Ημιυπαίθριοι χώροι που δεν κατασκευάστηκαν ενώ προβλεπόταν στην Ο.Α

[dmarkoul79]

Συνάδελφοι, ημιυπαίθριος χώρος που προβλεπόταν στην Ο.Α σε όροφο διωρόφου οικοδομής αλλά δεν κατασκευάστηκε χωρίς όμως να γίνει κάποια άλλη παράβαση δηλ. υπέρβαση δόμησης,κάλυψης κτλ. απλά δεν έγιναν διότι ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη , είναι παράβαση; Κάτι αναφέρεται στις ερωτοαπαντήσεις μέρος Β ΕΡΩΤΗΜΑ 29 για τους εξώστες, είναι αντίστοιχο; Δεν νομίζω ότι πρέπει να το δηλώσω πάντως

[zaphod]

Έχω και εγώ την ίδια απορία με το συνάδελφο σε μια παραλλαγή που περιπλέκει λίγο περισσότερο τα πράγματα.

 

Η/Υ χώρος που εμφανίζεται στο ισόγειο στα σχέδια της Ο.Α. δεν πραγματοποιήθηκε στην κατασκευή (δεν υλοποιήθηκε η στέγασή του και έχει παραμείνει ακάλυπτος). Το επιπλέον θέμα είναι ότι κάτω από τον μη πραγματοποιημένο Η/Υ χώρο υπάρχει τμήμα υπογείου, το οποίο εμφανίζεται στην Ο.Α. και έχει μετρήσει κανονικά στην κάλυψη. Υπάρχει περίπτωση να δημιουργείται και θέμα Υ.Κ. για τον χώρο σε υπόγεια στάθμη εφόσον βρίσκεται κάτω από Η/Υ λόγω του οποίου η σχετική επιφάνεια περιλήφθηκε στην πραγματοποιούμενη κάλυψη?

 

4 λύσεις μπορώ να φανταστώ:

 

1) Δεν δηλώνεται καμία παράβαση.

2) Η μη πραγματοποίση Η/Υ συνιστά παράβαση (καθ'ότι ύπάρχει διαφοροποίηση από τα σχέδια της Ο.Α.) και χρεώνεται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού κατά το άρθρο 13 (όπου μάλλον ο προϋπολογισμός γίνεται για την κατασκευή της υποθετικής στέγασής του ή της καθαίρεσής της?)

3) Ομοίως με το 2, με τη διαφορά ότι χρεώνεται και Υ.Κ. για το υπόγειο από κάτω

4) Ο ιδιοκτήτης κατασκευάζει τη στέγαση του Η/Υ

 

(το τελευταίο είναι η λύση απελπισίας)

 

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2011 by zaphod

[sagiasd]

1) Δε δηλώνεται καμία παράβαση γιατί δεν υπάρχει καμία παράβαση

Αυθαίρετη είναι η κατασκευή και η εγκατάσταση χρήσης καθ υπέρβαση της άδειας, ΟΧΙ η ΜΗ κατασκευή και η ΜΗ εγκατάσταση...

Αυτό για τον Η/Χ.

Για το υπόγειο, αν κατάλαβα, έχει κατασκευαστεί όπως στην άδεια, δεν έχει υπερβεί την εγκεκριμένη κάλυψη. Επομένως δεν υπάρχει κάτι το αυθαίρετο...

[zaphod]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια φίλε sagiasd!

 

Πράγματι το υπόγειο έχει κατασκευαστεί στη θέση που εμφανίζεται στην άδεια (και ως εκ τούτου έχει μετρήσει στην κάλυψη, συνεπώς όχι Υ.Κ.), αλλά η συνέχεια είναι ότι έχει ξεμπαζωθεί κατά μέρος και έχει παραλάβει κύρια χρήση κατοικίας (το οποίο όμως είναι πιο απλή περίπτωση και νομίζω πως έχω καταλάβει πως μπορώ να το διαχειριστώ)