GEKA

Σε οικόπεδο έχει  γίνει σύσταση καθέτου.

Στο ένα τμήμα της καθέτου υπάρχει οικοδομή με οικοδ. άδεια.

Στο άλλο τμήμα της καθέτου υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα χωρίς οικ. άδεια. 

Προκειμένω να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα αυτά, θα δηλώσω  ύπαρξη οικοδομικής άδειας;

ΚΑΛΗΜΕΡΑ!

Τα μάθατε τα νέα!

Οι τράπεζες προκειμένου να υπογράψουν τη σύμβαση του δανείου με  τους  πελάτες για το "Εξοικονόμηση"  απαιτούν   ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Ο πρώτος πελάτης μου που με πήρε τηλέφωνο μου είπε ότι η Πειραιώς τον υποχρέωσε σε  συμβόλαιο αξίας 160  €  ετησίως.

Υπάλληλος της ΕΤΕ  που ασχολείται με το πρόγραμμα  μου είπε ότι αυτοί είναι πιο φτηνοί, στα 75  € ετησίως.

Δεν φτάνει που εκμεταλλεύονται τα χρήματα του ΕΤΕΑΝ χωρίς να τα αποδίδουν στους ενδιαφερόμενους στην  ώρα τους,

τώρα ανακάλυψαν και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια.

Πλήρης εκμετάλλευση!  

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τι είδους  αεροφωτογραφίες παραγγέλνετε.

Έντυπες ή ψηφιακές;

Τις  έντυπες, σε ποια κλίμακα τις ζητάτε;

Τις ψηφιακές τις ζητάτε υπό κλίμακα ή είναι με μεγάλη κλίμακα και τις ζουμάρετε στον Η/Υ;

Στις 13/1 πλήρωσα στην ΕΤΕ 150 ευρώ  ΦΕΜ  και στις 15/1  μέσω  ibank   2.400 ευρώ ΦΠΑ.

Σήμερα έλαβα  ΑΤΟΜΙΚΗ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΧΡΕΩΝ από την ΔΟΥ  για οφειλή  2.550 ευρώ!

Μέχρι να καταλάβω περί τίνος πρόκειται,  κόντεψε να πάθω εγκεφαλικό!

Φυσικά στο TAXIS  φαίνομαι ακόμη χρεωστικός.

Είναι καλά οι άνθρωποι;

Εκεί που είπαμε  μπράβο που ξεφύγαμε από γραφειοκρατία και ουρές, στο τέλος θα μας κάνουν καρδιακούς!

Η άποψη μου είναι ότι το ΤΕΕ ως Τεχνικό Επιμελητήριο όπως και το ΤΣΜΕΔΕ θα έπρεπε  εδώ και χρόνια να είχαν στις τάξεις του όλους τους μηχανικούς ΑΕΙ και  ΤΕΙ ασχέτως των υπολοίπων ζητημάτων. 

Και τότε πως θα βάζει το ΤΕΕ  εμπόδια στην  όποια εξέλιξη των ΤΕ;   Ακόμη και στο πρόγραμμα σπουδών των ΤΕΙ βάζει εμπόδια.

Η ΕΕΤΕΜ με την σημερινή ηγεσία της έχει αποδειχθεί και αυτή εχθρός των Μηχανικών ΤΕ. Στην προσπάθεια να περισώσουν μερικοί το μαγαζάκι τους λειτουργούν εναντίων στην εξεύρεση της όποιας λύσης. Από την άλλη το ΤΕΕ τόσα χρόνια με δηλώσεις της ηγεσίας της τύπου "πτυχία μαϊμού" και "αγράμματοι" αποδεικνύει πως όχι μόνο δε θέλει τη λύση στο πρόβλημα αλλά επιθυμεί την πλήρη εξαφάνιση των Μηχανικών ΤΕ.

 

Σωστός!

 Αλλωστε ήδη πολλοί ΤΕ - ΕΔΕ είναι εγγεγραμένοι στο ΤΕΕ.

......................... 

