paulos29103

Ευχαριστω πολυ για τις γρηγορες απαντησεις,το forum με εχει βοηθησει πολλες φορες Στην συναντηση που ειχα με τον μηχανικο μου οταν προεκυψε το προβλημα μου ειπε οτι θα προσπαθησει να τι διορθωσει και ισως χρειαστει να πληρωσω για αυτη την διαφορα στα μετρα που υπολειπονται. Μηπως δεν καταλαβα καλα και τα παραπανω μετρα που βγαινει το μπαλκονι εξω φαινεται βοηθητικος χωρος ο οποιος ειναι στο δωμα?Σε αυτη την περιπτωση διορθωνεται η αρχικη δηλωση?

απο οτι ξερω δεν εχει υποβάλει τα¨ σχέδια ,ουτε εχει βγαλει ακομη φωτο απο την οικοδομη γιατι κατι μου ελεγε ΄¨οτι δεν εχει ανοιξει το συστημα

γεια χαρα,λοιπον με τον Ν.4014/11 τακτοποιησα με οριστικη υποβολη(εχω πληρωσει το προστιμο εφ'απαξ), σοφιτα 50τμ στην οποια υπηρχε μπαλκονι 3,30μ. Ο μηχανικος μου ομως κατα λαθος (που μολις σημερα βρηκα)το εχει δηλωσει 1,50μ. Τι γινεται στην περιπτωση αυτη μπορει να το διορθωσει?εγω τι φταιω?και τι μπορω να κανω?

Με τιμη ζωνης 700 ευρω ποσο βγαινει το προστιμο αναιργεσης και διατηρησης για καθε τετραγωνικο?εαν υπαρχει αυτη η εκρεμοτητα θα μπορω να το μεταβιβασω ή να το πουλησω χωρις να το εχω τακτοποιησει? Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις.

Λοιπον,εχω αγορασει διαμερσιμα το οποιο χωρις να το γνωριζω εχει καποιες αυθερεσιες απ'οτι εμαθα απο τον μηχανικο μου καποιες απο αυτες τακτοπιουντε με τον νομο τον αυθερετων,υπαρχει ομως ενα τετραγωνικο μετρο το οποιο απαιτει και την συναινεση τον συνιδιοκτητων καθως η κεντρικη εισοδος του διαμερισματος βγαινει 25 εκατοστα το σκαλοστασιο.Εαν μπρουσα θα γκρεμιζα την πορτα να την φερω 25 εκατοστα πισω πραγμα ομως το οποιο δεν γινεται,,Συνεναιση δεν προκειτε να παρω απο ενα ατομο και μονο καθ'οτι υπαρχουν προσωπικα προβληματα με αυτον τα μισα διμερισματα της οικοδομης αντιμετοπιζουν το ιδιο προβλημα και το στραβοξυλο βρισκεται στα αλλα μισα.Μπορω να κανω την τακτοποιηση σε ολα τα υπολοιπα εκτος απο το ενα αυτο τετραγωνικο?Σε περιπτωση μεταβιβασης στο μελλον θα υπαρξει προβλημα?Μπορει να μου κανει καποια καταγκελια αυτος και αν τι επιπτωσεις θα εχω γιαυτο?Δεν μπορω με καποιον τροπο να τον υποχρεωσω να υπογραψει?Το στραβοξυλο υπηρξε και ο οικοπεδουχος της οικοδομης δεν εχει αυτος καποια ευθηνη για τις οποιες αυθερεσιες? Παρακαλώ χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Ευχαριστω πολυ,εαν δεν κανω συσταση μεχρι οτου ενηλικιωθουν τα ανηλικα δηλαδη σε δεκα χρονια,θα υπαρξει προβλημα? Οταν τελειωσει η οικοδομη δεν θα μπορω να νοικιαζω τα διαμερισματα και να περνει ο καθενας τα ενοικια συμφωνα με τα ποσοστα του? Η οικοδομη αγοραστηκε απο δυο ιδιωτες, ημητελης,οι οπιοι ιδιωτες εχουν και μια κατασκευαστικη εταιρια (το εν λογο ακινητο το ειχαν σαν φυσικα προσωπα) αυτοι λοιπον μου χρωστουσαν χρηματα απο καποια αλλη συναλλαγη, ετσι λοιπον ανελαβαν να μου τελειωσουν την οικοδομη με δικα τους εξοδα-δαπανες-ικα(σαν κατασκευαστικη εταιρια πλεον) η οποια συμφωνια εγινε με ιδιωτικο συμφωνιτικο κατατεθημενο σε συμβολαιογραφο. Τωρα απο εκει και περα φενεται παντου οτι την τελειωνω με δικα μου εξοδα ικα κ.τ.λ , τιμολογια κοβονται στο ονομα μου. Πρεπει να προσεξω κατι?

Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις 1)Λοιπον η αδεια ειναι του 2005 και εχει παρει παραταση για 4 χρονια στις 30-1-2009 2)[βέβαια, το πώς αγόρασε ημιτελές με αγοραστές ανήλικα και πώς τα ανήλικα μπορούν και χτίζουν...ειναι ενα θέμα....μάλλον το έλυσε με τον λογιστή του....] δεν με ρωταει κανενας μεχρι 31-12-2013 ουτε πως το απεκτησαν ουτε πως το κτιζουν 3)το αγορασα απο ιδιωτη ο οποιος εχει πληρωμενο το ΙΚΑ μεχρι το σημειο που το αγορασα και πηγαμε στο ΙΚΑ μετα την αγορα οπου και εγινε διαδοχη 4)δεν εχω σκοπο να πουλησω τιποτα την επομενη 5ετια αλλα ισως κανω συσταση οριζοντιας ιδιοκτισιας

Γεια σας ,εχω αγοραση μια ημιτελη τριοροφη οικοδομη με ποσοστα εγω και τα ανηλικα παιδια μου.εχω ξεκινησει εργασιες αποπαιρατωσης,πιστευω οτι του χρονου μεχρι τις 31/12/13 οταν και ληγει η οικοδομικη αδεια θα εχω τελειωσει.μαζευω τιμολογια(τα οποια κοβονται σε εμενα) και το ΙΚΑ θα πληρωθει κανονικα.Η ερωτηση μου ειναι αν οταν θα παω στην ΔΟΥ για να παρω ρευμα θα προκυψει αλλος φορος περα απο αυτον που πληρωσα οταν αγορασα την οικοδομη?εχω τελειωση με την εφορια?

Λοιπον εχω μια ημήτελη κατοικία η οποια έχει Ο.Α η οποια λήγει 31/12/2013.Έχει κάποιες αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν με τον ν.αυθαιρετων(εχει πληρωθεί ολο το πρόστιμο).Την κατοικία έιχει αναλάβει να μου την παραδώσει τελειωμένη εργολάβος-μηχανικός με δικά του έξοδα(αν και επισήμως παντού θα φαινομαι εγω σαν ιδιώτης). Τέλος πάντων επειδή θέλω όλα να είναι σωστά του ζητησα να παρει την εγκριση εργασειων και μου εδειξε το αρθρο 24 του ν.4014 παρ.17 "'Για την χορήγηση έγκρισης Εργασιων αποπερατωσης αυθαιρετης κατασκευης υποβάλλονται τα προβλεπόμενα δικαιολογητικα και μελέτες και εφαρμόζονται οι διαδικασίες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993 <<Τρόπος Έκδοοσης οικοδομικών αδείων και έλεγχος ανεγειρομένων οικοδομών.>>(ΦΕΚ 796 Δ') όπως ισχύει Η' στην πράγραφο 2 του αρθρου 3 του ν.4030/11 για αιτήσεις που θα υποβληθούν μετα την 1-3-2012, και μου λεει οτι θέλει πολύ χαρτούρα αφού όπως λέει ο νόμος "για αιτήσεις που θα υποβληθούν μετά την 1-3-2012 τα δικαιολογιτικά που θα πρέπει να υποβάλει θα είναι με το καινουριο οικοδομικό κανονισμό και όχι με τα δικαιολογιτικά και μελέτες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα 8/13.7.1993 <<Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδείων και έλεγχος ανεγειρομένων οικοδομών>> (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει. .Απ'ότι κατάλαβα κολλάει στο Η' είναι το δύσκολο να κανει αυτη την χαρτούρα??? .Έχει τόση διαφορά αυτο το Η' ??? Θα ερθει καποια στιγμη Ε.Δ. ?θα εχω καποι προβλημα με αυτον αν αποπαιρατωθη χωρις την εγκριση?

