Αναζήτηση στην κοινότητα

Η εποχή που οι τιμές ακινήτων βασίζονταν σε «φουσκωμένες» αγγελίες τελειώνει. Μέχρι το καλοκαίρι του 2026, το Price Map, η νέα κρατική πλατφόρμα, θα επιτρέπει σε κάθε πολίτη να βλέπει με ένα κλικ πόσο πραγματικά πωλούνται τα σπίτια στη γειτονιά του. Πίσω από την ιδέα βρίσκεται η ανάγκη για διαφάνεια και αλήθεια στην αγορά κατοικίας, σε μια περίοδο που οι τιμές συνεχίζουν να σκαρφαλώνουν, αφήνοντας εκτός χιλιάδες νοικοκυριά και νέους αγοραστές. Τι θα προσφέρει στους πολίτες Η πλατφόρμα θα δίνει τη δυνατότητα σε κάθε πολίτη να βλέπει τον μέσο όρο πραγματικών τιμών ανά περιοχή, να συγκρίνει τις αξίες των συμβολαίων με αυτές που αναγράφονται στις αγγελίες και να υπολογίζει την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου του. Μέχρι σήμερα, η αγορά λειτουργεί κυρίως με “τιμές προσδοκίας”, δηλαδή όσα ζητούν οι πωλητές στις αγγελίες όχι όσα πραγματικά πληρώνονται. Το Price Map έρχεται να καλύψει αυτό το κενό, παρέχοντας ακριβή και επικαιροποιημένα δεδομένα για όλη την Ελλάδα. Οι πραγματικές τιμές, όχι αυτές των αγγελιών Σήμερα, οι περισσότερες τιμές που βλέπουμε στις αγγελίες είναι τιμές “προσδοκίας” – όσα ζητά ο πωλητής, όχι όσα πραγματικά δίνονται. Το Price Map θα αλλάξει τους όρους του παιχνιδιού: με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης, θα αντλεί στοιχεία από συμβόλαια μεταβίβασης, φορολογικά δεδομένα και το Κτηματολόγιο, και θα δείχνει τον πραγματικό μέσο όρο τιμής πώλησης ανά περιοχή. Με απλά λόγια: ο χρήστης θα μπορεί να δει σε χάρτη πόσο πουλήθηκαν σπίτια παρόμοια με το δικό του, χωρίς να χρειάζεται μεσίτη ή ειδικό. Πώς θα λειτουργεί το Price Map Το σύστημα θα βασίζεται σε τεχνητή νοημοσύνη και αλγορίθμους μηχανικής μάθησης, που θα αναλύουν στοιχεία από: συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, φορολογικές δηλώσεις, και το Εθνικό Κτηματολόγιο. Η πλατφόρμα θα ενημερώνεται συνεχώς, αποτυπώνοντας τις πραγματικές τάσεις της αγοράς σε πραγματικό χρόνο. Θα εμφανίζονται μόνο βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου — όπως επιφάνεια, είδος, παλαιότητα και τίμημα χωρίς προσωπικά δεδομένα, ώστε να διασφαλίζεται η ανωνυμία των ιδιοκτητών. Ένα εργαλείο για όλους -Πρόσβαση σε τρία επίπεδα Η πρόσβαση στο Price Map θα παρέχεται σε τρεις βαθμίδες: Δωρεάν πρόσβαση για πολίτες που θέλουν να δουν την τρέχουσα και διαχρονική αξία των ακινήτων τους. Πρόσβαση με αντίτιμο, για όσους χρειάζονται αναλυτικά στοιχεία ανά περιοχή ή τύπο ακινήτου — χρήσιμο εργαλείο για υποψήφιους αγοραστές. Επαγγελματική πρόσβαση για μεσίτες, τράπεζες και επενδυτικούς φορείς, με πλήρη δεδομένα αγοράς για στρατηγικές αποφάσεις. Θα επεκταθεί και στα ενοίκια Στη δεύτερη φάση, το Price Map θα επεκταθεί και στα ενοίκια, δίνοντας πλήρη εικόνα για το κόστος στέγασης στην Ελλάδα. Έτσι, ένας ενοικιαστής θα μπορεί να ξέρει αν το σπίτι που ψάχνει αξίζει τα χρήματα που ζητά ο ιδιοκτήτης. «Να ξέρει ο πολίτης την πραγματική αξία» Μιλώντας για το νέο εργαλείο, ο υπουργός Επικρατείας ανέφερε: «Μέχρι σήμερα, η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου γινόταν κυρίως μέσω αγγελιών, που συχνά αφορούν προσδοκώμενες τιμές. Αυτό δημιουργεί στρεβλώσεις στην αγορά. «Με το Price Map, ο πολίτης θα έχει πλέον ξεκάθαρη εικόνα για το πόσο πραγματικά πωλούνται τα ακίνητα σε κάθε περιοχή.» Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι τιμές κατοικιών εξακολουθούν να ανεβαίνουν: στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, τα νέα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 6,8%, ενώ τα παλαιά κατά 7,6%. Στην Αθήνα η αύξηση έφτασε το 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές το 8,8%, ξεπερνώντας κάθε προηγούμενο ρεκόρ. Διαφάνεια στην αγορά, σιγουριά για τον πολίτη Το Price Map δεν είναι απλώς μια ψηφιακή καινοτομία – είναι ένα εργαλείο εμπιστοσύνης. Για πρώτη φορά, οι πολίτες θα μπορούν να γνωρίζουν την πραγματική αξία του σπιτιού τους, να συγκρίνουν τιμές και να παίρνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις. Σε μια αγορά που αλλάζει ραγδαία, η αλήθεια στα νούμερα μπορεί να κάνει τη διαφορά. View full είδηση

