Jump to content

pirsogiannis

Core Members
  • Content Count

    931
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    8

pirsogiannis last won the day on September 18

pirsogiannis had the most liked content!

Community Reputation

282 Πολύ καλή

3 Followers

About pirsogiannis

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

3,495 profile views
  1. Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, +1. Σου είναι εύκολο να μου δείξεις την ακριβή παραπομπή γιατί μου διαφεύγει?
  2. Θέλει Ο.Α. κατηγορίας 3 και για εντός και για εκτός σχεδίου. Τις μελέτες θα τις έχει και το σύστημα λογικά.
  3. Δεν διάβασες προσεκτικά το έγγραφο. Λέει ότι θα κριθεί περιπτωσιολογικά κάθε ένα από την ΥΔΟΜ (υπηρεσία δόμησης, πολεοδομία) και Σ.Α. (συμβούλιο αρχιτεκτονικής). Επίσης κάνει λόγο για τα κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, τις όψεις που ΔΕΝ του ανήκουν και τον φέροντα οργανισμό που επίσης ΔΕΝ του ανήκει.
  4. Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Από πού προκύπτει αυτό? Ρωτάω καλόπιστα. Έστω ότι το εν λόγω δεν ήταν ΠΕΑ για μισθωτήριο αλλά για πώληση του ακινήτου. Και λαθεμένα ο συμβολαιογράφος ζητούσε την έκδοση πεα (πολλές φορές έχει συμβεί). Λέω λαθεμένα γιατί η χρήση με βάση την άδεια είναι αποθήκη, όπου από την νομοθεσία απαγορεύεται η έκδοση πεα. Μπαίνει ο εν.επ και βλέπει έναν χώρο κενό που του λένε ήταν και θα παραμείνει κατάστημα...Πώς τεκμαίρεται αυτό? Από μια άδεια στην οποία σου γράφει αποθήκη?ή από μια σύσταση που γράφει αποθήκη - κλιμακοστάσιο? Θα εξέδιδε ΠΕΑ ο εν.επ σε αυτή την περίπτωση?...
  5. Πελάτης έκανε τακτοποίηση αλλαγής χρήσης σε κατάστημα , με τον 4495/2017, γιατί στην οικοδομική άδεια ο χώρος προβλεπόταν να έχει χρήση αποθήκης. (Την τακτοποίηση την έκανε άλλος συνάδελφος). Τώρα θέλει να εκδόσει ΠΕΑ. Δεν έχει προχωρήσει όμως σε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου που υπάρχει στο κτίριο, στην οποία ο χώρος αυτός περιγράφεται ως δύο χώροι διαχωρισμένοι (αποθήκη και κλιμακοστάσιο) που ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στην πραγματικότητα το κατάστημα είναι και ήταν πάντα ενιαίο και είχε δύο συνιδιοκτήτες (αυτούς που στην σύσταση περιγράφονται να κατέχουν αποθήκη-κλιμακοστάσιο). Κοινώς η σύσταση είναι μια λοβιτούρα που κάνανε κατά τον χωρισμό του κτιρίου - είναι όλοι συγγενείς...Εκδίδεται ΠΕΑ? Με τον τίτλο του ιδιοκτήτη να περιγράφει ότι αυτός ο χώρος είναι αποθήκη - κλιμακοστάσιο... Δεν πρέπει οπωσδήποτε να διορθώσουν και την σύσταση?
  6. Λοιπόν μου έτυχε μια περίπτωση άνω ποταμών, και μαζί με την περιγραφή ανεβάζω κι ένα σκαρίφημα για να γίνω πιο κατανοητός. Σε ισόγειο όροφο κτιρίου, στην σύσταση περιγράφονται δύο χώροι, αποθήκη και κλιμακοστάσιο που ανήκουν στους ιδιοκτήτες Α και Β αντιστοίχως. (Τώρα το πώς δώσαν χιλιοστά και αποκλειστική ιδιοκτησία κλιμακοστασίου στον Β είναι κάτι που δεν έχω ξανασυναντήσει και δεν έχω καταλάβει...). Στον ισόγειο όροφο υπάρχουν και άλλες ιδιοκτησίες. Χάρην συντομίας δεν το έδειξα στο σκαρίφημα...Στην άδεια ο χώρος περιγράφεται ενιαίος με χρήση αποθήκης. Στην πραγματικότητα, οι χώροι αυτοί δεν κατασκευάστηκαν ποτέ έτσι. Οι ιδιοκτήτες ισχυρίζονται ότι εκ κατασκευής (ας μην μπλέξουμε στην κουβέντα τα αποδεικτικά παλαιότητας για να μην χαθούμε, είναι κάτι που υπάρχει στο μυαλό μου έντονα ούτως ή άλλως...) ο χώρος αυτός κατασκευάστηκε ενιαίος και λειτουργεί ως ενιαίο κατάστημα και το κλιμακοστάσιο μεταφέρθηκε σε άλλο σημείο της κάτοψης (προφανώς και ισχύει). Δεν έχουν διορθώσει φυσικά ούτε τη σύσταση ούτε έχουν ενημερώσει τον φάκελο της άδειας με αλλαγές χρήσης κλπ. Παράλληλα στην εφορία τους δηλώνουν ο καθένας ως κατάστημα τα τετραγωνικά της αρχικής αποθήκης και του κλιμακοστασίου. Δηλαδή αν π.χ. ήταν 20 τ.μ. αποθήκη και 20 τ.μ. κλιμακοστάσιο στην σύσταση, φορολογικά ο Α δηλώνει 20 τ.μ. κατάστημα και ο Β ομοίως άλλα 20 τ.μ. κατάστημα (!). Πώς τακτοποιείται αυτό το μπέρδεμα? Καταρχήν υπάρχει αλλαγή χρήσης. Από αποθήκη σε κατάστημα και από κλιμακοστάσιο σε κατάστημα. Δηλαδή από κύριες χρήσεις σε κύρια χρήση, συνεπώς με αναλυτικό προυπολογισμό. Παράλληλα υποψιάζομαι ότι πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις, αφού οι ιδιοκτήτες είναι δύο ή μήπως μία δήλωση (αφού ένα είναι το ακίνητο) με δύο φύλλα καταγραφής και δύο παραβάσεις αναλυτικού με συνιδιοκτήτες τους Α,Β ?.. Επίσης επειδή η μία αυθαιρεσία έγινε σε σημείο κοινοχρήστου χώρου (είπαμε μεταφέρθηκε σε άλλο σημείο η σκάλα) δεν πρέπει να πάρει και συναίνεση του 51% ο ιδιοκτήτης Β για να τακτοποιήσει το "δικό του" αυθαίρετο τμήμα του καταστήματος? Ο λόγος που το σκέφτομαι αυτό είναι ότι επειδή το άρθρο 98 λέει η "παράβαση να έγινε εκ κατασκευής" ή να "επεκτείνεται σε όλους τους ορόφους". Το "εκ κατασκευής" ισχύει και ο ιδιοκτήτης μπορεί να το δηλώσει, το "ισχύει σε όλους τους ορόφους" άραγε εδώ ισχύει? Το κτίριο είναι διώροφο, προφανώς δεν ισχύει η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και από πάνω (!). Ακόμα, αν τακτοποιηθεί αυτός ο συρφετός, δεν είναι υποχρεωτικό να γίνει διόρθωση της σύστασης, αφού πλέον υπάρχει ένα κατάστημα με δύο συνιδιοκτήτες? Αν η σύσταση τροποποιηθεί χρειάζεται έλεγχος και των υπολοίπων ιδιοκτησιών της οικοδομής ή οι ιδιοκτήτες Α και Β τροποποιούν μονομερώς μόνο τα δικά τους? 1.pdf
  7. Στην περίπτωση μου δεν υπάρχει ιστορικό κέντρο, αλλά παραδοσιακός τομέας πόλης. Οπότε, εννοείς ότι δεν απαιτείται επιτροπή;
  8. Αυτό είναι άλλο θέμα που μπαίνει στο τόπικ με τα αποδεικτικά παλαιότητας 😀. Πέρα απ την πλάκα πάντως το έχω κατά νου. Καταρχήν το θέμα της επιτροπής να διευκρινίσω.
  9. Σφήνα να κάνω μια ερώτηση και συγγνώμη από την amelia που παρεισφρέω: Σε παραδοσιακό τομέα πόλης , που ο χαρακτηρισμός έγινε με ΦΕΚ του 1989, υπάρχει αλλαγή χρήσης σε κτίριο , η οποία έγινε προ του χαρακτηρισμού του τομέα της πόλης ως παραδοσιακού. Αν έχω καταλάβει καλά με βάση το άρθρο 116 δεν απαιτείται η διαδικασία επιτροπής , σωστά?
  10. Ολοκληρωμένο κιτ half cell έχει μία εταιρεία στην Ελλάδα, αν δεν θεωρείται διαφήμιση γράφω και όνομα. Τουλάχιστον εγώ μόνο αυτή έχω εντοπίσει. Το έχει ένα 250άρι, αρμυρούτσικο θα έλεγα. Επίσης έχουν και μολυβάκια ph (60 ευρώ τα τρία αν θυμάμαι καλά). Από εκεί κι έπειτα υγρασιόμετρα, κρουσίμετρα έχουν αρκετοί. Ένα θέμα είναι τα υγρασιόμετρα, στις περισσότερες των περιπτώσεων , ειδικά αν είσαι από επαρχία, δεν ξέρεις τί παίρνεις. Τα καλά υγρασιόμετρα ξεκινάνε από 250-300 και πάνω.
  11. Προσωπικά το έδωσα και το κατέβασα πρίν χρόνια. Λες και ΑΦΜ πλέον δεν μπορεί κάποιος να βρεί ακόμη και στο ιντερνετ, πχ στο διαύγεια. Ο συνάδελφος που το έφτιαξε και το ανεβάζει είναι και μέλος εδώ στο φόρουμ. Πάρτον κανά τηλέφωνο, τα έχει ανηρτημένα στο σαιτ.
  12. Το gunite (εκτοξευόμενο σκυρόδεμα) είναι μέθοδος ενίσχυσης υφιστάμενης τοιχοποιίας ή/και στοιχείου σκυροδέματος. Επ' ουδενί δεν είναι τρόπος για να λύσεις πρόβλημα εισροής υδάτων σε κτίσμα. Δεν πολυκαταλαβαίνω το ερώτημα σου: λες θα ξηλωθεί δρομικός τοίχος που είναι μπροστά από παλιά λιθοδομή. Αυτός ο τοίχος (που θα ξηλωθεί) από τί υλικό έχει φτιαχτεί? είναι φέρων?
  13. Δες κι εδώ (νομίζω το έχουν ανεβάσει και στα downloads του φόρουμ)
  14. Υπάρχει η ΕΤΕΠ 01-01-02-00 για την διάστρωση σκυροδέματος, και στους αρμούς σκυροδέτησης αναφέρεται και το κεφάλαιο Δ.2 (2.1 και 2.2) του ΚΤΣ 2016 (πάνω - κάτω τα ίδια με την ΕΤΕΠ αναφέρει). Αυτή η ΠΕΤΕΠ που λες ποια είναι?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.