Sotirisb

Καλησπέρα, θα ήθελα την ΤΖ για Σουλίου 90 Αχαρνές.

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχω περίπτωση τακτοποίησης στην οποία ο ιδιοκτήτης είχε νομιμοποιήσει ισόγεια κλειστή θέσης στάθμευσης σε κατοικία με τον ν. 3843/2010 που η επιφάνεια ανέρχεται στα 56 τ.μ. 

Έχω επιτρεπόμενη δόμηση 120 τμ και τα 56 τμ που νομιμοποιήθηκαν με τον 3843/2010 ξεπερνούν το 40% της υπέρβασης δόμησης το κατατάσσω απευθείας κατηγορία 5 ασχέτως των παραβάσεων που έχω εντοπίσει;

Παραθέτω το άρθρο 96 παρ δ :

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 :

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης :[Α1] 

δα)   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,

δβ)   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ηταν στην αδεια "δύο"

ειναι στα συμβολαια .."δύο";

Αν ναι εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

 

Στην άδεια είναι 2 όπως και στην σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας. Ως χρόνος αυθαιρεσίας λαμβάνεται η 1.1.2004 εφόσον δεν έχω αποδεικτικά στοιχεία χρόνου κατασκευής;

Συνάδελφοι, σε περίπτωση 2 γραφείων με αυθαίρετη συνένωση σε 1, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αν δεν δηλώνονταν πουθενά ως ενιαίο, μπορώ να το θεωρήσω ότι προϋπήρχε πριν 1.1.2004 χωρίς αποδεικτικά στοιχεία όπως κάνουμε για τις αυθαίρετες χρήσεις;

Σχετικά με την προσβασιμότητα Α.Μ.Ε.Α. σε Κ.Υ.Ε  σύμφωνα με τις αλλαγες του ν.4782/21 (ΦΕΚ 36^Α/2021) του άρθρου 26 παρ.4 του ΝΟΚ

  ¨Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παρούσα γίνονται σύμφωνα με τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ.9 και ολοκληρώνονται μέχρι τις 31.12.2022".

Βάση τούτου θεωρώ οτι η διαμόρφωση  προσπελασιμότητας  για Α.Μ.Ε.Α.  σε προς αδειοδότηση παντοπωλείο-μινι μάρκετ σε υφιστάμενο κτίριο ακόμα δεν είναι υποχρεωτική. Συμφωνείτε;

Συνάδελφοι, θέλω να κάνω ενημέρωση φακέλου για αλλαγή χρήσης. Πρέπει πρώτα να γίνει πρώτα η ΗΤΚ και μετά η ενημέρωση ή δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο;

Συνάδελφοι καλημέρα, εχω μία περίπτωση τακτοποίησης σε χώρο καταστήματος που είχε υποστεί βλάβες απο τον σεισμό του 1999 και εκ των υστέρων είχαν υλοποιηθεί ενισχύσεις.

Κατά την αυτοψία διαπίστωσα οτι υπάρχουν  τρία υποστυλώματα που έγινα πιθανότατα όταν υλοποίηθηκαν οι ενισχύσεις, τα οποία δεν υπάρχουν σε κανένα απο τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε ποιό τύπο παράβασης μπορεί να ενταχθεί το παραπάνω; Θα χρειαστεί και ΜΣΕ;

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 Θα γράψεις μια Τ.Ε.Σ.Ε 2 σειρές αναφέροντας το κριτήριο απαλλαγής, το οποίο σίγουρα είναι το κριτήριο 20% των φορτίων. Λογικά σου βγαίνει το κριτήριο. Αν δεν βγαίνει παίξε μπάλα με το κριτήριο επιφάνεια αυθ/της κατασκευής <25 τμ. Θα ήταν καθαρή τρέλα να βγάλεις υποχρέωση ΜΣΕ για μια σκάλα "σαλίγκαρο".

Όντως είναι σκέτη τρέλα, όμως θέλει μεγάλη προσοχή η όλη διαδικασία της τακτοποίησης γιατί μπορούμε να τη πατήσουμε πολύ άσχημα.

Συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας στην οποία έχει κατασκευαστεί μεταλλική στρογγυλή σκάλα πάνω στο μπαλκόνι, εντελώς αυθαίρετη, συνδέει τον α΄όροφο με την ταράτσα. Θεωρώ ότι χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας, συμφωνείτε;

Συνάδελφοι,

έχω έναν πελάτη που θέλει να κατεδαφίσει ένα ισόγειο κτίσμα προ 55 (άνευ αρχιτεκτονικής σημασίας) το οποίο είναι ερείπιο. Εντός του οικοπέδου υπάρχει και  ένα ανεξάρτητο κτίσμα με άδεια οικοδομής του '90 το οποίο θα παραμείνει. 