οταν του ζητησα να παρει την Έγκριση Εργασιών μου εδειξε το άρθρο 24 του ν. 4014 παρ.17 '' Για τη χορήγηση Έγκρισης Εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται τα προβλεπόμε− να δικαιολογητικά και μελέτες και εφαρμόζονται οι δι− αδικασίες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993 «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανε− γειρομένων οικοδομών.» (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει Η' στην παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/11 για αιτήσεις που θα υποβληθούν μετά την 1−3−2012 και μου λεει οτι θελει πολυ χαρτουρα αφου απος λεει ο νομος " για αιτήσεις που θα υποβληθούν μετά την 1−3−2012" τα δικαιολογιτικα που θα πρεπει να υποβαλει θα ειναι με τον καινουργιο οικοδομικο κανονισμο και οχι με τα δικαιολογητικά και μελέτες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993 «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανε− γειρομένων οικοδομών.» (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει . απο οτι καταλαβα μαλλον κολαει στο Η' Ειναι το δυσκολο να κανει αυτη την χαρτουρα? Εχει τοση διαφορα αυτο το Η' ?????

Λοιπον εχω μια ημητελη κατοικια η οποια εχει Ο.Α. η οποια ληγει 31/12/2013.Εχει καποιες αυθαιρεσιες που τακτοποιηθηκαν με τον ν.αυθαιρετων(εχει πληρωθει ολο το προστιμο).Την κατοικια εχει αναλαβει να μου την παραδωσει τελειωμενη εργολαβος-μηχανικος με δικα του εξοδα(αν και επισημως παντου θα φαινομαι εγω σαν ιδιωτης).Τελος παντων επειδη θελω ολα να ειναι σωστα του ειπα ¨μηπως πρεπει για την συνεχιση των εργασιων να παρει εγκριση απο την πολεοδομια?)αφου η κατοικια ειναι στα τουβλα.Η απαντηση του ηταν μην μπλεξουμε,θελει πολυ χαρτουρα,ειναι καλυτερα να γνωστοποιησουμε μονο στο ΙΚΑ τις παραπανω εργασιες,να πληρωσουμε τα εξτρα ενσημα και τιποτα παραπανο(αν προκυψει προβλημα θα το δουμε στη πορεια και θα το αντιμετωπισουμε τοτε).Θα ηθελα την γνωμη σας.

ναι θα συνεχισω να εχω υπέρβαση ύψους,εγω αυτο που θελω ειναι να γλιτωσω απο τα ενσημα που μου ζητανε για την αποπερατωση της σοφιτας(καθως ζοριζομαι οικονομικα) μου θελουν 50 ενσημα. και εκει που ειναι να πληρωσω 3,000 , προτημω να πανε στραφι τα 2,500 που εδωσο για την τακτοποιηση.δεν ξερω και εγω τι να κανω.δεν γινεται να τελειωσει η υπολιπη οικοδομη ακνονικα και η σοφιτα να παραμηνει σε ημητελεια μεχρι να μπορεσω (οικονομικα) να την συνεχισω?

εγω πληρωσα για 50 τμ σοφιτας σε ημητελη οικοδομη,εφ΄απαξ με οριστικη δηλωση η ποια εγινε το 2011.τωρα λογο οικονομικων προβληματων αδυνανατο να την τελειωσω(εχουν μπει μονο γυψοσανιδες περιμετρικα)και θελει πολυ δουλεια ακομη και ενσημα απο το ικα.τελος παντων αν βγαλω τις γυψοσανιδες και δεν κατασκευασω την σοφιτα ,υπαρχει περιπρωση να μου επιστραφει το προστιμο?

