thimiosd

συνάδελφοι καλημέρα έχω 2 περιπτώσεις αυθαιρέτων μικρών παραβάσεων - κατηγορία 3 με αναλυτικό προυπολογισμό - (η πρώτη πρόκειται για στέγαστρο και η δεύτερη για την αλλαγή διαστάσεων εξωστών >10% με κατασκευή σιδηροκατασκευής ώστε να στηριχθεί ο εξώστης) Η ερώτηση μου είναι απλή (?) αλλά δεδομένου ότι δεν έχουμε ακόμα κάποιες διευκρινιστικές δεν είμαι 100% σίγουρος. Και στις δύο περιπτώσεις (διαφορετικοί πελάτες) η αυθαίρετη κατασκευή έγινε μετά την 28.7.2011. Η ερώτηση λοιπόν είναι η εξής: υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης με τον νεό νόμο και αν ναι με ποιον τρόπο? και αν όχι παμε μέσω άδειας από πολεοδομία αν αυτό είναι εφικτό βάσει ΝΟΚ? ευχαριστώ εκ των προτέρων

συνάδελφοι στην περιπτωση μου ομως που περιεγραψα στην αρχη του post έχω λιγότερα τ.μ. από τα αρχικά που είχα δηλώσει. Λοιπόν σε αυτη την περίπτωση δεν υπάρχει πρόβλημα που το πρόστιμο θα βγεί χαμηλότερο?? το ιδιο προβλημα αντιμετωπίζει και ενας φιλος μου συνάδελφος ο οποιος εκ λάθους εβαλε τιμή ζώνης 700 ενώ η πραγματικη τελικα ηταν 650.. ευχαριστώ

ευχαριστω πολύ συνάδελφοι! O πελάτης έχει πληρώσει ήδη το πρώτο παράβολο και η φάση βρίσκεται στην "αρχική υποβολή". Άπ' ότι κατάλαβα ΙΑΣΩΝΑ κάνω τις διορθωσεις πάνω στην ίδια δήλωση δηλ. στα ήδη υπάρχοντα φύλλα καταγραφής και τα ξαναστέλνω και όχι σε καινούργια δήλωση?

συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω πως και αν γίνεται τροποποίηση για δήλωση σύμφωνα με τον Ν.4014/11? Συγκεκριμένα, έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου με 4 φύλλα καταγραφής (δηλ. 4 διαφορετικές παραβάσεις) αλλά εκ των υστέρων, και αφού έκανα την αρχική υποβολή μέσω ΤΕΕ, βρήκα ότι είχε γίνει λάθος σε ένα φύλλο καταγραφής στα τ.μ. ενός βοηθητικού χώρου που είχε δηλωθεί. Συγκεκριμένα αντί για 100 τ.μ. που είχαν δηλωθεί στη αρχική υποβολή έπρεπε να δηλωθούν 93 τ.μ. Ξέρει κάποιος συνάδελφος τι κάνουμε σε αυτές τις περιπτώσεις? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι να τονίσω ότι ο χώρος του παταριού δεν υπάρχει πουθενά στην οικοδομική άδεια και διαβάζοντας ξανά τον 3843 (άρθρο 5 παρ.1α) αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο χώρος που εμπίπτει στον νόμο για την τακτοποίηση πρέπει να υπάρχει στην Ο.Α. και να έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης... κτλ. Μήπως λοιπόν δεν τακτοποιείται η περίπτωση αυτή με τον 3843 άρα πρέπει να πάμε με τον 4014 υποχρωτικά??

ενδιαφέρον αυτό που λές! τι ακριβώς εννοείς ότι μπορώ να πάω με πρόστιμο (παρόλο που έχω υπόλοιπο δόμησης)? ποιο είναι το γ΄ μέρος των ερωτοαπαντήσεων? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! πολύ θετικό το γεγονός ότι υπάρχει σύμπνοια απόψεων.

Συνάδελφοι ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω. Σε ένα φαρμακείο έχει κατασκευαστεί πατάρι με μεταλλική κατασκεύη εντός του όγκου του (ύψος συνολικο του ορόφου 4,90μ.) Το πατάρι είναι 15 τ.μ. και έχει καθαρό ύψος 2μ. Ενδέχεται να εμπίπτει στον 3843 και να το τακτοποιήσω με αυτόν τον νόμο? ή πρέπει να πάω με τον 4014? (γιατι το πρόστιμο είναι αρκετά μικρότερο με τον 3843) Επίσης ήθελα να ρωτήσω και κάτι άλλο που τουλάχιστον στην Πολεοδομία της Πάτρας δεν μπορούν να μου το απαντήσουν και από το ΤΕΕ ακόμα περιμένω.. Μπορεί να γίνει μεταβίβαση ακινήτου απλά πληρώνοντας το "τέλος υπαγωγής" (500ευρώ) στην ρύθμιση για τον νόμο 4014 ή θα πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας εντός 3 ετών?? Προφανώς υπαγόμαστε στην περίπτωση που υπάρχει υπολοιπόμενη δόμηση στο ακίνητο και δεν μπορούμε να πάμε με το πρόστιμο. ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστω πολυ συναδελφε, πολυ χρησιμες οι συμβουλες σου

Συνάδελφοι καλημερα, έχω μια περίπτωση ισογειας οικοδομης με υπόγειο και ο ιδιοκτητης θέλει να κάνει προσθήκη καθ' υψος ενος οροφου. Στην παλια στατικη μελέτη στο τεύχος υπολογισμων δεν υπάρχει πρόβλεψη για μελλοντικο όροφο. Η οικοδομη ειναι του 1998 (ετος εκδοσης αδειας ειναι 1997). Ηθελα να ρωτησω αν σε αυτη την περιπτωση υπαρχει λυση ή οχι? Αυτο που σκέφτομαι ειναι να κανω επιλυση ολοκληρης της οικοδομης (μαζι με την προσθηκη) με ΕΑΚ 2003 και να δω τις διαφορες που θα προκυψουν στους ξυλοτυπους με την τοτε μελέτη. Και αναλογα θα αποφασισω. Οποιος ξερει κατι ή του εχει τυχει τετοια περιπτωση θα ηταν πολυ χρησιμη η βοηθεια του. Ευχαριστω εκ των προτερων

Ευχαριστώ πολύ, με βοήθησες πολύ

Συνάδελφε, αν μπορείς να μου πεις που αναφέρεται αυτό που μου λες γιατί δεν το γνωρίζω.

