pan100

Γι αυτό παρακαλώ ή να επισυναφτεί όλη η επιχειρηματολογία μου επί του θέματος και όχι μόνο τα συμπεράσματα ή το συγκεκριμένο θέμα να διαγραφεί.

Αλλιώς δημιουργούνται άσκοπα εντυπώσεις…

Ευχαριστώ.

προς "μιλτος" ,τωρα το ειδα...λυπαμαι αλλα ανοιγοντας νεο θεμα επισυναπτωντας αποσπασματικα τα λεγομενα μου, νομιζω οτι αυτά παρερμηνευονται και νομίζω οτι περισσότερο μπεδευουμε τους χρηστες παρα βοηθαμε...

Λοιπόν δεδομένου του ότι η ΔΕΗ σου απαγορεύει να νοικιάσεις κατοικία με «κανονικο» συμβόλαιο και να μην αλλάξει ο λογαριασμός στο όνομα του ενοικιαστή. Θεωρείσαι παράνομος και μπορεί να έχεις επιπτώσεις.

Πιθανός νόμιμος τρόπος παράκαμψης – εξασφάλισης του ιδιοκτήτη.

Κάνεις αρχικά στον ενοικιαστή «Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης θερινής κατοικίας»

(το παραθέτω παρακάτω).

Το συμφωνητικό αυτό λόγο ότι είναι για έναν ή δυο ή τρεις μήνες ας πούμε, πιστεύω ότι δεν σε υποχρεώνει να αλλάξεις τον λογαριασμό της ΔΕΗ στο όνομα του προσωρινού – εποχικού ενοικιαστή.

Για το λόγο αυτό αναφέρονται μέσα «οι πρόσθετες επιβαρύνσεις που θα έχει ο ενοικιαστής (ΔΕΗ ,ΟΤΕ κ.λ.π. )και τις οποίες προπληρώνει.

ΑΝ ο παραπάνω συλλογισμός είναι σωστός , τότε μπορείς με αυτό το συμφωνητικό να βάλεις κάποιον για να τον «τσεκάρεις» και επειδή στις περισσότερες περιπτώσεις αν κάποιος δεν είναι συνεπής αυτό φαίνεται από την αρχή μετά μπορείς με την πάροδο τον αναγραφόμενων 2-3μηνων και με την λήξη του συμφωνητικού, είτε να τον διώξεις νόμιμα, είτε εάν είναι συνεπείς να ανανεώσεις το συμφωνητικό αυτό , είτε εάν καταφέρει και κερδίσει την εμπιστοσύνη σου… μαύρα.

Νομίζω ότι σε ότι γράφω είμαι αρκετά σαφής, λυπάμαι εάν δεν έγινα κατανοητός.

Προς Kusta80 , κάνεις συνέχεια λογικά άλματα, παρακαλώ μην βγάζεις αυθαίρετα συμπεράσματα και μην διαστρεβλώνεις τα λεγόμενα μου γιατί αν μη τι άλλο μπερδεύονται και άλλοι χρήστες.

Προς armageddon_gr , βιάζεσαι…. παρακαλώ διάβασε προσεκτικά το τι γράψω εγώ και όχι ο Kusta80 που προφανώς αν μην τι άλλο βιάζεται και δεν διαβάζει προσεκτικά , λογικό είναι να έχεις μπερδευτεί κατά τα αλλά ευχαριστώ που απάντησες…

Για του λόγου το αληθές Παραθέτω :

Μήνυμα πρώτο σελίδα 1 :

«Μια λύση θα ήταν να βάλω ρολόι στον κοινόχρηστο χώρο του σπιτιού –βάζοντας κάποια φωτιστικά ίσως - αλλά υποψιάζομαι ότι αυτό θα έπρεπε να έχει γίνει εξαρχής και όχι τώρα που έχει υπογράφει το συμβόλαιο με την ΔΕΗ.»

Μήνυμα πρώτο σελίδα 2 :

«Το Φ/Β έχει ήδη εγκατασταθεί και έχει υπογραφεί συμβόλαιο με δηλωμένο το ρολόι του διαμερίσματος των 40 τ.μ. άρα δεν γίνεται να αλλάξει. Τώρα περιμένω πότε απλά θα …έρθουν τα ρολόγια στην ΔΕΗ (έχουν ήδη καθυστερήσει 20 μέρες) παρότι έχουν προπληρωθεί από το… καλοκαίρι (!!!) και παρότι θεωρητικά υποχρεούνται να τα βάλουν μέσα σε 10 μέρες.

