Μετάβαση στο περιεχόμενο

Βιομηχανικό κτίριο σε ζώνη αμιγούς κατοικίας


Recommended Posts

Βιοτεμηχανικό κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια του 1981 βρίσκεται σε περιοχή με εγκεκριμένο ΓΠΣ από το 1989, εντός των ορίων της ΖΟΕ Μεογείων (ΦΕΚ 199Δ/ 03). Ισχύουσες χρήσεις για το ακίνητο βάσει του ισχύοντος Γ.Π.Σ. είναι αμιγής κατοικία. Η περιοχή είναι υπό ένταξη.

Από την πολεοδομία υπάρχει έγγραφο που αναφέρεται ότι υφιστάμενη νόμιμα βιομηχανία μπορεί να επεκτείνεται εκσυγχρονίζεται η ακόμα και να μετεγκαθίσταται σε αυτήν νέα μονάδα μέσης και χαμηλής όχλησης παρά το ότι η σημερινή χρήση βάσει ΓΠΣ είναι αμιγής κατοικία. Το ερώτημα είναι αν μπορεί σήμερα να τακτοποιηθεί χώρος αποθήκης που έχει αλλάξει χρήση σε γραφείο με τον Ν. 3843/2010.

Link to comment
Share on other sites

Σε ποιά περιοχή της ΖΟΕ Μεσογείων βρίσκεται και τι χρήσεις γης καθορίζονται βάσει αυτής ;

Link to comment
Share on other sites

Αν αφήσουμε κατά μέρος τα περί ΖΟΕ μέχρι να απαντηθεί και ασχοληθούμε με τον 3843:

Η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση η είναι υπόγεια?

Link to comment
Share on other sites

Στη ΖΟΕ είναι εντός περιοχής με στοιχείο Ε με εγκεκριμένο Γ.Π.Σ.

Η αποθήκη είναι υπόγεια και δεν έχει προσμετρηθεί στο σδ.

Link to comment
Share on other sites

Οπότε αν επιτρέπεται η χρήση κάνεις την τακτοποίηση:

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 5

Αθήνα, 03/05/2010

 

Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ ( τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων.

……..

Προϋπόθεση για τη διατήρηση της χρήσης των παραπάνω χώρων είναι να επιτρέπεται η χρήση αυτή από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής του ακινήτου.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.