Συνάδελφοι καλησπέρα σας,
Έχω περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών σε κτήμα 25στρεμμάτων στην περιοχή των Σπατών στη Ζώνη Γ1 (Ειδ. ενίσχυσης παραδ. και βιο. καλλιεργειών)
Στο κτήμα αυτό είχε εκδοθεί το 1991 ΟΑ για Οινοποιείο με εμφιαλωτήριο επιφάνειας 880ττμ.
Στη συνέχεια και έως το 2008 κατασκευάστηκαν
1. Αίθουσα εκδηλώσεων επιφάνειας 593τμ
2. Μαγειρείο 190τμ
Στο κτήμα επίσης προϋπήρχε όλων και ένα εκκλησάκι 12τμ το οποίο κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1980.
Επικαλούμενος το άρθρο 106 περίπτωση ββ του Ν.4495/2017
«
ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης:
i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του, ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση / καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 του παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού.
Στην ανωτέρω περίπτωση ββ΄, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου.
»
Η μεγάλη αίθουσα δεξιώσεων είναι και αυτή που επιφέρει το μεγαλύτερο πρόστιμο επομένως η σκέψη μου είναι:
Να εντάξω το μαγειρείο και το εκκλησάκι σε υπαγωγή με ολόκληρη την επιφάνειά τους. (Άραγε για το εκκλησάκι υπάρχει κάποια ειδική κατηγορία και δεν τη γνωρίζω; )
Να κόψω τη μεγάλη αίθουσα των δεξιώσεων σε δύο κομμάτια. Ένα θα είναι αυτό που επηρεάζει την πλάγια απόσταση για το οποίο θα πληρωθεί εξολοκλήρου το ενιαίο ειδικό πρόστιμο και για το υπόλοιπο κομμάτι να πληρωθεί το παράβολο και το 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Στο σημείο αυτό με προβληματίζει η φράση «Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού» για την οποία θα σας αναλύσω παρακάτω τη σκέψη μου.
Θα απαιτηθεί έκδοση άδειας νομιμοποίησης για το κομμάτι που θα πληρωθεί το 20%; Δεν είναι σαφές στο εν λόγω άρθρο για την συγκεκριμένη περίπτωση ββ΄
Σκέφτομαι λοιπόν, προκειμένου να τηρηθεί η φράση «Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος….» να κόψω το κτίριο σε σημείο όπου βρίσκεται μία κατακόρυφη κολώνα, στην οποία πατάνε τα ψαλίδια της στέγης κι ας είναι πέρα των 10μ που είναι η ελάχιστη απόσταση, προκειμένου να μπορώ να τεκμηριώσω την στατική επάρκεια και αυτοτέλεια στην τεχνική μου έκθεση για το κομμάτι που απομένει το οποίο είναι εν δυνάμει νόμιμο. Έτσι λοιπόν θα πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο για το κομμάτι από το όριο έως την πρώτη κολώνα μετά τα 10μ και για το υπόλοιπο το παράβολο και το 20% του υπολογισθέντος προστίμου. Η στατική επάρκεια προφανώς θα γίνει για το σύνολο του κτιρίου αυτού το οποίο να σημειώσω είναι πέτρινο.
Σπάτα.pdf
Συνάδελφοι καλησπέρα σας, Έχω περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών σε κτήμα 25στρεμμάτων στην περιοχή των Σπατών στη Ζώνη Γ1 (Ειδ. ενίσχυσης παραδ. και βιο. καλλιεργειών) Στο κτήμα αυτό είχε εκδοθεί το 1991 ΟΑ για Οινοποιείο με εμφιαλωτήριο επιφάνειας 880ττμ. Στη συνέχεια και έως το 2008 κατασκευάστηκαν 1. Αίθουσα εκδηλώσεων επιφάνειας 593τμ 2. Μαγειρείο 190τμ Στο κτήμα επίσης προϋπήρχε όλων και ένα εκκλησάκι 12τμ το οποίο κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1980. Επικαλούμενος το άρθρο 106 περίπτωση ββ του Ν.4495/2017 « ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης: i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του, ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση / καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 του παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Στην ανωτέρω περίπτωση ββ΄, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου. » Η μεγάλη αίθουσα δεξιώσεων είναι και αυτή που επιφέρει το μεγαλύτερο πρόστιμο επομένως η σκέψη μου είναι: Να εντάξω το μαγειρείο και το εκκλησάκι σε υπαγωγή με ολόκληρη την επιφάνειά τους. (Άραγε για το εκκλησάκι υπάρχει κάποια ειδική κατηγορία και δεν τη γνωρίζω; ) Να κόψω τη μεγάλη αίθουσα των δεξιώσεων σε δύο κομμάτια. Ένα θα είναι αυτό που επηρεάζει την πλάγια απόσταση για το οποίο θα πληρωθεί εξολοκλήρου το ενιαίο ειδικό πρόστιμο και για το υπόλοιπο κομμάτι να πληρωθεί το παράβολο και το 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Στο σημείο αυτό με προβληματίζει η φράση «Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού» για την οποία θα σας αναλύσω παρακάτω τη σκέψη μου. Θα απαιτηθεί έκδοση άδειας νομιμοποίησης για το κομμάτι που θα πληρωθεί το 20%; Δεν είναι σαφές στο εν λόγω άρθρο για την συγκεκριμένη περίπτωση ββ΄ Σκέφτομαι λοιπόν, προκειμένου να τηρηθεί η φράση «Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος….» να κόψω το κτίριο σε σημείο όπου βρίσκεται μία κατακόρυφη κολώνα, στην οποία πατάνε τα ψαλίδια της στέγης κι ας είναι πέρα των 10μ που είναι η ελάχιστη απόσταση, προκειμένου να μπορώ να τεκμηριώσω την στατική επάρκεια και αυτοτέλεια στην τεχνική μου έκθεση για το κομμάτι που απομένει το οποίο είναι εν δυνάμει νόμιμο. Έτσι λοιπόν θα πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο για το κομμάτι από το όριο έως την πρώτη κολώνα μετά τα 10μ και για το υπόλοιπο το παράβολο και το 20% του υπολογισθέντος προστίμου. Η στατική επάρκεια προφανώς θα γίνει για το σύνολο του κτιρίου αυτού το οποίο να σημειώσω είναι πέτρινο. Σπάτα.pdf