Συνάδελφοι, όσων αφορά τα τοιχώματα που αναφέρει ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ στο υπόγειο δεν έχω τέτοιο γωνιακό παράθυρο οπότε τα τοιχώματα υπογείου με πάχος 25 cm θα είναι ΟΚ. Τώρα όσον αφορά τους τοίχους θα μπουν κανονικά κολώνες και δεν θα έχουμε φέρουσα τοιχοποιϊα όπως μπορεί να καταλάβατε από το σχέδιο (απλά δεν είναι το προσχέδιο με τις κολώνες, έστειλα αυτό αφού είχα επικεντρωθει στο γωνιακό παράθυρο). AlexisPap μάλλον εννοείς ελάχιστο πάχος τοιχείων-δοκών-υποστηλωμάτων 25cm και όχι 20cm...

Σας επισυνάπτω μια φωτο ώστε όποιος θέλει να σχολιάσει ή να προτείνει κάτι να ξέρει την περίπτωση.

συμφωνώ ότι πρέπει να αποφεύγεται geomih αλλά τελευταία όπως είπα και πριν είναι πολύ σύνηθες στις οικοδομές. Απλά θα ήθελα να γίνει μια συζήτηση πάνω στο θέμα γιατί σίγουρα θα έχει απασχολήσει αρκετούς συνάδελφους. Η γνώμη σου είναι να το λύσουμε λαμβάνοντας υπόψη και την κατακόρυφη συνιστώσα του σεισμού?

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την άμεση απάντηση σου. Αν μπορείς να μου εξηγήσεις τι εννοείς λέγοντας μου να βγάλω πρόβολο? για το εσωτερικό δοκάρι εννοείς βέβαια ώς προς την εμφάνιση του να το μοντάρω και για το πως θα καλυφθούν στην γωνία τα δύο συναντούμενα δοκάρια αν κατάλαβα καλά?

Χαιρετώ όλους τους συνάδελφους. Μου έτυχε μία περίπτωση, που τελευταία όλο και πιο συχνά συναντώ σε καινούριες οικοδομές. Πρόκειται για γωνιακά ανοίγματα, δηλαδή παράθυρα ή μπαλκονόπορτες που μας "απαγορεύουν" να βάλουμε κολώνες στα άκρα τις κάτοψης μας. Θα ήθελα να ακούσω την άποψη των συναδέλφων πάνω σε αυτό το θέμα, ως προς την προσομοίωση της περίπτωσης αυτής. Δοκός επί δοκού ήταν το πρώτο που σκέφτηκα αλλά δεν ξέρω κατά πόσο είναι σωστό??ευχαριστώ

ευχαριστω πολυ..οποτε δε μας ενδιαφερει ο πληθυσμος του οικισμου και απο οτι καταλαβα ο οικισμος ειναι οριοθετημενος..θα μαθω τα απαιτουμενα στοιχεια του οικισμου κι θα επανελθω στο θεμα για να λυσουμε το θεμα της καθετης ιδιοκτησιας και αν γινεται ή οχι..

Ευχαριστω πολυ.. απο οτι καταλαβα παιζουν ρολο και αλλα πραγματα τα οποια θα τα μαθω αμεσα..

εχεις δικιο ΜΑΚΑΡ για τα προσωπικα μου στοιχεια..θα τα διορθοσω αμεσα... το ακινητο βρισκεται σε εναν οικισμο περιπου 3500 κατοικων (δεν ξερω αν παιζει καποιο ρολο αυτο...θα ηθελα να μαθω παντως) και είναι 2000τ.μ. οπως εγραψα και στο αρχικο μου post..

καλησπερα σε ολους. Είμαι νεος μηχανικός και μου εχει τυχει μια περιπτωση σε δικο μου οικοπεδο για την οποια θα ηθελα καποια βοηθεια. τα δεδομενα μας ειναι: εχω στην ιδιοκτησία μου ενα οικοπεδο εντος σχεδιου 2000τ.μ. οπου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και ανα 1000τ.μ εχουμε μεγιστη δομηση 400τ.μ (εχει προσωπο σε επαρχιακο δρομο). θα ηθελα να ρωτησω αν μπορω να κανω καθετη με καποιον αγοραστη για τα 1000τ.μ ετσι ωστε με μια συμβολαιογραφικη πραξη να μπορει να οικοδομησει αυτος στα 500τ.μ την δομηση που του αντιστοιχει (αν παει 50% να μπορει να οικοδομησει εως 200τ.μ) και εγω να εχω στην κατοχη μου το υπολοιπο 50% (δηλ. 500τ.μ.) ευχαριστω πολυ..δεν ξερω αν σας μπερδεψα..

καλημερα, θελω να βγαλω μια αδεια μικρης κλιμακας σε ενα καταστημα(καφετερια) προσθηκη κατ' επεκταση στον ακαλυπτο θελει να βαλει μια περγολα. ξερει κανεις τι τιτλο να βαλω στην αδεια για να ειμαι καλυμενος?