sakisb

Παρακαλώ συνάδελφοι κάποια βοήθεια σχετικά με το #259 !!!!

Είναι η 1η φορά που αναρτώ κάτι στο Site, γι'αυτό συγχωρέστε με αν το κάνω με λάθος τρόπο. Σχετικά με τον Ν.4178/13 και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : μου ανατέθηκε να δώσω βεβαιώσεις νομιμότητας για 2 διαμερίσματα του 3ου ορόφου, 1 διαμέρισμα του ανωγείου, αποθηκευτικό χώρο του υπογείου και δικαίωμα μελλοντικής επέκτασης (αέρας) σε μία τριόροφη με ανώγειο και υπόγειο οικοδομή που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Η οικοδομή είναι του 1978, ο ιδιοκτήτης είναι ο οικοπεδούχος και δεν έχει κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μετά το εργολαβικό προσύμφωνο του 1978 (ενώ οι υπόλοιποι αγοραστές-ιδιοκτήτες έχουν κάνει με το συμβόλαιο αγοράς) και οι βεβαιώσεις νομιμότητας ζητήθηκαν για την συμβολαιογραφική σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (μετά από 35 χρόνια). Στο προσύμφωνο εργολαβικό οι ιδιοκτησίες που αναφέρθηκαν περιγράφονται με τα μέτρα τους και το ποσοστό τους επί όλου του οικοπέδου. Κατόπιν αυτοψίας δεν βρέθηκαν παραβάσεις υπέρβασης δόμησης στον 3ο, Ανώγειο και Υπόγειο χώρο στις ιδιοκτησίες του οικοπεδούχου, βρέθηκαν όμως τα εξείς : α) τα 2 διαμερίσματα του 3ου ορ. υπολείπονται κατά 1.5 m2 το καθένα σε σχέση τα αναφερόμενα στο προσύμφωνο εργολαβικό, ενώ σε σχέση με την οικοδομική άδεια δεν υπάρχει υπ.δόμησης αλλά ένα δωμάτιο του ενός διαμερίσματος έχει μεταφερθεί στο άλλο (διαμερισμάτωση). Υπάρχει επίσης υπέρβαση εξωστών κατά 15 cm πλάτος καθώς και μικρή αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων (άνω του 10%) και θέσης τους (αναλυτικός προυπ.-1 παράβαση). β) το διαμέρισμα του ανωγείου ορ. είναι εντάξει σε εμβαδό σύμφωνο με το προσ.εργολαβικό και την οικ.άδεια και διαπιστώνεται μόνο μικρή αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων και θέσης αυτών (αν.προυπ.-1 παράβαση) γ) η αποθήκη του υπογείου βρέθηκε κατά 6 m2 μεγαλύτερη σε σχέση με τα αναφερόμενα στο πρ.εργολαβικό. Στο σχέδιο της οικ.αδείας φαίνεται μία εννιαία αποθήκη στο υπόγειο με πρόσβαση από το εσωτερικό κοιν. κλιμακοστάσιο ενώ κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε η ύπαρξη δύο(2) αποθηκών, η 1 εξ'αυτών του οικοπεδούχου, με εξωτερική πρόσβαση και οι δύο. Για την δημιουργία της εξ.πρόσβασης στην αποθήκη του οικοπεδούχου έγινε διαμόρφωση (κατέβασμα) του εδάφους - κάτι σαν μια μικρή ράμπα- και υπάρχει συρόμενη πόρτα 2.5m (δεν είναι γκαράζ). Φυσικά όλα αυτά δεν απεικονίζονται στην οικ.άδεια. (διαμερισμάτωση και αν.προυπ.-1 παράβαση) δ) στο δώμα της οικοδομής (ο αέρας είναι του οικοπεδούχου) και ενώ στην οικοδομική άδεια δείχνει κοινόχρηστη καταπακτή εισόδου στο δώμα (από το κοιν.κλιμακ/σιο) και το μόνο κτίσμα που υπάρχει είναι αυτό για την στέγαση των μηχανημάτων του ασανσέρ, στην αυτοψία διαπιστώθηκε ότι υπάρχει χαμηλού ύψους 1.5 m κουβούκλιο στην περίμετρο της καταπακτής και επέκταση κατά 0.7 m στις 2 πλευρές του κτίσματος του ασανσέρ με αποτέλεσμα αυτό να έρχεται σε επαφή με το κουβούκλιο της καταπακτής. Επειδή όμως το κουβούκλιο της καταπακτής είναι σε προέκταση (καθύψος) της κοινόχρ. καταπακτής και η υπέρβαση κατά περίπου 1.5 m2 του κτίσματος του ασανσέρ είναι και πάλι σε κοινόχρηστη χρήση συμπεραίνω ότι οι παραβάσεις αυτές αφορούν τα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής. Θέλω να ρωτήσω τα εξείς : 1) θα κάνω 1 αίτηση του οικοπεδούχου-ιδιοκτήτη που θα αφορά όλες τις ιδιοκτησίες που αναφέρονται στο προσύμφωνο εργολαβικό (αυτό μάλλον είναι και το σωστό διότι πρόκειται για προσύμφωνο εργολαβικό και όχι για ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες) ? 2) αν μπορώ να κάνω μια αίτηση για όλες τις ιδιοκτησίες, τις παραβάσεις που προκύπτουν με αναλυτικό προυπολογισμό μπορώ να τις συνδυάσω ώστε να μου προκύψει συνολικά 1 παράβαση (συνολικά έως 15000Ε) ή θα πρέπει να δημιουργήσω ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε ιδιοκτησία του εργολαβικού με αποτέλεσμα να προκύψουν περισσότερες παραβάσεις (2 παραβάσεις για τα 2 διαμερίσματα του 3ου ορ., 1 παράβαση για το 1 διαμέρισμα του ανωγείου και 1 παράβαση για την αποθήκη του υπογείου-διαμόρφωση, συνολικά δηλαδή 4 παραβάσεις) ? 3) Η διαμερισμάτωση θα δηλωθεί κατά όροφο, δηλαδή θα δηλώσω 2 παραβάσεις μία για τον 3ο ορ. και μία για το υπόγειο ? 4) Το πρόβλημα σχετικά με το υπόγειο (που είναι μεγαλύτερο σε σχέση με αυτό που περιγράφεται στο εργολαβικό) πως θα το αντιμετωπίσω (δεν είναι υπέρβαση δόμησης ούτε αλλαγή χρήσης σε σχέση με την ΟΑ παρά μόνο αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς σε σχέση με την άλλη αποθήκη για το οποίο μετά από 35 χρόνια ύπαρξης της οικοδομής δεν δημιουργήθηκε ποτέ πρόβλημα) ? Μήπως δεν με ενδιαφέρει και καλύπτεται μόνο από την δήλωση διαμερισμάτωσης ? 5) για το ποσοστό μελλοντικής επέκτασης-αέρα (δώμα) θα εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας για τον οικοπεδούχο-ιδιοκτήτη με το σκεπτικό ότι οι παραβάσεις που περιγράφηκαν ανωθεν αφορούν κοινόχρηστα μέρη και θα πρέπει να τακτοποιηθούν από όλους τους ιδιοκτήτες μελλοντικά ? Θα πρέπει να αποτυπωθεί η κατάσταση στο δώμα και να προσκομιστεί κάτοψη στο σύστημα δηλώσεων ? Αν μπορείτε παρακαλώ δώστε απαντήσεις σχετικά με αυτά που με προβληματίζουν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!!