Μία νέα εφαρμογή την price map, στην οποία θα αναγράφονται οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε όλη την επικράτεια βγαίνει στον "αέρα", η οποία δημιουργήθηκε από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ. Ενδιαφερόμενοι, ιδιοκτήτες ακινήτων και πωλητές θα μπορούν να ενημερωθούν τη μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου σε όλα τα δημοτικά διαμερίσματα της χώρας. Μάλιστα οι ενδιαφερόμενοι μπορούν με βάση κριτήρια που θα προσθέσουν να ζητήσουν στοιχεία για την τιμή πώλησης ακινήτου δευτέρου ορόφου με μία πρόσοψης κατασκευής για παράδειγμα το 2000. Η ηλεκτρονική εφαρμογή θα αναζητήσει όλα τα συμβόλαια με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά που έχουν συναφθεί και θα δώσει τις σχετικές απαντήσεις με βάση τα κριτήρια. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου ψηφιακής διακυβέρνησης από το price map, θα δίνεται η δυνατότητα πρόσβασης στις πραγματικές τιμές συναλλαγής για όλη την κτηματογραφημένη επικράτεια. Ουσιαστικά, με τη νέα εφαμρογή μπαίνει ένα τέλος στις αγγελίες όπου συνήθως αναφέρονται τα χρήματα που επιδιώκει κάποιος να πάρει από την πώληση του ακινήτου και όχι την τιμή πώλησης του ακινήτου. Βέβαια, και σε αυτήν περίπτωση δεν είναι η πραγματική καθώς τα περισσότερα συμβόλαια γίνονται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Οι πληροφορίες θα προέρχονται από πηγές όπως το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ, ενώ θα καλύπτουν στοιχεία όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές και η εμπορικότητα κάθε ακινήτου. Η πρόσβαση θα διευκολύνεται με διαδραστικούς χάρτες και φίλτρα αναζήτησης. Για τους απλούς χρήστες (φυσικά πρόσωπα) η εφαρμογή θα είναι δωρεάν ενώ αντίθετα , για τράπεζες, μεσίτες, funds, συμβολαιογράφους θα υπάρχει κόστος. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εγγραφούν συνδρομητές και να πληρώνουν για την υπηρεσία αυτή. Το ποσό της συνδρομής θα διαμορφώνεται ανάλογα με το πακέτο που θα επιλεγεί. Σύμφωνα λοιπόν με το σχεδιασμό, τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες: Δωρεάν πρόσβαση: για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας. Με αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις. Επαγγελματική πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων. Έτσι λοιπόν, ο υποψήφιος αγοραστής που ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα ακίνητο για παράδειγμα στο 2ο διαμέρισμα της Αθήνας, θα επιλέγει την περιοχή και θα συμπληρώνει τα κριτήρια που θέλει δωρεάν. Αντίστοιχα ο πωλητής ενός διαμερίσματος θα έχω δωρεάν πρόσβαση στην εφαρμογή και μπορεί επίσης να αναζητήσει τις τιμές πώλησης των ακινήτων στην περιοχή που βρίσκεται το διαμέρισμα τους. Το price map, σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής οι πολίτες μπορούν να μάθουν τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή. Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο δρομολογεί και το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα δρομολογεί με στόχο αυτές να αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Στην περίπτωση που αυξάνονται οι εμπορικές τιμές πώλησης θα αυξάνονται και οι τιμές ζώνης, ενώ όπου διαπιστώνονται μειώσεις οι τιμές θα ακολουθούν καθοδική πορεία Με την ψηφιοποίηση όλων των στοιχείων που σχετίζονται με τα ακίνητα και η διαλειτουργικότητα με βάσεις δεδομένων θα επιτρέψουν την ολοκλήρωση του νέου αυτοματοποιημένου συστήματος. Το πρώτο βήμα γίνεται με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr. Όπως ορίζεται στο νομοσχέδιο, η ειδική ψηφιακή πλατφόρμα - γεωπύλη "valuemaps.gov.gr - Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη" αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.) του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. View full είδηση