Με συμφέρει να βγάλω άδεια κατεδάφισης με το e - άδειες ή θα μπορούσα να αιτηθώ χαρακτηρισμό απο την υδομ ως επικινδύνως ετοιμόροπο και να ακολουθήσω την άλλη διαδικασία;

3 ώρες πριν, telakas said:

Εάν εννοείς στην οδό Φλέμινγκ στην περιοχή της Άρτεμις είναι 850€

Αυτήν εννοώ. Ευχαριστώ πολύ.

Παρακαλώ,

θα ήθελα την τιμή ζώνης στην περιοχή της Αρτέμιδος Φλέμινγκ 16.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μόλις τελείωσα τη διαδικασία στο e άδειες  για μια ενημέρωση παλαιας άδειας σε έντυπη μορφή. Ο Συμβολαιογράφος ζητάει θεώρηση του ενημερωμένου σχεδίου για να προχώρησει σε σύσταση, γνωρίζει κάποιος αν το σχέδιο πέρνει κάποιο barcode  από το σύστημα για να διαπιστωνεται η αυθεντικότητα του;

5 ώρες πριν, Sotirisb said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε νέα ανεγειρόμενη πολυκατοικία τροποποιούμε εντός περιγράμματος την κάτοψη του υπογείου και δημιουργούμε 8 αποθήκες αντί για 2 που υπήρχαν στη μελέτη. Εφόσον αυτό είναι εσωτερική διαρρυθμιση και λαμβάνοντας υπόψιν το παρακάτω

«Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.»

Νομίζω ότι μπορώ να κάνω ενημέρωση και όχι αναθεώρηση τι πιστεύετε;

4 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ναι μπορείς

Άρθρο 42 4495/2017

''4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους.''

Κάποιοι ισχυριζονται ότι οποιαδήποτε αλλαγή στην κάτοψη γίνεται με αναθεώρηση επειδή είναι μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης, όπως αναφέρεται στο παραπάνω απόσπασμα του νόμου....εγώ διαφωνώ και πιστεύω ότι ισχύει μόνο οταν έχουμε υδ και υκ, εσείς πως το ερμηνεύετε;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε νέα ανεγειρόμενη πολυκατοικία τροποποιούμε εντός περιγράμματος την κάτοψη του υπογείου και δημιουργούμε 8 αποθήκες αντί για 2 που υπήρχαν στη μελέτη. Εφόσον αυτό είναι εσωτερική διαρρυθμιση και λαμβάνοντας υπόψιν το παρακάτω

«Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.»

Νομίζω ότι μπορώ να κάνω ενημέρωση και όχι αναθεώρηση τι πιστεύετε;

Συνάδελφοι για να πάρει κάποιος ασφαλιστικη ενημερότητα τώρα μέχρι ποιον μήνα πρέπει να έχει πληρώσει;

ευχαριστώ

Συνάδελφοι πως εφαρμόζεται το παρακάτω;

Σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ. 1 «Στα κτίρια αυτά επιβάλλεται επίσης η πρόβλεψη προσβάσιμων σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων χώρων υγιεινής σε ποσοστό 5% των συνολικών χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον ένας ανά συγκρότημα χώρων υγιεινής, ο οποίος μπορεί να έχει μικτή χρήση (ανδρών/γυναικών). Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής θα συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.»

Πρακτικά για νέο κτίριο τουριστικών καταλυμάτων, συνολικής δόμησης 200τμ με 12 κλίνες και 5 διαμερίσματα (studio), πόσες τουαλέτες ΑΜΕΑ υποχρεούται να έχει;

Ερώτηση:

Σε αγροτεμάχιο που υπάρχουν 2 αυθαίρετα κτίσματα χωρίς Ι.Ο. έτους κατασκευής 2001

και χρησιμοποιείται  το ένα 48τμ για εκτροφή ζώων (κουνέλια , κότες κτλ.) για προσωπική χρήση

και το άλλο 18τμ για αποθήκευση εργαλείων, έχοντας αυτό όμως τα χαρακτηριστικά κατοικίας (τζάκι,) με την τουαλέτα εξωτερικά όπως παλιά...

Σε ποιά κατηγορία σπουδαιότητας θα το εντάσατε Σ1 ή Σ2; Απαλλάσεται από ΜΣΕ;

31 λεπτά πριν, ppanag said:

Σε κτήριο ή διαμέρισμα, που απαιτείται ΜΣΕ και γίνεται μεταβίβαση πριν την εκπόνησή της, θα μπορούσε να μεταβιβαστεί με βεβαίωση που να λέει :

"εκκρεμεί ΜΣΕ. Θα γνωρίζουμε αν απαιτείται ή όχι ενίσχυση του Φ.Ο. μόνο μετά την ολοκλήρωση της ΜΣΕ" ή απαγορεύεται η μεταβίβαση μέχρι την ολοκλήρωση της ΜΣΕ;

Το δεύτερο μου μοιάζει σαν μαστίγιο/καρότο αν ισχύει !!! 

