Δημήτρης Kls

Καλημέρα!!

Αν σε μια κατοικία έχουμε προσθήκη ενός δωματίου, οπότε υπάρχει υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με την οικ. άδεια,

αλλά η υπέρβαση δεν ξεπερνά ούτε τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ούτε την μέγιστη δόμηση... τότε συμφέρει να κάνω τροποποίηση οικ. άδειας ή νομιμοποίηση?? μπορώ να επιλέξω τι θα κάνω πρέπει οπωσδήποτε να κάνω το ένα από τα δυο?? 

Επίσης αν ένα αυθαίρετο είναι εντος σχεδίου χωρίς οικ. αδεια.. τότε πληρώνει μόνο το παράβολο και πρέπει να βγάλει οικ. αδεια σε 3 χρόνια ή μπορεί να γίνει τακτοποίηση??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Ευχαριστώ πολύ!!

Καλημέρα συνάδελφοι!!

Έχω λίγες απορίες όσων αφορά το σύστημα διαχείρισης αμοιβών για την

έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης μιας κατοικίας:

1. Καταρχήν χρειάζεται Α/Α από το σύστημα αμοιβών ή όχι?

Αν ναι τότε:

1. Ως κύρια εργασία βάζω ''Εργασίες για ρυθμίσεις του Ν 4014?

2. Προΰπολογισμό έργου βάζω τη συμφωνηθήσα αμοιβή?

3. Στις λεπτομέρειες εργασίας τι ''λ'' επιλέγω και πόσες μονάδες βάζω (μήπως 6,75?)?

4. Βάζω νόμιμη αμοιβή 1569,58??

Ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια!!

Νομίζω ότι οσωστος τρόπος υπολογισμού σου ειναι

50 Χ 600 X 0,15 X 0,50 X 0,50 X 1,4 X 1 λογικά ( υπέρβαση δόμησης ο συντελεστής βγαίνει( 20+30)/ επιτρεπόμενα) Χ 1,4 λογικά ( 3,50. / επιτρεπόμενα όρων δόμησης για το ύψος) X 0,80 = 1764

 

20 X 600 X 0,15 X 0,50 X 0,50 X 1 (υπέρβαση δόμησης ότι συντελεστή χρησιμοποιήσεις ) Χ 1,2 λογικά ( 20 / επιτρεπόμενα για κάλυψη) = 540

Ευχαριστώ!!!!!

Η αποθήκη τι χρήση είχε αρχικά? Ήταν οικιακή?

Ναι.. οικιακή αποθήκη ήταν..

Καλησπέρα!!!

Έχω αναλάβει τη νομιμοποίηση μιας κατοικίας 50τμ με σοφίτα η οποία στην οικοδομική άδεια είναι δηλωμένη ως αποθήκη 50τμ με ύψος 3μ.. Το ύψος της κατοικίας είναι 6,50μ ενώ η σοφίτα είναι 30τμ. Έχει γίνει και προσθήκη 20τμ μιας αποθήκης..

Έκανα τους εξής υπολογισμούς για να βγάλω το πρόστιμο:

Αλλαγή χρήσης:

50τμ*600(TZ)*0.15*1(Οικ.αδεια)*1(εντός)*0,5(άλλη κατοικια)*1,4(αλλαγη χρήσης)*1,3(ΥΔ 50-100% εξαιτίας 30τμ σοφίτας??)* 1,4(υπέρβαση ύψους)*1(δεν βαζω ΥΚ γιατι θα υπολογίσω ξεχωριστά την αποθήκη)*1*1*1*1*0,8(παλαιότητα)=4586ευρω

Προσθήκη αποθήκης 20τμ:

20τμ*0,5(ΒΧ)*600(ΤΖ)*0,15*1(Οικ.αδεια)*1(εντός)*0,5(άλλη κατοικια)*1(οχι αλλαγη χρήσης)*1(ΥΔ <50%επιτρεπόμενης)* 1(δεν έχει υπέρβαση ύψους)*1,2(<20% επιτρ. κάλυψης)*1*1*1*1*1(παλαιότητα μετά το 2004)=540ευρω

Μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει αυτά που είναι με κόκκινα γράμματα??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας...

Καλησπέρα... Για την έκδοση άδειας για καφενείο πρέπει σε απόσταση 50μ από το κτίριο να μην υπάρχει ναός, σχολείο,εκκλησία φροντηστηριο κλπ συμφωνα με το πδ 180/79..

Στη δική μου περίπτωση στο ισόγειο είναι το καφενείο και στον 2ο όροφο υπάρχει φροντηστήριο αγγλικών..

Μπορεί να εκδοθεί άδεια αν υπογράψει Υ.Δ. ο ιδιοκτήτης του φροντηστηρίου ότι επιτρέπει τη λειτουργία του καφενείου ή όχι??

Καλησπέρα.. Έχω αναλάβει να βγάλω ένα τοπογραφικό διάγραμμα για άδεια καφετέριας το οποίο πρέπει να αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει σε απόσταση 50 μ ναός, σχολείο, νηπιαγωγείο κλπ..

Γνωρίζει κανείς αν αυτό πρέπει να είναι εξαρτημένο από ΕΓΣΑ??

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα!!!

Καλημέρα!!! Βρίσκομαι σε κατάσταση ''αρχικής υποβολής'' και έχω κάνει μια αλλαγη στα τμ Υ.Δ., η οποία μειώνει το συνολικό πρόστιμο. Όμως ενώ το σύστημα δέχεται την αλλαγή στα τμ, δεν υπολογίζει το νέο πρόστιμο... Μπορεί να μου προτείνει κάποιος κάτι??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..