Στιγμιαία Κατάτμηση - Πρόσωπο

[nonen]

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση

 

Εκτός σχεδίου, εντός ζώνης

 

Α: 3500τμ (με νόμιμο κτίσμα) και πρόσωπο σε οδό 18μ

Β: 1500τμ και πρόσωπο σε οδό 35μ

 

Είναι δυνατόν να μεταβιβαστούν από το Α στο Β 500τμ προκειμένου να γίνει το Β άρτιο και οικοδομήσιμο;

 

Ρωτώ, γιατί στην κατάτμηση τα νέα οικόπεδα θα πρέπει να έχουν 25μ πρόσωπο.

 

 

Ευχαριστώ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

στη ζώνη απαιτείται εμβαδό 2000 τ.μ για τα εντός ζώνης (προυφιστάμενα της 14-4-1977)

αν δεν υπάγετε το γεωτεμάχιο σε αυτή την παρέκκλιση

ούτε σε κάποια άλλη του Π.Δ 24/31-05-1985

τότε το γεωτεμάχιο που θα προκύψει πρέπει να ικανοποιεί τα του κανόνα

σημ. ελάχιστο όριο κατάτμησης εντός ζώνης είναι τα 1000 τ.μ

[nonen]

Πραγματικά έχω μπερδευτεί πάρα πολύ, γιατί φαίνεται απλό αλλά τελικά πολύ μπερδεμένο.

 

Το Α προέκυψε από συνένωση δύο οικοπέδων το 1973, άρα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο επειδή έχει τα 2000 τμ. (εντός ζώνης).

 

Το Β ξέρω πως αγοράστηκε το 1989.

 

α) Πρέπει να διερευνήσω από πότε υπάρχει ως ακίνητο το Β με τη σημερινή του μορφή;

β) Για να γίνει η μεταφορά εμβαδού από το ένα στο άλλο, θα πρέπει να ικανοποιεί τον κανόνα ή θα πάω με βάση του από τότε υφίσταται ως ακίνητο;

γ) Τα ακίνητα που θα προκύψουν θεωρούνται νέα; Δηλαδή θα συνεχίσουν να πηγαίνουν με τις παρεκκλίσεις ή όχι;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αγαπητέ συνάδελφε

τα εκτός σχεδίου και εκτός οριοθέτησης οικισμών γεωτεμάχια είναι γήπεδα και όχι οικόπεδα

έχεις πάρει απάντηση στα ερωτήματα

κάνε και ένα μικρό κόπο για αναζήτηση στο φόρουμ τα έχουμε συζητήσει εκτενώς !!!!!

[agios]

στη ζώνη απαιτείται εμβαδό 2000 τ.μ για τα εντός ζώνης (προυφιστάμενα της 14-4-1977)

αν δεν υπάγετε το γεωτεμάχιο σε αυτή την παρέκκλιση

 

Ο συνάδελφος Θεοχάρης σου απάντησε με αυτό στο ερώτημα σου. Ξαναδιάβασε το και θα καταλάβεις.

[nonen]

Τα διάβασα αλλά δεν απαντάνε στις απορίες που έθεσα και οι οποίες μπορούν να απαντηθούν με Ναι ή Όχι.

 

α) Πρέπει να διερευνήσω από πότε υπάρχει ως ακίνητο το Β με τη σημερινή του μορφή;

 

β) Για να γίνει η μεταφορά εμβαδού από το ένα στο άλλο, θα πρέπει να ικανοποιεί τον κανόνα (αν όχι τότε θα πάω με βάση του από τότε υφίσταται ως ακίνητο);

 

γ) Τα ακίνητα που θα προκύψουν θεωρούνται νέα (δηλαδή δεν θα συνεχίσουν να πηγαίνουν με τις παρεκκλίσεις);

[agios]

α) Όχι γιατί έχει εμβαδό<2000 τ.μ. έτσι δεν έχει νόημα να το ψάξεις. Αν ήταν >2000 τ.μ. τότε θα έπρεπε να είναι προυφιστάμενο της 14-4-1977.

γ) Αφού ακόμα και αν μπορούσες να κάνεις τη μεταβολή που αναφέρεις δημιουργείται νέο ακίνητο 2000 τ.μ. το έτος 2010 άρα πάει η παρέκκλιση.

Επομένως για την ερώτηση σου στο πρώτο ποστ η απάντηση είναι όχι.

[nonen]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση