kapakompiras

Είμαι στη διαδικασία μεταβίβασης ενός διαμερίσματος με άδεια οικοδομής του 68. Το αρχικό συμβόλαιο με το οποίο αγόρασα το διαμέρισμα είχε μεταγραφεί μόνο ως αγοραπωλησία και όχι ως σύσταση οριζόντιας, κάτι που κάνω τώρα. Ο μηχανικός ο οποίος προσέλαβα για να μου δώσει βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, αφού έκανε την αποτύπωση του σπιτιού (είναι ένα απλό παραλληλόγραμμο, με ένα σπάσιμο ενός μέτρου σε πλευρά συνολικά περίπου πέντε) αρνήθηκε να μου δώσει βεβαίωση γιατί ο τοίχος του διπλανού διαμερίσματος είχε μετατοπιστεί κατά 80 εκ. στο δικό μου διαμέρισμα από την κατασκευή του. Το εμβαδόν παρόλα αυτά του διαμερίσματος είναι μικρότερο μεν από την άδεια οικοδομής αλλά μέσα στα όρια ανοχής του 2%. Με τη λίγη γεωμετρία που θυμάμαι από το λύκειο είναι δυνατόν να μειωθεί η διάσταση ενός παραλληλογράμμου και να μη μειωθεί αναλογικά στον ίδιο βαθμό και το εμβαδόν;; Είναι δυνατόν να επιλέξουμε το μήκος μιας διάστασης από το σημείο στο οποίο υπάρχει το "σπάσιμο" και αν ισχύουν όλα αυτά δεν μπορούμε να θεωρήσουμε ότι από τη στιγμή που ακόμα δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας, αυτή η μετατόπιση έγινε σαν μια εσωτερική διαρρύθμιση του ορόφου και να μη το λάβουμε σαν διαμερισμάτωση;;

Σε αυτοψία που έκανε ο πολιτικός μηχανικός σε διαμέρισμα που θέλω να πουλήσω (άδεια οικοδομής 1968), διαπίστωσε ότι ο τοίχος που χωρίζει το διαμέρισμα μου από το διπλανό είναι μετατοπισμένος κατά 80 εκ. εντός του δικού μου. Η απόκλιση του μικτού εμβαδού είναι εντός του ορίου 2%. Βεβαίωση δε μου δίνει, ισχυριζόμενος ότι πρέπει το ακίνητο να υπαχθεί πρώτα στη ρύθμιση του ν.4014/11. Επειδή το συμβόλαιο αγοραπωλησίας με το οποίο απέκτησα το ακίνητο μεταγράφηκε μόνο ως αγοραπωλησία και όχι ως σύσταση οριζόντιας, κάτι που θα κάνω τώρα, μπορώ σε συνδυασμό με μια ΕΕΜΚ να αποφύγω τη ρύθμιση;;