Που είναι τα σεμινάρια , οι ημερίδες , η επιμόρφωση ? Πουθενά !!

 

Ποιος την ξέρει και τι βαρύτητα έχει ως φορέας ? Μηδεν.

 

Σύγκρινέ την με το σημερινό ΤΕΕ , με τα ελαττώματά του και τα στραβά του , και δες που θα σε συνέφερε να είσαι μέλος.

Οι ΤΕ-ΕΔΕ  στο ΤΕΕ;   Είσαι σίγουρος;  

Μη συγκρίνεις  ανόμοια πράγματα.  Το ΤΕΕ έχει έναν προϋπολογισμό εκατομμυρίων και η ΕΕΤΕΜ στηρίζεται στις συνδρομές των φιλότιμων  ελεύθερων επαγγελματιών ΤΕ. 

Αν νομίζεις ότι το ΤΕΕ  με κάποια σεμινάρια και ημερίδες που κάνει, ανταποκρίνεται  στο ρόλο του, κάνεις λάθος.

Στην τελευταία απόφαση υπαγωγής οφελουμένων του ΕΤΕΑΝ  της 17/9, από την Θεσσαλία υπάρχουν μόνο 6 υπαγωγές από τις 1164.  Ποσοστό  0,51%!!!

Κρίμα και ο κοσμάκης περιμένει.

Διάβασα όλα τα προηγούμενα περί  διαμερισμάτωσης όπου το ένα διαμέρισμα έγιναν δύο ή το ένα κατάστημα έγιναν 2.

Πρόβλημα με τη ΔΕΗ δεν αντιμετώπισε κανένας;

Προφανώς στις περιπτώσεις αυτές υπάρχει μία παροχή ΔΕΗ η οποία τροφοδοτεί και τους δύο χώρους.

Τι κάνουμε όταν θέλουμε να βάλουμε ξεχωριστή παροχή στον δεύτερο χώρο;

Είχα παρόμοια περίπτωση και η ΔΕΗ δεν ρευματοδοτούσε το δεύτερο διαμέρισμα διότι στη δήλωση δεν αναφέρονταν τετρ. μέτρα.

Υπάρχει λύση;

Αντιμετώπισε κάποιος παρόμοιο πρόβλημα;

Σε κτίσμα προ του 83 (κατηγορία 2) έγινε προσθήκη στεγάστρου (Η.Χ.) το 2000.

α. Θα δηλωθούν σε ένα Φ.Κ.  δηλώνοντας το στέγαστρο με 1ΛΠ;

β.Θα δηλωθούν σε 2 Φ.Κ. όπου  στο ένα θα δηλωθεί το κτίσμα  ως προ του 83 και στο άλλο το στέγαστρο  με 1ΛΠ

   με χρόνο κατασκευής 83-2003 ;

Εντάξει το πρόστιμο  είναι το ίδιο.

Αν όμως πρέπει να δηλωθεί με τον δεύτερο τρόπο, μήπως έχουμε υποχρέωση υποβολής σχεδίων κλπ;

Σε  οικόπεδο υπάρχει κατοικία  προ του 75 και προσθήκη μετά το 83.

Όπως γράφτηκε θα γίνουν 2 φύλλα καταγραφής.

Το ερώτημα είναι αν η επιφάνεια της προ του 75  κατοικίας συμμετέχει στον υπολογισμό - διαμόρφωση του παραβόλου.

Στην περίπτωση 1 του παραρτήματος  λέει πως αν υπάρχει κτίσμα προ του 55, τότε δηλώνουμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια.

α. Στο κουτάκι  του αρ. οικ. άδειας τι δηλώνουμε;

β. Στην περίπτωση αυτή θα δηλώνουμε τις παραβάσεις  5,7,8,9 ;

Σε  οικόπεδο το οποίο αποτελεί κάθετο ιδιοκτησία υπάρχουν τα εξής αυθαίρετα:

Ισόγειος κατοικία, ισόγειος αποθ. χώρος  και  η κουζίνα  εστιατορίου του οποίου  ο κύριος χώρος

(αίθουσα κλπ) βρίσκεται στο άλλο τμήμα της καθέτου.

