Αμοιβή για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε τουριστικό κατάλυμα

[stalitsa_]

Καλησπέρα

Είναι η πρώτη μου άδεια και προσπαθώ να βγάλω άκρη με το θέμα.

Έχω ένα παραδοσιακό κτίριο το όποιο ήταν κατοικία και ο ιδιοκτήτης θέλει να το μετατρέψει σε ξενοδοχείο.

Άδειες αρχαιολογίας και ΕΟΤ έχουν βγεί, έχω μπερδευτεί όμως με τις αμοιβές και τα φορολογικά.

Μου είπαν οτι οι αμοιβές θα υπολογιστούν από 3 αρχεία.

1) για το υπάρχον κτίριο για την αποτύπωση των αρχιτεκτονικών και τον έλεγχο των στατικών

2)για αλλαγή χρήσης και διαρρύθμισης για αρχιτεκτονικά και στατικά (με διαφορά προϋπολογισμών και αναλυτικό)

3)για αλλαγή χρήσης για τα ΗΜ και την παθητική (με συμβατικό)

 

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1)Στη 2η περιπτωση, έχω βγάλει ένα ποσό "α" από τη διαφορά των προϋπολογισμών, για τα αρχιτεκτονικά ένα ποσό "β" και για τα στατικά ένα ποσό "γ" από τον αναλυτικό. Το ποσό "α" σε πιο σημείο το προσθέτω; Το βάζω χειρονακτικά στο συνολικό αναλυτικό (και σε ποιά κουτάκια του προγράμματος?!), το προσθέτω χωριστά στα αρχιτεκτονικά και χωριστά στα στατικά; Έχω μπερδευτει...

2)Από τη στιγμή που τα ΗΜ τα έχω υπολογίσει με συμβατικό, δεν μπαίνουν στον αναλυτικό (φαντάζομαι?!), με το ΙΚΑ και τις κρατήσεις όμως τι γίνεται;

[Γιωργο]

καλημερα!

σταλιτσα ελπιζω να βρηκες απαντηση στις αποριες σου!

σε περιοχη εκτος σχεδιου, γηπεδο συνολικου εμβαδου 4150 τμ, προσωπου 30 μ εχει δυο κτιρια χρησης κατοικιας, δομησης 100 τμ το καθενα. το καθε κτιριο εχει υπογειο-βοηθητικο χωρο, ισογειο-γκαραζ και δομημενο οροφο 100 τμ.

θελω να τα κανω ενοικιαζομενα δωματια (τουριστικα).

1) πρεπει να κανω αλλαγη χρησης σε τουριστικες εγκαταστασεις;

2) αν ναι, μπορω να κανω συμφωνα με το νεο χωροταξικο για τον τουρισμο;

απαιτουνται 8 στρ. για αρτιοτητα γηπεδου με χρηση τουριστικων. εδω ομως προκειται για αλλαγη χρησης.