melos172

Ευχαριστώ τους συναδέλφους.

Καλησπέρα, Σε οικοδομή του 1979, υπάρχει ισόγειο κατάστημα, (με χρήση καταστήματος στην άδεια, χιλιοστά επί του οικοπέδου και ΚΑΕΚ) το οποίο επικοινωνεί εσωτερικά και αποκλειστικά με υπόγειο χώρο που χρησιμοποιείται για την αποθήκευση εμπορευμάτων, χωρίς να διαχωρίζονται οι χώροι με πόρτα ή κάτι. Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια της οικοδομής, δεν επικοινωνούσε με το ισόγειο καταστημα, αλλά είχε πρόσβαση μόνο από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Στα συμβόλαια, ο υπόγειος χώρος αναφέρεται ως αυτοτελής Ο.Ι. "Αποθήκη", με δικά της χιλιοστά επί του οικοπέδου και ξεχωριστό ΚΑΕΚ, αλλά αναφέρεται ταυτόχρονα και ότι έχει αποκλειστική πρόσβαση μέσω του ισόγειου καταστήματος. Έχει γίνει ρύθμιση με τον 4495 (2020), στην οποία η εν λόγω αυθαιρεσία δεν αναφέρεται αλλά αυτό λύνεται διορθώνοντας την δήλωση (υπάρχει συμφωνία με τον συνάδελφο) και προσθέτοντας την συνένωση των δύο χώρων (αναλυτικός) και (ισως) την διαφορετική διαμερισμάτωση στο υπόγειο (αλλά αυτό δεν αφορά το παρόν θέμα). Το ερώτημα: Με δεδομένο ότι ο υπόγειος χώρος παραμένει συμβολαιογραφικά ξεχωριστή ιδιοκτησία και "αποθήκη", αλλά ταυτόχρονα αποτελεί στην πραγματικότητα μέρος του ενιαίου χώρου του καταστήματος, πώς αντιμετωπίζεται η έκδοση ΠΕΑ ως προαπαιτούμενο της συμπλήρωσης ΗΤΚ: α) θα βγούν 2 ξεχωριστά ΠΕΑ με χρήση "Κατάστημα"; β) θα βγει 1 ΠΕΑ μόνο για το ισόγειο "Κατάστημα", αφού οι αποθήκες εξαιρούνται; γ) θα βγεί 1 ΠΕΑ για το σύνολο του ενιαίου λειτουργικά χώρου "Καταστήματος", ισόγειου και υπόγειου; δ) δε θα βγει κανένα ΠΕΑ μέχρι να επιλυθεί το παράλογο της όλης υπόθεσης να υπάρχει Ο.Ι. με αποκλειστική πρόσβαση από άλλη Ο.Ι.; Ευχαριστώ.

Έγινε, ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ, Και εμένα αυτή η προσέγγιση μου ακούγεται λογική (και δίκαιη), αλλά θα ήθελα να ακούσω και το σκεπτικό του γιατί δεν θεωρείται περίπτωση "οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου", που αναφέρει η παρ.5,αρ.98. Όταν λες ότι μπορεί να το ρυθμίσει, με την απαιτούμενη συναίνεση, εννοείς να το συμπεριλάβει, ως κοινόχρηστο, σε μια δήλωση για όλους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής, για λογαριασμό και των υπολοίπων, στην οποία δεν θα μπορούν να περιλαμβάνοται αυθαιρεσίες της δικής του ιδιοκτησίας (Κατάστημα 1);

Για την ύπαρξη ΠΣΟΙ: Δεν έχω κάποια πράξη διαθέσιμη. Στα συμβόλαια (και άλλων ιδιοκτησιών που έλεγξα), ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβιβάζει το κάθε ακίνητο στον "αγοραστή". Οι ιδιοκτησίες αναφέρονται ως "αυτοτελείς και διηρημένες" και ανφέρονται και τα χιλιοστά που τους αντιστοιχούν, χωρίς όμως να γίνεται μνεια για κάποια ΠΣΟΙ. Δεν έχω και ιδιαίτερη γνώση. Ίσως, η ΠΣΟΙ να τεκμαίρεται, αφού διαφορετικοί συμβολαιογράφοι δέχτηκαν να συντάξουν τα συμβόλαια και να τις αναφέρουν ως "αυτοτελείς και διηρημένες ιδιοκτησίες". Για την χρονολογία κατασκευής: Θεωρητικά, όλα γίνονται, αλλά νομίζω πρακτικά είναι απίθανο. Είναι σε κεντρικό δρόμο με μικρή κλίση. Στέλνω και την φωτογραφία (χρον: 26-11-1979) που κατατέθηκε στην Πολεοδομία για την εξαίρεση από κατεδάφιση, στην οποία μάλιστα διακρίνετια και η καταπακτή.

Καλημέρα, Είναι η πρώτη φορά που γράφω. Οικοδομή εντός σχεδίου, εντός πόλης, με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατασκευάστηκε εντελώς αυθαίρετα το 1966. Υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση του 1979 και σχέδια που την συνοδεύουν. Στο λεκτικό της απόφασης, στους τίτλους και στα σχέδια φαίνεται η οικοδομή με ισόγειο(2 καταστήματα) και 3ορόφους. Στην πραγματικότητα, υπάρχει και υπόγειος όροφος, που εκτείνεται όσο το ισόγειο και επιπλεόν εξέχει 1μ. εντός προκηπίου. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται εσωτερικά από το ένα εκ των καταστημάτων (Κατάστημα 1) και εξωτερικά μέσω σκάλας και καταπακτής στο πεζοδρόμιο. Δεν υπάρχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης του Καταστήματος 1, θέλει να κάνει ρύθμιση αυθαιρέτων και συμπλήρωση ΗΤΚ για να προχωρήσει σε γονική παροχή, θεωρώντας ότι μέρος της ιδιοκτησίας είναι και το υπόγειο, επειδή χρησιοποιείται αποκλειστικά ως αποθηκευτικός χώρος του Καταστήματος 1 (το ίδιο θεωρούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της οικοδομής). Όμως, Στους τίτλους ιδιοκτησίας, δεν αναφέρεται πουθενά το υπόγειο. Δεν έχει ΚΑΕΚ και ρευματοδοτείται μέσω του Καταστήματος 1. Το δηλώνουν στο Ε9, σε ξεχωριστή γραμμή με συμπληρωμένο το εμβαδό στους "κύριους χώρους". Η ερώτηση είναι αν θεωρείτε ότι, α) υπάγεται στην περιπτώση της παρ.5, αρ.98, δεδομένου ότι υφίσταται εκ κατασκευής της οικοδομής, προσκομίζοντας την σχετική ΥΔ του ιδιοκτήτη; β) αν ναι, μπορεί ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει, κατόπιν, την Σύσταση Ο.Ι., σύμφωνα με την παρ.7, αρ.98, δεδομένου ότι μιλάμε για χώρο σε υπόγεια στάθμη; Ευχαριστώ,