Ένα παιδί  του ιδικτήτη έχει αναπηρία >80%.

Η ερώτηση είναι η εξής:

Θα δηλωθεί και η επιφάνεια της κουζίνας με   την  έκπτωση για ΑΜΕΑ >80%;

Ναι το λύνουν αυτό το θέμα με τα νομιμοποιημένα αυθαίρετα που εκκρεμούσαν τα πρόστιμα.

Ήταν μια αδικία του Ν. 4014 την οποία ευτυχώς την αποκατέστησαν.

................. Η διαμερισμάτωση εξακολουθεί να είναι παράβαση.

όπως το γράφει στην παρ. 11 του αρθ. 23, η διαμερισμάτωση είναι παράβαση .....αν επιφέρει τροπ/ση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων......

Ιάσονα, κυκλοφορούν φήμες για κατάργηση της Β΄φάσης και εσύ φοβάσαι μήπως παραταθεί μέχρι το 2015;

Ένα διαμέρισμα χωρίστηκε σε τρία (ίδιος ιδιοκτήτης) τα οποία ρευματοδοτούνται με μία παροχή της ΔΕΗ.

Θέλουν τώρα να αποκτήσουν χωριστή παροχή ανά διαμέρισμα.

Αν δηλωθεί με παράβαση διαμερίσματωσης, όπως φυσικά είναι το σωστό, μήπως αντιμετωπίσουμε πρόβλημα με τη ΔΕΗ;

Το γράφω αυτό διότι σε άλλη περίπτωση που έκανα τακτοποίηση με Λ.Π. , επειδή δεν αναφέρονταν τετρ. μέτρα στην πρώτη σελίδα της δήλωσης, αρνήθηκαν να προβούν σε ρευματοδότηση.

Ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος χρειάστηκε να ρευματοδοτήσει διαμερίσματα, που προέκυψαν με παράβαση Διαμερισμάτωσης και αν αντιμετώπισε προβλήματα στη ΔΕΗ.

β) ΤΕΕ δεν πληρώνουμε πλέον και αμοιβή καταθέτουμε σε τράπεζα αν είναι μεγαλύτερη από 1500€ μαζί με το ΦΠΑ

Από που προκύπτει αυτό;

Για έκδοση άδειας δόμησης ισχύει το ίδιο;

Τι προσκομίζουμε τότε στην υπηρεσία δόμησης;

Αυθαίρετο κτίσμα εντός σχεδίου πόλης κατέστη ρυμοτομούμενο 20 χρόνια μετά την κατασκευή του λόγω αναθεώρησης του σχεδίου πόλης και διαπλάτυνσης του υπάρχοντος δρόμου.

Με δεδομένο ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν τακτοποιείται, η ΥΔΟΜ πρέπει να του επιβάλλει (του ρυμοτομούμενου) πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης;

Αν λάβουμε υπόψη την ερωτοαπάντηση Θ8 και την ανάλυση της κ. Λεμπέση θα πρέπει, κατά τον υπολογισμό του προστίμου, το κτίριο να θεωρήθεί όλο αυθαίρετο, να ληφθούν οι μέγιστοι συντελεστές και να επιλεγεί στο αντίστοιχο πεδίο η ύπαρξη οικοδομικής άδειας (με αντίστοιχη αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση). Φυσικά έτσι το πρόστιμο ανεβαίνει σε απαγορευτικά συνήθως επίπεδα.

Για να δείτε πόσο ηλίθιος είναι ο νόμος και οι αναλύσεις, αν δηλωθεί όλο ως αυθαίρετο χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας το πρόστιμο θα βγει πολύ μικρότερο!

Στους ορόφους θεωρώ πως δεν έχεις διαμερισμάτωση. ΥΔΚΧ έχεις.

Στο ισόγειο δεν κατάλαβα ποιος παίρνει τι....

