Αναζήτηση στην κοινότητα

Έχω ένα οικόπεδο Αμ2 και κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και το διαιρώ σε δύο τμήματα με μεγαλύτερο εμβαδόν (Βμ2) το ένα και μικρότερο (Γμ2) το άλλο. Ήθελα να μάθω αν μπορώ τα ποσοστά κάλυψης και δόμησης του συνολικού οικοπέδου να τα κατανείμω στα δύο τμήματα σύμφωνα με τις δικές μου επιλογές και όχι απαραίτητα αναλογικά με την επιφάνεια του κάθε τμήματος (εφ’ όσων βέβαια μπορεί να ανεγερθεί σύμφωνα με τον ΓΟΚ κτίσμα με αυτήν την ανάλογη επιφάνεια στο κάθε τμήμα. Σας Ευχαριστώ, Σταύρος Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Θα ήθελα να ερωτήσω το εξής:"Επιτρέπεται από τις διτάξεις του ΓΟΚ και γενικότερα από τις διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας η φύτευση, στο όριο δύο ιδιοκτησιών, φυτών , από το πότισμα των οποίων προκαλείται διαρροή νερών στο υπόγειο ενός εκ των γειτνιαζόντων κτιρίων και σε αρνητική περίπτωση ποια είναι τα μέτρα που προβλέπονται;" Ευχαριστώ και συγχαρητήρια για τη δουλειά σας.

Συνάδελφοι,αν κάποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει, εαν χρειάζεται συνυπογραφή απο όλους τους ιδιοκτήτες σε οικόπεδο στο οποίο έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία προκειμένου να εκδοθεί άδεια οικοδομής στο ένα τμήμα της καθέτου. Η πολεοδομία του Δήμου λέει ότι χρειάζεται και η πολεοδομία της Νομαρχίας λέει ότι δεν χρειάζεται συνυπογραφή σε κάθετες ιδιοκτησίες προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Ευχαριστώ!!!

Λοιπόν, αντιμετωπίζω το ακόλουθο πρόβλημα... Πελάτης μου έφερε συμβόλαιο σύμφωνα με το οποία θέλει να του οριοθετήσω το ακίνητό του & να συντάξω Τοπογραφικό Διάγραμμα, το οποίο θα συνοδεύει τη δήλωση στο Κτηματολόγιο. Το ακίνητο προέρχεται από διανομή του Υπ. Γεωργίας. Επίσης, η ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου είναι το 1963. Το συμβόλαιο αναγράφει ως τίτλο: "Αγοροπωλησία αγροτικού ακινήτου 1791/9649 ποσοστόν εξαδιαιρέτου". Μέσα στο συμβόλαιο περιγράφεται κανονικά το ακίνητο εμβαδού 9649τ.μ. και στο οποίο αναγράφεται ρητώς πως ο πελάτης μου (αγοραστής) αγοράζει έναντι συμφωνημένου ποσού το ποσοστό εξαδιαιρέτου 1791/9649 του ακινήτου. Μέχρι εδώ όλα καλά... Ωστόσο, στο συμβόλαιο αναγράφεται το εξής: Σε περίπτωση κατά την οποία οι εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες του ακινήτου θέλουν δια την τακτική εκμετάλλευσιν του επικοίνου προβή εις πράξιν διαχωρισμού χρήσεως μεταξύ των, ο αγοραστής (δηλ. ο πελάτης μου) εδήλωσε και απεδέχθη ότι η αντιστοιχούσα εις αυτόν εξαδιαρέτου μερίδα του προσδιορίζεται από... και στη συνέχεια περιγραφεται τμήμα του ακινήτου, εμβαδού 1791τ.μ. Ο πελάτης μου τώρα υποστηρίζει ότι του ανήκει το ακίνητο ιδιοκτήσιας 1791τμ εξολοκλήρου, το οποίο το θεωρεί και ως αυτόνομο. Ωστόσο εγώ διαβάζοντας στο συμβόλαιο όσα σας ανέφερα θεωρώ: (α) ότι του ανήκει εξαδιαρέτου ποσοστό 1791/9649 (β) έχει γίνει κάτι σαν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας Έχω δίκιο? Επίσης, από το 1992 και μετά η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας είναι παράνομη . Τι συμβαίνει τώρα (το συμβόλαιο συντάχθηκε το 1963, άρα τότε ήταν νόμιμο)