Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δημοσιεύτηκε

Βιοτεμηχανικό κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια του 1981 βρίσκεται σε περιοχή με εγκεκριμένο ΓΠΣ από το 1989, εντός των ορίων της ΖΟΕ Μεογείων (ΦΕΚ 199Δ/ 03). Ισχύουσες χρήσεις για το ακίνητο βάσει του ισχύοντος Γ.Π.Σ. είναι αμιγής κατοικία. Η περιοχή είναι υπό ένταξη.

Από την πολεοδομία υπάρχει έγγραφο που αναφέρεται ότι υφιστάμενη νόμιμα βιομηχανία μπορεί να επεκτείνεται εκσυγχρονίζεται η ακόμα και να μετεγκαθίσταται σε αυτήν νέα μονάδα μέσης και χαμηλής όχλησης παρά το ότι η σημερινή χρήση βάσει ΓΠΣ είναι αμιγής κατοικία. Το ερώτημα είναι αν μπορεί σήμερα να τακτοποιηθεί χώρος αποθήκης που έχει αλλάξει χρήση σε γραφείο με τον Ν. 3843/2010.

Δημοσιεύτηκε

Αν αφήσουμε κατά μέρος τα περί ΖΟΕ μέχρι να απαντηθεί και ασχοληθούμε με τον 3843:

Η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση η είναι υπόγεια?

Δημοσιεύτηκε

Στη ΖΟΕ είναι εντός περιοχής με στοιχείο Ε με εγκεκριμένο Γ.Π.Σ.

Η αποθήκη είναι υπόγεια και δεν έχει προσμετρηθεί στο σδ.

Δημοσιεύτηκε

Οπότε αν επιτρέπεται η χρήση κάνεις την τακτοποίηση:

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 5

Αθήνα, 03/05/2010

 

Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ ( τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων.

……..

Προϋπόθεση για τη διατήρηση της χρήσης των παραπάνω χώρων είναι να επιτρέπεται η χρήση αυτή από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής του ακινήτου.

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.