Καλημέρα σε όλους. Πρώτη φορά θέτω ερώτημα και δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό forum και αν το κάνω σωστά. Παρακαλώ διορθώστε με.
Το ερώτημα μου αφο΄ρα σε δήλωση του Ν.4178/13 σε οικόπεδο που σήμερα βρίσκεται εντ'ος οικισμού <2000 κατοίκων με αρτιότητα 500τ.μ. που οριοθετήθηκε το '85. Για το ακίνητο αυτό εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1972 για αποθήκη (αγροτική ? δεν γράφει) 200τ.μ. σε συνολική επιφάνεια γηπέδου 57,5*42,5=2.443,75τ.μ. Το κτίριο λειτουργεί από τότε σαν ελαιουργείο σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη και κατόπιν ελέγχου που έκανα η παλαιότερη άδεια λειτουργίας που βρήκα είναι του '79. Ωστόσο το 2010 έγινε τοπογραφικο (από άλλο συνάδελφο) και το οικόπεδο είναι σήμερα 564τ.μ. με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Συμβόλαι δεν υπάρχουν ώστε να βεβαιωθεί μεταγενέστερη κατάτμηση, αλλά μόνο η δήλωση Ε9 του ιδιοκτήτη. Λογικά εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αφού απ' ότι μου είπε ο ιδιοκτήτης το οικόπεδο ήταν πάντα έτσι. Αναφέρω ακόμα ότι το κτίσμα έχει τις ίδιες διαστάσεις με αυτές τις άδειας όμως παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις είναι τοποθετημένο σε διαφορέτική θέση και με διαφορετική δορά σε σχέση με το δρόμο, έχουν αντικαταστασθεί τα κεραμίδια με πάνελ και έχουν γίνει κάποια στέγασταρα καθώς και κατ' επέκταση δύο βοηθητικοί χώροι (εργαλειοθήκη και πυρηνολέβητας) 25τ.μ.. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:
1) Βάσει Παραρτήματος Α βάζω ΟΧΙ οικοδομική άδεια?
2) Αν ναι τοότε θεωρώ όλο κτίσμα αυθαίρετο λόγω της άλλαγής θέσης σε μη νόμιμη θέση (δεν μπορεί να συγκριθεί σε σχέση με της άδειας). Μήπως είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης?
3) Όσον αφορά στη χρήση βάζω βιομηχανική ή μεταποίηση πρωτογενούς τομέα δεδομένου ότι η ισχύς του είναι >22ΚΝ (σύμφωνα με το αρθ.8 του Ν3325/2005 ΦΕΚ68Α και το αρθ.20 του Ν.3982/11 ΦΕΚ 143Α)?
4) Για τις αυθαίρετες επεκτάσεις 25τ.μ. μπόρώ να χρησιμοποιήσω συντ/τή 0,5?
Υπάρχει και μία υπερυψωμένη μεταλλική κατασεκυή σιλό. Αυτή μετράει σε κάλυψη και υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση? Αν ανι πώς γίνεται ο αναλυτικός προϋπολογισμό?
5) Για το συγκεκριμένο ακίνητο είχα κάνει το 2012 ένταξη στο Ν4014/11 και μετά μεταφορά στο Ν.4178/13 με δήλωση εξαμηνιαίων δόσεων που ποτέ δεν πληρώθηκε καμία παρά μόνο το παράβολο. Τώρα θέλει να εξοφλήσει και επειδή το έχω χασει λίγο με τα αιτήματα τί πρέπει να κάνω?
Εγώ προς το παρόν το έχω δηλώσει σαν ΟΧΙ οικ. άδεια με όλο το κυρίως κτίσμα αυθαίρετο και χρήση βιομηχανική όμως ακόμα έχω τις απορίες. Θα ήθελα τις γνώμες σας.
Ευχαριστώ εκ των προτέρω
