Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημερίζω την επιστημονική ομάδα με ένα γρίφο για ΔΥΝΑΤΟΥΣ λύτες ..!! Ολόκληρο ακίνητο αποτελείται από μια ιδιοκτησία με έναν ιδιοκτήτη κατασκευασμένο με οικονομική άδεια του 1955 και υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης. Το συγκεκριμένο ακίνητο ιδιοκτησιακά ΔΕΝ χωρίζεται σε επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες και αποτελείται: Ι. Στο ισόγειο υπάρχουν τρία (3) καταστήματα με το καθένα να έχει την δική του ηλεκτρική παροχή, ΙΙ. Στον Α όροφο υπάρχει διαμέρισμα 120τμ με την δική του ηλεκτρική παροχή (Αριθμός Παροχής xx62) και η οποία είναι "παντρεμένη" με την σύμβαση συμψηφισμού φωτοβολταϊκών Ειδικού Προγράμματος Στέγης. Λόγω αυτού η ηλεκτρική παροχή είναι ΠΑΝΤΑ στο όνομα του εκάστοτε ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ του διαμερίσματος & ΙΙΙ. Στον Β όροφο (120τμ ταράτσα) υπάρχει διαμέρισμα 20τμ με την δική του ηλεκτρική παροχή (Αριθμός Παροχής xx27). Όταν λοιπόν ο ιδιοκτήτης θέλει να ενοικιάσει το διαμέρισμα Α ορόφου των 120τμ (με τα Φ/Β), υπάρχει ΠΑΝΤΑ ο κίνδυνος ο ενοικιαστής να ΜΗΝ πληρώνει τον λογαριασμό ρεύματος (ο οποίος θα αποπληρώνεται αυτόματα από τον οικονομικό συμψηφισμό των Φ/Β), αφού ΔΕΝ μπορεί να μεταφέρει την ηλεκτρική παροχή στο όνομά του. Να τονίσω ότι ο συμψηφισμός της σύμβασης των Φ/Β είναι καθαρά σε οικονομικό επίπεδο και ΟΧΙ σε τεχνικό επίπεδο. Το ρολόι καταμέτρησης των Φ/Β συνδέεται με την ΕΙΣΟΔΟ ενός κατανεμητή και τα δύο (2) ρολόγια καταμέτρησης κατανάλωσης (xx62 και xx27) συνδέονται με την ΕΞΟΔΟ του ίδιου κατανεμητή. Ο ιδιοκτήτης είναι παλαιός πελάτης μου και έχει ενοικιάσει το διαμέρισμα των 120τμ, όπου ο «καλός» ενοικιαστής του ΔΕΝ πληρώνει ούτε ευρώ για το ρεύμα που καταναλώνει εδώ και δύο (2) έτη – αλλά συνεχίζει να πληρώνει τα ενοίκια κανονικά. Η παροχή ΔΕΝ μπορεί να διακοπεί ή να ΜΗΝ εξοφληθεί, διότι αν γίνει ένα από τα δύο (2) ακυρώνεται η υπολειπόμενη 17ετή σύμβαση συμψηφισμού των Φ/Β – ΚΟΙΝΩΣ δεν συμφέρει. Ο άνθρωπος είναι στα όρια της απόγνωσης (διότι ο ενοικιαστής ξεπερνά ετησίως τις 15.000kWh σε κατανάλωση) και με έχει ρωτήσει τα εξής : 1. Υπάρχει τρόπος να ανταλλάξει τις παροχές μεταξύ Α και Β ορόφου με αίτηση στον ΔΕΔΔΗΕ (προφορικά του είχαν αρνηθεί στο παρελθόν) ..?? 2. Αν στα 120τμ του Α ορόφου πραγματοποιήσει αρχιτεκτονικό διαχωρισμό σε δύο (2) ξεχωριστούς χώρους των 118,5τμ και των 1,5τμ με διαφορετικές εισόδους – μπορεί να μεταφέρει την “συνδεδεμένη με Φ/Β” παροχή xx62 στα 1,5τμ και να αιτηθεί ΝΕΑ παροχή ρεύματος για τα 118,5 τμ ..?? 