμέσως, αναγνωρίζω όμως τα λάθη μου. Αναγνωρίζω ότι πολλά τους χάρισα και έχω τον λόγο μου σπαθί και ξέρω την δουλειά μου, οπότε ανυπομονώ να μου ξαναδωθεί η ευκαιρία να τις ξαναβρώ για να μάθουν να κάνουν την δικιά τους δουλειά και όχι την δικιά μου.

ενδέχεται να υπάρχει άλλη κοστολόγηση αν πει θέλω να δεσμεύω τον χώρο 2 ώρες την ημέρα και άλλη αν πει 5

ένα άλλο tip αν δεν το ξέρετε μερικοί, είναι ότι στο πρώτο πεδίο, στην πρώτη σελίδα, εκεί που συμπληρώνουμε τα πρώτα και βασικά στοιχεία ενός ακινήτου, πχ ενός διαμερίσματος. Θα γράψετε τον αριθμό ΚΑΕΚ, το όνομα του ακινήτου καλό είναι να το γράψετε καλύτερα όπως αναφέρεται στην σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών, να γράψετε πχ το διαμέρισμα Α' ορόφου, ΑΛΦΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΛΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΝΑ, να γράψετε το όνομα του όπως το βλέπετε στην σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών. Και εκεί στην πρώτη σελίδα όταν φτιάχνουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα ενός διαμερίσματος, στην πρώτη σελίδα κάτω δεξιά θα δείτε ένα τετράγωνο και έξω γράφει "Τεχνική περιγραφή". Εκεί μια συμβολαιογράφος μου είπε ότι, έγραφα εγώ φέρον οργανισμός με beton arme, τοιχοποιίες τούβλα, σοβαντισμένα και βαμένα εσωτερικά και εξωτερικά. Μου ζήτησε να συμπληρώσω, το οποίο έχει τακτοποιηθεί με την δηλ. Με α/α: 1597532, Ν.4495/17 και ηλεκτρονικό κωδικό: 5DDD8DDCDB. Και της λέω, την τεχνική περιγραφή πρέπει να γράψω!! Να τα γράψεις μου είπε, πρέπει σύμφωνα με τον Νόμο, δεν θα μου την δεχτεί και η υποθηκοφύλακας, αυτό μπορεί να μου το είπε για κάτι άλλο παρόμοιο αν δεν το είχα γράψει στην δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτων. Εντάξει, της τα γράφω πια, δεν γκρινιάζει, την δέχεται, κάνει την δουλειά της, πληρώνεται, πληρώνομαι και δεν το θεώρησα σημαντικό να μην τα γράψω. Μια εκδούσα αρχή

μήπως αν τους ζήταγες να κλείνεις τον δρόμο 3 ώρες μειωνόταν η τιμή?

ευχαριστώ Pavlo, Ναι έχεις δίκιο, το έκανα όπως μου πρότεινες και η συναλλαγή έγινε.. ευχαριστώ

Pavlo μήπως είναι άλλο εσωτερικό πρόβλημα του συστήματος και να αφήσω ήσυχο λίγο το adblocker και αυτό που είπες με το antivirus μου δεν ξέρω να το φτιάξω, μήπως να το αφήσω λίγη ώρα μήπως φτιαχτεί αργότερα?

Γειά σας, θα ήθελα να ρωτήσω σήμερα έχει κάποιος άλλος τελευταία πρόβλημα με το σύστημα έκδοσης ΗΤ? Συγκεκριμένα εμφάνιση error ... όταν προσπαθεί να πληρώσει το παράβολο (20€) για να εκδόση μια ηλεκτρονική ταυτότητα?

ναι ακριβός Δήμος για άδεια στάθμευσης, φωρτοεκφόρτωσης, μη κλεισίματος βιτρίνας καταστήματος να ζητάει 10€ το τετραγωνικό μέτρο για μερικές ώρες τον μήνα

Αρχικά νομίζω έχετε να αποδείξετε ότι η σκάλα αυτή φτιάχτηκε πριν το 1958