michael_civil

ΚΑΛΟ ΜΗΝΑ 

Θα ζητούσα τα σχέδια που επισυνάπτονται στο συμβόλαιο και το στέλεχος της οικοδομικής αδείας 

Θεωρητικά είναι αυθαίρετες οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί μετά την ένταξη στο ν.1337/83, αφού οι προηγούμενες είναι σε ανάσχεση επιβολής προστίμου και κατεδάφισης του κτιρίου. Κοίταξε αν μπορείς τις υπόλοιπες να τις επιμετρήσεις με το παράρτημα Β΄ του ν.4495/2017 

Χωρίς να έχω το χρόνο να το δω, έχω την αίσθηση ότι έχουν καταργηθεί τα προσύμφωνα και υπάρχουν περιορισμοί στα εξ αδιαιρέτου (πιο αυστηροί) από τον ν.4178/2013. Περιμένω σχόλια 

Συμπέρασμα; 

Καλησπέρα σας.

Δεν είχα το χρόνο να μελετήσω το προς Εθνικό Τυπογραφείο κείμενο και αναρωτιέμαι για τα εξής:

1) Υπάρχει ακόμη η δυνατότητα προσυμφώνου σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

2) Τι γίνεται με τα εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου επιφανείας >4στρεμμάτων και τη συναίνεση συνιδιοκτητών 

Συμφωνώ απόλυτα. Εδώ δεν καταλαβαίνουν ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα ήδη εμπεριέχει τα δηλωτικά αποδοχής κληρονομιάς

Χάνει την ουσία της η μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων αν αφεθούν τα προ του 1983 κτίρια με χρήση κατοικίας που έχουν υποβληθεί στο ν.4178/2013, στα οποία δεν απαιτείται η σύνταξη και υποβολή ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. 

Έχω την αίσθηση ότι πάει στην Ολομέλεια για ψήφιση στις αρχές της επόμενης εβδομάδας 

Ενδεχομένως να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με διατάξεις ΝΟΚ για κλειστούς εξωτερικούς εξώστες (έρκερ)  εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (πλάτος δρόμου τουλάχιστον 8 μ και υψομετρική διαφορά τουλάχιστον 5 μ από το πεζοδρόμιο). Βεβαίως πρώτα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για να δει ο ιδιοκτήτης αν συμφέρει να έχει το έρκερ ή αν καθαιρέσει τη τζαμαρία όπως λέει και Βασίλης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου).

Δυστυχώς δεν είναι δυνατόν να γίνει νομιμοποίηση με ΝΟΚ, αφού βρισκόμαστε στα 4μ από το πεζοδρόμιο και ο δρόμος είναι 6μ.

Σας ευχαριστώ !!!

αφού ρυθμίζεται  εξαιρείται και από την κατεδάφιση

Υποψιάζομαι ότι δεν το εξέφρασα σωστά.

Αν μπορεί να γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση της κατασκευής ως έχει σήμερα, χωρίς καθαίρεση της τζαμαρίας.

δεν ρυθμίζεται όπως είναι κλειστό με τη τζαμαρία

Αν όμως βγάλεις την τζαμαρία μπορείς να το ρυθμίσεις ως εξώστη

Ναι αυτό το ξέρω είναι μάλιστα κατηγορία 3 θα έλεγα.

Εξαίρεση από κατεδάφιση πάντως μου φαίνεται λίγο τραβηγμένο.

Περιμένω σχόλια και προβληματισμούς

Για υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν μπορείς αφού τα επιπλέον 40 εκ αυθαίρετης επέκτασης του έρκερ βρίσκονται άνωθεν κοινόχρηστου δρόμου.

Σήμερα η οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με αυτή της άδειας;

Έκανες τοπογραφικό;

Ναι βέβαια. Η οικοδομική και ρυμοτομική ταυτίζεται.

Στην τοπογραφική μου αποτύπωση, το κτίριο είναι 10εκ μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή, οπότε τα 70εκ της τζαμαρίας καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο (άνωθεν δρόμου σχεδίου πόλεως).

Αναρωτιέμαι αν αυτό παίρνει εξαίρεση από κατεδάφιση.

Συνάδελφοι καλημέρα.

Οικοδομή εντός σχεδίου πόλεως. Ο Α' και Β' όροφος ανεγέρθηκαν κατά το έτος 1977 (ΓΟΚ 73) - προσθήκη καθ ύψος σε ισόγειο προ του 55 (με οικοδομική άδεια).

Στις κατόψεις της οικοδομικής αδείας αποτυπώνονται οι εξώστες άνωθεν του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος σχεδίου πόλεως) και έρκερ πλάτους 0,40μ.

Κατά την αυτοψία όλα σύμφωνα με οικοδομική άδεια εκτός το ΚΡΙΣΙΜΟ:

• Αντί για έρκερ πλάτους 0,40μ και μήκους 5,00μ, τζαμαρία πλατους 0,80μ και μήκους 5,00μ. Τακτοποιείτια η υπέρβαση;
• Αν ναι, τι κατηγορία είναι η παράβαση;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

...Με τη νέα ρύθμιση η υποχρέωση αυτή καταργείται, όπως και η υποχρέωση διετούς εμπειρίας: για κτίρια και κατασκευές έως 250 τμ μπορεί να αδειοδοτηθεί ως ελεγκτής και νέος μηχανικός...

Πάλι καλά που δε βάλανε και τους μπακάληδες να κάνουν τους ελεγκτές δόμησης !!!

Σωστό αυτό με την εγκύκλιο 3 και το συνδυασμό με αναλυτικό, δηλαδή με παράρτημα Β

Μπορεις σε ενα φυλλο καταγραφής κατηγορίας 3, να βάλεις μία φορά κάθε διαφορετική παράβαση, π.χ. σε ένα φύλλο καταγραφής να βάλεις μία αποθηκη, μία παράβαση κτιριδομικού κλπ.

Καλημέρα σας.

Για την έκδοση Βεβαίωσης Χώρου Κυρίας Χρήσης, πρέπει να έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο του ν.4178/2013;

Εκδίδεται από εμάς (ιδιώτες μηχανικούς), παρ.14-15, άρθρου 25, ν.4178/2013, σωστά; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Νομίζω ότι συμφωνείτε ότι εγώ το κέρδισα...!!!

Εκτός της περίπτωσης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.

Παρεπιπτόντως, πόσο καιρό κάνει ο ΟΚΧΕ να απαντήσει για αεροφωτογραφίες. Έχουν ήδη περάσει 20ημέρες. 

Ένα από τα θέματα που τίθονται είναι α)αν μπορεί να τακτοποιηθεί το υπόλοιπο κτίριο, β)αν επειδή η αυθαιρεσία έχει γίνει πριν το σχέδιο πόλης μπορεί να τακτοποιηθεί όπως στο ν.4014, γ)ποτέ μην εμπιστεύεσαι κάτι που δεν είναι γραπτό από τους συναλασσόμενους...  

Κτίριο έχει κατασκευαστεί πριν την έγκριση σχεδίου πόλεως και κατ΄επέκταση της πράξεως εφαρμογής.

Το κτίριο έχει τοποθετηθεί όχι παράλληλα με την ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή (όντας κατασκευασμένο πριν την έγκριση του σχεδίου πόλεως). Κατά την άποψη μου είναι δυνατή η τροποποίηση του σχεδίου πόλεως με μεταφορά του άξονα της Ρ.Γ. Θεωρώ όμως ότι δεν υπάρχει χρόνος να γίνει ΦΕΚ πριν τη λήξη του ν.4187/2013.

Υποστύλωμα του ρυμοτομείται κατά 50cm από τη Ρ.Γ. Υπάρχει δυνατότητα ένταξης στο νόμο και πως τεκμηριώνεται αυτό;

Η έγκριση του σχεδίου πόλεως πότε έγινε (το ΦΕΚ όχι τυχόν πράξη αναλογισμού ή πράξη εφαρμογής); 

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ένα θέμα που πιθανόν έχει συζητηθεί, αλλά ας έχομε την state of the art πληροφορία.

ΤΡΙΤΕΚΝΟΣ και έκπτωση στο πρόστιμο: Η άποψη μου είναι ότι ο τρίτεκνος πατέρας δικαιούται την έκπτωση του 70% άσχετα αν τα παιδιά του είναι παντρεμένα ή όχι και δεν επιβαρύνουν το οικογενειακό εισόδημα. Συμφωνείτε ή όχι; 

Με απλά ελληνικά λέω το εξής. Τα περί απαλλοτρίωσης δεν αφορούν τις πράξεις εφαρμογής γιατί εκεί δεν υπάρχει η έννοια της στα ρυμοτουμενα. Μπορεί λοιπόν να τακτοποιηθεί το μη ρυμοτομουμενο τμήμα κτιρίου;