Αυθαίρετη στέγη-όροφος, υπόλοιπο ΣΔ???

[johnkets]

επίσης αν παει με αρθρο 22 πληρώνεις τα προστιμα ανεγερσης και διατηρησης όπως πρέπει ή πληρώνεις μονο το παραβολο του 4014 και απλα μετα βγαζεις εντος τριετιας οικ αδεια και τιποτα αλλο?

[matene]

Ευχαριστώ πολύ Manolis gon.

 

Πληρώνεις μόνο το παραβολο του 4014 και βγαζεις εντος τριετιας οικ αδεια.

[kosmoarch]

Καλησπέρα σας.

Σε εκτός σχεδίου διώροφη κατοικία έχω αυθαίρετο χώρο στη στέγη περιπου 100τμ που είναι διαμορφωμένος σε επιμέρους δωμάτια.  Βασικά υπάρχουν μόνο κινητά  κρεβατια για ύπνο, χωρίς λουτρά (εκτός από ένα νιπτήρα σε ένα δωματιο).

Βάσει άδειας προβλέπεται στέγη 1.2 μ. Αλλά στην πράξη έγινε 3.0μ. οπότε προέκυψαν τα δωμάτια χώροι εντός αυτού του ύψους. Περιμετρικά η στεγη έχει σηκωθεί 1.10 (χαμηλοτερο σημειο) και στον κορφια 3.0μ (υψηλότερο σημείο) όπως δειχνω στην τομή.

Δηλαδη εγκεκριμενο υψος κτηριου από αδεια 7.20 και πραγματικο 9.0μ. Η πρόσβαση γίνεται εσωτερικά από το κλιμακοστασιο της κατοικίας.  

Η στέγη είναι τετρα-ριχτη. 

Πως μπορει τακτοποιηθεί με το ν.4495? Επισυνάπτω ένα σκίτσο. 

Για να μειωσω το προστιμο, μπορώ να ρυθμίσω το διαγραμμισμενο κόκκινο περίπου 50τ.μ  ως βοηθητική χρήση  με  υπερβαση με μειωτικο συντελεστή 0,5 και με υπερβαση υψους και το υπόλοιπο (κίτρινο) με λοιπή παράβαση αναλυτικού ως χώρος στέγης με ύψος μικροτερο από 2.20μ?

Πρέπει να πάει όλη η επιφάνεια της στεγης με ως υπερβαση με μειωτικο συντελεστή?

 ή πρέπει να πάει όλη η επιφάνεια με κύρια χρηση χωρίς μειωτικο?

Edited February 12, 2025 at 03:01 μμ by kosmoarch

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, kosmoarch said:

 

Πως μπορει τακτοποιηθεί με το ν.4495? Επισυνάπτω ένα σκίτσο. 

Με ΥΔΚΧ σε όλη την επιφάνεια χωρίς μειωτικό+ΥΥ