stek

Καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλά!

Ερώτηση, επειδή έχω πραγματικά μπερδευτεί με την υποχρέωση ΜΣΕ...

Αυθαίρετη κατοικία κατηγορίας 5, χωρίς ΟΑ που έχει υπαχθεί στον 4178, έχει ΔΕΔΟΤΑ Κατηγορίας Μ.

Σύμφωνα με τον 4178 τα κτίρια κατοικίας απαιτούσαν ΔΕΔΟΤΑ και όχι ΜΣΕ.

Σήμερα, για την συμπλήρωση ΗΤΚ σύμφωνα με την Εγκύκλιο 2:

Quote

Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.

Προϋπόθεση για τη μη απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας είναι η ικανοποίηση μίας μόνο εκ των αναφερομένων περιπτώσεων της παρ. η) του άρθρου 99 και του άρθρου 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2-4-2018 Υπουργικής Απόφασης.

Το άρθρο 99 λέει:

Quote

αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) :

ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη,

βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν.4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου,

γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό,

Άρα επειδή στο βββ δεν είναι το ΔΕΔΟΤΑ "Υ" απαλλάσσεται από ΜΣΕ ή πρέπει υποχρεωτικά να γίνει λόγω του ααα επειδή είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο;

Μέσα στην ΗΤΚ αναφέρει υποχρεωτική την ΜΣΕ μόνο στα Υ.

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ήσουν κατατοπιστικότατος, συνάδελφε. Ευχαριστώ πολύ!

Τελευταία ερώτηση σχετικά με την παρούσα υπόθεση. Αν σήμερα γίνει συμβόλαιο αγοραπωλησίας με την συμπλήρωση της ΗΤΚ και την υπαγωγή στον 4495 μόνο του τμήματος που δεν υπήρχε στον ν.720/77.

Στο μέλλον αν ο νέος ιδιοκτήτης θελήσει να το εξαιρέσει οριστικά πλέον από την κατεδάφιση το τμήμα των 65τμ του ν.720/77, καταλαβαίνω ότι δύναται να ακολουθήσει τη διαδικασία μέσω της ΥΔΟΜ;

Φαντάζομαι δεν μπορεί να ανοίξει ξανά η δήλωση του ν.4495 για να μπει στην κατηγορία 1, γιατί αυτό θα οδηγήσει και σε διόρθωση συμβολαίου.

Καταλαβαίνω το σκεπτικό, εκεί που είχα μπερδευτεί ήταν στο άρθρο 82 και στις εξαιρέσεις της κάθε υποπερίπτωσης της παραγράφου 2.

Λόγω του ν.720/77 κοιτούσα την υποπερίπτωση β.

Quote

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :
β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),

Η παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/77 αναφέρεται μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις:

Quote

Άρθρον 3

1. Απαλλάσσονται της κατεδαφίσεως και των λοιπών συνεπειών άνευ υποβολής δηλώσεως και καταβολής της εισφοράς των άρθρων 1 και 2 αι μέχρι της δημοσιεύσεως του Ν. 651/1977 αυθαίρετοι κατασκευαί εντός οικισμών προυφισταμένων του έτους 1923 και της περιφερείας αυτών, εφ`όσον οι οικισμοί ούτοι είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς. Οι οικισμοί ούτοι και αι περιφέρειαι των, κατά τα διοικητικά όρια των αντιστοίχων Κοινοτήτων ή κατά Τμήματα αυτών, καθορίζονται δι`αποφάσεως του αρμοδίου Νομάρχου εκδιδομένης μεταγνωμοδότησιν του κατά τόπον αρμοδίου Τμήματος Νομού του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων ύΕργων, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο μηνών από της ισχύος του παρόντος και δημοσιευομένης διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως.

Ενώ απ΄ ότι καταλαβαίνω συμπληρώνεται η ΗΤΚ και εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας λόγω της περίπτωσης δ:

Quote

δ)  έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση,

Quote

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2: Για την περίπτωση δ) σημειώνεται ότι δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τους νόμους ν.410/68 ή ν.720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του άρθρου 15 του ν.1337/83.

