Γιάννης Καλόγνωμος

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει την υπαγωγή στον 4495/17 και έκδοση βεβαίωσης περι μη αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα ρετιρέ στην Κυψέλη. Το διαμέρισμα αυτό αγοράστηκε το 2009 απο την σημερινη ιδιοκτήτρια, η οποία το πρώτο πράγμα που έκανε, ήταν να κλείσει με αλουμίνια και στέγαστρο με πάνελ την βεράντα. Η σημερινή κατάσταση είναι η εξής λοιπόν: Στέγαστρο με αδιαφανή πάνελ (πολυκαρβονικό μάλλον αλλα θα το διευκρινήσω αργότερα όταν θα συντάσσω την Τ.Ε.) Κουφώματα αλουμινίου στην πρόσοψη (ποδιά 1.00μ , πρέκι 2.00μ περίπου) Το "κλείσιμο" εξ αριστερών γίνεται με τον τοίχο απο όμορο κτίριο Εκ δεξιών με το κλασσικό μεταλλικό χώρισμα που έμπαινε κάποτε για να χωρίζουν τα διαμερίσματα την βεράντα Δεν υπάρχει κανένα αποδεικτικό του χρόνου τοποθέτησης (τιμολόγια κτλ) Ορθοφωτογραφια απο ΕΚΧΑ δεν υπάρχει για 2009-2010 για εκείνο το σημείο Υπάρχει θέληση απο την ιδιοκτήτρια να βγούν τα αλουμίνια για να νομιμοποιηθεί ως στέγαστρο. Ένας άλλος μηχανικός τους είπε να το κάνουν με αναλυτικό για να βγεί 250€ αφού δεν αλλάζει και η χρήση εαν αφαιρεθούν τα αλουμίνια. Τους είχε προτείνει και άλλη λύση 'πιο ακριβή' να το εντάξουν ως Η/Χ και να γίνει κύριος χώρος η βεράντα χωρίς να βγούν τα κουφώματα με 2500€ περίπου. Έχω τις εξής απορίες λοιπόν: Στέγαστρο νομιμοποιείται με 4495/17 ή οχι; Εάν ναι με αναλυτικό; Το παράρτημα Β δεν έχει πουθενά κόστη για στέγαστρα ή συστήματα σκίασης γενικά. Χρειάζεται σε κάθε περίπτωση συναινέσεις απο το 51% των λοιπών ιδιοκτητών; Λόγω του οτι δεν υπάρχει κανένα απολύτως δικαιολογητικό για τον χρόνο κατασκευής, βάζω 1/1/2004; Πρέπει να κάνω έλεγχο για παραβίαση ιδεατού στερεού; Έβαλα και ένα σκαρίφημα για να δείτε τι εννοώ.