Νομίζω το δεύτερο

15 λεπτά πριν, avgoust said:

Τελικά αυτό στο οποίο καταλήγω είναι ότι ισχύει η προθεσμία των 5 ετών ΑΛΛΑ αν θέλεις  να κάνεις μεταβίβαση πρέπει αναγκαστικά να προηγηθεί η ΜΣΕ   καθώς απαιτείται να αναγραφεί η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου..

Συμφωνώ απόλυτα, διαφορετικά δημιουργούνται και πρακτικά ζητήματα, όπως η δυσκολία διενέργειας αυτοψίας, συνεννόησης με τον νέο ιδιοκτήτη κτλ....

36 λεπτά πριν, avgoust said:

Εγώ θέλω να ρωτησω το εξής :
Εστω ότι έχουμε ακίνητο περαιωμένο στον  4178 με ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας που μελλοντικά θέλει ΜΣΕ  . Σήμερα θέλει μεταβίβαση άρα βεβαίωση με 4495.
Εχει εφαρμογή το ανωτέρω άρθρο 3 ?

Θεωρώ ότι και αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό για να διευκρινήσουμε...

Η ΥΑ αναφέρει στο άρθρο 3 το εξής:

Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια.

Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων.

Αυτό που καταβαίνω σύμφωνα με το παραπάνω,  όταν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για δικαιοπραξία σε τακτοποιημένο αυθαίρετο με τον ν.4495/17

παύει να ισχύει η προθεσμία των 5 ετών για την υποβολή της ΜΣΕ και υποβάλεται άμεσα.

Το ερμηνεύω σωστά;

Μια βοήθεια συνάδελφοι...αυθαίρετη τριωροφη οικοδομή με μοναδικό ιδιοκτήτη την τακτοποίησα με ν4178, στη συνέχεια έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και έγραψε ο ιδιοκτητης το κάθε διαμέρισμα στο κάθε παιδί ξεχωριστά. Πως πρεπει να το αντιμετωπίσω μετά τη μεταφορά στον ν4495;

Ως ενιαίο ή κάθε οριζόντια ξεχωριστά;

Σύμφωνα με τον ΕΑΚ τα αγροτικά οικήματα εντάσσονται στη κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 για τα οποία δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Πως αποδεικνύεται οτι το οίκημα είναι αγροτικό και όχι κάτι άλλο εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α;

εγω διαβασα για

 

Σε διώροφη πολυκατοικία με Ο.Α. έγινε αυθαίρετη    προσθήκη καθ’ ύψος του διαμερίσματος γ’ ορόφου.

Η επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από την πραγματοποιημένη καθώς και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής επαρκεί για 6όροφη οικοδομή.

 

υποθετω πώς πρεπει να επαναφερεις την ερωτηση

 

Έχεις δίκιο...απλοποίησα την περίπτωσή μου για διευκόλυνση...

Λοιπόν επαναφέρω την ερώτηση μου

Σε 5όροφη πολυκατοικία το ισόγειο ο α' και β όροφοι κτίστηκαν με Οικοδομικές άδειες σε διαφορετικές χρονολογίες και ο 4 και 5 όροφος ρυθμίστηκε με ν4178, εκκρεμεί η ρύθμιση της κατασκευής του γ΄ορόφου η παράβαση που διαπιστώνω είναι αυθαίρετη προσθήκη καθ’ ύψος . Σημειώνω οτι επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο είναι μεγαλύτερη από την πραγματοποιημένη καθώς και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής επαρκεί για 6όροφη οικοδομή.

Σενάρια τακτοποίησης

1. Η προσθήκη γ΄ορόφου πάει με αναλυτικό γιατί δεν υπερβαίνει τους επιτρεπόμενους όρους της περιοχής
2. ΥΔ + ΥΥ γ’ ορόφου

Ποιο είναι σωστό;

 "νομιμοποιηση" ????

Υπάρχουν άλλες οριζόντιες πάνω από τον γ΄όροφο ήδη ρυθμισμένες με ν4178. Ακόμη και αν υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης νομίζω ότι οικονομικά δεν  τη συμφέρει.

Έχοντας διαβάσει αυτό το θέμα αρκετές φορές είμαι εντελώς  μπερδεμένος  σχετικά με την παρ. 10 του άρθρου 100 και θα ήθελα τη βοήθειά στη παρακάτω περίπτωση που αντιμετωπίζω

Σε διώροφη πολυκατοικία με Ο.Α. έγινε αυθαίρετη προσθήκη καθ’ ύψος του διαμερίσματος γ’ ορόφου. Η επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από την πραγματοποιημένη καθώς και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής επαρκεί για 6όροφη οικοδομή.

Σενάρια

1. Η προσθήκη γ΄ορόφου πάει με αναλυτικό γιατί δεν υπερβαίνει τους επιτρεπόμενους όρους της περιοχής
2. ΥΔ + ΥΥ γ’ ορόφου

Ποιο είναι σωστό;