Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Εισφορά σε χρήμα και οικοδομική άδεια

[THEODORE13]

Θα ήθελα την βοήθειά σας στο ακόλουθο θέμα .

Σε ένα εξ’ αδιαιρέτου οικόπεδο (χωρισμένο σε τρία επί μέρους οικόπεδα με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας) είμαι ιδιοκτήτης ενός εκ των τριών. Όταν το αγόρασα δεν είχαν βγει οι πίνακες της πράξης εφαρμογής της Π.Ε με τις εισφορές σε χρήμα και ωε εκ τούτου προσκόμισα χαρτί από τον δήμο όταν έγιναν τα συμβόλαια ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές .Στο συμβόλαιο που έκανα με τον ιδιοκτήτη αναγράφω μέσα ότι το ποσό της εισφοράς σε χρήμα θα πληρωθεί από τον ίδιο όταν αναρτηθούν οι πίνακες με τα ποσά. Τώρα βγήκαν οι πίνακες με τα ποσά για την εισφορά σε χρήμα και είναι στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη για όλο το οικόπεδο (καθώς είχε στην κατοχή του ολόκληρο το οικόπεδο όταν έγινε η κύρωση της πράξης εφαρμογής).

Ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει κρατήσει στην κατοχή του το ένα από τα τρία οικόπεδα.

Στο δεύτερο από τα τρία έχει ξεκινήσει ανέγερση ο δεύτερος ιδιοκτήτης (δεν είχαν βγει ακόμα οι πίνακες της πράξης εφαρμογής της Π.Ε με τις εισφορές σε χρήμα όταν έβγαλε την άδεια)

Εγώ θέλω να προχωρήσω σε ανέγερση οικοδομής στο οικόπεδό μου. O αρχικός ιδιοκτήτης δεν πληρώνει την εισφορά σε χρήμα .Θα πρέπει να πληρώσω εγώ α) όλο το ποσό για το εξ’ αδιαιρέτου οικόπεδο (και για τα τρία επί μέρους οικόπεδα) για να μου εκδώσουν οικοδομική άδεια και να στραφώ έπειτα νομικά εναντίον του αρχικού ιδιοκτήτη; β) Θα πρέπει να πληρώσω κατ αναλογία το μερίδιό μου σε εισφορά σε χρήμα (το 1/3) και να στραφώ νομικά εναντίον του αρχικού ιδιοκτήτη γ) επειδή ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει κρατήσει το ένα από τα τρία επί μέρους οικόπεδα , υπάρχει περίπτωση να μου εκδώσουν οικοδομική άδεια και ο δήμος να ζητήσει την εισφορά σε χρήμα από τον αρχικό ιδιοκτήτη (που έτσι κι αλλιώς ολόκληρο το ποσό έχει βγει στο όνομά του) όταν θα πάει να το πουλήσει ή να κάνει ανέγερση στο δικό του οικόπεδo ; ε) εάν δεν ισχύει το γ) υπάρχει περίπτωση να ζητήσει ο δήμος όλο το ποσό από τον δεύτερο ιδιοκτήτη (ο οποίος δεν έχει ακόμα ολοκληρώσει την ανέγερση) στο “κλείσιμο” της άδειάς του ;

[ΚΑΝΑ]

προκειμένου να εκδόσεις Ο.Α θα σου ζητηθεί, ως απαραίτητο από την πολεοδομία, να πληρώσεις την δόση (σε δόσεις γίνονται οι εισφορές σε χρήμα) που αναλογεί και στα τρία μερίδια (δηλ στο αρχικό οικοπεδούχο)

Επομένως ή με εξώδικο στον αρχικό οικοπεδούχο, ζητάς την καταβολή της στο Δήμο από τον ίδιο και αν την καταθέσει συνεχίζεις ή την καταθέτεις ως παρακαταθήκη στο Δημόσιο Ταμείο, υπέρ Δήμου τάδε … ως εξόφληση από μέρους σου της τάδε … υποχρέωσης εισφοράς σε χρήμα του τάδε ιδιοκτήτη…. (απαιτείται επικοινωνία με το Δήμο για να σου πούνε την οφειλόμενη δόση του αρχικού ιδιοκτήτη-ίσως και με δικηγόρο)

[THEODORE13]

υπάρχει περίπτωση να ζητηθεί να πληρωθεί το ποσό και από τον δεύτερο ιδιοκτήτη που είναι ήδη υπό ανέγερση η οικοδομη του, ή επειδη ¨πρόλαβε¨και έβγαλε την άδεια πριν βγουν οι εισφορές σε χρήμα δεν έχει καμία υποχρέωση ; Λογικά δεν πρέπει να πληρώσει και αυτός ως ιδιοκτήτης ;

[ΚΑΝΑ]

δεν πληρώνει - όλα φαίνονται ως υποχρέωση του αρχικού οικοπεδούχου

Ξέχασα να σου πω ότι πολλοί Δήμοι μπλοκάρουν στη ΔΟΥ την έκδοση φορολ ενημερότητας μετά από ένα ποσό

[THEODORE13]

οκ αλλά όταν θα πάει να κλείσει την άδεια δεν θα του ζητήσουν να πληρώσει την εισφορά που βγήκε στο μεταξύ ; Με τις επόμενες δόσεις τι θα γίνει ; Αν κατάλαβα καλά θα πληρώσω μέχρι την δόση που οφέλει ο αρχικός ιδικτήτης για να μου βγάλουν άδεια ;Με τις επόμενες δόσεις τι γίνετε; Χτίζω κανονικά και "κυνηγάει" ο δήμος τον αρχικό ιδιοκτήτη ή πάλι εγώ πρέπει να πληρώσω ;

[ΚΑΝΑ]

δεν έχεις καμία άλλη υποχρέωση ούτε για την ηλεκτρ/ση (κινηγάνε τον αρχικό)

[THEODORE13]

Επικοινώνησα με τον δήμο.Το οφειλόμενο πσό είναι 25000 και μπορει να πληρωθεί σε 12 6μηνιαίες δόσεις.Μου είπαν ότι πρέπει για να μου δώσουν βεβαίωση εισφοράς σε χρήμα ότι πρέπει να πληρώθεί η πρώτη δόση από τον αρχικό ιδιοκτήτη και θέλουν επίσης εγγυητική επιστολή τραπέζης για το υπόλοιπο ποσό !!!!! Ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει και φυσικά δεν τίθεται λόγος για εγγυητική επιστολή τραπέζης.Τι μπορώ να κάνω ; Να πληρώσω την μία δοση πάει και έρχεται αλλά με την εγγυητική επιστολή τραπέζης ; Θα πρέπει να την βγάλω εγώ στο όνομά μου και να κυνηγάω μετά τον αρχικό ιδιοκτήτη ; Δεν είναι ρίσκο για ένα τόσο μεγάλο ποσό ; Μπορώ να κάνω κάτι άλλο για να προχωρήσω την άδειά μου;