Αιώνιο δημόσιο…”

Αγαπητέ Κώστα καταρχήν είναι δικαίωμα σου να διαφωνείς με την άποψη μου.

Επέτρεψε μου να έχω και εγώ τις αντιρρήσεις μου για το «αρκετά καλά δομημένο πρόγραμμα» όπως το αναφέρεις.

Εσύ πόσες πολυκατοικίες ξέρεις που να παίρνουν ομόφωνα κάποιες αποφάσεις στην Ελλάδα; Όχι για Φ/Β αλλά για πολύ μικρότερα θέματα, γιατί εγώ δεν ξέρω καμία ….

Άποψη μου είναι ότι για να θεωρείτε «καλά δομημένος» ένας νόμος ή ένα πρόγραμμα, θα πρέπει πρώτα από όλα να είναι λειτουργικό και εφαρμόσιμο και για να είναι αυτό, θα πρέπει να λαμβάνει υπόψην εκτός όλων των άλλων και σε ποιους κατοίκους απευθύνεται, ποια κουλτούρα επικρατεί στην χώρα και άλλους τέτοιους παρόμοιους παράγοντες. Αλλιώς θα ψηφίζαμε τους νόμους της Ελβετίας ή της Γερμανίας και θα γινόμαστε αυτομάτως σαν την Ελβετία ή την Γερμανία. Εφόσον δεν λαμβάνονται αυτοί οι παράγοντες υπόψην δεν θεωρείται πετυχημενος και ο αντίστοιχος νόμος ή το αντίστοιχο πρόγραμμα γιατί απλά δεν είμαι λειτουργηκό.

Ελλάδα όντως δεν είναι μόνο η Αθηνά και πραγματικά δεν κατανοώ γιατί το αναφέρεις αυτό, αλλά μια και μένουν εδώ 5 εκατομμύρια άνθρωποι καλό είναι η παράγωγη του ρεύματος να είναι κοντά σε αυτούς τους ανθρώπους γιατί σκέπτεσαι π.χ. τις απώλειες λόγο μεταφοράς και την άνοδο του κόστους αν όλη η Αθήνα έπαιρνε το ρεύμα π.χ. από την Λάρισα που μένεις εσύ;

Όσο αναφορά τις τράπεζες εγώ ΕΧΩ αποδεδειγμένα σταθερό εισόδημα το οποίο δηλώνω στη εφορία (από καταβολή ενοικίων κ.α. ), δουλειά δεν έχω , άλλο το ένα άλλο το άλλο….

Το αν ειναι παγιδα η εγκατασταση φ/β θα αποδειχτει όντος σε βαθος χρονου…

Και επειδή όντως διαβάζουν ιδιώτες, άποψη μου είναι ότι κάθε επαγγελματίας που σέβεται τον εαυτό του, δεν θα πρέπει να παρουσιάζει ένα ειδυλλιακό τοπίο (και αναφέρομαι εδώ σε κάθε είδους επένδυση) γιατί αυτό θα γυρίσει μπούμερανκ σε βάθος χρόνου, αλλά θα πρέπει να ενημερώνουμε για τους κινδύνους και τα ρίσκα της κάθε επένδυσης. Εξάλλου επένδυση χωρίς ρίσκο δεν υπάρχει και όποιος ισχυρίζεται το αντίθετο, απλά «πουλάει φύκια για μεταξωτές κορδέλες».

Το Φ/Β έχει ήδη εγκατασταθεί και έχει υπογραφεί συμβόλαιο με δηλωμένο το ρολόι του διαμερίσματος των 40 τ.μ. άρα δεν γίνεται να αλλάξει. Τώρα περιμένω πότε απλά θα …έρθουν τα ρολόγια στην ΔΕΗ (έχουν ήδη καθυστερήσει 20 μέρες) παρότι έχουν προπληρωθεί από το… καλοκαίρι (!!!) και παρότι θεωρητικά υποχρεούνται να τα βάλουν μέσα σε 10 μέρες.

Αιώνιο δημόσιο…

Και άρα το πρόγραμμα δεν είναι «Φ/Β στην στέγη για όλους» αλλά μάλλον «Φ/Β στην στέγη για λίγους» …

Γιατί στην Αθήνα πόσοι μένουν σε μονοκατοικίες; Λίγοι. Και πόσοι από αυτούς θέλουν να βάλουν Φ/Β στην στέγη; Οι μεν στα ακριβά προάστια (Εκάλη κ.λ.π.) που πιθανόν να έχουν μια οικονομική άνεση, δεν θέλουν να δεσμεύσουν το ακίνητο τους, αλλά επίσης –μην έχοντας ανάγκη τα λεφτά- πιθανόν να τους ενοχλεί και η… αισθητική του εγχειρήματος.

Ενώ στις φτηνές περιοχές (Ίλιον κ.λπ.) ή στην επαρχία και να ήθελαν να βάλουν, αντίθετα με ότι λέγεται, οι τράπεζες ΔΕΝ ΔΙΝΟΥΝ ΔΑΝΕΙΟ, εμένα η Πειραιώς μου απέρριψε μια αίτηση Δανείου του ευτελούς ποσού των 10.000 ευρώ, για μια συνολική επένδυση Φ/Β στη στέγη 35.000 ευρώ, παρότι: Δεχτικά να υποθηκευτεί Φ/Β στην τράπεζα, δεχτικά να υποθηκευτεί το σπίτι -στον λογαριασμό του οποίου θα έμπαινε το Φ/Β-, είχα και άλλα εισοδήματα (βλέπε ενοίκια) , παρότι τα προηγούμενα χρόνια είχα υψιλά εισοδήματα , μπήκε ως εγγυητής η γυναίκα μου που έχει υψηλά εισοδήματα, παρότι έχω άλλα 5 ακίνητα στο όνομα μου και συνολική ακίνητη περιουσία που ξεπερνά το 1 εκατομμύριο ευρώ…

Και όλα αυτά με το αιτιολογικό ότι : «Ναι μεν αλλά.. αυτή την περίοδο είσαι… άνεργος».

Μεταφορά μηνυμάτων από το θέμα Φωτοβολταϊκά στη στέγη και ενοικίαση κατοικίας

miltos

Άρα συνοψίζοντας:

Το να βάλεις Φ/Β στην στέγη σε εξοχικό είναι μεγάλη ΠΑΓΙΔΑ γιατί απλά δεσμεύεις το ακίνητο σου για 25 χρόνια χωρίς να μπορείς να το εκμεταλλευτείς νόμιμα νοικιάζοντάς το.

Μπορεί κάποιος κάποιος το νοικιάσει ΜΟΝΟ παράνομα και ΜΟΝΟ ως κατοικία, γιατί εάν θέλει να το νοικιάσει ως π.χ. Ιατρείο… απλά το ξεχνάει. (Είναι υποχρεωτική και ΕΛΕΝΧΕΣΑΙ για την αλλαγή του ονόματος στο ρολόι της ΔΕΗ, λόγο της αλλαγής στον τρόπο υπολογισμού του ρεύματος που καις – Ως Ιατρείο πληρώνεις κάτι παραπάνω- ).

Εξάλλου όταν έχεις επιλογή να δεσμεύσεις με συμβόλαιο στη ΔΕΗ ένα σπίτι 40 τ.μ. ή ένα σπίτι 110 τ.μ. το φρόνιμο είναι να δεσμεύσεις το μικρό.

Δεν κοιτάς μόνο το παρόν, κοιτάς και το μέλλον, γιατί μέσα σε 25 χρόνια πολλά μπορούν να αλλάξουν …

Άρα καλά το είχα καταλάβει… Ναι όντως το καλύτερο θα ήταν να βάλω τον μετρητή σε αυτό που πάω και μένω, αλλά μια και το σπίτι αυτό ανήκει στην μητέρα μου και στην αδελφή της και μου το έχουν κάνει γονική παροχή και δωρεά εν ζωή αντίστοιχα, κρατώντας όμως την υψηλή κυριότητα όσο αυτές ζουν, αυτό δεν ήταν εφικτό. Μιλάμε για μεγάλες σε ηλικία γυναίκες που δεν ήταν εύκολο να δεχτούν-πειστούν για την θετική έκβαση του όλου εγχειρήματος.

Εξάλλου λόγο υψηλών εισοδημάτων που έχουν και οι δύο, δεν μπορούσα να ρισκάρω –ούτε και να τους εγγυηθώ – ότι εάν και σήμερα τα έσοδα από το Φωτοβολταϊκά είναι αφορολόγητα και συμβαίνει αυτό και αύριο. Κάτι τέτοιο θα τις επιβάρυνε υπέρμετρα μια και ήδη πληρώνουν ποσοστό φόρου κοντά στο 40 %!

Γιατί με το ελληνικό κράτος πότε δεν ξέρεις. Μια τροπολογία να βάλει στον νόμο είναι αρκετή (βλέπε «έκτακτη εισφορά»).Το κράτος ότι φόρους θέλει βάζει. Θυμηθείτε όσους πήραν δάνειο πρώτης κατοικίας πριν από το 1990, που ενώ μέχρι πέρυσι το κράτος τους απάλλασσε 100% από τους τόκους του δανείου , -αυτοί δηλ. αφαιρούνταν από το συνολικό φορολογητέο εισόδημα – φέτος σου λέει σου αφαιρώ ένα 10% και πολύ σου είναι… Ξέρεται τι επιπλέων επιβάρυνση είναι αυτό για κάποιον π.χ. που έχει πάρει 40ετες δάνειο για ένα σπίτι 100 τ.μ. στα βόρεια προάστια; Η επιπλέων επιβάρυνση που θα έχει είναι μερικές χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με το ύψος του δανείου που έχει πάρει. Γιατί όταν μιλάμε για 40ετες δάνειο τα μισά και παραπάνω λεφτά που πληρώνεις σε κάθε δόση είναι τόκοι! Οποίος έχει πάρει πολυετές δάνειο κατοικίας το ξέρει καλά αυτό…

Αυτά δεν τα έλεγαν όμως όταν «έβαζαν» τον κόσμο να πάρει δάνειο. «Το κράτος κλείνοντας το μάτι στους επίδοξους αγοραστές έλεγε : Πάρε εσύ το δάνειο και θα αποπληρώνεις μόνο το κεφάλαιο και μην σε νοιάζει τους τόκους – δηλ. την μισή περίπου δόση του δανείου- θα την έχεις επιστροφή από την εφορία, εκεί που θα πλήρωνες την εφορία, θα πληρώνεις τους τόκους της δόσης και εσύ φρόντισε μόνο να αποπληρώνεις το κεφάλαιο». Βγαίνει λοιπόν ένας νόμος πρόσφατα και τι λέει; Θα πληρώνεις και τους τόκους(-10%) και το κεφάλαιο και την εφορία και το αφορολόγητο σου από 12.000 στις 5.000 και πολύ σου είναι!

Κράτος…

Ποιος μου εγγυάται λοιπόν ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο μελλοντικά με τα Φ/Β στην στέγη;

Το κράτος εάν θέλει λεφτά θα πάρει λεφτά, από δικαίους και αδίκους! Μόνο να μην θιγεί η κομματική –ΜΟΝΙΜΗ- πελατεία (συγγνώμη για τους μόνιμους ,αλλά έτσι είναι). Τα παραδείγματα του προσφάτου παρελθόντος είναι πολλά.

Έτσι, απλά τις έβαλα και έγραψαν μια υπεύθυνη δήλωση παραχώρησης της στέγης.

Νομίζω ότι έχεις απόλυτο δίκιο. Και είναι κρίμα γιατί μπορεί εγώ να έχω συνδεδεμένο ένα δυαράκι 40 τ.μ. αλλά είμαι η εξαίρεση, μια και οι περισσότεροι για να βγάλουν ένα 10ρακι Φ/Σ θα πρέπει να έχουν μονοκατοικία 100 τ.μ. ή περισσοτέρων.

Και είναι κρίμα να μην μπορούν να την εκμεταλλευτούν. Απαξιώνεται η περιουσία τους έτσι.

Το μόνο καλό είναι, ότι σε περίπτωση πώλησης σπιτιού με Φ/Σ στην στέγη η τιμη του θεωρητικά ανεβαίνει κατακόρυφα, αλλά τι να το κάνεις, είναι όπως το να έχεις βάλει υγραέριο σε ένα αυτοκίνητο και να θες να το πουλήσεις. Θεωρητικά θα πρέπει να ζητήσεις παραπάνω χρήματα– για τα έξοδα εγκατάστασης υγραερίου που έχεις κάνει για την αγορά και την τοποθέτηση του, για την μειωμένη κατανάλωση που προσφέρει κ.λ.π. – αλλά στην πράξη ξέρεις ότι θα απευθυνθείς σε ένα ποσοστό μόλις 3% της αγοράς, οπότε η διαπραγματευτική ικανότητα σου ως πωλητή μειώνεται δραματικά.

Ξαναλέω τέτοιου είδους συμβόλαια είναι πολύ συνηθισμένα στο εξωτερικό αλλά στην Ελλάδα δεν ξέρω εάν έχουν κάποια νομική ισχύ και βάση.

Αν ξέρει κάποιος τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ας απαντήσει.

Ξέρω πολλούς που θέλουν να βάλουν φωτοβολταικό στην στέγη τους, -σε εξοχικά κυρίως- αλλά προβληματίζονται λόγο αυτού. Γιατί απλά δεν ξέρουν εάν θα μπορούν να το νοικιάσουν νόμιμα μετά. 25 χρόνια συμβόλαιο με την ΔΕΗ χωρίς να μπορείς να νοικιάσεις ένα σπίτι νόμιμα είναι πράγματι πάρα πολλά.

Σχεδόν ότι θα έπαιρνες από τα ενοίκια θα παίρνεις και από το Φ/Β για να μην πω ότι έχεις ακόμα να πληρώσεις έκτακτο χαράτσι , έχεις αυξημένα τεκμήρια, φθορές, λογαριασμούς νερού, πάγια ΔΕΗ κ.λ.π. και γενικά μια περιουσία που να κάθεται και που θα μπορείς να την χρησιμοποιείς μονό στις ολιγοήμερες διακοπές σου.

Το είδα – το είχα δει και παλιότερα- αλλά δεν νομίζω ότι βοηθάει και πολύ –κάποιος γράφει «με δυο τρεις νομικούς όρους και καθαρίζεις - αυτό είναι αρκετά αόριστο.

Εξάλλου το ότι γράφω εγώ το ότι θέλω σε ένα συμβόλαιο είναι νομότυπο αλλά όχι απαραίτητα και νόμιμο .

Κάτι σαν τα ψιλά γράμματα των τραπεζών στα συμβόλαια, δηλ. το ότι μπορεί κάποια από αυτά να περιέχουν κάποιους επαχθής όρους είναι μεν νομότυπο αλλά όταν έρθει η ώρα του δικαστηρίου, το δικαστήριο μπορεί να κρίνει ότι οι αναγραφόμενοι αυτοί όροι είναι π.χ. παράνομοι και καταχρηστικοί.

Αρά το τι γραφείς – συμφωνείς κάτι με κάποιον - σε ένα συμβόλαιο δεν σημαίνει αυτομάτως ότι είσαι και 100% καλυμμένος , θα πρέπει δηλ. αυτά που γράφεις να είναι σύννομα με τους νόμους.

Και εγώ ξαναρωτάω, με συμβόλαιο «συγκατοίκησης» ξεπερνιέται ο σκόπελος αυτός;

Ξέρει κάνεις κάτι ;

Λυπάμαι πολύ που το ακούω, αλλά το θεωρώ φυσικό –όταν ο άλλος μπει μέσα κοιτάει μετά που μπορεί να πατήσει και άντε να τον βγάλεις μετά. Πως όμως του «κόψατε» το ρεύμα από την στιγμή που ο λογαριασμός της ΔΕΗ ήταν συνδεδεμένος με τα Φωτοβολταϊκά;

Μήπως στην περίπτωση των γονιών σου, δεν υπήρχε εγκατεστημένο φωτοβολταικό σύστημα στην στέγη του σπιτιού σας και απλά δεν είχε γίνει αλλαγή του ονόματος τους στον λογαριασμό της ΔΕΗ ;

Γιατί και εγώ πριν βάλω Φωτοβολταϊκά είχα μια γυναικά με την οποία είχαμε συμφωνήσει χαμηλό ενοίκιο (200 ευρώ) αλλά να μην δηλώνεται στην εφορία και η οποία, ενώ τα πρώτα χρόνια πλήρωνε κανονικά , τελικά επειδή είχα πρόβλημα με την δουλειά της, άφησε κάποιους λογαριασμούς απλήρωτους στη ΔΕΗ (περίπου 500 ευρώ) και ένα χρόνο περίπου την ΕΥΔΑΠ (μικρό ποσό 50- 60 ευρώ ) και απλήρωτα ενοίκια.

Τελικά συμφωνήσαμε να πάει να πληρώσει τον λογαριασμό της ΔΕΗ και εγώ θα την «χάριζα» ενάμισι ενοίκιο και άλλο ένα ενοίκιο θα μου πλήρωνε εκ τον υστέρων αφού έφευγε.

Τελικά όντος έφυγε, αφού πλήρωσε την ΔΕΗ και με φέσωσε με 2,5 ενοίκια, ενάμισι που της «χάρισα» και ένα που είπε ότι θα πλήρωνε μετά όταν είχε, αλλά παρά τις οχλήσεις μου , ποτέ δεν το πλήρωσε.

Χαλάλι της όμως γιατί όσο είχε λεφτά τα πρώτα 5 χρόνια πλήρωνε κανονικά, μετά βλέπεις ότι ο άλλος δεν έχει και απλά δείχνεις κατανόηση …

Σε αυτό που είναι γονική παροχή δεν μπορώ να βάλω γιατί λέγοντας γονική παροχή εννοώ ότι είναι γραμμένο σε εμένα, αλλά μόνο μετά τον θάνατο των δικό μου. Όσο ζουν οι δικοί μου ανήκει σε αυτούς να μείνουν ή και να το νοικιάσουν, απλά δεν μπορούν να το πουλήσουν.

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα στο προφίλ σας, όπως ζητούν οι κανόνες συμμετοχής.

miltos

Ναι το θέμα είναι :

1. Εάν μπορείς να του κάνεις συμβόλαιο και να το καταθέσεις νόμιμα στην εφορία. (έστω και χωρίς να αλλάξεις το όνομα του λογαριασμού της ΔΕΗ) .
   

1. Έστω ότι πέφτεις σε κακοπληρωτή. Τι άλλο μπορείς να κάνεις για να είσαι καλυμμένος σε περίπτωση που δεν πληρώνει αλλά αρνείται να βγει και από το σπίτι απειλώντας σε ότι εάν του κάνεις έξωση, θα πάει στην ΔΕΗ και θα καταγγείλει την σύμβαση;
   

Μήπως τελικά προτιμότερο –και φρονιμότερο- είναι να μένει χωρίς συμβόλαιο ;

Εγώ σκέφτηκα ότι κάνοντας ένα συμβόλαιο «συγκατοίκησης» ή «συμβόλαιο για επιπλωμένο δωμάτιο» όπως πολύ συχνά γίνεται στο εξωτερικό, μπορείς να παρακάμψεις και αυτό το σκόπελο.

Το συμβόλαιο αυτό, θα μπορούσε να αναφέρει ότι ο «συγκάτοικος» μπορεί να χρησιμοποιεί αποκλειστικά το ένα από τα δύο δωμάτια του σπιτιού, καθώς επίσης και να χρησιμοποιεί από κοινού το μπάνιο και την κουζίνα μαζί με εσένα. Και για το λόγο αυτό προτίθεται να σου δίνει το «τάδε» ποσό κάθε μήνα.

Έτσι ξεπερνάς τον σκόπελο της αλλαγής ονόματος που σου επιβάλει η ΔΕΗ –διότι κανένας λογαριασμός δεν βγαίνει σε δυο ονόματα- ΑΛΛΆ ΟΥΤΕ ΚΑΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΟΥ ΑΠΑΓΟΡΕΨΕΙ ΚΑΝΈΝΑΣ ΝΑ ΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΠΟΙΟ ΔΩΜΑΤΙΟ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ ΣΟΥ.

Και έτσι είσαι καλυμμένος.

Τέτοιου είδους συμβόλαια είναι πολύ συνηθισμένα στο εξωτερικό αλλά στην Ελλάδα δεν ξέρω εάν έχουν κάποια νομική ισχύ και βάση.

Μην πάς δηλαδή για «Μαλί» και βγεις «κουρεμένος» στο τέλος…

Αν ξέρει κάποιος τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ας απαντήσει.

Επίσης το ότι θα υπάρχει κατανάλωση, αυτό δεν σημαίνει και ότι ο ενοικιαστής σου θα έχει δωρεάν ρεύμα, διότι με βάση τον λογαριασμό τετραμήνου – τον λογαριασμό δηλ. συμψηφισμού της ΔΕΗ – θα αναφέρεται (θέλω να πιστεύω !!!) αναλυτικά το τι πληρώνεις για πάγια ( Ερτ, Δημο κ.λ.π.) καθώς και τι πληρώνεις για κατανάλωση.

Αρά εκεί δεν γεννάτε θέμα, του δείχνεις τον λογαριασμό του λες τόσα έκαψες και σε πληρώνει εσένα όπως θα πλήρωνε την ΔΕΗ .

Αλλά ας γράψει κάποιος που έχει κάνει ήδη σύνδεση φωτοβολταικού στην στέγη αν ο λογαριασμός αυτός είναι όντος έτσι.

Κι όμως υπάρχει πρόβλημα και μάλιστα μεγάλο!

Γιατί η ΔΕΗ σου αναφέρει ότι για να νοικιάσεις ένα σπίτι ΥΠΟΧΡΕΟΎΣΑΙ να αλλάξεις το λογαριασμό της από το όνομα σου στο όνομα του ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΉ. Ξαναλέω ΥΠΟΧΡΕΟΎΣΑΙ δεν είναι κάτι το προαιρετικό.

Άρα με το που θα κάνεις «κανονικό» συμβόλαιο μίσθωσης κατοικίας θα είσαι στο Έλεος τόσο της ΔΕΗ - όσο και το ενοικιαστή.

Γιατί ο ενοικιαστής μπορεί να μην πληρώνει ΟΥΤΕ τα ενοίκια ούτε και το ρεύμα και να σε απειλεί ότι σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης θα κάνει με την σειρά του καταγγελία στην ΔΕΗ ότι μένει αυτός και όχι εσύ με λογική συνέπεια η ΔΕΗ προβεί σε καταγγελίας της σύμβασης των φωτοβολτάικών.

Αν κάνω κάπου λάθος διορθώστε με.

Φωτοβολταϊκά στη στέγη και ενοικίαση κατοικίας.

Καλημέρα, αναφέρομαι σε ένα θέμα που είμαι βέβαιος ότι απασχολεί πολλούς και θα απασχολήσει ακόμα περισσότερους στο μέλλον.

Είμαι κάτοχος μίας διώροφης παραδοσιακής οικίας στην Πελοπόννησο η οποία αποτελείται από : Δυο ισόγεια διαμερίσματα - το ένα 70 τμ το οποίο ενοικιάζεται ως γραφείο (300 ευρώ) και ένα 40 τμ στο είναι «άδειο» και στο ρολόι του οποίου έγινε η αίτηση για το Φωτοβολταϊκά στην στέγη.

Και ενός ακόμα διαμερίσματος πρώτου ορόφου 110 τ.μ. στο οποίο ουσιαστικά πηγαίνω τις ολιγοήμερες διακοπές μου. Το διαμέρισμα αυτό που ουσιαστικά κατοικώ όταν κατεβαίνω, είναι γραμμένο με γονική παροχή στο όνομα μου και ως εκ τούτου δεν μπορούσα να κάνω την αίτηση για τα Φωτοβολταϊκά σε αυτό.

Λόγο –και- της οικονομικής κρίσης είμαι άνεργος και επειδή τα εισοδήματα μου δεν επαρκούν θα ήθελα να νοικιάσω και το μικρό διαμέρισμα στο ρολόι του οποίου έχουν χρεωθεί τα Φωτοβολταϊκά.

Μια λύση θα ήταν να βάλω ρολόι στον κοινόχρηστο χώρο του σπιτιού –βάζοντας κάποια φωτιστικά ίσως - αλλά υποψιάζομαι ότι αυτό θα έπρεπε να έχει γίνει εξαρχής και όχι τώρα που έχει υπογράφει το συμβόλαιο με την ΔΕΗ. Θα το δεχτεί αυτό η ΔΕΗ - ή θα βάλω το ρολόι στην αυλή και θα μου μείνει «αμανάτι»;

Μια άλλη λύση που έχω σκεφτεί είναι να νοικιάσω «εικονικά» το διαμέρισμα με συμβόλαιο «Συστέγασης – Υπεκμίσθωσης ή Συγκατοίκησης» η όπως αλλιώς λέγεται . Η ενοικίαση ενός δωματίου ή μέρους ενός διαμερίσματος ονομάζεται «συγκατοίκηση».

Έτσι και το ρολόι μπορεί να είναι στο όνομα μου και με την εφορία και το κράτος θα είμαι εντάξει. Είναι όμως αυτό εφικτό ; Στο συμβόλαιο δεν διάβασα κάπου να απαγορεύεται…

Εσείς τι γνώμη έχετε; Θα ήθελα την γνώμη σας.

Κάθε συμβουλή δεκτή.

Ευχαριστώ.

Καταρχήν ευχαριστώ για το ειλικρινές –και ανιδιοτελές- ενδιαφέρον .

Χρήματα υπάρχουν – η τέλος πάντων μπορούν να βρεθούν έστω και με δάνειο - .

Χρήματα για πέταμα, δεν υπάρχουν !

Εξαρτάται …για πόσα χρήματα μιλάμε ;

Σας συμφέρει ουτως η αλλως.

 

Το τι θα αποκομισετε εχει σχεση με τις σημερινες σας αναγκες και μονο.

Γιατί συνεφέρει «ουτως η αλλως» η κατάτμηση ;

Θα γλιτώσω κάποιους φόρους ;

Πόσο ενδέχεται να μου στοιχίσει ;

Και αν αργότερα λόγο «μεγάλης προβολής» του οικοπέδου στον εθνικό δρόμο βρεθεί κάποια εταιρία που το αναλάβει – π.χ. για χρήση εμπορικού κέντρου, θα πρέπει να το ξαναενώσει ;

Θα μπορεί ;

Μήπως τελικά πετάξω μόνο χρήματα ;

μερικές ακόμα πληροφορίες για το εν λόγο οικόπεδο :

1. Κατά μήκος της μιας πλευράς, του εν λόγο οικόπεδου, υπάρχει ρέμα !

2. Μέρος του εν λόγο οικοπέδου στη «φάτσα» απαλλοτριώθηκε πριν από 20 περίπου χρόνια διότι μεγάλωσε –διπλασιάστηκε- ο εθνικός δρόμος.

3. Το οικόπεδο το είχε αγοράσει α παππούς μου το 1940 περίπου.

Πόσο αυτά τα στοιχεία επηρεάζουν, και τι αρτιότητα μπορεί να έχει κάθε κομμάτι του αν κοπεί ;

Πολυ ενδιαφέρον.

 

Εχω ωστοσο την εντυπωση οτι κατατμήσεις επιτρέπονται μονον υπο την προϋπόθεση οτι τα τα τμήματα που θα προκύψουν απο την κατατμηση ειναι ασφαλως αρτια και οικοδομήσιμα αφενός, και αφετέρου παραχωρουνται σε τριτους.

 

Υπο την εννοια αυτή και δεδομένων των στοιχειων που εκθέτετε, νομίζω οτι θα έπρεπε να επιδιώξετε πριν απο ολα την διασφάλιση της μεταβίβασης των οικοπέδων/γηπέδων και επειτα να τοπογραφήσετε

Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει πρόσφατα ο νόμος αλλά τοπογράφος που το είχε δει παλιότερα μου είπε ότι μπορώ να το «κόψω».

Ασφαλώς και τα τμήματα που θα προκύψουν θα από την κατάτμηση θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα –αφού έχει «πρόσωπο στην εθνική οδό» 200 μέτρα και και είναι 20 στρέμματα.

Το θέμα είναι αν με συμφέρει να το κανω ….

Καλημέρα σας .

Διαθέτω ένα αγροτεμάχιο 20 περίπου στρεμμάτων «Άρτιο και οικοδομήσιμο –εκτός σχεδίου» Όπως αναφέρετε χαρακτηριστικά στο τοπογραφικό διάγραμμα.

Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο έχει και πρόσοψη στον εθνικό δρόμο 200 μέτρων .

Στο συγκεκριμένο σημείο υπάρχει οικισμός ο όποιος δεν έχει αναγνωριστεί ούτε και οριοθετηθεί από την πολεοδομία.

Αν και ο Δήμος έχει αντίθετη άποψη και θεωρεί ότι υπάρχει εκεί οικισμός. Μια και –εκτός τον άλλον- αναφέρεται στη Γενική Απογραφή Πληθυσμού του 1981 σαν «οικισμός» .

Επειδή όμως και ο Δήμος πιέζει, έμαθα ότι ο συγκεκριμένος οικισμός θα ενταχθεί στο Σχέδιο και θα οριοθετηθεί από την πολεοδομία .

Θεωρείτε σχεδόν βέβαιο ότι το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο θα ενταχτεί στο σχέδιο οικισμού ( θεωρείται «κέντρο» του οικισμού μια και σχεδόν εφάπτεται με την εκκλησία , το νεκροταφείο και το παλαιό σχολείο που υπήρχε κάποτε, στον οικισμό αυτόν.)

Η ερώτηση μου είναι η εξής : Αν θεωρήσουμε δεδομένο ότι το αγροτεμάχιο που έχω θα ενταχθεί το σχέδιο , με συμφέρει να χωρίσω (ανά 2 ή ανά 4 στρέμματα) ΠΡΙΝ μπει τον οικισμό –Δηλαδή θα γλιτώσω κάτι από αυτά που πρέπει μελλοντικά να καταβάλω στο δήμο σαν εισφορές (για κοινόχρηστους χώρους κ.α.) ή όχι ;

Κάθε βοήθεια θα μου είναι πολύ χρήσιμη .

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων.