zaphod

Καλημέρα Έχω και εγώ μερικές σχετικές απορίες που δεν έχω καταφέρει να απαντήσω. Σε ανάλογες περίπτωσεις με αυτή του Πάνου, πως λαμβάνεται ο συντελεστής 5 για την Υ.Δ. κάθε ιδιοκτησίας? Σε κάθε ιδιοκτησία διαιρείται η Υ.Δ. που προκύπτει στην ιδιοκτησία με την επιτρεπόμενη επιφάνεια Δόμησης του οικοπέδου ή με την νόμιμη επιφάνεια που αναλογεί στην ιδιοκτησία? Στη δεύτερη περίπτωση η νόμιμη επιφάνεια που αναλογεί στην ιδιοκτησία προκύπτει από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή από τις αναγραφόμενες επιφάνειες στην Ο.Α.? Επίσης, για Υ.Δ. σε κοινόχρηστους χώρους πως υπολογίζεται πάλι ο συντελεστής 5? Με τι διαιρείται η Υ.Δ.? Με τη νόμιμη δόμηση των κοινόχρηστων χώρων (διάδρομοι, κλπ)? Αν πρόκειται για παραβάσεις σε υπόγειο χώρο στάθμευσης και δεν υπάρχουν άλλοι κοινόχρηστοι χώροι που να έχουν μετρήσει στην Δόμηση, με τι διαιρούνται αυτές οι Υ.Δ.? με το 0 ??? Ή μήπως γενικά για τους κοινόχρηστους χώρους η Υ.Δ. διαιρείται με την συνολικά επιτρεπόμενη Δόμηση του οικοπέδου?? Σας παρακαλώ αν γνωρίζει κανείς, θα εκτιμούσα πολύ κάθε δυνατή βοήθεια.

Δεν κατάφερα να βγάλω ασφαλή συμπεράσματα για την παρακάτω υπόθεση διαβάζοντας αρκετά από τα threads και θα εκτιμούσα πολύ κάθε πιθανή βοήθεια συναδέλφου. Έχω μπερδευτεί λίγο με την ερώτηση Η'-8: "Σε περίπτωση που στο ακίνητο δεν υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας το ακίνητο λογίζεται ως ένα, ανεξάρτητα του πλήθους των συνιδιοκτητών, και ως εκ τούτου είναι δυνατή η υποβολή ενιαίας αίτησης του ιδιοκτήτη ή του εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου των συνιδιοκτητών, δηλ. δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής ξεχωριστών δηλώσεων και παραβόλων." Πρόκειται για οικοδομή με νόμιμη Ο.Α., οπού στα σχέδια εμφανίζονται δύο διαμερίσματα 120τμ και 80τμ με επιτρεπόμενη Δ=200τμ (Στο Δ.Κ. αναφέρονται και οι αντίστοιχες επιφάνειες των διαμερισμάτων). Και τα δύο διαμερίσματα ανήκουν στην ίδια οικογένεια και δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλά δηλώνονται χωριστά στο Ε9 με αναφορά και στην επιφάνεια των βοηθητικών χώρων του καθενός (για το πρώτο 150τμ και για το δεύτερο 100τμ). Και τα δύο διαμερίσματα έχουν παραβάσεις σε διάφορους χώρους που οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τακτοποιήσουν. Έχω δύο ερωτήματα: (1) Πως δηλώνονται τα διαμερίσματα από άποψη αιτήσεων? (α) Σύμφωνα με την ερώτηση Η'-8 υπάρχει δυνατότητα να δηλωθούν ως ένα ακίνητο αφού δεν έχει γίνει σύσταση ιδιοκτησίας, αλλά αν επιθυμούν οι ιδιοκτήτες μπορούν να γίνουν και χωριστές αιτήσεις για κάθε διαμέρισμα εφόσον φαίνονται έτσι στην Ο.Α. και δηλώνονται χωριστά? Σημειώνω ότι για τις ίδιες ιδιοκτησίες είχαν γίνει 2 χωριστές αιτήσεις για να υπαχθούν σε Ν.3843 (όπου τώρα εξετάζεται αν είναι πιο συμφέρον να μπουν σε Ν.4014). (β) Στη δεύτερη περίπτωση (χωριστές αιτήσεις), τι γίνεται με τους κοινόχρηστους χώρους (υπόγειος χώρος στάθμευσης, υπαίθριοι)? Πρέπει οι κοινόχρηστοι να δηλωθούν σε τρίτη αίτηση ή μπορούν τμήματά τους να "προσαρτηθούν" σε κάθε ιδιοκτησία και να γίνουν 2 αιτήσεις συνολικά? (2) Πως θα πρέπει να υπολογιστεί ο συντελεστής 5 στο Φ.Κ. για την Υ.Δ.? (α) Στην περίπτωση που δηλωθούν όλα ως ένα ακίνητο, φαντάζομαι ότι τα πράγματα είναι πιο απλά και η συνολική Υ.Δ. είναι επί της επιτρεπόμενης συνολικά Δόμησης (200τμ). (β) Στην περίπτωση που δηλωθούν χωριστά, λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιτρεπόμενη Δόμηση στο οικόπεδο (200τμ) ή η δηλωμένη Δόμηση κάθε διαμερίσματος στην Ο.Α. (120τμ και 80τμ) για τον υπολογισμό του συντελεστή 5 στο Φ.Κ.? Αν οι κοινόχρηστοι δηλωθούν σε τρίτη αίτηση, για τυχόν Υ.Δ. λαμβάνεται υπόψη η συνολική Δεπιτρ.(200τμ)? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Γεια και από εμένα - Δυστυχώς έχω και εγώ μια περίπτωση με ιδιαιτερότητες και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Στην ίδια οικοδομή σε επικλινές οικόπεδο υφίστανται 2 υπόγεια (Α' και Β' με το Β' να είναι σε χαμηλότερη στάθμη). Στην άδεια το Β' εμφανίζεται ως χώρος στάθμευσης και το Α' ως βοηθητικοί χώροι. Υπάρχουν παραβάσεις και στα δύο, οι οποίες δε σχετίζονται άμεσα (είναι σε απομακρυσμένες μεταξύ τους περιοχές). Συγκεκριμένα συμβαίνουν τα εξής: (1) Στο Β' Υπόγειο έχει γίνει επέκταση του χώρου στάθμευσης (με επιπλέον υπόγεια εκσκαφή - όχι ξεμπάζωμα), ενώ έχουν δημιουργήθεί στο νέο χώρο αποθήκη και λεβητοστάσιο (το οποίο έχει μετεγκατασταθεί εκεί από την θέση στην οποία εμφανίζεται στην Ο.Α. - Α' Υπόγειο). Η όλη επέκταση είναι εντός των ορίων της κάλυψης που προκύπτει από τους άνωθεν ορόφους. (2) Στα σχέδια της Ο.Α. εμφανίζεται ράμπα που οδηγεί από τον δρόμο στο χώρο στάθμευσης του Β' Υπογείου κατά μήκος της πλάγιας απόστασης Δ και σε όλο της το πλάτος. Στην Ο.Α. η ράμπα αυτή εμφανίζεται να έχει "διπλό ύψος" και η οροφή της αποτελείται από πλάκα που βρίσκεται 1m χαμηλότερα από το το δάπεδο του ισογείου (η οποία πλάκα έχει ορθώς επιχωματωθεί από πάνω για να μη συμπεριληφθεί η περιοχή της ράμπας στην κάλυψη). Αυτό που διαφοροποιείται από τα σχέδια της Ο.Α. είναι ότι το "διπλού ύψους κενό" στη ράμπα έχει "παταρωθεί" στο επίπεδο του Α' υπογείου και συνεπώς πάνω από τη ράμπα και κάτω από την επιχωμάτωση υφίσταται βοηθητικός χώρος του Α' υπογείου. Ζητώ συγνώμη αν έχουν απαντηθεί σχετικά ερωτήματα, αλλά μετά από αρκετό διάβασμα δεν μου είναι σαφές πως μπορώ να χειριστώ τις παραπάνω παραβάσεις. Αυτό που σκέφτομαι είναι: Για το θέμα (1) οι εξής περιπτώσεις: (α) Αν έχω καταλάβει σωστά, υπάρχει δυνατότητα να χρεωθεί ένα παράβολο και να γίνει νομιμοποίηση με νέα Ο.Α. εντός τριετίας. Νομίζω πως ο ιδιοκτήτης θα ήθελε να αποφύγει αυτή την περίπτωση σαν πιο χρονοβόρο διαδικασία και επιπλέον δεν είμαι σίγουρος και εγώ αν γνωρίζω πως να το διαχειριστώ. Υποθέτω βέβαια ότι έτσι δεν υπάρχει άλλο πρόστιμο πέραν του παραβόλου και ότι εκ των υστέρων θα υφίσταται πλήρως νόμιμα ο χώρος (όχι απλά τακτοποίηση). (β) Να τακτοποιηθεί ο χώρος με τον 4014, χρεώνοντας Υ.Δ. με μειωμένο συντελεστή 0,50. Απ' ότι καταλαβαίνω δεν τίθεται θέμα Υ.Κ. εφόσον δεν παραβιάζονται τα όρια της εγκεκριμένης κάλυψης του οικοπέδου. Χρεάζεται να χρεωθεί και η εκσκαφή για τη δημιουργία του χώρου με αναλυτικό (υπενθυμίζω ότι ο χώρος είναι εντελώς υπόγειος - δεν πρόκειται για ξεμπάζωμα). Μπορώ να κάνω κάτι και με τη μεταφορά του λεβητοστασίου με αναλυτικό? Προβλέπει κάτι τέτοιο ο 4014? Για το ολίγον πιο πολύπλοκο θέμα (2): (α) Σκέφτομαι ότι μπορεί να χαρακτηριστεί σαν εγκατασταση μεσοπατώματος σε υπόγεια στάθμη και με βοηθητικό χώρο και κατά συνέπεια για τρεις λόγους μπορεί να πάρει μειωμένο συντελεστή 0,50xΥ.Δ. Σωστά? Υπάρχει ευμενέστερο σενάριο? (β) Χρειάζεται και Υ.Κ. αφού είναι εκτός εγκεκριμένης κάλυψης ή λόγω της άνωθεν επιχωμάτωσης 1m δε θα μετρούσε ως κάλυψη? (γ) Αντίστοιχα, υπάρχει και παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ (καταλαμβάνει όλο το πλάτος της μέχρι το όριο του οικοπέδου) ή κάτι τετοιο δε νοείται σε υπόγειους χώρους? Θα εκτιμούσα πολύ κάθε δυνατή βοήθεια. Αν δεν γίνεται κατανοητό το θέμα (2) θα μπορούσα να ετοιμάσω και ένα σκαρίφημα τομής. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια φίλε sagiasd! Πράγματι το υπόγειο έχει κατασκευαστεί στη θέση που εμφανίζεται στην άδεια (και ως εκ τούτου έχει μετρήσει στην κάλυψη, συνεπώς όχι Υ.Κ.), αλλά η συνέχεια είναι ότι έχει ξεμπαζωθεί κατά μέρος και έχει παραλάβει κύρια χρήση κατοικίας (το οποίο όμως είναι πιο απλή περίπτωση και νομίζω πως έχω καταλάβει πως μπορώ να το διαχειριστώ)

Έχω και εγώ την ίδια απορία με το συνάδελφο σε μια παραλλαγή που περιπλέκει λίγο περισσότερο τα πράγματα. Η/Υ χώρος που εμφανίζεται στο ισόγειο στα σχέδια της Ο.Α. δεν πραγματοποιήθηκε στην κατασκευή (δεν υλοποιήθηκε η στέγασή του και έχει παραμείνει ακάλυπτος). Το επιπλέον θέμα είναι ότι κάτω από τον μη πραγματοποιημένο Η/Υ χώρο υπάρχει τμήμα υπογείου, το οποίο εμφανίζεται στην Ο.Α. και έχει μετρήσει κανονικά στην κάλυψη. Υπάρχει περίπτωση να δημιουργείται και θέμα Υ.Κ. για τον χώρο σε υπόγεια στάθμη εφόσον βρίσκεται κάτω από Η/Υ λόγω του οποίου η σχετική επιφάνεια περιλήφθηκε στην πραγματοποιούμενη κάλυψη? 4 λύσεις μπορώ να φανταστώ: 1) Δεν δηλώνεται καμία παράβαση. 2) Η μη πραγματοποίση Η/Υ συνιστά παράβαση (καθ'ότι ύπάρχει διαφοροποίηση από τα σχέδια της Ο.Α.) και χρεώνεται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού κατά το άρθρο 13 (όπου μάλλον ο προϋπολογισμός γίνεται για την κατασκευή της υποθετικής στέγασής του ή της καθαίρεσής της?) 3) Ομοίως με το 2, με τη διαφορά ότι χρεώνεται και Υ.Κ. για το υπόγειο από κάτω 4) Ο ιδιοκτήτης κατασκευάζει τη στέγαση του Η/Υ (το τελευταίο είναι η λύση απελπισίας) Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.