Και στις διατάξεις του άρθρου 15 του Ν.1337/83 αναφέρει:

Quote

1. Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31.1.1983 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, αν οι ιδιοκτήτες τους υποβάλλουν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου αυτού.
Η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου.

7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του Α.Ν. 410/1968 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών ή του Ν. 720/1977 " περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων , επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθρου 102 του Ν.Δ. 8/1973 και του άρθρου 1 του Α.Ν. 395/1968 και ρυθμίσεις ετέρων πολεοδομικών θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του Β.Δ. από 1.8.1955 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού.

Απ' ότι καταλαβαίνω, εγώ σαν μηχανικός σήμερα αν δεν γίνει η μία ή η άλλη λύση δεν μπορώ να εκδώσω Πιστοποιητικό Πληρότητας για συμβόλαιο καθώς 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί και δεν είμαι σε παραμεθόριο).

Σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε ακίνητο 80τμ εντός σχεδίου, που είχε γίνει υπαγωγή τα 65τμ στον Ν.720/77 και είχε πάρει τίτλο οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση, πρέπει να συμπληρωθεί τώρα ΗΤΚ και να εκδοθεί Πιστοποιητικό Πληρότητας.

Σήμερα με τον Ν.4495/17 δηλώνονται τα υπόλοιπα 15τμ ως Κατηγορία 2 προ του 83.

Για τα αρχικά 65τμ του Ν.720/77 πρέπει να γίνει κάποια επιπλέον διαδικασία πριν την έκδοση της ΗΤΚ;

Ο 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί).

Απ' ότι καταλαβαίνω από τις προηγούμενες απαντήσεις του νήματος, μάλλον πρέπει να κάνω επιπλέον διαδικασίες και ο τίτλος οριστικής εξαίρεσης δεν αρκεί. Άρα, έχω 2 επιλογές:

1) Ολοκλήρωση γ' φασης του 1337 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση των 65τμ.

2) Υπαγωγή ως κατηγορία 1 στον 4495 και πλήρης αγνόηση της δήλωσης του 720/77 (υπάρχει Α/Φ του 1974 όπου τα 65τμ φαίνονται κατασκευασμένα).

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα μία 2η γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί.

Έχουμε ένα οικόπεδο 1000τμ, το οποίο χωρίστηκε σε 2 κάθετες των 500τμ.

Στην 1 κάθετη, εκδόθηκε οικ. άδεια (για το 50% του Σ.Δ.) και χτίστηκαν 2 αυτόνομες οικοδομές.

Στη συνέχεια, έγινε νέα σύσταση οριζοντίων επί καθέτου και η παλιά 1 κάθετη έγινε 2 (τις ονομάζουμε Α και Β - μία για την κάθε οικοδομή, με ποσοστό 250/1000 η κάθε μία), με επιμέρους οριζόντιες για το κάθε διαμέρισμα.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ, καταλαβαίνω πως πρέπει να γίνει καταχώρηση του οικοπέδου ως την κάθετη Β.

Στο συμβόλαιο σύστασης όμως, δεν ορίζει συγκεκριμένο εμβαδό για την Α ή την Β, μόνο το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο, οπότε τι εμβαδό καταχωρούμε στην καταχώρηση οικοπέδου; 

α) Το συνολικό (1000τμ)

β) Της κάθετης που εκδόθηκε η ο.α. (500τμ)

γ) Κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ πολύ, κατατοπιστικότατος! 

Έψαχνα για 4495 και δεν είδα για τα αποτελέσματα του 4178...!

Καλησπέρα, επανέρχομαι στο θέμα καθώς ψάχνω κι εγώ από πού θα πάρω το έγγραφο σχετικά με τον πληθυσμό του παραδοσιακού οικισμού της Άνω Πόλης.

Από τον Δήμο, η μία υπηρεσία σε ανατρέχει στην άλλη, και η άλλη στο Υπουργείο Εσωτερικών χωρίς αποτέλεσμα.

Με έρευνα στο διαδίκτυο η Γ' Δημοτική κοινότητα Θεσσαλονίκης είχε πληθυσμό 26.567 στην απογραφή του 2011.

Στην απογραφή του 2021 δεν βρήκα στοιχεία ανά Δημοτική Κοινότητα.

Η Γ' Δημοτική κοινότητα όμως νομίζω περιλαμβάνει και τμήματα που δεν συμπεριλαμβάνονται στον παραδοσιακό οικισμό, σωστά;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλημέρα, συνάδελφοι!

Τζάκι σε διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία που δεν φαίνεται καθόλου στην ο.α. πως τακτοποιείται;

Με αναλυτικό και δήλωση του ιδιοκτήτη ότι υφίσταται από κατασκευής της οικοδομής; (λόγω άρθρου 98-παρ.5α), καθώς η πλάκα είναι κοινόχρηστη;

Έπεσε στα χέρια μου μία υπαγωγή ενός συναδέλφου που είχε τακτοποιήσει αντίστοιχη παράβαση και ανέφερε στην τεχν. έκθεση ότι το τακτοποιεί σαν Κατηγορία 3 - γιστ, το οποίο δεν είμαι σίγουρος αν είναι σωστό.

Quote

γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση,

Εγκύκλιος 2/2019: Οι παραβάσεις της κατηγορίας αυτής αφορούν αποκλειστικά κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59Δ) όπως για παράδειγμα τις απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.

Διάβασα την ΥΑ, αλλά εκεί αναφέρει στο Άρθρο 27 - 3.3.2 για περιορισμούς σε διαστάσεις καπνοδόχων όχι για το αν υπάρχουν ή όχι.

Καλησπέρα, συνάδελφοι.

Σε ακίνητο με το οποίο είχε γίνει υπαγωγή στον Ν.4014 (δήλωση μόνο για διαμερισμάτωση) και αγοραπωλησία, πήγε συνάδελφος το 2017 και έδωσε βεβαίωση μηχανικού για νέα αγοραπωλησία. 

Σύμφωνα με όσα θυμάμαι, το 2017 θα έπρεπε ο συνάδελφος να κάνει μεταφορά της δήλωσης στον Ν.4178, να πληρώσει το παράβολο των 15€ και στη συνέχεια να δώσει βεβαίωση μηχανικού. Κάνω κάπου λάθος;

Σήμερα πρέπει να γίνει ξανά αγοραπωλησία του ακινήτου και με κάλεσαν για έκδοση ΗΤΚ.

Εγώ καταλαβαίνω πως πρέπει να κάνω μεταφορά της δήλωσης από 4014 (με συναίνεση του παλιού συναδέλφου) -> 4178 (παραβολο) -> 4495 (παραβολο) και μετά να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ.

Επηρεάζει κάπου εμένα η βεβαίωση μηχανικού του 2017;

Επίσης, λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 3 (διαστάσεις κουφωμάτων), μπορώ να δηλώσω σήμερα στον 4495 ή επηρεάζει κάπου την δήλωση 4014 του παλιού συναδέλφου;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλημέρα συνάδελφοι.

Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία (διαγραμμισμένο τμήμα) σε συγκρότημα κατοικιών.

Παρατήρησα πως όλο το κτίριο έχει μετακινηθεί κατά 1 μέτρο, με αποτέλεσμα να μπαίνει εντός προκηπίου τμήμα άλλης οριζόντιας.

Για την υπαγωγή της δικής μου οριζόντιας (η οποία βρίσκεται ολόκληρη σε νόμιμη θέση), αρκεί να χρεώσω την υποπερίπτωση γιδ της κατηγορίας 3 ή το ότι η άλλη οριζόντια πατάει εντός προκηπίου με επηρεάζει κάπου;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένο με τα σωστά τμ (145), όσο και η σημερινή αποτύπωση.

Στην Ο.Α και στον τίτλο αναφέρει 140τμ.

Το διαμέρισμα είναι από την πλευρά του ακαλύπτου, οπότε θα δηλώσω και παραβίαση Δ (Η απόσταση των 2,50μ έγινε 2,40μ στην πραγματικότητα)

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο με Ο.Α. του 1960, η κάθετη πλευρά είναι κατά 0,60 μεγαλύτερη. (11,50 αντί για 10,90).

Στα συμβόλαια που έχουν γίνει όλα αυτά τα χρόνια στην οικοδομή, η πλευρά αναφέρεται ως 10,90 αφού όλοι χρησιμοποίησαν το τοπογραφικό της Ο.Α.

Στο όμορο οικόπεδο, έχει κτιστεί οικοδομή, με Ο.Α. του 1975, όπου η πλευρά στο τοπογραφικό της άδειας αναφέρεται σωστά 11,50μ.

Σήμερα καλούμαι να εκδώσω Βεβαίωση Μηχανικού αφού πρώτα κάνω υπαγωγή στον 4495 ενός διαμερίσματος στην οικοδομή. Το διαμέρισμα βρίσκεται εντός του 0,60μ που δεν φαίνεται στην Ο.Α.

Για την δήλωση Ν.651/77 θα γίνει νέο τοπογραφικό με τις σωστές διαστάσεις.

Για την υπαγωγή χρειάζεται κάποια άλλη ενέργεια από μεριάς μου πριν προβώ στην τακτοποίηση;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Το σενάριο 1 το σκέφτηκα με την λογική ότι η αυτοτελής ιδιοκτησία έχει κάλυψη 35τμ (άρα σύμφωνα με το 100/2, θεωρώ πως η "επιτρεπόμενη κάλυψη" της Ο.Ι. είναι 35τμ.

Και συγκρίνω την υπέρβαση 15τμ σε σχέση με τα 35τμ που ειναι η "επιτρεπομενη κάλυψη" της Ο.Ι.

Το σενάριο 2 είναι το δυσμενέστερο, ανεβάζει αρκετά τα πρόστιμα, αλλά μπορώ να το χρησιμοποιήσω (όχι σαν κατ5) αλλά σαν κατ4, περίπτωση δγ (<50τμ υπέρβαση δόμησης, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης κάλυψης).

Καλησπέρα!

Ισόγειο διαμέρισμα 35τμ σε οικοδομή, έχει ως παρακολούθημα ακριβώς από κάτω αυτόνομη αποθήκη 20τμ σύμφωνα με την άδεια. (Χιλιοστα Ο.Ι. 52/1000)

Η αποθήκη έχει επεκταθεί κάτω από τον εξώστη του διαμερίσματος, κατά 15τμ. (ΥΔ + ΥΚ).

Σύμφωνα με ΟΑ: Επιτρεπόμενη Δόμηση 400τμ - Επιτρεπόμενη Κάλυψη 200τμ

Για ΥΔ υπολογίζω 15 / (52/1000 * 400) = 72% υπέρβαση

Για ΥΚ πώς το υπολογίζω;

Σενάριο 1: 15 / (35*200 / 200) = 42%

Σενάριο 2: 15 / (52/1000 * 200) = 144%

Σενάριο 3: 15 / 200 = 7,5%

ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση:

20 ώρες πριν, Didonis said:

Γράφεις όλες οι άδειες (δηλαδή 2) είναι το 1958. Ο ένας κοινός φάκελος έχεις ίδια ημερομηνία δημιουργίας του ή όχι?

Ναι, ο φάκελος έχει ίδια ημερομηνία. (ίδια ημ/νία έκδοσης οι 2 άδειες και έπειτα ίδια ημ/νία έκδοσης οι 2 άδειες προσθήκης.

20 ώρες πριν, Didonis said:

και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ. Υπάρχει ξεχωριστό κλιμακοστάσια για κάθε Άδεια? ή ένα απο κοινού και για τα 2 τμήματα του ενιαίου λειτουργικά κτιρίου??

 

Ναι, 2 ξεχωριστά κλιμακοστάσια και 2 ξεχωριστές είσοδοι από την οδό.

Ευχαριστώ πολύ για την πλήρη και άμεση απάντηση.

Για περαιτέρω πληροφορίες, βάζω το πώς το περιγράφει στο συμβόλαιο αγοράς:

Αναφέρεται σε πώληση ενός διαμερίσματος και το περιγράφει ως εξής:

Παράθεση

δύο (2) συνεχόμενα οικόπεδα συνολικού εμβαδού 500,30τμ εκτάσεως μέτρων τετραγωνικών του μεν πρώτου 288,67τμ, του δε δευτέρου 211,63τμ,

 

εφ' ων ανηγέρθησαν οικοδομαί-πολυκατοικίαι, συγκείμεναι εκάστη τούτων εξ έξι κυρίων ορόφων και ενός εν εσοχή, χαρακτηριζόμεναι υπό τα στοιχεία αντιστοίχως Α και Β, αυτοτελώς μεν και διηρημένως το δικαίωμα δομήσεως (αέρα) ενός διηρημένου και ανοικοδόμητου χώρου, κείμενου εις τον εν εσοχή (ρετιρέ) όροφον, κατά το πλείστον μέρος επί της πολυκατοικίας Α και μικρόν μέρος εξικνούμενον και επί της Β πολυκατοικίας, μετά του δικαιώματος κατασκευής του κατωτέρω διαμερίσματος.

 

ένα διαμέρισμα κείμενον ως ερρήθη εις τον εν εσοχή (ρετιρέ) όροφον, αποτελούμενον εκ τριών δωματίων τραπεζαρίας, σαλλοτραπεζαρίας και λοιπών χρειωδών, μετά της εν τω δώματι-αποθήκης εκτάσεως τούτης 1,50χ2,50 (3,75τμ). 

 

Το έχον πρόσοψιν επί των οδών _____, εμβαδού μέτρων τετραγωνικών 132, εξ ων 94 επί της Α πολυκατοικίας και 38 εκ της Β τοιαύτης, μετά του αναλογούντως αυτώ ποσοστού 31/1000 επι του οικοπέδου της Α πολυκατοικίας και 17/1000 εξ αδιαρέτου επί του οικοπέδου της Β πολυκατοικίας και λοιπών κοινοχρήστων και κοινοκτήτων των άνω πολυκατοικιών.

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

Μου έχει τύχει μία ιδιαίτερη περίπτωση που δεν μπορώ να βρω ποιος μπορεί να είναι ο σωστός τρόπος αντιμετώπισής του, αν μπορεί κανείς να βοηθήσει με μία δεύτερη γνώμη.

2 οικοδομές σε 2 ξεχωριστά οικόπεδα. Οι οικοδομές κατασκευάστηκαν μαζί. Για το καθένα έχει εκδοθεί ξεχωριστή οικοδομική άδεια + άδεια προσθήκης (4 στο σύνολο).

Το διαμέρισμα είναι ακριβώς στη μέση της οικοδομής και ένα τμήμα του βρίσκεται στη μία οικοδομή και το άλλο στην άλλη.

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το διαμέρισμα εκτείνεται και στις 2 οικοδομές (με ξεχωριστά χιλιοστά για το κάθε τμήμα της εκάστοτε οικοδομής).

Στο κτηματολόγιο φαίνεται ως 2 διαμερίσματα/Ο.Ι. με ξεχωριστό ΚΑΕΚ προφανώς λόγω διαφορετικού οικοπέδου.

Στην πολεοδομία, υπάρχει ένας κοινός φάκελος και για τις 2 άδειες, μία κάτοψη και για τις 2 άδειες στο οποίο σχέδιο έχει τραβηχτεί μία γραμμή με μαρκαδόρο, προφανώς για να καθορίζει το όριο της κάθε μίας.

Όλες οι άδειες είναι του 1958.

 Πώς μπορώ να αντιμετωπίσω κάτι τέτοιο κατά την έκδοση βεβαίωσης ή υπαγωγής στον 4495;

Έχω καταλήξει πως λογικά απαιτούνται 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις (ή 2 δηλώσεις υπαγωγής).

Στο σχέδιο κάτοψης που θα αποτυπώσω όμως πώς μπορεί να λυθεί το πρόβλημα στην κάθε μία υπαγωγή;

Κάθε γνώμη/άποψη δεκτή!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Υπόγειο οικοδομής με αποθήκες παρακολουθήματα των Ο.Ι. έχει κατασκευαστεί με τις αποθήκες σε διαφορετικές θέσεις/διαστάσεις σε σχέση με την Ο.Α. και την σύσταση (ίδια κάτοψη με Ο.Α.)

Αρκεί να χρεωθεί η Διαφορετική Διαμερισμάτωση ορόφου ή θα πρέπει να χρεωθεί και ΥΔ για το τμήμα της αποθήκης που επεκτείνεται εις βάρος του διαδρόμου του υπογείου;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

Σε περίπτωση Ο.Ι. διαμερίσματος πολυκατοικίας με παρακολουθήματα 1 αποθήκη στο υπόγειο και 1 θέση στάθμευσης στο ισόγειο έχει προκύψει το εξής:

Η θέση στάθμευσης, σύμφωνα με τη σύσταση Ο.Ι. και την πραγματικότητα δεν είναι στεγασμένη και βρίσκεται στο προκήπιο. Σύμφωνα με την Ο.Α. ο χώρος που καταλαμβάνει η θέση στάθμευσης είχε μέσα και μέρος της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου, η οποία που δεν κατασκευάστηκε καθόλου.

Μπορώ να το τακτοποιήσω συμπεριλαμβάνοντας το στην λοιπή παράβαση βάσει αναλυτικού, βάσει της περίπτωσης γα της Κατηγορίας 3 (1 Λοιπή παράβαση μαζί με άλλες παραβάσεις της Ο.Ι. καθώς η φύτευση που δεν κατασκευάστηκε υπερβαίνει το 20%);

Ή για την τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει κανονικά άλλη δήλωση (που να αφορά τους κοινόχρηστους χώρους) από όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Παράθεση

εγώ, ο ____________________________ συνιδιοκτήτης του ακινήτου _______________________ επί της οδού _______________________ , ΤΚ _________, Περιοχή __________________, Δήμου _______________________ ,με ποσοστό και είδος ιδιοκτησίας  ______% Πλήρης Κυριότητα, εξουσιοδοτώ τον/την _________________  _________________  του _________________ με ειδικότητα _________________ ΜΗΧΑΝΙΚΟ με ΑΜ ΤΕΕ __________ για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με την συμπλήρωση ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΙΡΙΟΥ και έκδοση ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ για την προαναφερόμενη ιδιοκτησία, όπως αυτές περιγράφονται στο ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ του Ν.4495/2017 ΦΕΚ 167Α/3-11-2017 .

Αν έχω καταλάβει σωστά, συμπληρώνει ο ιδιοκτήτης μία υπεύθυνη δήλωση ανάθεσης σε μηχανικό, αντίστοιχη αυτής που συμπληρώνει για τις υπαγωγές στον Ν.4495/17

Καλησπέρα, τι ΤΖ χρησιμοποιούμε για 4495 σε Εκτός Σχεδίου στον Δήμο Ωραιοκάστρου;

https://www.google.com/maps/place/40°43'48.8"N+22°52'41.4"E/@40.7302129,22.8759673,847m/

Νομίζω εδώ θεωρείται Νεοχωρούδα σαν περιοχή.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, μπορώ να έχω ΤΖ για Επαρχιακή οδό Θεσσαλονίκης-Μηχανιώνας στο ύψος των Ν. Επιβατών;

https://www.google.com/maps/place/40°29'58.9"N+22°54'12.3"E/@40.4996977,22.9012296,17z/

Ευχαριστώ!

Ο συνάδελφος αποτύπωσε μόνο την δική του αποθήκη και το περίγραμμα του ορόφου.

Άρα απ' ότι καταλαβαίνω οι επιλογές μου είναι 2:

α) συνεννοείται ο δικός μου ιδιοκτήτης με τους υπόλοιπους και γίνεται επιμέτρηση και αποτύπωση όλων των υπόλοιπων αποθηκών στο ίδιο σχέδιο κάτοψης της νέας δήλωσης και η δήλωση πλέον ισχύει για όλους όσων οι αποθήκες αποτυπώθηκαν στη δήλωση.

β) τακτοποιεί μόνο τη δική του αποθήκη και οι άλλοι εξακολουθούν να "σφυρίζουν" αδιάφορα.

Σωστά;