μια ΥΠΟΘΕΤΙΚΗ ερωτηση ΄¨αν ΔΕΝ κινήθει τη διαδικασία για έκδοση άδειας αποπεράτωσης του τακτοποιημένου πλέον κτιρίου και συνεχιστουν οι οποιες εργασιες μεχρι την αποπαιρατωση ΧΩΡΙΣ να ενημερωθη και το ικα τι προβλημα μπορει να υπαρξει?¨¨

γεια χαρα ειμαι ιδιοκτητης ενος τριοροφου ημητελους κτισματος(εχουν μπει τουβλα και σκεπη)το οποιο το αρορασα σε αυτην την κατασταση.μετα απο μετρηση ειδα οτι ειχε τις εξης αυθαιρεσιες συμφονα με την τεχνικη εκθεση του μηχανικου "προκειται για κτιριο που εχουν αποπερατωθει ο φερων οργανισμος,η στεγη και οι τοιχοποιιες τουλαχιστον προ διετιας.στην ισογεια πιλοτη υπαρχει αυξηση της επιφανειας 5,13τμ, στον α και β οροφο αυξηση της επιφανειας 6,55τμ στο ισογειο μερος της πυλοτη εχει κλειστη και εχει γινει λεβητοστασιο,το υψος του κτιριου εχει αυξηθει 90 cm ενω αυτο της στεγης 150cm. ολα αυτα τα πληρωσα με τον 4014/11. Τωρα ο μηχανικος μου λεει να παω στο ΙΚΑ για να πληρωθουν τα ενσημα για τα παραπανω τμ.Ωραια ως εδω,δεν θα επρεπε ομως να κανει αιτηση για αποπαιρατωση εργασιων στην πολεοδομια πρωτα? Μηπως θα εχω προβλημα και δεν μου επιτρεψουν την αποπαιρατωση (γιατι ετσι οπως το καταλαβαινω εγω ολες οι αυθαιρεσιες αυξανουν το κτισμα σε ογκο,μηπως κανω λαθος?οταν εχει κανει μια αυθερεσια πει να πει οτι εχεις μεγαλοσει το κτιριο.) ολα αυτα γιατι διαβασα το αρθο 49 παρ.10 του 4030/11 καμια βοηθεια?

ευχαριστω πολυ,απλως σκεφτομουν μην τυχον εχω καποιο θεμα οταν θελησω να παρω ρευμα απο τον Ε.Δ.. βεβαιωση απο τον μηχανικο εχω οτι εχει τακτοποιηθη η οικοδομη.

Καλησπερα,εχω μια δυοροφη οικοδομη ημητελης(βρισκετε στο σταδιο του σοβα),την οποια την απεκτησα με συμβολαιο (ημητελες οικια στο σταδιο των τουβλων)τον 2/2011.με τον νομο αυθαιρετων πληρωσα μηχανικο και προστιμο για καποιες αυθαιρεσιες που εκανα(λεβητοστασιο στην πυλοτη,σοφιτα στη στεγη,αποσταση Δ,κτλ.) Το προστιμο πληρωθηκε τις ολοκληρο(οχι με δοσεις).Ο μηχανικος μου ειπε οτι θα στηλει τον φακελο οταν ανοιξει το συστημα. τωρα ακουω οτι παγωνουν οι αιτησεις παρά μόνο με δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες.εγω πως θα αποδειξω οτι η σοφιτα,το λεβητοστασιο κτλ εγιναν πριν ?θα εχω καποιο προβλημα?

help

Να σας ξαναενοχλησω,στην πολεοδομια μου ειπαν οτι για την τακτοποιηση του δωματος θα χρειαστω την υπογραφη και απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες της οικοδομης.Μου ειπαν οτι εχω το δικαιωμα χρησης και οχι την νομη και κατοχη του χωρου,οτι ειναι σαν τον χωρο της πυλοτης στον οποιο εχω δικαιωμα χρησης ,οχι ομως και να τον κλεισω και να τον μετατρεψω σε γκαρσονιερα χωρις την υπογραφη των συνιδιοκτιτων.Υσχυει?

και ομως γινεται στο συμβολαιο εγω την αποκλειστική χρήση και τον ''αέρα'' ο εργολάβος.Η στέγη κατασκευάστηκε οπο την αρχη με την κανονικη αδεια απλως σηκωθηκε λιγο. τελος παντων ευχαριστω πολυ για τις γρηγορες απαντησεις.