2.1. Το 1,5τμ πρέπει να έχει ελάχιστες διαστάσεις (για παράδειγμα μπορεί να είναι 3x0,5μ) ..?? 2.2. Πρέπει να προβεί σε δημιουργία οριζόντιων ιδιοκτησιών ..?? 2.3. Το ακίνητο έχει περαιωθεί με οριστική τακτοποίηση του 4495, μπορεί να γίνει ο διαχωρισμός με επεξεργασία της δήλωσης τακτοποίησης ..?? 3. Αν πάει στα υπάρχοντα διαμερίσματα του Α ορόφου των 120τμ και του Β ορόφου των 20τμ και τροποποιήσει το Ε9 (ανταλλάζοντας ΜΟΝΟ τους αριθμούς παροχών μεταξύ τους) και μετά το καταθέσει στο αντίστοιχο δήμο, όταν ο δήμος ενημερώσει το ΔΕΔΔΗΕ – ο ΔΕΔΔΗΕ θα εκτελέσει την αλλαγή χωρίς να υπάρξει εμπλοκή με τα Φ/Β ..?? 3.1. Τι γίνεται με τα ΗΔΗ κατατεθημένα αρχιτεκτονικά σχέδια και τα πιστοποιητικά εγκαταστάτη, δημιουργούν εμπλοκή στην μεταβολή ..?? 4. ΥΠΑΡΧΕΙ άλλος τρόπος (εκτός του νομικού) να προτείνω στον άνθρωπο να αποφύγει μελλοντικά προβλήματα ..?? Το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι ένα θέμα που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν πολλοί μελλοντική κληρονόμοι, όταν θα κληρομήσουν κατοικίες με συμβάσεις συμψηφισμού και ΔΕΝ θα μπορούν να κατοικίσουν σε αυτές και θα προσπαθούν να τις ενοικιάσουν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής θέμα και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πελάτισσα μου έχει δυόροφη κατοικία με εσωτερική σκάλα. Και στα δυο επίπεδα υπάρχει λουτρό και κουζίνα. Στον όροφο υπάρχει ηλεκτρολογικός υποπινακας, οπότε μπορεί να αποκοπεί εύκολα από τον πίνακα του ισογείου και το ίδιο και το νερό και η θέρμανση έχει ξεχωριστό κύκλωμα. Το ζητούμενο είναι να χωριστεί το σπίτι σε δυο κατοικίες γιατί δεν μπορεί να το συντηρεί πλέον, ούτε και το χρησιμοποιεί τον όροφο και αν μελλοντικά βρεθεί ενοικιαστής για τον όροφο, ακόμα καλύτερα. Το οτι χρήματα δεν υπάρχουν για πολλά πολλά κατασκευαστικά, δεδομένο. Για να βγει άδεια διαχωρισμού, θα δείξουμε στα σχέδια οτι κλείνεται το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και προστίθεται εξωτερική σκάλα και πόρτα για τον όροφο. Για να κλίσει η άδεια και να πάμε ΔΕΗ, Εφορία και Δήμο (ΤΑΠ) θα πρέπει να έρθει ελεγκτής δόμησης σωστά? Αν υλοποιήσει τον αποκλεισμό της σκάλας αλλά οχι την ανεξάρτητη είσοδο του ορόφου με την εξωτερική σκάλα, μπορεί να θεωρησουμε οτι ολοκληρώθηκε το διαμέρισμα του ισογείου και όχι του ορόφου? Όσον αφορά στα μηχανολογικά, τι πρέπει να γίνει? Ο ελεγκτής πως θα δει ότι όντως έχει αποκοπεί ο όροφος? Φυσικά δεν θα συνδεθεί πουθενά για την ώρα, ούτε θα ζητήσει ξεχωριστό ρολόι, εκτός αν βρεθεί ενοικιαστής, αλλιώς δεν υπάρχει λόγος. Όποια γνώμη και ιδέα ευπρόσδεκτη.