Κατάτμηση αγροτεμαχίου ή όχι;

[ΟΤΟ]

καλημερα δυο ατομα (παππους-θειος) ειχαν εξ αδιαιρετου 12 στρεματα χωριζομενα δια αγροτικης οδου και για κληρονομικους λογους (μοιρασια) το 1977 το 1/2 του εξ αδιαιρετου φαινεται οτι το αγορασε απο τον θειο της η μητερα μου και το αλλο 1/2 εξ αδιαιρετου απο ατυπη αγορα που εκανε ο πατερας μου . δωθηκαν της μητερας μου στον αδελφο μου και του πατερα μου (που εκανε και χρησηκτησια απο το 1975)σε εμενα με συβολαιο γονικης παροχης. προσπαθησα να πουλησω τα 6 δικα μου και ο αγοραστης μου ειπε οτι εχει γινει παρανομη κατατμηση και δεν εχουν στρεματικη οικοδομισημοτητα???? ισχυει???? αν ναι τι μπορω να κανω για να ειναι οικοδομησημα??? υπαρχει λυση????ευχαριστω εκ των προτερων για τον χρονο σας

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Επίσης, τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Ένας Πολιτικός Μηχανικός πχ δεν δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ. acnt

[avgoust]

Λιγο μπερδεμενη η περιγραφη σου. Τα δικα σου 6 στρεμματα ως τιτλο εχουν μονο τη χρησικτησια του 1975 χωρις καμμια αναφορα στους προγενεστερους τιτλους ? Αν ναι , νομιζω οτι δεν τιθεται θεμα κατατμησης και εισαι νομοτυπος.

 

Αν εχεις και τις απαιτουμενες απο τους ορους δομησης της περιοχης σου ημερομηνιες δημιουργιας του γεωτεμαχιου και διαστασεις εισαι και οικοδομησιμος.

 

Αν δεν εισαι μηχανικος πηγαινε σε εναν μηχανικο , εξεταστε στην κατασταση μαζι και παρτε απο την πολεοδομια βεβαιωση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο για να την δειχνεις στους υποψηφιους αγοραστες.

[ΟΤΟ]

τελευταια ερωτηση και συγνωμη γιατι δεν ειμαι ειδικος στα θεματα απλα προσπαθω να βγαλω ακρη (ουτε μηχανικος ειμαι). εκανε ατυπη αγορα το 1975 απο τον παππου για το 1/2 του εξ αδιαιρετου των 12 στρεματων και για κληρονομικους λογους αφου τα χωριζει η αγροτικη οδος σε 2(δυο) 6αρια εκανε χρησηκτησια για τα εξι ετσι ωστε να ξεχωρισουν και να δωσει τα 6 στρεματα σε εμενα και τα αλλα 6 στρεματα η μητερα μου στον αδελφο μου. μηπως ηταν λαθος που εγινε η χρησηκτησια??? να κανει ακυρωτικη πραξη συμβολαιου προς εμενα και να το πουλησει αυτος αντι εγω??? ευχαριστω για τον χρονο σας και την βοηθεια σας

[mastorakos]

αφου χωριζονται απο κοινοτικοή δημοτικο δρομο τοτε αυτοματα ειναι 2 χωριστα οικοπεδα και οχι 1 μαζι .το γηπεδο κατατμηθικε απο τον δρομο δεν το εκοψες εσυ .οποτε δεν τιθετε θεμα .Καλον ειναι να πας σε καπιον τοπογραφοή πολιτικο μηχανικο για καπιο τοπογραφικο και για να σε κατατοπιση.ομως ειναι 2 χωριστα οικοπεδα εφοσον ο δρομοσ ειναι αγροτικοσ η δημοτικος ειναι ομως?οχι να το λες εσυ οτι ειναι για καθε δρομο υπαρχει σχετικος χαρακτηρισμος .

[GRTOPO]

Όπως και να έχει σήμερα έχουμε δύο αγροτεμάχια υφιστάμενα από το 1975 διακριτά μεταξύ τους και διαχωρισμένα με αγροτική οδό. Επίσης καθένα από αυτά είναι υπεράρτια του κανόνα της εκτός σχεδίου δόμησης.

Τη παράνομη κατάτμηση που τη βρήκε??? Στην εκτός σχεδίου κατατμείς σε όποιο εμβαδό θες, ακόμα και κάτω του αρτίου (εξαίρεση: εντός ΖΟΕ ή άλλων ειδικών διαταγμάτων).

Άτυπη ή όχι η αγορά όπως λες δεν έχει να κάνει καμιά διαφορά.

Συμπέρασμα : Αρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα.

 

(Μήπως ψάχνει να ρίξει την τιμή???)