Jump to content

pirsogiannis

Core Members
  • Content Count

    885
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

pirsogiannis last won the day on March 6 2018

pirsogiannis had the most liked content!

Community Reputation

263 Πολύ καλή

3 Followers

About pirsogiannis

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

3,249 profile views
  1. Να επαναφέρω λίγο το θέμα, μήπως έχει κάποιος ακόμη απάντηση: δηλώσεις του 4178 που μεταφέρθηκαν στον 4495 έχουν υποχρέωση ανεβάσματος αρχείων ως τις 3/5/2019 ή έως και έναν χρόνο μετά την υπαγωγή τους στον 4495 (που είναι η ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης)?
  2. Για τις δηλώσεις του 4178 που μεταφέρθηκαν στον 4495, ως τελική ημερομηνία ανάρτησης των δικαιολογητικών-αρχείων ορίζεται έναν χρόνο μετά την μεταφορά στον 4495 σωστά? το λογικό αυτό είναι, αφού μεταφέρθηκε στον 4495, πλέον υπάγεται στις διατάξεις του, έτσι?θέλω να πω δεν έχει σχέση με την καταληκτική ημερομηνία 3/5/2019 που είναι για τα αρχεία του 4178 ?
  3. Σε αρχική υποβολή όπου όλα είναι επεξεργάσιμα , θα είναι η μεταφερμένη (αδόκιμος όρος) δήλωση. Παράταση 10% έως 10/5/2019. Ως κρίσιμη ημερομηνία για να "πάρεις" την έκπτωση λογίζεται η ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης.
  4. Σε ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη. Για την πληρότητα του θέματος να προσθέσω ότι στο προσκυρούμενο τμήμα των 5τ.μ. δεν υπάρχει κάποια κατασκευή που να τακτοποιείται, άρα να εμπίπτει στις απαγορεύσεις υπαγωγής του άρθρου 89, για τον απλούστατο λόγο ότι δεν υπάρχει ουδεμία κατασκευή. Τα όσα τακτοποιούνται είναι εντός του κτιρίου, το οποίο είναι "πιο μέσα" στο οικόπεδο, κατά το λαικό.
  5. Επομένως Δημήτρη άποψη σου, αν καταλαβαίνω καλά, είναι ότι τακτοποιούνται οι αυθαιρεσίες του κτίσματος με την επιλογή "ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια, δλδ το οικόπεδο ως άρτιο και οικοδομήσιμο, στο τοπογραφικό μου που θα υποβληθεί ως δικαιολογητικό στο σύστημα αναγράφω " είναι άρτιο κατά το εμβαδόν, δεν οφείλει εισφορά σε γη, οφείλει σε χρήμα, και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την εξόφληση του προσκυρουμενου τμήματος εμβαδού 5τ.μ. όπως αυτό απεικονίζεται στον πίνακα της υπ'αριθμόν τάδε πράξης εφαρμογής του Δήμου τάδε" . Ωστόσο πριν από σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (μεταβίβαση κλπ) τακτοποιούν το θέμα της προσκύρωσης και κάνουν συμβόλαιο. Ορθά?
  6. Δημήτρη καλημέρα. Πρόκειται για τακτοποίηση, δεν γίνεται κάποια μεταβίβαση τώρα. Ο λόγος που ρωτάω για το άρτιο και οικοδομήσιμο είναι γιατί αν δεν είναι θα πρέπει να επιλέξω "όχι" στο πεδίο "οικοδομική άδεια" για τον υπολογισμό του προστίμου, βάσει του παραρτήματος Α του 4495, αν και το κτίσμα που βρίσκεται εντός έχει νομιμοποιητικό τίτλο (εξαίρεση από κατεδάφιση) που είχε εκδοθεί πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης και την δημιουργία αυτής της πράξης εφαρμογής που "έφερε" την προσκύρωση. Εν τέλει δηλαδή, λόγω αυτής της συνθήκης (προσκύρωση) είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο άρα επιλέγω "όχι" στο πεδίο οικοδομική άδεια? εδιτ: ή μήπως επειδή στο παράρτημα Α λέει "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" ενώ το εν λόγω είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο (με ? το "μη οικοδομήσιμο") , δεν πληρούνται και οι δύο συνθήκες άρα μπορώ να επιλέξω "ναι" στο πεδίο με οικοδομική άδεια? Φυσικά ακόμη ένας λόγος που ρωτάω είναι γιατί θα πρέπει να ξέρω πώς να περιγράψω στο τοπογραφικό μου ανεξάρτητα αν αυτό θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση ή όχι , όποτε κι αν γίνει αυτή. Στο λεκτικό σου εννοείς πώς πρέπει να περιγράψω και τα τμήματα για τα οποία αποζημιώνει τρίτον (τον απέναντι?) ή το ανέφερες γενικά ?
  7. Αρχικό οικόπεδο : 1,2,3,4,1. Οικόπεδο μετά την προσκύρωση: 6,2,3,5,6. Οικόπεδο εντός σχεδίου έχει πρόσωπο σε δύο οδούς, διανοιγμένες ασφαλτοστρωμένες. Στο πρόσωπο του επί της μίας οδού (οδός 1), ο Δήμος του προσκυρώνει τμήμα 5 τ.μ. όπως φαίνεται στο σκαρίφημα, από την πράξη εφαρμογής. Η προσκύρωση δεν έχει τακτοποιηθεί, δηλαδή ο ιδιώτης δεν έχει συνάψει το συμβόλαιο και εξοφλήσει. Υπάρχει πρόσωπο και στην άλλη οδό, την οδό 2. Σε εκείνη τη πλευρά δεν υπάρχει προσκύρωση ή ρυμοτόμηση, ο ιδιώτης οφείλει αποζημίωση προς τρίτον, στον απέναντι δηλαδή ιδιοκτήτη, η οποία επίσης δεν έχει τακτοποιηθεί και απ’όσο γνωρίζω δεν έχει αναζητηθεί τουλάχιστον έως τώρα. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά το εμβαδόν (τόσο το προ, όσο και το μετά προσκύρωσης τμήμα του) και έχει επαρκές μήκος προσώπου και κατά τις δύο οδούς. 1. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μην έχοντας τακτοποιήσει την προσκύρωση και την αποζημίωση προς τρίτον? 2. Από την στήλη 46 του πίνακα πράξης εφαρμογής , η εισφορά του σε χρήμα ήταν 1μ2 και παίρνοντας χαρτί από την οικονομική υπηρεσία βλέπω ότι την έχει εξοφλήσει. Στην στήλη 48 αναγράφονται στις υποχρεώσεις προς τρίτους , τα 5μ2 προσκύρωσης από τον Δήμο. Στην στήλη 6, ως εισφορά σε γη δεν αναγράφεται κάτι. Στο λεκτικό του τοπογραφικού διαγράμματος : είτε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο είτε άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο (βλέπε ερώτημα 1), αναγράφουμε ότι δεν έχει εισφορά σε χρήμα αλλά έχει εισφορά σε γη , εννοώντας την προσκύρωση και την τακτοποίηση προς τον απέναντι ή ότι δεν έχει εισφορά και σε γή? Συγγνώμη για το μέγεθος του ερωτήματος.
  8. Ιάσονα σε ευχαριστώ για την απάντηση. Δυστυχώς laxane είναι όπως τα περιγράφεις...Εννιά χρόνια ισχύουν αυτοί οι νόμοι (βάζω και τον 3843/2010) και γενικά τα έφερε έτσι η ζωή να ασχοληθώ με λίγες περιπτώσεις. Για το 80% των περιπτώσεων και για διάφορους λόγους το μετάνιωσα. Το μόνο "καλό" από αυτή την υπόθεση είναι η τριβή με τους οικοδομικούς κανονισμούς και εν γένει την πολεοδομική νομοθεσία. Αυτή η τριβή όμως θα έπρεπε να προέρχεται από την δημιουργία "κάτι" καινούριου, πχ ενός νέου κτίσματος..Είναι παρά φύσει αυτό που γίνεται. Για οικονομικό όφελος δεν το συζητάω καν. Εγώ απλά κοιτάζω να κλείσω μια-δυο υποθέσεις και ως το Πάσχα να κλείσω βιβλία...
  9. μετέφερα μια δήλωση του 4178 στον 4495 και είναι σε υπαγωγή, έχοντας λάβει προφανώς την έκπτωση του 10%. αν επαναυπολογίσω το πρόστιμο της μετά την 8/4 θα τυγχάνω ακόμη της έκπτωσης του 10% που ισχύει τώρα επειδή η δήλωση μου είναι σε υπαγωγή ή θα πάρει προσαύξηση 10%?
  10. +10% είναι η επιβάρυνση μετά την 8/4.
  11. Καλησπέρα. Μετέφερα μια δήλωση του 4178 στον 4495.Επαναυπολόγισα το πρόστιμο και είναι σε υπαγωγή τώρα, προφανώς λαμβάνοντας την έκπτωση του 10% που ισχύει έως 8/4. Για να λάβει αυτή την έκπτωση (10%) θα πρέπει να την πάω και σε οριστική υπαγωγή έως 8/4 ή αρκεί που είναι σε υπαγωγή?
  12. Καλημέρα. Έχω περίπτωση ΗΧ που κλείστηκε, στον οποίο ΗΧ ήταν η είσοδος του σπιτιού, και ταυτόχρονα ανοίχτηκε η είσοδος του σπιτιού σε διπλανό σημείο, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Οι παραβάσεις που έχω συνολικά είναι ΚΑΤ2, ΚΑΤ3 και ΚΑΤ4 το κλείσιμο του ημιυπαίθριου. Την διάνοιξη της πόρτα την χρεώνω μια λοιπή παράβαση κατηγορίας 4. Βλέπω ότι πληρώ για απαλλαγή από ΜΣΕ τα εξής κριτήρια: όπως είπα οι άλλες μου παραβάσεις είναι ΚΑΤ2 και ΚΑΤ3. Η παράβαση μου κατηγορίας 4 είναι κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, η αύξηση των κατακορύφων φορτίων από τις αυθαίρετες κατασκευές δεν επιφέρει αύξηση άνω του 20% των κατακορύφων φορτίων, οι ολικές αυθαιρεσίες που εξετάζω είναι 25,45 τ.μ. δηλαδή οριακά άνω των 25 τ.μ. Αυτή η διάνοιξη της θύρας επισύρει και μελέτη στατικής επάρκειας? ευχαριστώ.
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.