g_ap

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα και θα ήθελα τη βοήθειά σας: Ανέλαβα την μελέτη και την επίβλεψη κατοικίας (όλες τις μελέτες και επιβλέψεις, καθώς και το τοπογραφικό τα έχω υπογράψει). Στη φάση της κατασκευής πλήρωσα τοπογράφο για να πασσαλώσει το οικόπεδο και μετά να χαράξει το κτίριο στο γκρο-μπετόν. Τώρα και αφού ολοκληρώθηκε το κτίριο και ρευματοδοτήθηκε ανακαλύφθηκε ότι είναι λάθος τοποθετημένο με αποτέλεσμα να μην έχει τη σωστή απόσταση Δ από το ένα όριο του οικοπέδου. Το λάθος προφανώς ήταν του τοπογράφου, αν και ψάχνει να βρει δικαιολογίες. Σκέφτομαι την παρακάτω λύση για το πρόβλημα και θα ήθελα τη γνώμη σας για την ορθότητα καθώς και αν έχετε να μου προτείνετε κάποια καλύτερη: 1. Ανταλλαγή τμήματος οικοπέδου με τον γείτονα ώστε το κτίριο να είναι νόμιμο. (Ας πούμε οτι και ο γείτονας συμφωνεί). Συνεπάγεται: α) Συμβόλαια, β) Διορθώσεις στο κτηματολόγιο, γ) ενημέρωση της τράπεζας γιατί το οικόπεδο είναι σε υποθήκη για δάνειο. 2. Διορθώσεις κατασκευαστικές (περιφράξεις) 3. Αναθεώρηση της άδειας ως προς το τοπογραφικό και τη θέση του κτιρίου. Ελπίζω σε μια σύντομη απάντηση γιατί όπως καταλαβαίνετε το θέμα είναι πολύ σημαντικό. Ευχαριστώ!

Πως υπολογίζεται η προεκτιμώμενη αμοιβή για άδεια κατεδάφισης δημοσίου κτιρίου; Σκέφτομαι πως πάει με αμοιβή αποτύπωσης αρχιτεκτονικών. Δηλαδή 75% επί 35% επί Α (όπου Α η προεκτιμώμενη αμοιβή του κτιρίου αν ήταν νέο). Είναι σωστό;

Προσπαθώ να καταλάβω πως λειτουργεί το σύστημα με τις απ' ευθείας αναθέσεις των μελετών δημοσίων έργων γιατί κάθε ΟΤΑ τελικά ακολουθεί τη δική του διαδικασία!!! Διάβασα τον Ν3316/2005 και κατάλαβα κάποια πράγματα αλλά δε βρήκα πουθενά εκεί μέσα (ή μου ξέφυγε) κάτι για την διαδικασία της απ' ευθείας ανάθεσης που ακολουθείται συνήθως. Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; υπάρχει κάποια άλλη απόφαση που ρυθμίζει τη διαδικασία αυτή; Αν είναι εύκολο θα βοηθούσε πολύ και ένα link. Ευχαριστώ πολύ. ΥΓ: Νομίζω πως θα έπρεπε να υπάρχει στο forum ένας φάκελος για τις μελέτες δημοσίων έργων. δεν ήξερα πού να postάρω...

Η πολυκατοικία είναι 30ετίας περίπου και πρέπει να χρωματιστούν οι όψεις της και ίσως εσωτερικά οι κοινόχρηστοι χώροι. Γνωρίζω πως για μια τέτοια εργασία πρέπει να εκδοθεί άδεια από την αρμόδια πολεοδομία (θα περάσει και ΕΠΑΕ). Αυτά που θέλω να ρωτήσω είναι: 1) Μπορούν να υπολογιστούν οι αμοιβές με συμβατικό προϋπολογισμό ή (όπως υποψιάζομαι) πρέπει να γίνει αναλυτικός; 2) Τί μελέτες θα χρεώσω και τί κατηγορία η κάθε μία; 3) Πρέπει να χρεώσω και αμοιβή επίβλεψης; δεδομένου ότι δε θα χρειαστεί ρευματοδότηση. 4) Η όλη διαδικασία είναι η συνήθη διαδικασία των οικοδομικών αδειών ή κάτι πιο απλό;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα ακολουθήσω τις συμβουλές σας. Αυτό το forum είναι πραγματικά καταπληκτικό!!!

Αγαπητοί συνάδελφοι, αντιμεςτωπίζω το εξής θέμα: Ακριβώς πριν τις αλλαγές στον υπολογισμό αμοιβών είχα βγάλει μια άδεια για "Αγροτική Αποθήκη". Πληρώθηκαν κανονικά οι μελέτες και οι επιβλέψεις. Σήμερα κι ενώ η κατασκευή ακόμη δεν έχει αρχίσει ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει την άδεια και να την βγάλει στο όνομα του γιού του (θα κάνει γονική παροχή και το οικόπεδο) και να την μετατρέψει σε Κατάστημα. Σε ερώτησή μου στην αρμόδια πολεοδομία μου απάντησαν πως αυτό θα γίνει με "αναθεώρηση της άδειας ως προς τον ιδιοκτήτη και την χρήση" όμως οι οδηγίες τους για τον υπολογισμό των αμοιβών ήταν ασαφείς... Σημειώνω πως δεν έτυχε να ασχοληθώ ακόμα με καμία αναθεώρηση. Τα ερωτήματά μου είναι: 1) Πως θα υπολογίσω αμοιβές; θα παίξει ρόλο που οι παλιά άδεια είχε βγεί με τις παλιές αμοιβές; 2) Τι γίνεται με τα ημερομίσθια που είχαν υπολογιστεί στην παλιά άδεια; 3) Ξέρετε αν το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ μπορεί να υπολογίσει τέτοιες περιπτώσεις κι αν όχι με ποιό τρόπο θα πάρω κωδικό; Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας... Η αλήθεια είναι πως στο αρχικό συμφωνητικό υπάρχει άρθρο που αναφέρει πως η τράπεζα μονομερώς και χωρίς λόγο μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση. Μια λεπτομέρεια: το εξώδικο αναγράφει πως ακυρώνει τη σύμβαση 1 μήνα μετά την παράδωσή του και η υπογραφή για το δάνειο μπήκε πριν περάσει ο χρόνος αυτός. Κι όταν ζητούσα να μάθω γιατί δε θα πληρωθώ ο διευθυντής μου έλεγε πως από τα κεντρικά δεν τους αφήνουν γιατί δεν έγινε η εκταμίευση πριν μια συγκεκριμένη ημερομηνία για την οποία δε μου έδινε κάτι γραπτό που να την αναφέρει (μια επίσημη απόφαση της τράπεζας ας πουμε...) παρόλη την επιμονή μου. Όταν μάλιστα τον πίεσα αρκετά μου πρότεινε να το κυνηγήσω δικαστικά αλλά αμέσως μετά μου είπε πως αν διατηρώ καχυποψία απέναντι στην τράπεζα τότε είναι καλύτερα να πάψουμε κάθε είδους συνεργασία (και οι εκτιμήσεις δηλαδή)!!! Κι ακόμα χειρότερα: Του ανταπάντησα πως είμαι άψογος στις εκτιμήσεις μου και πως δεν έχω δώσει δικαίωμα και η απάντησή του ήταν πως αν η τράπεζα θέλει μπορεί να κατασκευάσει λόγο για να διακόψει τη συνεργασία!!!!! Δεν είχα σκοπό να το πάω δικαστικά γιατί δεν δουλεύω συστηματικά με προμήθειες. Εννοώ πως ήταν μόνο για ένα δάνειο (συγγενικού προσώπου). Ο κύριος λόγος που ανέβασα την εμπειρία μου στο forum είναι για να αρχίσω μια κουβέντα γύρω από το θέμα των προμηθειών (το οποίο είδα οτι δεν υπάρχει καθόλου στο forum)

Το θέμα έχει ως εξής: Για στεγαστικό δάνειο της αδερφής μου, στις συζητήσεις με γνωστή τράπεζα με την οποία διατηρώ και συνεργασία (εκτιμητής) μου ετάχθηκε προμήθεια ώς ένα ποσοστό στο δάνειο. Υπογράψαμε μάλιστα και συμφωνητικό σύμφωνα με το οποίο θα συνεργαζόμουν με την τράπεζα γενικότερα σε αυτόν τον τομέα: δηλαδή θα τους πήγαινα πελάτες εισπράτοντας προμήθειες. Μετά από ένα μήνα όμως με εξώδικο που συνέταξε ο υποδιευθυντής της τράπεζας καταγγέλθηκε το αρχικό συμφωνητικό και έπαψε να ισχύει. Η τράπεζα λέει έπαψε να έχει τέτοια πολιτική. Παρόλο που υπήρξε η διαβεβαίωση πως δε θα έχανα την προμήθεια για το δάνειο της αδερφής μου, τελικά το έχασα. Το συμπέρασμα που έχω βγάλει από την όλη υπόθεση είναι ότι μάλλον τις προμήθειες για νέα δάνεια τις τρώνε τα μεγαλοστελέχη των τραπεζών (διευθυντές και υπό). Γενικότερα υπάρχει πολύ μεγάλη ομίχλη γύρω από το θέμα αυτό και θέλω εδώ να κάνω μια αρχή μήπως και καταλάβουμε κάτι στο τέλος... Για να μην σας κουράσω, αν δω ότι υπάρχει ενδιαφέρον θα ανεβάσω κι άλλες λεπτομέρειες.

Στις Σέρρες δουλεύει έτσι το σύστημα εδώ και μερικά χρόνια... Αφήνουμε τα παραστατικά στο τοπικό γραφείο του ΤΣΜΕΔΕ και μετά από λίγες(;;!) εβδομάδες μας επιστρέφουν ταχυδρομικώς τα μπλε χαρτάκια και βάζουν τα λεφτά στο λογαριασμό μας. Έτσι πηγαίνουμε 1 μόνο φορά στο ΤΣΜΕΔΕ. Το πρόβλημα βέβαια είναι οι καθυστερήσεις. Φαντάζομαι ότι οφείλονται στην διαδικασία (μέχρι να συγκεντρωθούν τα παραστατηκά, να τα στείλουν στα κεντρικά, να πρωτοκολληθούν, να ελεγθούν και να μπουν τα χρήματα...). Παλιότερα τα κεταφέρνανε μέσα στον μήνα, τώρα τελευταία όμως η διαδικασία τους παίρνει γύρω στο δίμηνο!!!