εχω την αποκλειστικη χρηση του δωματος κατω απο την σκεπη του 5 οροφου.ειμαι και ιδικτητης του διαμερισματος κατω απο το δωμα.εχω κανει εσωτερικη σκαλα απο το διαμερισμα στο δωμα το οποιο το εχω μετατρεψει σε συνεχεια του διαμερισματος μου (κατι σαν μεζονετα).το θεμα μου ειναι οτι θελω να το τακτοποιησω με τον 4014.αλλα δεν ξερω αν μπορω γιατι ανκαλυψα οτι ναι μεν στα συμβολαιο γρεφει οτι εχω την αποκλειστικη χρηση του δωματος αλλα τον αερα τον εχει ο εργολαβος.για να το τακτοποιησω μηπως θελει αδεια απο αυτον?γιατι μου ειπαν μπορω να χρησημοποιησω τον χωρο μονο σαν βοηθητικο

δευτερος ελεγχος δεν υπαρχει?ποιος ειναι? εγω που κτιζω με Ο.Α. του 2005 και ειμαι στους σοβαδες και χρονο αποπαιρατωσης 2013 ποτε πρεπει να ελεγχθω?τι πρεπει να κανω?

αγορασα πριν 1 χρονo καινουργιο διαμερισμα απο εργολαβο σε οικοδομη με 8 διαμερισματα και μολις τωρα ανακαλυψα πως εχει αυθαιρεσειες(αφου σε συνολο δεν ξεπερνουν τα 7 τ.μ.). καποιες απο αυτες μπορουν να μπουνε στον καινουργιο νομο 4014 για τακτοποιηση και ο εργολαβος μου ειπε οτι θα αναλαβη την τακτοποιηση τους χωρις αμοιβη.Το θεμα ομως ειναι οτι εκτος απο τα παραπανο, στο διαμερισμα εισοδος και μπανιο εχουν καταλαβει χωρο απο το σκαλωστασιο(οχι πολυ περιπου 2 τ.μ. ολα και ολα)(οπως και τα αλλα 4 διαμερισματα της εμπρος μεριας) οποτε και χρειαζονται υπογραφες και απο τους υπολοιπους συνιδιοκτοιτες (των πισο διαμερισματων που δεν εχουν τετοιο θεμα και δεν υπαγραφουν για τιποτα).Ο εργολαβος μου λεει αυτα τα μετρα (2τ.μ.)δεν θα τα συμπεριλαβη στην αιτηση για τακτοποιηση και αν θα εχω καποτε προβλημα ,να κανω ενημερωση φακελου στην αδεια .εχετε καποια αποψη πανω σε αυτο?τι μπορω να κανω που βρεθηκα με μια αυθαιρεσια που δεν γνωριζα και θελω να τακτοποιησω?

Γεια σας,θα ηθελα την βοηθεια σας για ενα προβλημα που εχω. Λοιπον εχω αγορασει(το 2011) απο μια κατασκευαστικη εταιρια ενα οικοπεδο με μια ημητελη οικοδομη μεσα(οπως αναφερεται στο συμβολαιο ειναι στο σταδιο των οπτοπλινθοδομων).Η αδεια ειναι του 2005 και το 2009 εχει παρει παραταση για αλλα 4 χρονια.Η συμφωνια με την εταιρια ηταν (με ιδιωτικο συμφ.)να μου το παραδωσει τελειωμενο μεσα στο 2013(θα φαινεται οτι το κτιζω εγω και τα τιμολογια στο ονομα μου).το προβλημα μου ειναι οτι επειτα απο διαμαρτηρειες του γειτονα ανακαλυψα οτι στο κτιζμα υπαρχουν αυθαιρεσιες(για να μην τα πολυλογω)τα χρεωθηκα ολα εγω και τα τακτοποιησα με τον 4014(υψος,μετατοπιση στην πρασια κτλ).Τωρα ακουω και για ελεγκτες δομισης.θα πρεπει να ελεγξει και το δικο μου σπιτι για να παρω ρευμα?αν ναι ποτε?τι θα ελεγξει σε αυτο το σταδιο?θα ελεγξει και εσωτερικα το κτιριο?αν δεν εχει κανει σωστα την τακτοποιηση ο μηχανικος με τον 4014 και μου βρει παραβασεις ο ελεγκτης τι γινεται?

καταγγελεια δεν εγινε επησιμα(ηταν απλως μια απειλη οτι θα κανει),ο κατασκευαστης προχωραει με ρυθμους χελωνας και εχει περσει στον σοβα.