Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα σας αγαπητοί συνάδελφοι, Παρακάτω έχω κάποια ερωτήματα σχετικά με τις στοές και τις χρήσεις αυτών καθότι κάποια πράγματα δεν μου είναι ξεκάθαρα απο τη μελέτη του ΝΟΚ. Όπως θα δείτε και στις φωτογραφίες που έχω επισυνάψει, στο τοπογραφικό του οικπέδου υπάρχει παρόδια στοά πλάτους 3 μέτρων και μήκους 17,10 μέτρων. Επίσης, έχω επισυνάψει και σκαρίφημα με το αποτύπωμα μιας πρώτης σκέψης της κάτοψης. Ερώτημα 1: Η κατασκευή της στοάς είναι υποχρεωτική σε όλο το μήκος και σε όλο το πλάτος της?? 1α) σχετικά με το μήκος της, θέλω ν αφήσω απόσταση 2,5 μέτρων απο το γειτονικό οικόπεδο, πράγμα που σημαίνει οτι η όψη του κτηρίου μου θα έχει μήκος 14,60μ και όχι 17,10μ. Σ αυτά τα 2,5 μέτρα που θέλω να αφήσω απο το γείτονα πρέπει να κατασκευαστει στοά?? 1β) σχετικά με το πλάτος της, η στοά που θα κατασκευαστεί πρέπει να έχει πλάτος 3 μέτρα ή μπορώ να 'τραβηχτώ' και πιο μέσα, δηλ είτε μικρότερο πλάτος(πχ 2,5μ), είτε πλάτος 3 μέτρων άλλα πιο μέσα στο οικόπεδο(πχ 1 μέτρο μέσα απο την οικοδομική γραμμή)?? Ερώτημα 2: έστω οτι σχεδιάζω στοά μήκους 17,10μ ή 15,00μ(το τελικό της μήκος θα καθοριστεί και απο τι θα μου απαντήσετε παραπάνω). Αυτή λοιπόν η στοά, πρέπει να στεγάζεται σε όλο το μήκος της?? Ή μπορεί να είναι και διακοπτόμενη?? πχ αν το συνολικό της μήκος είναι 15 μέτρα, μπορώ να σχεδιάσω στοά μήκους 7 μέτρων, 3 μέτρα κενό(κοιτάζω πάνω και βλέπω ουρανό) και συνεχίζω με 5 μέτρα στοάς? **σε περίπτωση που δεν χρειάζεται να είναι στεγασμένη σε όλο το μήκος της, μπορώ να έχω κάποια αρχιτεκτονική προεξοχή(ερκερ?) στα σημεία που δεν στεγάζεται?? Ερώτημα 3: ενημερώθηκα οτι αν η στοά εχει υποστηλώματα στο όριο της οικοδομικής γραμμής μετράει στην κάλυψη, ενω αν είναι προβολική δεν μετράει. ισχύει?? Ερώτημα 4: μπορώ να βγάλω μπαλκόνι(πρόβολο?) εκτός της οικοδομικής γραμμής, μπροστά απ τη στοά ίση με το 1/10 του πλάτους του δρόμου?? Αυτά. Η βοήθεια σας μου είναι πολύτιμη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη των πιο έμπειρων σε θέματα ΝΟΚ. Το τελευταίο διάστημα στην πόλη μου, το κακό με το κλείσιμο των παρόδιων στοών έχει παραγίνει και από ένα βαθμό κι έπειτα έχει αρχίσει να μου προκαλεί εντύπωση... Πιο συγκεκριμένα αναφέρομαι σε παλαιά κτίρια με υλοποιημένη την παρόδια στοά όπως προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο, όπου εν συνεχεία επειδή ανοίγει ένας χώρος εστίασης στο ισόγειο γίνονται τα εξής: α. είτε κλείσιμο με πλαστικές διαφανείς κατακόρυφες τέντες και πορτάκι που κλειδώνει το βράδυ ώστε να μπουν κάποια τραπεζοκαθίσματα...- επομένως εδώ δεν παρεμποδίζεται η κίνηση των πεζών επί της στοάς όπως προβλέπεται εξ'ορισμού? β. είτε ακόμη χειρότερα με μόνιμη μεταλλική κατασκευή που "κλείνει" είτε με τζαμαρία είτε και πάλι με πλαστικές κατακόρυφες τέντες. Το ερώτημα είναι το εξής:Γνωρίζω ότι έναντι αντιτίμου προς τον δήμο, ένας ιδιοκτήτης χώρου εστίασης μπορεί να τοποθετήσει κάποια τραπεζοκαθίσματα στον χώρο της στοάς. Μπορεί όμως να την κλείσει σε βαθμό μάλιστα που να την καθιστά μη προσπελάσιμη, με τους τρόπους που περιγράφω παραπάνω- πολύ δε περισσότερο με χαρακτηριστικά μόνιμης κατασκευής? υγ1. στο φόρουμ υπάρχουν αρκετά θέματα με παρόδια στοά και τους νόμους των αυθαιρέτων. επειδή αυτό που ρωτάω δεν ήθελα να ταυτιστεί με την νομιμοποίηση ενός τέτοιου χώρου, έφτιαξα καινούριο θέμα. αν κάποιος διαχειριστής κρίνει ότι απαιτείται ας συνενωθεί με κάποιο άλλο θέμα, για λόγους οικονομίας χώρου. υγ2. όχι δεν ρωτάω με σκοπό να καταγγείλω κάποιον . ο λόγος είναι καθαρά "φιλολογικός"-επαγγελματικός.

Υπάρχει κάποιος με καλές γνώσεις του ΓΟΚ '55; Έχω μια περίπτωση κτιρίου που χτίστηκε με άδεια του 1956 το ισογειο και Α όροφος. Το 1967 επιβλήθηκε στοά στον δρόμο. Το 1969 βγηκε άδεια προσθήκης Β' - Γ' - Δ' ορόφου. Στο τοπογραφικό της άδειας η στοά δεν εμφανίζεται καθόλου. Η άδεια είναι «Υπόκειται εις μελλοντικόν έλεγχον». Υπάρχει περίπτωση να υπήρχε κάποια διάταξη που να έδινε τότε την δυνατότητα μη υλοποίησης της θεσμοθετημένης στοάς; Το μόνο που βρήκα είναι το ΒΔ της 21/9/1956 Περί τροποποιήσεως του σχεδίου Αθηνών και κατασκευής στοών, που αναφέρει: και: