Jump to content

e-e-k

Members
  • Content Count

    45
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

4 Ουδέτερη

About e-e-k

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Κρητη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Στο συγκεκριμενο θεμα εχει γινει μια αδικια που πρεπει να διορθωθει ....... Συγκεκριμενα οι οικ. αδειες που εκδοθηκαν εως 31-12-2013 και ελήγαν εως 31-12-2017, εχουν παρει παραταση εως 31-12-2020, ανεξαρτητα του αν αλλαξαν οι οροι δομησης......... Ομως οι οικ. άδειες που εκδοθηκαν απο την 1-1-2014 και μετα και εληγαν απο την 1-1-2018 και μετα (δηλαδη για 1 μερα διαφορα !!!!!!!!!!!!), δεν εχουν παρει καμια παραταση, και μπορουν μονο να αναθεωρηθουν - εαν και εφοσον ισχυουν οι αρχικοι οροι δομησης ......... Ειναι τελειως παραλογο - αλλα προς το παρον ετσι φαινεται να ισχυει -
  2. Επειδή είχε τυχει να ασχοληθώ και εγώ με παρόμοιες περιπτώσεις, σας ενημερώνω οτι υπήρχε διάταξη που εξαιρούσε ορισμένες περιπτώσεις κτιρίων από εκδοση οικοδομικών αδειών από τις τότε Πολεοδομικές Υπηρεσίες (π.χ. τα σχολεία, τις εκκλησίες, κα). Τις μελέτες των κτιρίων αυτών (που αντιστοιχούσαν με οικοδομικές άδειες) συνέτασαν οι αντιστοιχες φορείς (π.χ. ο ΟΣΚ για τα σχολικα κτίρια ή η Ναοδομία για τις εκκλησίες, κτλ). Σχετικά με τα παραπάνω δειτε και το αρθρο-330 του Κωδικα Πολεδομικης Νομοθεσίας για την χορηγηση οικοδομικών αδειων μετά το 1993. Για τις προγενέστερες του 1993 περιπ
  3. Απαντώντας στα παραπάνω θέματα - σχετικά με την πρόταση μου για τις δύο δηλώσεις του 4178/13 (ΜΙΑΣ ΜΕ ΑΔΕΙΑ - ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ & ΜΙΑΣ ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ - ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ) εχω να παρατηρήσω τα εξής: α) Δυστυχώς ή ευτυχώς επιτρέπεται να υπάρχουν δύο δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο μιας και ο 4178/13 είναι φτιαγμένος οχι για την ρύθμιση πολεοδομικών θεμάτων αλλά βασικά για την είσπραξη του προστίμου ............. β) Εαν μελλόντικά η οικοδομική αδεια ανακληθεί λόγω των αναληθών στοιχείων τότε η πρώτη δήλωση ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ θα εντάσεται κανονικά στην παρ.7 του αρ. 2
  4. Επιτέλους μπήκαμε στην ουσία του θέματος για οσους το έχουν αντιμετωπίσει και το έχουν σκεφτεί αναλυτικά..... Με βάση αυτήν την παράγραφο του παραρτήματος του 4178/13 μπορούμε να υπολογίζουμε το ειδικό πρόστιμο << αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια >> ......... Και ξέρουμε οτι αρκετοί συνάδελφοι ακολουθούν αυτόν τον δρόμο για τον υπολογισμό ενός πολύ μειωμένου προστίμου. Επίσης ξέρουμε ότι αρκετοί άλλοι συνάδελφοι ακολουθούν τον
  5. Καταρχήν δεν αναφέρομαι σε καμια περιπτωση σε προσκόμιση πλαστων στοιχείων - αλλα ούτε και σε αποκρυψη υπάρχουσας οικοδ. αδειας - που εως σημερα δεν εχει ανακληθεί απο την Πολεοδ. Υπηρεσία!!!!!!!!!! Αναφέρομαι αποκλειστικά στο τρόπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου τέτοιων περιπτώσεων και οχι στις προβλεπόμενες από τον νόμο κυρώσεις που μάλιστα είναι συνευθύνη μηχανικου και ιδιοκτήτη!!!!!!!! Επίσης για να καταλήξω σε αυτό το προσωπικό μου συμπέρασμα ασχολήθηκα αρκετά με το θέμα - αλλά δεν ειπα ουτε θεωρώ οτι ειναι η απόλυτη λύση - απλα εβαλα στο τραπέζι αλλη μια αιτιολογημενη άποψη -
  6. Η αλήθεια είναι οτι σε πολλούς από εμας έχουν τύχει ανάλογες περιπτώσεις. Προσωπικά μετα από πολύ σκέψη και κουβέντα με συναδέλφους και συμβολαιογράφους κατέληξα στην εξής λύση : Για τον υπολογισμό του προστίμου τετοιων περιπτώσεων, είναι απαραίτητη η δημιουργία δύο δηλώσεων του Ν.4178/2013 – μία δήλωση για το κτίριο που περιγράφεται στην οικοδομική άδεια ( ΧΧΧ μ2) αλλά σε μη άρτιο γήπεδο – και μια δήλωση για τις αυθαίρετες επεκτάσεις (ΥΥΥ μ2). Διότι, από την ερμηνεία του νόμου, προκύπτει ότι στην μεν πρώτη δήλωση (ΧΧΧ μ2) πρέπει να εισαχθεί το κτίριο ΜΕ ΟΙΚΟΔ. ΑΔΕΙΑ, ώστε να μην επιβαρυνθεί σ
  7. Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις τις άπόψεις τους και έχοντας ξαναδιαβάσει το ΠΔ 118/2006 και την εγκύκλιο 11/2007, τα αρχικά μου ερωτήματα παραμένουν.... Πως θα εξυπηρετηται στην πραγματικοτητα το γηπεδο αυτο;;;;; Υπαρχει τυπικο προβλημα με την εκδοση αδειας στο γηπεδο αυτο;;; Μην ξεχνάτε την υπάρξη υψομετρικής διαφοράς 4-5 μέτρων από την στάθμη του δρόμου...... Θα πρέπει τελικά να κατασκευστούν σκαλοπάτια από την στάθμη του δρόμου έως την στάθμη του γηπέδου;;;;;;;; Που θα βρώ γραμμένα τα σχετικά περί ανθρωποθυρίδας - που αναφέρει σωστά ο GEORGE MICHEAL(εγώ θα το έλεγα άνοι
  8. Επι αρτιου γηπεδου εκτος σχεδιου με προσωπο επι επαρχιακης οδου κατατεθηκε οικοδομικη αδεια για κατοικια. Το γηπεδο βρισκεται ψηλοτερα απο την επαρχιακη οδο κατα περιπου 4-5 μετρα - υπαρχει κατακορυφο πρανες κατα μηκος του προσωπου του. Κατα συνεπεια δεν φαινεται να υπαρχει δυνατοτητα για εγκριση εισοδου-εξοδου οχηματων απο τον επαρχιακο δρομο. Υπαρχει καποια σχετικη εγκυκλιος για τετοια περιπτωση;;;; Πως θα εξυπηρετηται στην πραγματικοτητα το γηπεδο αυτο;;;;; Υπαρχει τυπικο προβλημα με την εκδοση αδειας στο γηπεδο αυτο;;;
  9. Θα σας περιγραψω ενα μολις χθεσινο περιστατικο που μου ετυχε - αλλα νομιζω χαρακτηριστικο του τι συμβανει καθημερινα και σε διαφορες υπηρεσιες του κρατους, των δημων, κτλ. Πηγα στη γραμματεια υπηρεσίας (αρμοδιοτητας του υπουργειου δικαιοσυνης) για εκδοση ενος πιστοποιητικου - φυσικα μου ζητησαν αιτηση αλλα επειδη οπως ειπαν δεν τους φερνουν αναλωσιμα το εντυπο της αιτησης θα το επαιρνα απο το κυλικειο - παω λοιπον στο κυλικειο και η κοπελα εκει ειδε πως τα συγκεκριμενα εντυπα της ειχαν τελειωσει - και χωρις κανενα μα κανενα προβλημα και δισταγμο μπαινει στο ακριβώς παραδιπλα γραφειο απο εκ
  10. Επειδή βλέπω οτι το θέμα εχει επικεντρωθεί στη διαφορα Η.Χ. και Σ.Υ.Χ. και την προσμέτρηση τους ή όχι στο συντελεστή δομησης, θέλω να τονίσω και μια σημαντική διαφορά που ξεχνάμε. Θα μπορούμε πλέον να κατασκευάζουμε κανονικά υπόστεγα και στεγασμένες πέργκολες - με οπλισμένο σκυρόδεμα (δηλαδή Σ.Υ.Χ.) και έκτος του σώματος του κτίρίου - επί των ελευθέρων τμημάτων των οικοπέδων και νομίζω οτι εκεί είναι η διαφορά.
  11. Δηλαδη για να καταλαβω και επειδή το προβλημα με την αλλαγη του τροπου πληρωμης θα το εχουμε συχνά, θα μπορουμε να αλλαξουμε το τροπο πληρωμης μονοι μας ή μετα απο συννεννοηση με το ΤΕΕ ;;;; Και αν μπορουμε μονοι μας, με ποιο τροπο ;;; μηπως κανοντας ξανα υποβολή της ίδιας δηλωσης αυθαιρέτου ;;;
  12. Σε αντιστοιχη περιπτωση που μου ετυχε (δηλαδη πωληση ενος τμηματος οικοπεδου με οικοδ.αδεια) και μετα απο αρκετο ψαξιμο κατεληξα στα εξης: α) εαν μεν εχουν ακυρωθει τα βασικα στοιχεια της οικοδ. αδειας (αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα) η οικοδομη είναι εξολοκληρου αυθαιρετη β) εαν εχουν τροποποιηθει λοιπα στοιχεια της οικοδ. αδειας (αποστασεις απο ορια) δηλωνονται μονο τα αυθαιρετα τμηματα της Παντως εαν υπαρχει εγγραφη συναινεση στην δηλωση αυθαιρετου και εγγραφη αναγνωριση της μη συνομης καταμησης - απο τον ιδιοκτητη που κακως αγορασε το τμημα του οικοπεδου αυτου - ο μηχανικος μπορει να
  13. Συνεχιζοντας το θεμα αυτο - πρεπει να δουμε κατα ποσο εχει εφαρμογη και το αρθ.24 παρ.1γ (ι ή ιι ή ιιι) του Ν.4014/2011 - που ουσιαστικα μας δινει την δυνατοτητα μιας ''μεταφορας συντελεστη δομησης'' απο συμπληρωματικο ακινητο ή μιας πληρωμης στο Πρασινο Ταμειο ποσου που αντιστοιχει στην διαφορα εκτασης του γηπεδου απο την προβλεπομενη αρτιοτητα του. Βεβαια οπως οριζεται παρακατω στο νομο ο ιδιοκτητης δεν απαλλασεται απο το ειδικο προστιμο που προβλεπεται.
  14. Κατοικια κατασκευαστηκε με οικοδομικη αδεια σε γηπεδο που παρουσιαστηκε ως αρτιο κατα παρεκκλιση, αλλα στην πραγματικοτητα το γηπεδο ηταν και ειναι μικροτερου εμβαδου απο την αρτιοτητα αυτη. Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση; Δηλωνεται με τον Ν.4014/2011 ή οχι; Και αν δηλωνεται - με ποιο τροπο; Στον υπολογισμο του προστιμου λαμβανεται με οικοδ. αδεια ή χωρις οικοδ. αδεια; Θεωρουμε ολα τα τ.μ. της κατοικιας αυθαιρετα ή ισχυει κατι αλλο;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.