Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, ο πελάτης μου έχει αποκλειστική χρήση της μισής ταράτσας. Σε αυτό το μέρος 1) έχτισε ένα δωμάτιο (το οποίο και έχει τακτοποιήσει) και αργότερα 2) προσέθεσε μια πέργκολα. Ήρθε η πολεοδομία (έπειτα από καταγγελία των από κάτω) και έκοψε πρόστιμο διατήρησης της πέργκολας και του είπαν να βγάλουμε μια αδεια μικρής κλίμακας προς νομιμοποίηση της. Οι από κάτω συνέχισαν στέλνοντας χαρτί απο δικηγόρο στην πολεοδομία οτι η άδεια μικρής κλίμακας που πρόκειται να βγει είναι παράνομη γιατί δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν στην οικοδομή. και ρωτάω εγώ που δε μου έχει ξανατύχει, α) χρειάζεται δικαίωμα υψούν για να βγει η άδεια για την πέργκολα, απο τη στιγμή που δεν έχει να κανει με πολεοδομικούς συντελεστες δόμησης, κάλυψης, κτλ.... Η πέργκολα βρίσκεται στο κομμάτι που έχει αποκλειστική χρήση ο πελάτης μου, μπροστά από το νομιμοποιημένο δωματιάκι. Δεν εμποδίζει την πρόσβαση σε κανέναν. β)χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών? Κι αν ναι, το 100% ή αρκει να συμ=ναινεί το 51% |?? γ) Από τη στιγμή που υπάρχει κτίσμα στο κομμάτι του, αυτο σημαίνει οτι και ο χώρος μπροστά του είναι δικος του και δε μπορεί να έρθει άλλος ενοικος να βάλει καρέκλες να καθίσει εξω από το παράθυρο του ή ο άκτιστος χώρος είναι ελεύθερος για να καθίσουν και οι άλλοι ?? Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας και ελπιζω να εχω ποστάρει σε σωστό σημείο αυτη τη φορά καθως αφορά αυθαιρετο, αδεια μικρης και θεμα ιδιοκτησίας 😅