Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Μικρά Οικόπεδα 100-150 τμ

[john_72]

Μια ερώτηση συνάδελφοι, σχετικά με την πρόσφατη δημοσίευση στον τύπο:

 

"Φρένο στην κατά παρέκκλιση δόμηση και στα μικρά όρια αρτιότητας βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, κρίνοντας ότι δεν δικαιολογείται η επ' αόριστον διατήρησή τους και ότι είναι νόμιμος ο πολεοδομικός περιορισμός τους"

 

Σε ένα οικόπεδο 150 τετραγωνικά, το οποίο χτίζει δύο ορόφους των 75 τμ και ένα μαγαζί 75 τμ, αν βγάλω την άδεια δόμησης, κατοχυρώνω το δικαίωμα να χτίσω αυτά τα τετραγωνικά, ακόμη και αν αλλάξει ο νόμος;

 

Αν βγάλω την άδεια μόνο για το μαγαζί και τον πρώτο όροφο, ισχύει το ίδιο;

 

Ή μήπως πρέπει να το χτίσω όλο, να είμαι ήσυχος (ήσυχος και απένταρος)

 

 

Και μία ακόμη δευτερεύουσα ερώτηση, αν δεν καταχρώμαι τον χρόνο σας

 

Η παλιά δεύτερη αγροικία του παππού μου έχει καταρρεύσει εδώ και χρόνια. Για να την ξαναφτιάξω, χρειάζομαι άδεια από την πολεοδομία ή από τον επαρχιακό καλλικρατικό δήμο στον οποίο υπάγεται; (είχε χτιστεί με πέτρα και είχε σκεπαστεί με κεραμίδια, το.. 1925, είναι περίπου 50 τμ σε ένα χωράφι 70 περίπου τμ, δίπλα από την κυρίως πρώτη οικία του, την οποία έκοψε εντελώς ο αγροτικός δρόμος που πέρασε από εκεί.

 

ευχαριστώ για την προσοχή σας

[avgoust]

Mε βάση τα μέχρι σήμερα ισχύοντα περί οικοδομικών αδειών :

 

H άδεια ισχύει κατ'αρχήν για 4 χρόνια. Οτι και να αλλάξει , ότι και να γίνει κατά την διάρκειά τους.

 

Μετά τα 4 χρόνια και εφ'όσον έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης εχουμε 2 περιπτώσεις :

 

A. Eχεις αποπερατώσει τον φέροντα οργανισμό--> Παρατείνεται η ισχύς της άδειας ως έχει.

 

Β. Δεν έχεις κάνει τπτ. --> Ισχύουν οι νέοι όροι δόμησης της περιοχής οποιες και αν είναι οι συνέπειες.

[john_72]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

 

Οπότε αν βγάλω την άδεια για τον ένα όροφο μόνο, παίρνω παράταση για τέσσερα χρόνια, όποιες αλλαγές κι αν γίνουν στην κατά παρέκκλιση δόμηση για τα μικρά όρια αρτιότητας; Δηλαδή αν έως το τέλος του χρόνου πουν ότι δεν χτίζονται τέτοια μικρά οικόπεδα (ήδη ένα τμήμα του είχε απαλλοτριωθεί πριν από χρόνια για να περάσει δρόμος), θα μπορώ να χτίσω τον ένα όροφο μόνο, και χάνω εντελώς το δικαίωμα για τους άλλους, εκτός αν βγάλω άδεια και για τους άλλους από τώρα; Συγγνώμη αν είμαι τόσο περιφραστικός, δεν γνωρίζω καθόλου τα περί οικοδομής, και οι συμβουλές αυτού του ωραίου φόρουμ είναι πολύ χρήσιμες ώστε να πάρω μια συμφέρουσα απόφαση.