Γιατί έχω ΥΔΚΧ , το κλιμακοστάσιο τι είναι χώρος που δεν συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης ή ΒΧ; Νομίζω ότι κι αυτή η περίπτωση είναι παράβαση διαμερισμάτωσης.

Στο ισόγειο το 1ο κατάστημα παίρνει από το 2ο 5μ2, το 2ο παίρνει από το λεβητοστάσιο 4μ2 και από την είσοδο άλλα 4μ2.

Το ερώτημα είναι γενικότερο.

Σε πολυόροφη οικοδομή ενός ιδιοκτήτη, χωρίς σύσταση οριζοντίου, με παραβάσεις διαμερισμάτωσης σε κάθε όροφο.

Πόσες παραβάσεις διαμερισμάτωσης δηλώνονται;

1. Μία διότι είναι μία ιδιοκτησία;

2. Μία ανά όροφο;

3. Μία ανά ανεξάρτητο λειτουργικά χώρο;

Ό,τι και να βγαίνει, εσύ μπορείς να το κάνεις να βγει ένα 500άρικο...

Εννοείς ότι αν μαζί με τις Λ.Π. παραβάσεις δηλωθεί σε ΦΚ και μία μικροπαράβαση με επιφάνεια, τότε το σύστημα βλέπει την επιφάνεια και το παράβολο θα είναι σίγουρα 500 ευρώ;

Το έχω κάνει σε άλλη περίπτωση για να γλυτώσω το παράβολο των 2000 ευρώ.

Ήθελα απλά να μάθω αν κάποιος δήλωσε μόνο Λ.Π. για νομιμοποίηση, τι παράβολο βγάζει το σύστημα.

Αν σε δήλωση αυθαιρέτου "Προς νομιμοποίηση" δηλωθούν μόνο 4 Λ.Π. χωρίς άλλη παράβαση με επιφάνεια,

το σύστημα τι παράβολο θα βγάλει για πληρωμή;

Σε 3όροφη οικοδομή του ιδίου ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση οριζοντίου.

Ισόγειο: Είσοδος οικοδομής, λεβητοστάσιο και 2 καταστήματα _ Διαφορές μεταξύ των χώρων 5-8 μ2

Α΄ όροφος: 1 διαμέρισμα _ Το διαμέρισμα έχει σε βάρος του κλιμακοστασίου (πλατύσκαλο) 4μ2

Β΄ όροφος: 1 διαμέρισμα _ Το διαμέρισμα έχει σε βάρος του κλιμακοστασίου (πλατύσκαλο) 4μ2

Αλλαγή μηχανολογικών δεν υπάρχει.

Πόσες Λ.Π. (Διαμερισματώσεις) πρέπει να δηλωθούν;

Αν εννοείς για το ποσοστό υπερβασης δόμησης και κάλυψης, θα υπολογίσεις τα 50 μ2.

Προσοχή δεν υπάγεσαι στις διατάξεις περί στάσιμων οικισμών.

Ο οικισμός μπορεί να είναι στάσιμος η χρήση σου όμως δεν είναι κατοικία.

Από πότε οι υπό Επεξεργασία δηλώσεις μετρούν στο σύνολο των δηλώσεων που υποβλήθηκαν;

Έχω στο σύστημα 50 δηλώσεις υπό Επεξεργασία.

Όλοι με έχουν στο περίμενε και άστο να δούμε θα δώσουν παράταση.......

Επίσης πόσες δηλώσεις υπάρχουν σε φάση Αρχικής υποβολής που δεν πλήρωσαν το Τέλος υπαγωγής;

Άρα οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν και πλήρωσαν έστω το Τέλος υπαγωγής δεν ξεπερνούν τις 250.000 !!!

Συνάδελφοι η τακτοποίηση των αυθαιρέτων βάλτωσε και απέτυχε παταγωδώς! Όσοι ασχολούνται το γνωρίζουν.

Μία μείωση των προστίμων που πιθανώς θα έδινε μία ώθηση στις δηλώσεις δεν την τολμήσαν.

Ραντεβού τον Ιανουάριο.