Ν.4014/2011 και συνέχιση εργασιών

[michael_civil]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

να θέσω ένα θέμα που με απασχολεί:

Αυθαίρετη κατασκευή με προβλεπόμενη χρήση κατοικίας (σχεδόν αποπερατωμένη δηλαδή), η οποία βρίσκεται εντός των ορίων σχεδίου πόλεως (εγκεκριμένο - εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) σε οικοδομικό τετράγωνο, με επιτρεπόμενη χρήση χονδρεμπορίου δύναται να τακτοποιηθεί;

Επιπλέον θέματα:

1. Το ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως ορίζει ότι επιτρέπεται η χρήση χονδρεμπορίου. Αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται αποκλειστικά η χρήση χονδρεμπορίου ή και η χρήση χονδρεμπορίου παράλληλα με κατοικία;
   
2. Αν ενταχθεί στις διατάξεις του νόμου, μπορεί να εκδοθεί άδεια συνέχισης εργασιών;
   

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

[ΚΑΝΑ]

όταν λέει ΧΠ ισχύουν:

 

 

Άρθρο 7

Περιεχόμενο χονδρεμπορίου

Στις περιοχές χονδρεμπορίου, επιτρέπονται μόνο:

1. Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου.

2. « Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα.»

Η παραπάνω μέσα σε «» περ.2 τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ.1, άρθρου 6 του Ν.3139/24/30.4.2003 (ΦΕΚ 100 Α’).

3. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης.

4. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης.

5. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου.

6. Γραφεία.

7. Εστιατόρια.

8. Αναψυκτήρια.

Οι πιο πάνω υπ’ αριθ. 6 έως και 8 χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων χονδρικού εμπορίου ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ’ αυτές

 

το χρόνο που κτίσθηκε ήταν εγγεκριμένο το Σ.Π;

 

υ.γ Υπόψη επίσης ότι αν δεν είναι αποπερατωμένο ισχύουν και τα παρακάτω

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ

Αριθμ. οικ. 2975 (1) ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 43 20 Ιανουαρίου 2012

 

Άρθρο 2

 

5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος.

Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτιρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις.

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by ΚΑΝΑ

[michael_civil]

Προφανώς οι χρήσεις του ΦΕΚ 166/Δ/1987 είναι ορισμένες.

Το θέμα ήταν αν επιτρέπεται με αυτή τη διατύπωση αποκλειστικά η χρήση χονδεμπορίου ή όχι.

Ευτυχώς για εμένα το πρόβλημα λύθηκε, αφού με ορθή έρευνα στη "ΝΟΜΟΣ", βρέθηκε τροποποίηση των χρήσεων γης της έγκρισης του σχεδίου πόλεως από χρήση "ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟΥ" σε χρήση "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ", αφού ήταν παράλογο σε μια περιοχή με δεσπόζουσα χρήση αυτή της κατοικίας να υπάρχουν εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου.

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[ΚΑΝΑ]

επειδή με ενδιαφέρει η τροπ/ση αυτή (από χονδ/ριο σε άλλη χρήση)

αν γίνεται στείλε μου σε Π.Μ ότι σχετικό βρήκες συνάδελφε

σ' ευχαριστώ προκαταβολικά

[michael_civil]

Η τροποποίηση αφορά το συγκεκριμένο σχέδιο πόλεως και όχι γενικά τη κάθε χρήση χονδρεμπορίου.