Jump to content

Sotirisb

Members
  • Content Count

    66
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

-1 Κακή

About Sotirisb

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

735 profile views
  1. Συνάδελφοι, έχω έναν πελάτη που θέλει να κατεδαφίσει ένα ισόγειο κτίσμα προ 55 (άνευ αρχιτεκτονικής σημασίας) το οποίο είναι ερείπιο. Εντός του οικοπέδου υπάρχει και ένα ανεξάρτητο κτίσμα με άδεια οικοδομής του '90 το οποίο θα παραμείνει. Με συμφέρει να βγάλω άδεια κατεδάφισης με το e - άδειες ή θα μπορούσα να αιτηθώ χαρακτηρισμό απο την υδομ ως επικινδύνως ετοιμόροπο και να ακολουθήσω την άλλη διαδικασία;
  2. Παρακαλώ, θα ήθελα την τιμή ζώνης στην περιοχή της Αρτέμιδος Φλέμινγκ 16. Ευχαριστώ
  3. Καλησπέρα, μόλις τελείωσα τη διαδικασία στο e άδειες για μια ενημέρωση παλαιας άδειας σε έντυπη μορφή. Ο Συμβολαιογράφος ζητάει θεώρηση του ενημερωμένου σχεδίου για να προχώρησει σε σύσταση, γνωρίζει κάποιος αν το σχέδιο πέρνει κάποιο barcode από το σύστημα για να διαπιστωνεται η αυθεντικότητα του;
  4. Άρθρο 42 4495/2017 ''4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους.'' Κάποιοι ισχυριζονται ότι οποιαδήποτε αλλαγή στην κάτοψη γίνεται με αναθεώρηση επειδή είναι μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης, όπως αναφέρεται στο παραπάνω απόσπασμα του νόμου....εγώ διαφωνώ και πιστεύω ότι ισχύει μόνο οταν έχουμε υδ και υκ, εσείς πως το ερμηνεύετε;
  5. Καλησπέρα συνάδελφοι, σε νέα ανεγειρόμενη πολυκατοικία τροποποιούμε εντός περιγράμματος την κάτοψη του υπογείου και δημιουργούμε 8 αποθήκες αντί για 2 που υπήρχαν στη μελέτη. Εφόσον αυτό είναι εσωτερική διαρρυθμιση και λαμβάνοντας υπόψιν το παρακάτω «Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.» Νομίζω ότι μπορώ να κάνω ενημέρωση και όχι αναθεώρηση τι πιστεύετε;
  6. Συνάδελφοι για να πάρει κάποιος ασφαλιστικη ενημερότητα τώρα μέχρι ποιον μήνα πρέπει να έχει πληρώσει; ευχαριστώ
  7. Συνάδελφοι πως εφαρμόζεται το παρακάτω; Σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ. 1 «Στα κτίρια αυτά επιβάλλεται επίσης η πρόβλεψη προσβάσιμων σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων χώρων υγιεινής σε ποσοστό 5% των συνολικών χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον ένας ανά συγκρότημα χώρων υγιεινής, ο οποίος μπορεί να έχει μικτή χρήση (ανδρών/γυναικών). Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής θα συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.» Πρακτικά για νέο κτίριο τουριστικών καταλυμάτων, συνολικής δόμησης 200τμ με 12 κλίνες
  8. Ερώτηση: Σε αγροτεμάχιο που υπάρχουν 2 αυθαίρετα κτίσματα χωρίς Ι.Ο. έτους κατασκευής 2001 και χρησιμοποιείται το ένα 48τμ για εκτροφή ζώων (κουνέλια , κότες κτλ.) για προσωπική χρήση και το άλλο 18τμ για αποθήκευση εργαλείων, έχοντας αυτό όμως τα χαρακτηριστικά κατοικίας (τζάκι,) με την τουαλέτα εξωτερικά όπως παλιά... Σε ποιά κατηγορία σπουδαιότητας θα το εντάσατε Σ1 ή Σ2; Απαλλάσεται από ΜΣΕ; Νομίζω το δεύτερο
  9. Συμφωνώ απόλυτα, διαφορετικά δημιουργούνται και πρακτικά ζητήματα, όπως η δυσκολία διενέργειας αυτοψίας, συνεννόησης με τον νέο ιδιοκτήτη κτλ.... Θεωρώ ότι και αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό για να διευκρινήσουμε...
  10. Η ΥΑ αναφέρει στο άρθρο 3 το εξής: Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Αυτό που καταβαίνω σύμφωνα με το παραπάνω, όταν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για δικαιοπραξία σε τακτοποιημένο αυθαίρετο με τον ν.4495/17 παύει να ισχύει η προθεσμία των 5 ετών για την υποβολή της ΜΣΕ και υποβάλεται άμεσα. Το ερμηνεύω σωστά;
  11. Μια βοήθεια συνάδελφοι...αυθαίρετη τριωροφη οικοδομή με μοναδικό ιδιοκτήτη την τακτοποίησα με ν4178, στη συνέχεια έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και έγραψε ο ιδιοκτητης το κάθε διαμέρισμα στο κάθε παιδί ξεχωριστά. Πως πρεπει να το αντιμετωπίσω μετά τη μεταφορά στον ν4495; Ως ενιαίο ή κάθε οριζόντια ξεχωριστά;
  12. Σύμφωνα με τον ΕΑΚ τα αγροτικά οικήματα εντάσσονται στη κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 για τα οποία δεν απαιτείται ΜΣΕ. Πως αποδεικνύεται οτι το οίκημα είναι αγροτικό και όχι κάτι άλλο εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α;
  13. Έχεις δίκιο...απλοποίησα την περίπτωσή μου για διευκόλυνση... Λοιπόν επαναφέρω την ερώτηση μου Σε 5όροφη πολυκατοικία το ισόγειο ο α' και β όροφοι κτίστηκαν με Οικοδομικές άδειες σε διαφορετικές χρονολογίες και ο 4 και 5 όροφος ρυθμίστηκε με ν4178, εκκρεμεί η ρύθμιση της κατασκευής του γ΄ορόφου η παράβαση που διαπιστώνω είναι αυθαίρετη προσθήκη καθ’ ύψος . Σημειώνω οτι επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο είναι μεγαλύτερη από την πραγματοποιημένη καθώς και το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής επαρκεί για 6όροφη οικοδομή. Σενάρια τακτοποίησης Η προσθήκη γ΄ορόφου πάει με αναλυτικό γιατί δεν υ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.