ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Σε κατά τα άλλα νόμιμο κτίριο, στο οποίο δεν έχει εξαντληθεί η δόμηση, υπάρχει ένα αυθαίρετο, β' υπόγειο, με χρήση κατοικίας. Ο Ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει το αυθαίρετο β' υπόγειο. Αν γίνει η τακτοποίηση, επειδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, θα πρέπει να βγει άδεια εντός τριών ετών; Και να πληρωθεί τώρα μόνο το παράβολο των €500; Αν είναι έτσι, συμφέρει να κάνει την τακτοποίηση ο Ιδιοκτήτης; Και το ρωτάω διότι τότε θα χάσει κομμάτι υπολοίπου δόμησης, το οποίο θα μπορούσε πιθανόν να αξιοποιήσει λ.χ. με προσθήκη ορόφου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 (edited) Το πρώτο υπόγειο είναι μήπως υπόγειο του ισογείου καταστήματος?Αν όχι τότε δε δικαιούται να έχει β υπόγειο (εκτός από στάθμευσης αυτοκινήτων) οπότε δε μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης, παρά μόνο τακτοποίηση. Edited Νοέμβριος 19 , 2011 by Manolis gon 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 (edited) Το πρώτο υπόγειο είναι μήπως υπόγειο του ισογείου καταστήματος? Όχι. Το πρώτο υπόγειο είναι ημιυπόγειο με χρήση οικίας, επί του οποίου "εδράζεται" το υπερυψωμένο ισόγειο (επίσης κατοικία). Άρα "τη γλυτώνει" ο Ιδιοκτήτης; Κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτου και δεν "χρεώνεται" με δόμηση; Επίσης, δεδομένου ότι το β' υπόγειο έχει χρήση κατοικίας και όχι βοηθητικού χώρου, δεν μπαίνει ο μειωτικός συντελεστής 0,5, έτσι δεν είναι; Edited Νοέμβριος 20 , 2011 by gp1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
leo_zen Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Επίσης, δεδομένου ότι το β' υπόγειο έχει χρήση κατοικίας και όχι βοηθητικού χώρου, δεν μπαίνει ο μειωτικός συντελεστής 0,5, έτσι δεν είναι; Ο μειωτικος συντελεστης ο,5 μπαινει σε υπογεια και σοφιτες ανεξαρτητα απο τη χρηση τους, νομιζω το εχουν ξεκαθαρισει αυτο.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Παιδιά, ευχάριστα τα νέα που μού κομίσατε... Ο Ιδιοκτήτης διατηρεί "αλώβητο" το υπόλοιπο δόμησης για μελλοντική προσθήκη καθ' ύψος. Πληρώνει και το μισό πρόστιμο! (...πολύ δίκαιος ο νόμος... ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
s66 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Εγω νομίζω οτι δεν είσαι υποχρεωμένος να πάς για άδεια (3 ετιας), μπορείς και να τακτοποιήσεις με 4014. Επίσης αν πας για άδεια, μπορεί μετα η πολεοδομία να σου πριξει τα αρ#$%δια. 1 υπόγειο γιατι είναι κατοικία και όχι αποθήκες? για να κάνεις 2 υπόγειο πρεπει το πρώτο να είναι αποθήκες και όχι κατοικία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΟΩΝ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Εγω νομίζω οτι δεν είσαι υποχρεωμένος να πάς για άδεια (3 ετιας), μπορείς και να τακτοποιήσεις με 4014. Ευχαριστώ s66... Άρα "κουμπώνει" ότι πάω με 4014... τέλος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
zelias Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Σε μια ανάλογη περίπτωση που είχα μου απάντησαν από το ΤΕΕ ότι σε μελλόντικη άδεια που θα βγάλω για το υπόλοιπο συντελεστη δόμησης , θα συνυπολογιστεί η επιφάνεια του αυθαιρέτου που τακτοποιηθηκε για 30 χρόνια με τον 4014. Το ίδιο είπαν και σε σεμινάριο που παρακολούθησα στο ΤΕΕ ( σεμινάριο της ΕΛΕΜ ) . Οπότε το υπόλοιπο δεν μένει αλώβητο απλά δεν εισαι υποχρεωμένος να βγάλεις άδεια το οποιο δεν ειναι και τοσο ξεκάθαρο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 καλημέρα, παρόμοια περίπτωση : υπάρχει υπόγειο 90 τμ. τα 40 είναι στην άδεια σαν υπόγειο. τα 50 δεν είναι στην άδεια. τα 40 έχουν ξεμπαζωθεί.Τα 50 κανονικά υπόγειο Το οικόπεδο ΕΧΕΙ υπόλοιπο ΣΔ.Τί κάνω? νομιμοποιώ τα 40 με 4014? (υπόγειο - αλλαγή χρήσης) νομιμοποιώ τα 50 με 4014? (αυθαιρεσία χωρίς αλλαγή χρήσης) άδεια μου είπε η πολεοδομία ότι ΔΕ γίνεται να βγάλω.. αν τα πάω με τον 4014 θα είμαι νόμιμος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2011 ξέρει κανείς??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα