Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σε όλους, Γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρω το σαφή ορισμό του "κτιρίου αναψυχής" ? το βρήκα σε αναφορά για όρους δόμησης εντός ΖΟΕ που λέει: "ορίζεται μέγιστη δόμηση καταστημάτων & κτιρίων αναψυχής τα 200 μ2". Το "κατάστημα" υπάρχει και ως έννοια και ως άρθρο στο ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, το "κτίριο αναψυχής" όμως όχι. Πιστεύω πως θα καθορίζεται ως ειδική ή γενική χρήση σε χωροταξικό επίπεδο, και μάλλον αναφέρεται σε κέντρα με μουσική (πιστευω), αλλά δεν έχω βρει κάτι συγκεκριμένο μέχρι στιγμής.

Γεια σας, το θεμα αφορά αν υπάρχει δυνατότητα οικοδομησιμότητα σε αγροτεμάχιο το οποίο τμήμα του βρίσκεται ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. όλο είναι σε αναδασμό και τμήμα του και εντός Ζ.Ο.Ε. Συγκεκριμένα, ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 3 όμορα αγροτεμάχια αναδασμού. 13 στρ, 5 στρ, 20 στρ. Σύνολο 38 στρ. Αυτά προήλθαν από αγορά. Αυτά βρίσκονται κοντά σε επαρχιακή οδό εκατέρωθεν της οποίας καθορίζεται ΖΟΕ Ε, με αποτέλεσμα παράλληλα με το δρόμο τμήμα των παραπάνω να βρίσκεται εντός ΖΟΕ. Συγκεκριμένα το 2/5 είναι εντός ΖΟΕ και τα 3/5 εκτός ΖΟΕ. Το μέτωπο στο δρόμο στο εκτός ΖΟΕ είναι 55 μ. εχω λοιπόν της εξής απορίες: 1) μπορεί να γίνει φυσική συνέννωση των τριών όμορων και να μιλάμε πλέον για ένα εννιαίο αγροτεμάχιο 38 στρ ? 2) μπορεί να γίνει κατάτμηση μετά την συνέννωση ώστε να έχουμ 2 αγροτεμάχια εμβαδού 18+19 στρ (εχει μέτωπο σε δύο δρόμους) 3) ο αναδασμός απαγορεύει ή περιορίζει την οικοδόμηση (αν υπάρχουν περιορισμοί έχετε την καλοσύνη να με παραπέμψετε σε κάποιο νόμο σχετικό με τους αναδασμούς ?) 4) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται εκεί να κάνει μια επένδυση αγροτουρισμού. Απο τη μια να έχει καλλιέργειες (ελαιώνας, κηπευτικά, αμπέλια), αλλά και εγκαταστάσεις αναψυχής. (εστιατόριο, σπιτάκια - ξενώνες, πισίνα, σκίαστρα). Σκέφτομαι να ακολουθήσω όρους δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.